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标题: 仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！ [打印本页]

作者: iyq 时间: 2026-1-11 10:07
标题: 仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！
【真实案例：山海万和 16栋1701室】
备案总价：约 310万（含装修，后面换成空调总价不变）
成交价： 168万（2026年1月9日成交）

开发商温州远瓯置业作为被执行人，不存在交付风险，且楼栋、楼层均属优选。这意味着：这168万，就是市场给出的、剥去所有泡沫后的“血淋淋”真身。

一、账单太惨烈

有些人会说“只是跌了50%”，那是你没算过账。对于加了杠杆的同小区同户型其他业主，这叫“身家性命被清零”。

首付款： 93万（直接亏光！）
房贷利息：约40万
税费杂费：约8万（契税、维修基金、物业费）
机会成本：约11万（首付理财收益损失）
额外债务：成交价168万甚至无法覆盖银行剩余贷款本金及拍卖执行费。

结论：总亏损额超过 200万元！在乐清，辛苦打拼半辈子，可能买套房两年就亏没了。这哪是资产，这简直是终身债务的入场券。

二、地段神话破灭：银泰也救不了命

在乐清这种小县城，“核心地段”本身就是个伪命题：县城就这么大，500米和5公里的社交圈有区别吗？你出门不一样要开车？

当大家口袋里没钱时，商场再火，那也是别人的热闹，换不来你房子的流动性。

三、乐清购房者，请看清现实

这几次开发商亲自下场“砸盘”（富力，海月清风等），释放了极度危险的信号：

1，债权人没耐心了：所谓的“黄金地段”，在债权人眼里只值5折，甚至更低。

2，备案价是笑话：你苦苦坚守的价格线，在法拍锤下就是一张废纸。

3，同质化严重：市场上大量同质化高层安置房供应，正在开启“杀跌模式”。

写在最后：

当310万的泡沫在两年内碎成168万，当曾经的“豪宅”成了债权人急于脱手的烂摊子，如果是你，你还敢在这个时候，去接这一棒吗？

作者: iyq 时间: 2026-1-11 10:14
债权人的“地板价”，成了业主的“天花板价”
债权人为了拿回钱，可以把价格打到168万。
这个价格如今成交，就成了周边所有房产的新锚点。

作者: iyq 时间: 2026-1-11 11:34

iyq 发表于 2026-01-11 10:14
债权人的“地板价”，成了业主的“天花板价”
债权人为了拿回钱，可以把价格打到168万。
这个价格如今成交，就成了周边所有房产的新锚点。

价格锚点崩塌：168万成了新的“最高准则”
法拍房最恐怖的地方不在于它便宜，而在于它的公开透明。以前二手房成交可以做高房价，可以虚报挂牌。但山海万和这168万是实打实的成交价，是全乐清都能查到的“市场底价”。当购房者发现紧邻银泰、正大的品质小高层168万就能买到时，周边所有挂价2万+、3万+的业主都失去了议价权。你想卖300万？
买家只会问你一句：“山海万和17层卖168万，你凭什么贵一倍？”

作者: xxxten 时间: 2026-1-11 12:04
隔壁凤栖卖2万不到，这个卖1.5万，没什么问题，价值回归而已，远洋本来就是山顶，实际乐清没亏这么多，如果你一定要拿房开烂手里的1楼2楼对比，那你赢了。

作者: iyq 时间: 2026-1-11 13:03

xxxten 发表于 2026-01-11 12:04
隔壁凤栖卖2万不到，这个卖1.5万，没什么问题，价值回归而已，远洋本来就是山顶，实际乐清没亏这么多，如果你一定要拿房开烂手里的1楼2楼对比，那你赢了。

