乐清上班族网

标题: 求你们了，别再把乐清的房子扔给银行好吗？ [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-11-9 12:32
标题: 求你们了，别再把乐清的房子扔给银行好吗？
你们马上要把银行总行变为链家那样的房地产中介平台，银行支行变为中介网点，银行员工变为房地产销售了。

前有
南虹对面的绿翠豪庭贷款1000多万，差不多300平法拍300多万。
后有
贷款900万，法拍100多万的房子。
贷款200多万，法拍100多的绿城。

如果按这么进行下去，乐清可能会比温州还惨。温州虽然跌了好歹有成交，乐清会变成一个有价无市的市场，多数人观望或者直接去温州。

作者: iyq 时间: 2025-11-9 12:37
需要注意的是，贷款金额一般仅为评估价的70%。乐清一套高层评估价都能这么高，比肩北上广深啊。

大家参照下王思聪位于上海市中心人民广场的豪宅，再考虑下值不值这个价格，
王思聪这种公众人物说他的房子装了2000多万，那大概率就真的是2000多万，最后房子只能按9位数跌到8位数，到最近的6000万挂牌。

作者: iyq 时间: 2025-11-9 12:43
随着各地财政越来越紧张，房地产税势在必行。没实施都尚且如此了，实施了会怎么样？

最近法拍
20多年前的房子还是毛坯房
10多年前的房子还是毛坯房
越来越多的炒房大佬从辉煌到陨落可能仅仅是一念之间

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-11-9 12:49
别想了，房子就算卖100万，
也不是我们这些牛马买得起的

作者: iyq 时间: 2025-11-9 12:59
还记得我之前发的房地产企业建筑企业陆续开始暴雷吗？他们的资产清算这两年还在进行中，陆续开始拍卖处理（比如乐清的温州富力破产清算），这和房地产税一样会是一波砸盘。

抵住了房地产税和房企库存拍卖砸盘，房地产价格才有见底的可能。

作者: iyq 时间: 2025-11-9 13:00
http://mg.5iyq0021.com/mag/circle/v1/forum/threadWapPage?tid=1273277&themecolor=f30c5c&circle_id=127&p_u=3918137

