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标题: 香港的一把火烧出了乐清楼市的未来，也烧出了中国高层住宅的未来。 [打印本页]

作者: iyq 时间: 2025-11-28 17:27
标题: 香港的一把火烧出了乐清楼市的未来，也烧出了中国高层住宅的未来。
1，房价不涨，但潜在的高额持有成本不断增高
2022年开始房屋维护已紧急修订成国家强制措施。业主若拒不修缮，将面临5万至10万元的额外罚款，甚至被强制代修和追缴费用，以下举例：
2023年广州荔湾一栋塘楼被鉴定为D级危房，区住建局直接对拒不缴纳维修费用的3名业主各罚款8万元，并强制征缴120万元代修费用。
“卖不掉”的死局：在潜在高昂的维护成本、房产税风险之下，无人愿意接盘陈年旧房。房东最终将面临“房子没了，贷款还在，还得偿还修缮开支”的噩梦。

2，楼市是否还有翻盘的机会？
楼市企稳的根本在于投资需求回归，其必要条件是“预期投资收益大于等于预期投资成本”。然而，当前的乐清楼市已彻底打破这一平衡：租金回报率极低：房屋租不出去（“租不动”）或租金收益极低，无法覆盖房贷、折旧、修缮等持有成本（潜在的房产税也是悬在头上的一把剑）。
要实现投资收益等于投资成本，市场必须经历两个极端调整之一：平均租金上涨50%，或平均房价在现有基础上暴跌30%。鉴于租金与就业率挂钩、房价与收入预期挂钩，房价下跌是大概率事件。

3，总结
乐清楼市的暴风雨现在已经不是会不会来，而是什么时候以何种力度降临。
楼市泡沫已破，现在仍坚守的房东只是在“击鼓传花”中拿到了最后一朵花。
反驳请先学习下基本的经济学常识，不要空口就说什么乐清人均百万年薪之类的鬼话骗自己。

作者: iyq 时间: 2025-11-28 17:29
现在乐清的商品房质量，尤其是安置房质量大家有目共睹。这才几年，墙皮大面积脱落几个小区了？现在财政有一定结余，给你免费维修。随着持续下行，这钱最终都会让业主承担。

作者: Aldridge 时间: 2025-11-29 10:20
本帖最后由 Aldridge 于 2025-11-29 11:28 编辑

鄙人对此的理解是：大部分房子还是走下降趋势，个别核心地段稀缺楼盘平稳上行。为什么会上行？非常简单一个道理，等人口缩到10亿。会形成极度分化，一部分人就完全住农村，一部分就住都市核心区，过度部分几乎就没人要。就跟股市和教育一样，大部分的股票和孩子只是陪衬，现在已经是众星拱月，以后只会强化鹤立鸡群。其实可以参照丑国，最后整合成几家核心公司拖着股市向上，其他的可以忽略不计。跟香港大火好像没什么关系吧？

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-11-29 10:29
如果你有房子，
你能低息向银行借1000万。
而且是付息还本
如果你没有房子，
你只能高息借信用贷款30万，
而且是等额本息
有没有房子是，
能不能进入高一等人的门槛。

作者: 想你了，宝贝 时间: 2025-11-29 10:31
我不是说炒房，但是做生意的话，
必须要有一套房。
不然天天，月月都是刷信用卡。。

作者: cctv0829 时间: 2025-11-29 10:43
我这住的安置房，才5年，外墙就裂开了，阳台的墙和地面分开了，阳台上有水，直接流到外墙去了，地漏都用不上，我住的这个安置房，感觉最多只能住20年

作者: 灯初上 时间: 2025-11-29 11:06
乐清房价全国出了名的铁硬，不能输，

，资源都在乐清，乡下佬快点买，不买取不上老婆，孩子读书没得读，我们不能输

作者: iyq 时间: 2025-11-29 11:30

想你了，宝贝发表于 2025-11-29 10:29
如果你有房子，
你能低息向银行借1000万。
而且是付息还本
如果你没有房子，
你只能高息借信用贷款30万，
而且是等额本息
有没有房子是，
能不能进入高一等人的门槛。

你今年去借下就知道，很难了。这些都是前几年高峰期放的贷款

作者: Aldridge 时间: 2025-11-29 11:31

灯初上发表于 2025-11-29 11:06
乐清房价全国出了名的铁硬，不能输，，资源都在乐清，乡下佬快点买，不买取不上老婆，孩子读书没得读，   我们不能输

东大，东大永远强大，我们永不服输

作者: sbrdftg 时间: 2025-11-29 11:32
本帖最后由 sbrdftg 于 2025-11-29 14:02 编辑

我支持你的看法，但市区土地太少，高层还是主流，未来的事情未来再说。

作者: iyq 时间: 2025-11-29 11:41

cctv0829 发表于 2025-11-29 10:43
我这住的安置房，才5年，外墙就裂开了，阳台的墙和地面分开了，阳台上有水，直接流到外墙去了，地漏都用不上，我住的这个安置房，感觉最多只能住20年

