乐清上班族网

标题: 投资年收益0.87%，乐清房产还值得投资吗？ [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-7-16 08:58
标题: 投资年收益0.87%，乐清房产还值得投资吗？
1. 租售比计算
海逸豪庭总房价
138平方米 × 2.5万元/平方米 = 345万元

海逸豪庭年租金（之前论坛还有个网友租2万多）
2500元/月 × 12个月 = 3万元
租售比公式：年租金 ÷ 房价 = 3万元 ÷ 345万元 ≈ 0.87%

2，更好的投资渠道
现在人民币升值，如果换成美元存款或低风险理财收益率为5%左右。这里先不考虑潜在汇损，因为房产也没考虑物业维修空置这些。

中国一线城市租售比普遍在3%左右，二三线城市更低，但乐清0.87%明显属于极低水平，租金是最真实的，人家没赚到钱你集体涨价也没用。

而且还需考虑房产税、维修、空置期等成本，实际收益可能更低。

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-7-16 09:11
你怎么不说100万的安置房。一年租2万
2％收益率。现在哪有2％得存款利率
国债都只有1.7％利率了

作者: 取吧 时间: 2025-7-16 09:14
这个房价确实真实，但租金是不是真实呢？

作者: 真的很想干饭 时间: 2025-7-16 09:37
人民币升值你换成美元你不是亏钱了吗？老铁

作者: 真的很想干饭 时间: 2025-7-16 09:39

想你了，宝贝发表于 2025-7-16 09:11
你怎么不说100万的安置房。一年租2万
2％收益率。现在哪有2％得存款利率
国债都只有1.7％利率了

你是人才，你折旧费呢？你50年后房子还能值100W？一年2W你也得租50年才回本，到时候的100W还是现在的100W吗，到时候你的那套安置房还是现在的这套安置房吗？多动动脑筋在说话

作者: 萨摩宝宝 时间: 2025-7-16 10:00
丝毫不影响别人买房，买不起的跌再多也觉得贵，有这功夫挣点米改善生活吧

作者: iyq 时间: 2025-7-16 10:09

取吧发表于 2025-07-16 09:14
这个房价确实真实，但租金是不是真实呢？

就算贝壳中介挂虚假的价格，你搜下论坛有个网友出租的价格总不至于也挂假的吧

作者: Aldridge 时间: 2025-7-16 10:12

想你了，宝贝发表于 2025-7-16 09:11
你怎么不说100万的安置房。一年租2万
2％收益率。现在哪有2％得存款利率
国债都只有1.7％利率了

我一直以为你是乐清富豪，原来是小卡拉米啊。现在五年期定存的3%的理财产品应该还有，三年期定存估计2.5%。现在买房就是刚需纯住，想跑赢利率已经很难了。

作者: iyq 时间: 2025-7-16 10:13

真的很想干饭发表于 2025-07-16 09:37
人民币升值你换成美元你不是亏钱了吗？老铁

我的预期是管理层为了救楼市滥发货币会持续贬值，这样到时候不仅仅赚利差，还赚了汇差。

就怕管理层也预判了我的预判，就等楼市死了再收房产税锤一下。

作者: 87男青年 时间: 2025-7-16 11:54
140装修好1隔2能租6～8W…这网友脑不好得治

作者: iyq 时间: 2025-7-16 17:54

87男青年发表于 2025-07-16 11:54
140装修好1隔2能租6～8W…这网友脑不好得治

贝壳那么多2000多3000多出租的，你都租过来装修好当二房东呗。。。。

作者: ^_^老渔夫^_^ 时间: 2025-7-16 23:40
这小区25000？我朋友买的16000

作者: 立羽白告 时间: 2025-7-17 03:25
租金写低，房价写高。二手倒

作者: 永远的赢家 时间: 2025-7-17 07:20
没毛鸡帮鸭愁

作者: iyq 时间: 2025-7-17 07:48

^_^老渔夫^_^ 发表于 2025-07-16 23:40
这小区25000？我朋友买的16000

那看来是阴跌了，表面一个价格实际一个价格

作者: 灯初上 时间: 2025-7-17 08:14
哈哈，在柳市没证的几十万房出租都有三四万，乐清买房的人真的很蠢。

作者: 老咖 时间: 2025-7-17 08:35
刚需在乐清接盘，全国最大大韭菜。

中介控盘，可怜的刚需其实也应该团结了
比如按贝壳价*0.7折问中介还有没有的谈，没的谈大家都不去看房，坚持3个月，可以击溃。
这年头赚钱这么难，刚需要掌握主动权，先谈价，不再预期内就不看房，切记！

作者: 灯初上 时间: 2025-7-17 09:20

老咖发表于 2025-7-17 08:35
刚需在乐清接盘，全国最大大韭菜。

中介控盘，可怜的刚需其实也应该团结了

有多少按揭住房的家庭日子过得惨淡的，维持着那点可怜的虚荣，

作者: 取吧 时间: 2025-7-17 10:12

灯初上发表于 2025-07-17 08:14
哈哈，在柳市没证的几十万房出租都有三四万，乐清买房的人真的很蠢。

柳市能聚人，有利于经济

作者: 取吧 时间: 2025-7-17 10:13

老咖发表于 2025-07-17 08:35
刚需在乐清接盘，全国最大大韭菜。

中介控盘，可怜的刚需其实也应该团结了
比如按贝壳价*0.7折问中介还有没有的谈，没的谈大家都不去看房，坚持3个月，可以击溃。
这年头赚钱这么难，刚需要掌握主动权，先谈价，不再预期内就不看房，切记！