作者: iyq 时间: 2025-11-9 13:21

想你了，宝贝发表于 2025-11-09 12:49
别想了，房子就算卖100万，
也不是我们这些牛马买得起的

买得起买不起不是问题的本身

而是低房价可以给实体经济一个新生的机会，现在越来越多的店铺倒闭，除了消费低迷还有网购等原因外，最重要的成本就是房租。

房租是由市场决定，但不可避免的受房价影响。

作者: sbrdftg 时间: 2025-11-9 13:46
乐清市区面积小，不要误导没买房的人，以为房价会跌。

市区永远是贵的，但是市区会变的。只要记住我这点投资就可以了。

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-11-9 15:57

iyq 发表于 2025-11-09 13:21
买得起买不起不是问题的本身

而是低房价可以给实体经济一个新生的机会，现在越来越多的店铺倒闭，除了消费低迷还有网购等原因外，最重要的成本就是房租。

房租是由市场决定，但不可避免的受房价影响。

房价，温州为什么跌？
人家，上次棚改拆了150个行政村！
大量安置房入市。
乐清才拆了多少？这才哪跟哪啊

作者: iyq 时间: 2025-11-9 19:02

想你了，宝贝发表于 2025-11-09 15:57
房价，温州为什么跌？
人家，上次棚改拆了150个行政村！
大量安置房入市。
乐清才拆了多少？这才哪跟哪啊

不是这么比较的，你要比经济总量与拆迁总额/人口总量与拆迁比例

作者: gs123321 时间: 2025-11-10 00:14

想你了，宝贝发表于 2025-11-09 15:57
房价，温州为什么跌？
人家，上次棚改拆了150个行政村！
大量安置房入市。
乐清才拆了多少？这才哪跟哪啊

乐清安置房也很多啊太多了价格低

作者: yekeru 时间: 2025-11-10 08:02
个人感觉消息有问题
1 银行手上有这么多要拍的房子为什么他要大量上架谁都知道当下市场成交低迷控量稳价慢慢消化不更合理吗？
2 上面的基调是稳如果银行手上这么多货砸出来势必会导致螺旋压价进而引发系统风险作为强调控体质的上面不会不管的况且央妈手上还有充裕的发债托底资金如果要管的话提前出资在银行端拦截转为保障房在内部把风险消化掉将会是资金量最小的方案但它为什么放任？
3 目前市场情绪预期成交价量都处于冰点此时再出利空符合利益吗要知道我们可是强监管的消息从来只分想不想让你知道的所以如果参照股市思路那就耐人寻味了
4 图片中的几家银行我大致搜了下官网并没有找到房屋挂牌的入口如果消息是真的有没有大佬能告诉我哪里可以看到

作者: zai0459 时间: 2025-11-10 08:10

sbrdftg 发表于 2025-11-09 13:46
乐清市区面积小，不要误导没买房的人，以为房价会跌。

市区永远是贵的，但是市区会变的。只要记住我这点投资就可以了。

记住你这点也没用啊要不然你也不会在小县城乐清混，你应该在大城市杭州北京论坛混投资

作者: Aldridge 时间: 2025-11-10 09:00
楼主不要杞人忧天。结婚，小孩子读书，改善品质生活等，青年人刚需该买的还是会买的。东大的经济稳的一批，看这半年的股市就可见一斑。经济真的不好，就不会突破4000点了。像我这爱么鸡蛋里挑骨头的人，也觉得东大经济稳中向好。

作者: iyq 时间: 2025-11-10 10:22

yekeru 发表于 2025-11-10 08:02
个人感觉消息有问题
1 银行手上有这么多要拍的房子为什么他要大量上架谁都知道当下市场成交低迷控量稳价慢慢消化不更合理吗？
2 上面的基调是稳如果银行手上这么多货砸出来势必会导致螺旋压价进而引发系统风险作为强调控体质的上面不会不管的况且央妈手上还有充裕的发债托底资金如果要管的话提前出资在银行端拦截转为保障房在内部把风险消化掉将会是资金量最小的方案但它为什么放任？
3 目前市场情绪预期成交价量都处于冰点此时再出利空符合利益吗要知道我们可是强监管的消息从来只分想不想让你知道的所以如果参照股市思路那就耐人寻味了
4 图片中的几家银行我大致搜了下官网并没有找到房屋挂牌的入口如果消息是真的有没有大佬能告诉我哪里可以看到

因为论坛没法发链接，中华网你看这名字就知道背景了。

首先中华网新闻频道于2025年11月10日报道，多家银行加速推进房产直售业务，包括农业银行、建设银行、交通银行等，并提及第三方拍卖平台交易案例。第一财经、新浪财经、经济观察网等同期报道了银行直供房的规模。

另外你是不是有点误解了，银行的官网网银是说挂链接就挂链接吗？银行很多业务都没在官网，是靠基层网点直接营销的。

作者: iyq 时间: 2025-11-10 11:19

yekeru 发表于 2025-11-10 08:02
个人感觉消息有问题
1 银行手上有这么多要拍的房子为什么他要大量上架谁都知道当下市场成交低迷控量稳价慢慢消化不更合理吗？
2 上面的基调是稳如果银行手上这么多货砸出来势必会导致螺旋压价进而引发系统风险作为强调控体质的上面不会不管的况且央妈手上还有充裕的发债托底资金如果要管的话提前出资在银行端拦截转为保障房在内部把风险消化掉将会是资金量最小的方案但它为什么放任？
3 目前市场情绪预期成交价量都处于冰点此时再出利空符合利益吗要知道我们可是强监管的消息从来只分想不想让你知道的所以如果参照股市思路那就耐人寻味了
4 图片中的几家银行我大致搜了下官网并没有找到房屋挂牌的入口如果消息是真的有没有大佬能告诉我哪里可以看到

