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标题: 未来社区那个新的满庭院怎么样 [打印本页]

作者: 暮染 时间: 2025-8-22 16:15
标题: 未来社区那个新的满庭院怎么样
得房率和学校都还蛮中意的

作者: 取吧 时间: 2025-8-22 17:03
1栋125室内99，5栋139室内103。确实看不懂

作者: xxxten 时间: 2025-8-23 13:41
户型学区容积率品质都挺好，这个小区要实地去看会有大改观，很多人看都没看过就在说偏，实际上大学，CBD，东运河公园，实验小学，乐中附中，赶海商街这两年都要投入使用了，规格很高不会差的。

作者: 木凡 时间: 2025-8-23 16:03

xxxten 发表于 2025-08-23 13:41
户型学区容积率品质都挺好，这个小区要实地去看会有大改观，很多人看都没看过就在说偏，实际上大学，CBD，东运河公园，实验小学，乐中附中，赶海商街这两年都要投入使用了，规格很高不会差的。

未来社区5年甚至10年都没有人流量，没有人流量商业就开不下去，参考一下滨海区到现在商业都起不来

作者: 东南西北中糊啦 时间: 2025-8-23 16:20
感觉房地产还在延续惯势：大蓝图，大而全的户型和配套。没有考虑经济下行的去化承受能力。大鱼大肉惯了由奢入俭难吧，西面的地再开发出来这边肯定承压

作者: xxxten 时间: 2025-8-23 16:59

木凡发表于 2025-08-23 16:03
未来社区5年甚至10年都没有人流量，没有人流量商业就开不下去，参考一下滨海区到现在商业都起不来

滨海新区都是低密住宅加公园讲的是居住舒适度而不是人气，还有一大部分住户过年才回来。胜利塘大学和CBD都是常驻人口并且年轻人为主，消费还得看年轻人，乐清现在最缺年轻人，指望乐清那些中年人不太现实。

作者: 小小冰激凌 时间: 2025-8-25 09:01

xxxten 发表于 2025-8-23 13:41
户型学区容积率品质都挺好，这个小区要实地去看会有大改观，很多人看都没看过就在说偏，实际上大学，CBD， ...

就那个赶海街区，除了五一国庆，就问谁会去逛？江南里好歹边上这么多小区，入住率现在也不低了，还是半死不活了，这新的所谓赶海街区我是不看好，应该大部分人都不看好，硬要强行上这个项目的原因，大家应该都懂

作者: xxxten 时间: 2025-8-27 16:54

小小冰激凌发表于 2025-08-25 09:01
就那个赶海街区，除了五一国庆，就问谁会去逛？江南里好歹边上这么多小区，入住率现在也不低了，还是半死不活了，这新的所谓赶海街区我是不看好，应该大部分人都不看好，硬要强行上这个项目的原因，大家应该都懂

看运营商，正大换了银泰就脱胎换骨，南虹没了银泰哪怕位置好现在也走下坡路，招商差，连绿茶都留不住，温州最后一家沃尔玛哪天说不定就撤了。乐清最缺的就是一座招商好的商场，一个培养人才大学和一个能给年轻人上班的CBD。你去观察过好的商场其实周边住户没那么重要，好的招商才是重点，住边上没事去逛商场的很少，逛公园的才是大多数。赶海商街如果能找到好的运营商就没问题，如果自己搞那就又是一个形象工程。

作者: 萌到深处自然呆 时间: 2025-8-27 21:22

xxxten 发表于 2025-08-23 16:59
滨海新区都是低密住宅加公园讲的是居住舒适度而不是人气，还有一大部分住户过年才回来。胜利塘大学和CBD都是常驻人口并且年轻人为主，消费还得看年轻人，乐清现在最缺年轻人，指望乐清那些中年人不太现实。

人口趋势不改变，这些新学校未来是招不到人的

作者: 晒晒太阳喝喝茶 时间: 2025-8-28 17:45
多少得房率什么学校啊分析分析

作者: xxxten 时间: 2025-8-31 16:48

萌到深处自然呆发表于 2025-08-27 21:22
人口趋势不改变，这些新学校未来是招不到人的

学区影响先从乡镇再到老城区最后才会影响到新城区，房价下跌只会加速城区对周边的吸引力，生源人数下降可以缩减班级人数，但是好的学校依旧是大多数家长的选择，尤其是像乐清这种教育水平高经济发展好的县级市，从幼儿园关停潮对城区公办幼儿园没有影响就能反映出来。

作者: iyq 时间: 2025-8-31 19:12
相对于人口数量，有没有好的运营商并不重要。有了人就一定会带来消费。那些一年回来一次的，对城市发展的贡献仅限于买的那套房

银泰看着红红火火，实则也是投入压上大量之前积累的资源，即便如此没准也是昙花一现。

作者: yujietiancai 时间: 2025-8-31 21:48

取吧发表于 2025-08-22 17:03
1栋125室内99，5栋139室内103。确实看不懂

这是安置房的得房率嘛……

作者: 小小冰激凌 时间: 2025-9-1 13:58

xxxten 发表于 2025-8-27 16:54
看运营商，正大换了银泰就脱胎换骨，南虹没了银泰哪怕位置好现在也走下坡路，招商差，连绿茶都留不住，温 ...

换了银泰比原来是要强很多，但是脱胎换骨还远远谈不上，南虹再差也在市府边上，位置优势决定他不会差，你所谓的下坡路无非就是银泰的商业搬走短时间造成服装类客户消费的萎缩，实际上我去南虹都是去吃饭或者带小孩子玩，银泰搬不搬对我这类客户真的没有影响，现在电商经济年代，决定商场存活的最重要的是吃喝玩乐，服装真的没那么重要，沃尔玛也没那么重要，原来说盒马生鲜会落户在正大广场的，这个我倒是觉得会有点影响。

作者: xxxten 时间: 2025-9-2 16:47

小小冰激凌发表于 2025-09-01 13:58
换了银泰比原来是要强很多，但是脱胎换骨还远远谈不上，南虹再差也在市府边上，位置优势决定他不会差，你所谓的下坡路无非就是银泰的商业搬走短时间造成服装类客户消费的萎缩，实际上我去南虹都是去吃饭或者带小孩子玩，银泰搬不搬对我这类客户真的没有影响，现在电商经济年代，决定商场存活的最重要的是吃喝玩乐，服装真的没那么重要，沃尔玛也没那么重要，原来说盒马生鲜会落户在正大广场的，这个我倒是觉得会有点影响。

入驻的商家能反应商场的运营能力，南虹山寨牌子太多，对商家根本没要求，属于吃老本，一个好的商场应该不断推陈出新跟随流行的趋势，如果你对比过其他地方的头部商场，你就知道南虹做的有多拉垮了，正大起码商家有知名度，商家规划越来越合理，还在继续整改，前景很好，盒马已经入驻温州滨万了，等地区供应链慢慢形成，进正大只是时间问题。

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