唉，说到底就是牺牲了这几代人，换国家的腾飞。
如果不与民争利，怎么可能发展那么快。提前透支了太多人未来30年的收入，也拿走了承诺给拆迁户世代传承的土地（本来世世代代都能有收入，现在有些家庭拿到钱一代或两代人潇洒了）

作者: 阿诺德唐僧 时间: 2025-11-29 12:24
我已套老，希望大家振兴下楼市

作者: 看不顺眼 时间: 2025-11-29 12:30

想你了，宝贝发表于 2025-11-29 10:29
如果你有房子，
你能低息向银行借1000万。
而且是付息还本
如果你没有房子，
你只能高息借信用贷款30万，
而且是等额本息
有没有房子是，
能不能进入高一等人的门槛。

你买房就是借钱还利息的吗？

作者: 小L 时间: 2025-11-29 12:55

cctv0829 发表于 2025-11-29 10:43
我这住的安置房，才5年，外墙就裂开了，阳台的墙和地面分开了，阳台上有水，直接流到外墙去了，地漏都用不上，我住的这个安置房，感觉最多只能住20年

哪个小区？

作者: 小L 时间: 2025-11-29 12:56
乐清会延迟，但不会缺席

作者: 名字很难取 时间: 2025-11-29 12:59
房子要买房开的

作者: iuw666 时间: 2025-11-29 13:03

灯初上发表于 2025-11-29 11:06
乐清房价全国出了名的铁硬，不能输，，资源都在乐清，乡下佬快点买，不买取不上老婆，孩子读书没得读，   我们不能输

不娶老婆，没小孩是不是就解决问题了

作者: 搞不零清 时间: 2025-11-29 13:07
扯淡

作者: 谨河 时间: 2025-11-29 13:40
你拿香港这么沉重的事来起标题，这话太落井下石了，火才灭掉不久

作者: mkkll 时间: 2025-11-29 13:40
看来以后只能买5层以下的

作者: 小L 时间: 2025-11-29 13:40
乐清会延迟，但不会缺席。

作者: 煎饼小王子 时间: 2025-11-29 13:53
一直唱衰乐清干嘛

作者: iyq 时间: 2025-11-29 13:55

sbrdftg 发表于 2025-11-29 11:32
我支持你的看法，但市区土地太少，高层还是主流，未来的事情未来再说。

你说的没错，但有没有可能下一个市区是未来社区片

作者: iyq 时间: 2025-11-29 13:59

谨河发表于 2025-11-29 13:40
你拿香港这么沉重的事来起标题，这话太落井下石了，火才灭掉不久

标题的本意是警示与反思，而非攻击。

你回避高层无救援能力这个问题不去提，以后可能会有更多的人遇到你图中境况。

长痛不如短痛，话说谁知道乐清有没有救援这些高层楼盘的能力？

作者: iyq 时间: 2025-11-29 14:03

Aldridge 发表于 2025-11-29 10:20
本帖最后由 Aldridge 于 2025-11-29 11:28 编辑

鄙人对此的理解是：大部分房子还是走下降趋势，个别核心地段稀缺楼盘平稳上行。为什么会上行？非常简单一个道理，等人口缩到10亿。会形成极度分化，一部分人就完全住农村，一部分就住都市核心区，过度部分几乎就没人要。就跟股市和教育一样，大部分的股票和孩子只是陪衬，现在已经是众星拱月，以后只会强化鹤立鸡群。其实可以参照丑国，最后整合成几家核心公司拖着股市向上，其他的可以忽略不计。跟香港大火好像没什么关系吧？

香港大火快速蔓延的重要原因就是高层无救援能力，建筑物老化等。

另外你说的我不认同，如果真像你说的某个低密豪宅应该卖的很好。但配套的那个物业员工朋友圈隔三差五就在宣传，好卖抢都来不及吧，至于这么推广？

作者: iyq 时间: 2025-11-29 14:17

[video=https://mag.picyq.com/pic/20251129/1764397067466713_886.jpg]https://mag.picyq.com/video/20251129/1764397066888977_488.mp4[/video]

作者: 瑹瑹 时间: 2025-11-29 14:19
3楼还是黄金楼层

作者: Aldridge 时间: 2025-11-29 14:48

iyq 发表于 2025-11-29 14:03
香港大火快速蔓延的重要原因就是高层无救援能力，建筑物老化等。

另外你说的我不认同，如果真像你说的某 ...

能大致猜到你说的是哪个，应该是清源路上的那个。只能说他赶上了坏时候，正好大家腰包渐扁，生不逢时。卖不动，这个楼盘广告才会打的勤。

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