乐清上班族网

标题: 乐清楼市警报：“租不动、卖不掉、还得交税”，暴风雨要来了！ [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-11-19 23:04
标题: 乐清楼市警报：“租不动、卖不掉、还得交税”，暴风雨要来了！
本帖最后由 iyq 于 2025-11-19 23:06 编辑

随着这几天房地产税即将出台的消息密集传出（新闻大都集中在100万的房子收2-3万的税，但有一定的免征额度，按照乐清的房租行情很多炒房客的房子年租金可能还不够交税，而且不一定租的出去）

乐清的炒房客们，你们准备好迎接这三座大山了吗？

乐清作为曾经的炒房热土，现在正面临三重困境：

租不动：
老产业衰败新产业后劲不足，人口外流严重，租客稀少，空置率攀升，租金收益率跌至冰点。

卖不掉：
市场信心不足，高价挂牌无人问津，即使降价也难出手，流动性基本枯竭。

还得交税：
房地产税靴子落地，这意味着每年都要硬扛一笔不小的持有成本！

高额持有成本 + 零回报 + 难变现，这让乐清的房子从资产迅速变成了负债。眼下可能跑得快才是赢家！

作者: 5058 时间: 2025-11-20 08:55
想多了，不可能的，至少5年内不可能的

作者: 矮油我的小心脏 时间: 2025-11-20 09:44

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-11-20 09:57
城南街道的，商品房，我出50万收
真的，出50万，有卖的，联系我

作者: 87男青年 时间: 2025-11-20 10:21
跨越阶级的时候到了，赶紧抛房住桥洞

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-20 10:33
无毛鸡也是操碎了心

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:43

5058 发表于 2025-11-20 08:55
想多了，不可能的，至少5年内不可能的

立法进展:2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已完成，税基确定等难点问题已基本解决。

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:45

5058 发表于 2025-11-20 08:55
想多了，不可能的，至少5年内不可能的

现在顾不上大局观，去稳房价了。

而是各地财政紧张，强如乐清管理层照样拖欠工资（其他地方只会更差），再这么下去没有增项收入怕是难以为继。

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:47

iyq 发表于 2025-11-20 10:43
立法进展:2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已完成，税基确定等难点问题已基本解决。

这种高层都是谨言慎行的，他能说意味着更高层级授权他说出来看看大家的反应。

作者: iyq 时间: 2025-11-20 10:50

87男青年发表于 2025-11-20 10:21
跨越阶级的时候到了，赶紧抛房住桥洞

中国有几个人没地方住？
而且我已经看到几个论坛网友说自己卖了房子回村里住，过几年崩盘了再低价买回来了。

大城市没啥说的，乐清这点地方，你觉得你住城区/新区和住村里有啥太大区别吗？除了有意捆绑的学区房概念

作者: 孤将寡人 时间: 2025-11-20 11:14
一套商品房养活了多少人

作者: iyq 时间: 2025-11-20 13:47

孤将寡人发表于 2025-11-20 11:14
一套商品房养活了多少人

那是过去式，现在遇冷要准备卸磨杀驴了

作者: iyq 时间: 2025-11-20 14:58

随便来看看呀发表于 2025-11-20 10:33
无毛鸡也是操碎了心

都把你急到无力反驳，只能言语攻击了。这也侧面印证房子确实是不好卖了，马上饭碗都要丢了

作者: 壹貳叁 时间: 2025-11-20 15:44
全国各大城市房价都在往2015年附近靠拢，乐清也不另外，最多中间挣扎几年。最后的结果都是一样的。

作者: 老咖 时间: 2025-11-20 17:42
本帖最后由老咖于 2025-11-21 10:09 编辑

短期看经济，长期看人口。

作者: chaoren 时间: 2025-11-20 18:01

想你了，宝贝发表于 2025-11-20 09:57
城南街道的，商品房，我出50万收
真的，出50万，有卖的，联系我

消费品，十几年肯定会到的

作者: iyq 时间: 2025-11-20 20:19

想你了，宝贝发表于 2025-11-20 09:57
城南街道的，商品房，我出50万收
真的，出50万，有卖的，联系我

50万去温州吧，大把房子任你选。乐清你只能买个万岙安置房，5000*100=500000元

作者: iyq 时间: 2025-11-20 22:50

chaoren 发表于 2025-11-20 18:01
消费品，十几年肯定会到的

不用这么久，现在万岙就是50万/套，只是这个安置房证还没办下来，但你买来住没啥区别了

作者: iyq 时间: 2025-11-20 22:53

chaoren 发表于 2025-11-20 18:01
消费品，十几年肯定会到的

石马有些安置房到7000，如果继续缺乏流动性，到5000不是没可能

作者: 乐清公民 时间: 2025-11-21 09:15
破局方法也很简单，多生娃，增加添加人口就可以摊平人均面积，就可以免房产税了。

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 10:50

iyq 发表于 2025-11-20 14:58
都把你急到无力反驳，只能言语攻击了。这也侧面印证房子确实是不好卖了，马上饭碗都要丢了

还是这句话无毛鸡也是操碎了心，买不起的人天天在这幸灾乐祸，是自己无能的体现

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 10:57

乐清公民发表于 2025-11-21 09:15
破局方法也很简单，多生娃，增加添加人口就可以摊平人均面积，就可以免房产税了。

只有这种无毛鸡才会替有钱人担心，想想都要笑

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 10:58
既然不看好为什么要这么关注呢？

作者: 随便来看看呀 时间: 2025-11-21 11:04

iyq 发表于 2025-11-20 14:58
都把你急到无力反驳，只能言语攻击了。这也侧面印证房子确实是不好卖了，马上饭碗都要丢了

那有你急啊，天天发怎么跌到什么价位你才买的起呀？脑子是用来思考不是装饰的，不要自己以为是什么就是什么

作者: iyq 时间: 2025-11-21 11:35

随便来看看呀发表于 2025-11-21 11:04
那有你急啊，天天发怎么跌到什么价位你才买的起呀？脑子是用来思考不是装饰的，不要自己以为是什么就是什么

把自己逼得说话都语无伦次了，干不下去就别干了呗。乐清搞直播那几个中介隔三差五就喊自己难干。

作者: iyq 时间: 2025-11-21 11:38

随便来看看呀发表于 2025-11-21 11:04
那有你急啊，天天发怎么跌到什么价位你才买的起呀？脑子是用来思考不是装饰的，不要自己以为是什么就是什么

唱衰唱多的都有可能是炒房的，无非30年河东30年河西。
我理解你阻止不了别人发表不利于你的言论，但又找不出有依据的反驳回复很难受。

作者: Leo_Wong 时间: 2025-11-21 12:35
本帖最后由 Leo_Wong 于 2025-11-21 13:43 编辑

想过几年在大城市再买套房，但这里的工作辞了又可惜

作者: 【花】凋谢” 时间: 2025-11-21 16:08
都是商品房才收吧，农村宅基地应该不收吧？

作者: 晓风水月洛神 时间: 2025-11-21 16:25
傻缺

作者: yq240360268 时间: 2025-11-21 16:26

iyq 发表于 2025-11-20 10:43
立法进展:2025年11月，财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已完成，税基确定等难点问题已基本解决。

能不能实施是另外一个问题

作者: iyq 时间: 2025-11-21 17:01

【花】凋谢” 发表于 2025-11-21 16:08
都是商品房才收吧，农村宅基地应该不收吧？

一套房自己住别担心，这都是对炒房客影响的政策。

欢迎光临乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/)