作者: iyq 时间: 2025-11-10 11:21

yekeru 发表于 2025-11-10 08:02
个人感觉消息有问题
1 银行手上有这么多要拍的房子为什么他要大量上架谁都知道当下市场成交低迷控量稳价慢慢消化不更合理吗？
2 上面的基调是稳如果银行手上这么多货砸出来势必会导致螺旋压价进而引发系统风险作为强调控体质的上面不会不管的况且央妈手上还有充裕的发债托底资金如果要管的话提前出资在银行端拦截转为保障房在内部把风险消化掉将会是资金量最小的方案但它为什么放任？
3 目前市场情绪预期成交价量都处于冰点此时再出利空符合利益吗要知道我们可是强监管的消息从来只分想不想让你知道的所以如果参照股市思路那就耐人寻味了
4 图片中的几家银行我大致搜了下官网并没有找到房屋挂牌的入口如果消息是真的有没有大佬能告诉我哪里可以看到

其实你说了一堆，忘记了一个事实。

国内银行的风险已经很低了，国家没有救普通人和炒房客的义务。

要收储也是先砸盘到最低再收，不然你想让国有资本给你接盘？？？你觉得现实？

你在国内不还房贷只能鱼死网破，多数人是没有这个魄力的。

作者: 东楚春申 时间: 2025-11-10 12:00
你说的对，但乐清的好盘还是得2万+

作者: kittymao51 时间: 2025-11-10 13:16
楼主看看这几年的GDP 乐清市一直往上涨，现在是乐清领头羊，还有扩大趋势。。。
说明经济活力大，有钱。
关于楼市：其他地方不讲，就乐清，先盖盖高楼，满足基本面，基本面差不多了，就不提供高层，换叠墅，别墅。。。
房源少了，价格就会坚挺

作者: 老咖 时间: 2025-11-10 13:20
这么大的新闻，一堆中介来否认。。银行是最大的房产处置方，这要是下场，中介原地失业........

作者: iyq 时间: 2025-11-10 13:42

东楚春申发表于 2025-11-10 12:00
你说的对，但乐清的好盘还是得2万+

未来社区都没信心报2万了，现在开始报1.9

作者: 决赛圈男人 时间: 2025-11-10 14:19
意思银行就只能做稳赚不赔的生意，这种烂尾的事银行不干？

作者: 清风漂浮 时间: 2025-11-10 15:56

想你了，宝贝发表于 2025-11-09 15:57
房价，温州为什么跌？
人家，上次棚改拆了150个行政村！
大量安置房入市。
乐清才拆了多少？这才哪跟哪啊

我是拆迁户，就不买房子，去雁荡长租还包三餐，多爽啊

作者: 清风漂浮 时间: 2025-11-10 15:58

gs123321 发表于 2025-11-10 00:14
乐清安置房也很多啊太多了价格低

温福高铁拆迁户都去租房

作者: 谢谢爱情 时间: 2025-11-10 16:14

想你了，宝贝发表于 2025-11-9 12:49
别想了，房子就算卖100万，
也不是我们这些牛马买得起的

我觉得你有上千万资产啊，怎么说这种话

作者: iyq 时间: 2025-11-10 18:07

决赛圈男人发表于 2025-11-10 14:19
意思银行就只能做稳赚不赔的生意，这种烂尾的事银行不干？

国内银行目前就是稳赚不赔的，古代的当铺都没现在的银行黑。。。。。。很多人觉得断供自己就解脱了，实际上你选择断供，按我例子说的借1000多万法拍300万，剩下几百万还要一直跟你追偿，还不清你这辈子别想用银行卡微信支付宝，别想做高铁，孩子别想去好学校。

作者: iyq 时间: 2025-11-10 18:07

iyq 发表于 2025-11-10 18:07
国内银行目前就是稳赚不赔的，古代的当铺都没现在的银行黑。。。。。。很多人觉得断供自己就解脱了，实际上你选择断供，按我例子说的借1000多万法拍300万，剩下几百万还要一直跟你追偿，还不清你这辈子别想用银行卡微信支付宝，别想做高铁，孩子别想去好学校。