买方市场！

作者: 姚强 时间: 2025-7-17 10:29
能不能拿起喇叭去行政中心你们这帮冤种高价买房子，在这天天发有啥用，买的人照样买，你气气死

作者: iyq 时间: 2025-7-17 10:58

姚强发表于 2025-07-17 10:29
能不能拿起喇叭去行政中心你们这帮冤种高价买房子，在这天天发有啥用，买的人照样买，你气气死

说气话毫无意义

作者: iyq 时间: 2025-7-17 11:01

灯初上发表于 2025-07-17 08:14
哈哈，在柳市没证的几十万房出租都有三四万，乐清买房的人真的很蠢。

乐成现在真的不如柳市。。。。新区人口连个商场，菜场都撑不起来，只能用高价维持。

没有产业支撑的房地产，最终就是骗局。柳市城区看着到处都是人。。。

作者: 老咖 时间: 2025-7-17 14:08
现在是什么状况，还敢高位接盘？......

买的好你家孩子出生在罗马，买不好你家三代当牛马的，我带你果....

作者: zyb01935 时间: 2025-7-17 14:13
乐清房价坚挺之所以坚挺只是因为观念落后！婚恋观，教育观。就像以前的白事观一样，砸锅卖铁借钱也要办，办的风光办的有气派，但当有一代人醒悟了那就是雪崩的开始，这一代人可能是90后或者00后。

作者: iyq 时间: 2025-7-17 14:51

zyb01935 发表于 2025-07-17 14:13
乐清房价坚挺之所以坚挺只是因为观念落后！婚恋观，教育观。就像以前的白事观一样，砸锅卖铁借钱也要办，办的风光办的有气派，但当有一代人醒悟了那就是雪崩的开始，这一代人可能是90后或者00后。

这个真的是，有些人老人在的时候不孝，人走了白事硬抬，好不容易解决了。

作者: 剑的爷少大 时间: 2025-7-17 16:03
有钱可以.现在乐清公务员工资都腰斩了钱太难了

作者: 取吧 时间: 2025-7-17 17:03

zyb01935 发表于 2025-07-17 14:13
乐清房价坚挺之所以坚挺只是因为观念落后！婚恋观，教育观。就像以前的白事观一样，砸锅卖铁借钱也要办，办的风光办的有气派，但当有一代人醒悟了那就是雪崩的开始，这一代人可能是90后或者00后。

某一任长官的功劳

作者: 取吧 时间: 2025-7-17 18:31

^_^老渔夫^_^ 发表于 2025-07-16 23:40
这小区25000？我朋友买的16000

一手16000差不多的，现在放出来挂牌价25000，不知你理解了没有。

作者: 看不顺眼 时间: 2025-7-17 19:45

iyq 发表于 2025-07-17 14:51
这个真的是，有些人老人在的时候不孝，人走了白事硬抬，好不容易解决了。

白事简办真是一件为民造福的好事

作者: iyq 时间: 2025-7-18 08:29

剑的爷少大发表于 2025-07-17 16:03
有钱可以.现在乐清公务员工资都腰斩了钱太难了

经*贷暴雷和体制内降薪是两个雷点

作者: 取吧 时间: 2025-7-18 08:41

iyq 发表于 2025-07-18 08:29
经*贷暴雷和体制内降薪是两个雷点

只可意会，不可言传。你一定要说出来吗

作者: 纳什 时间: 2025-7-18 09:11
两万五每平方实在是太便宜啦！大乐清的房子至少要两亿五每平方才对啊

作者: iyq 时间: 2025-7-18 09:29

取吧发表于 2025-07-18 08:41
只可意会，不可言传。你一定要说出来吗

你看到我上篇帖子被删前10几条评论说什么了吗

作者: iyq 时间: 2025-7-18 09:30

纳什发表于 2025-07-18 09:11
两万五每平方实在是太便宜啦！大乐清的房子至少要两亿五每平方才对啊

你别不识好歹，要不是石马竞争拉低价格了，水深安置房都要卖你2万+

作者: 荔枝87 时间: 2025-7-18 17:31
2.5w一平可以卖的天荒地老

作者: zyb01935 时间: 2025-7-19 00:13

iyq 发表于 2025-07-17 11:01
乐成现在真的不如柳市。。。。新区人口连个商场，菜场都撑不起来，只能用高价维持。

没有产业支撑的房地产，最终就是骗局。柳市城区看着到处都是人。。。

谁说没有产业的，学区不是么？一个啥附中，让未来社区直接起飞？哪里卖不掉，哪里定个新学区，立马起飞。

作者: 错亦对 时间: 2025-7-19 08:20
有收益不错了

作者: iyq 时间: 2025-7-19 10:02

zyb01935 发表于 2025-07-19 00:13
谁说没有产业的，学区不是么？一个啥附中，让未来社区直接起飞？哪里卖不掉，哪里定个新学区，立马起飞。

饮鸩止渴，下一步是不是搞个病区房（买的享受最高报销比例，不买的只能先去卫生院才能享受高报销）。

作者: 灯初上 时间: 2025-7-19 10:51
乐清买房客满可怜的，守着一堆虚拟的不动产，出租又那么便宜，出盘又出不了，只能自我安慰价值还在，比起温州跌的还算跌少

欢迎光临乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/)