还不如早点卖了早点解脱，至少省了给拍卖公司，评估公司，律所，法院等等机构的各种费用。

作者: iyq 时间: 2025-11-10 18:09

清风漂浮发表于 2025-11-10 15:56
我是拆迁户，就不买房子，去雁荡长租还包三餐，多爽啊

或许这是乐清房地产走向末路的重要原因之一，很多人拿了zf借来的拆迁款跑去潘家佯低成本生活，钱没通过房地产回到zf手里，zf没有钱偿还贷款，盖的房子很多也卖不出去。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-10 18:42
唱多唱衰的一群人都是同种人

作者: iyq 时间: 2025-11-10 18:52

kittymao51 发表于 2025-11-10 13:16
楼主看看这几年的GDP  乐清市一直往上涨，现在是乐清领头羊，还有扩大趋势。。。
说明经济活力大，有钱。
关于楼市：其他地方不讲，就乐清，先盖盖高楼，满足基本面，基本面差不多了，就不提供高层，换叠墅，别墅。。。
房源少了，价格就会坚挺

1，gdp？
你了解下就知道今年大多数行业不景气的情况下，gdp还是增长了，数据真伪也没对错，都是对的，可以提振信心。

2有钱？
贷款总额就先不说了，最近法拍房越来越多是有钱的征兆？还是很多人走到破产边缘的征兆。

3市场供需？
你以为的供需是新建商品房，实际上的供需是一堆二手房业主嘴上说价格坚挺，背地里催中介等着出逃，但市场如此谁都跑不了。

4高端？
这些人规模有多少？没有规模效应成本不会低，成本高了人家为什么不像某泰一样跑西塔山上自己建，这么大老板又不是没能力。

作者: iyq 时间: 2025-11-10 23:33
消息来源可靠性经论坛网友佐证
http://mg.5iyq0021.com/mag/circle/v1/forum/threadWapPage?tid=1273558&themecolor=f30c5c&circle_id=163&p_u=3918137

作者: wza7369508 时间: 2025-11-11 07:02
我要是有这个钱，还不如自己盖房子划算呢，自己农村有空地

作者: 取吧 时间: 2025-11-11 08:33

想你了，宝贝发表于 2025-11-09 15:57
房价，温州为什么跌？
人家，上次棚改拆了150个行政村！
大量安置房入市。
乐清才拆了多少？这才哪跟哪啊

不要比绝对数，比相对数，你难道不知道温州本身体量啊

作者: iyq 时间: 2025-11-11 10:21

取吧发表于 2025-11-11 08:33
不要比绝对数，比相对数，你难道不知道温州本身体量啊

他可能没啥概念，跟他解释的详细点，通俗点会好一些。

一个温州市区，至少比乐清+瑞安的gdp总和还多。

作者: kittymao51 时间: 2025-11-11 14:34

iyq 发表于 2025-11-11 10:21
他可能没啥概念，跟他解释的详细点，通俗点会好一些。

一个温州市区，至少比乐清+瑞安的gdp总和还多。

楼主概念错了把温州的4个区加起来GDP和一个县级市（区）比？ GDP

不考虑面积了？温州的4个区各自有自己的中心，不是把4个区的GDP 放一个区来发展或计算

作者: sbrdftg 时间: 2025-11-11 14:40
如果下跌，一定要收购学区好，旁边是公园的

作者: chinha 时间: 2025-11-11 22:10

iyq 发表于 2025-11-10 13:42
未来社区都没信心报2万了，现在开始报1.9

能谈到1.8

作者: iyq 时间: 2025-11-12 11:03

kittymao51 发表于 2025-11-11 14:34
楼主概念错了   把温州的4个区加起来GDP和一个县级市（区）比？ GDP

不考虑面积了？温州的4个区各自有自己的中心，不是把4个区的GDP 放一个区来发展或计算

市区一般默认为一个整体，你看管理层的权利就知道了，市区核心管理层就是地级市那些，而不是区级。但是乐清县的核心管理层就是县里的人。

如果按你那个理论，乐清也不能算柳市和虹桥，只能算城区几个街道。

作者: iyq 时间: 2025-11-12 11:07

kittymao51 发表于 2025-11-11 14:34
楼主概念错了   把温州的4个区加起来GDP和一个县级市（区）比？ GDP

不考虑面积了？温州的4个区各自有自己的中心，不是把4个区的GDP 放一个区来发展或计算

区县虽然同级，但确是完全不同的概念。

区注重的是协同整体发展，也就是所有区都是人家发展的一部分，比如生活区，工业区。换到乐清也是一样的，无非是迷你版本的而已。

而且你要单独比市区的话也没事，但你要比的是人家这个区的功能定位。而不是说非抬杠拿柳市的工业去比鹿城的工业。

作者: 真的很想干饭 时间: 2025-11-12 11:10
不是别人想扔给银行，是实在还不起了，那种绝望感，花了100W买了50W的东西，房价在跌，贷款没跌呀

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-12 12:03

iyq 发表于 2025-11-12 11:07
区县虽然同级，但确是完全不同的概念。

区注重的是协同整体发展，也就是所有区都是人家发展的一部分，比 ...

你这就叫混淆概念，歪理一套一套的

作者: kittymao51 时间: 2025-11-12 13:30
我和你谈GDP 你和我区的概念。。。什么注重的是协同整体发展，什么管理层不一样等等
也不想反驳你了，和谐社会最重要。。。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-12 18:41

iyq 发表于 2025-11-12 11:03
市区一般默认为一个整体，你看管理层的权利就知道了，市区核心管理层就是地级市那些，而不是区级。但是乐 ...

离了个大谱，不要不懂装懂好吗，让人笑话，官方统计都单列开，你却自以为是默认为一个整体

作者: iyq 时间: 2025-11-12 18:45

kittymao51 发表于 2025-11-12 13:30
我和你谈GDP   你和我区的概念。。。什么注重的是协同整体发展，什么管理层不一样等等
也不想反驳你了，和谐社会最重要。。。

简而言之市区就是要作为一个整体来比的，每个区都有自己的功能。作为整体比gdp就是比瑞安+乐清还多，不然拿乐清这么大面积去比一个个小小的鹿城你觉得合适吗

作者: iyq 时间: 2025-11-12 18:47

真的很想干饭发表于 2025-11-12 11:10
不是别人想扔给银行，是实在还不起了，那种绝望感，花了100W买了50W的东西，房价在跌，贷款没跌呀

核心还是乐清这些炒房客，还有某些炒房的中介，应该直接立法中介炒房一概充公。

作者: iyq 时间: 2025-11-12 18:47

iyq 发表于 2025-11-12 18:47
核心还是乐清这些炒房客，还有某些炒房的中介，应该直接立法中介炒房一概充公。

或者直接出房地产税拉高这些人的成本

作者: xxxten 时间: 2025-11-12 21:32
看似掀桌子，其实就是银行下场给房价来个托底，掌握定价权，以后买卖房都以银行的价格作参考，防止市场进入无序混乱的局面，把桌子给压住，这只是软着陆的一部分，银行也可以筛选客户，把不良的房贷无缝衔接给另一个客户，降低不良率。

作者: iyq 时间: 2025-11-12 22:06

xxxten 发表于 2025-11-12 21:32
看似掀桌子，其实就是银行下场给房价来个托底，掌握定价权，以后买卖房都以银行的价格作参考，防止市场进入无序混乱的局面，把桌子给压住，这只是软着陆的一部分，银行也可以筛选客户，把不良的房贷无缝衔接给另一个客户，降低不良率。

日本当年也是想着托底，后来失去那么多年最终还是没托住。美国一开始就砸盘，反而快速恢复，例子已经有了，我相信管理层不是傻子

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