17楼这套是烂手里还是屯手里的你应该清楚，当时摇号还得找关系买，17这个楼层和楼栋不可能卖不出去。

作者: 如梦如烟 时间: 2026-1-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着卖

作者: 微笑的滴水兽 时间: 2026-1-11 13:24
乐清牛比，房价这么坚挺，

作者: iyq 时间: 2026-1-11 13:25

如梦如烟发表于 2026-01-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着卖

你的意思是住建局网签价格是瞎写的？当时都是抢购，真以为现在行情不好啊

3093400/114=27135.08772元/平，现在折合1680000/114=14736.84211

27135-14736=12399（跌的价格又能买一套普通商品房）

作者: iyq 时间: 2026-1-11 13:30

如梦如烟发表于 2026-01-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着卖

然后你现在算价格还得把房开送的那个大金中央空调去掉（毕竟人家全新没装，还是毛坯房），那个就算10万吧。

1580000/114=13859.64912元/平

作者: iyq 时间: 2026-1-11 13:33
乐清市城南街道清远路678号山海万和园16幢1701室，规划用途(住宅)，权属人：温州远瓯置业有限公司，权证号：浙（2024）乐清市不动产权第0006972号，建筑面积：114.13平方米，登记日期：2024年02月06日。无租赁，有电梯。

该不动产土地用途：城镇住宅用地，土地使用权种类为（出让），出让终止日期：2090年12月21日，土地使用权面积：7.07平方米。

作者: xxxten 时间: 2026-1-11 14:46

iyq 发表于 2026-01-11 13:03
17楼这套是烂手里还是屯手里的你应该清楚，当时摇号还得找关系买，17这个楼层和楼栋不可能卖不出去。

这套显示是还在房开手里，和其他几套开发商的同时拍卖，基本确定就是在开发商手里，为什么还没卖掉，要么就是关系户拽在手里要么就是工抵房最后没出掉，反正开发商已经跑路，风险就全让开发商承担了，但是这套参考备案价不实际，应该按照评估价最合理，看似亏的多，实际上市场价最多就200，这套是一拍，买家加上税费和其他费用其实也不算血赚只能算合理。

作者: iyq 时间: 2026-1-11 15:13

xxxten 发表于 2026-01-11 14:46
这套显示是还在房开手里，和其他几套开发商的同时拍卖，基本确定就是在开发商手里，为什么还没卖掉，要么就是关系户拽在手里要么就是工抵房最后没出掉，反正开发商已经跑路，风险就全让开发商承担了，但是这套参考备案价不实际，应该按照评估价最合理，看似亏的多，实际上市场价最多就200，这套是一拍，买家加上税费和其他费用其实也不算血赚只能算合理。

网签代表的是当时买入的价格，小区又不是就这一套房子，当时抢购按备案价买入的应该不少。

评估价评的是现在的价格，现在的价格像你说的隔壁新房都不到2万，你让评估师怎么评？

作者: iyq 时间: 2026-1-11 15:16

xxxten 发表于 2026-01-11 14:46
这套显示是还在房开手里，和其他几套开发商的同时拍卖，基本确定就是在开发商手里，为什么还没卖掉，要么就是关系户拽在手里要么就是工抵房最后没出掉，反正开发商已经跑路，风险就全让开发商承担了，但是这套参考备案价不实际，应该按照评估价最合理，看似亏的多，实际上市场价最多就200，这套是一拍，买家加上税费和其他费用其实也不算血赚只能算合理。

然后行情差到工抵房人家都不要了嘛。。。。

债权人（银行、金融机构，建筑商，包工头）手里掌握着最核心的市场数据。为什么他们急着在168万就脱手（民不告官不究，他们就不能再给一点时间吗？为什么要急着处理回款？），而不是等行情回暖卖300万更多的回款？因为在这些人看来，现在的168万，可能就是未来两年的最高价！

债权人的果断止损，正是对普通业主“死扛待涨”最大的讽刺。

作者: 小L 时间: 2026-1-11 16:11
乐清撑不住了

作者: xxxten 时间: 2026-1-11 16:26

iyq 发表于 2026-01-11 15:16
然后行情差到工抵房人家都不要了嘛。。。。

债权人（银行、金融机构，建筑商，包工头）手里掌握着最核心的市场数据。为什么他们急着在168万就脱手（民不告官不究，他们就不能再给一点时间吗？为什么要急着处理回款？），而不是等行情回暖卖300万更多的回款？因为在这些人看来，现在的168万，可能就是未来两年的最高价！

债权人的果断止损，正是对普通业主“死扛待涨”最大的讽刺。

远洋现在法拍只是法律程序走到这步了而已，远洋情况不能代表乐清市场，业主买在顶点，开发商割韭菜，隔壁瑞鑫砸盘，是多方面因素造成的，同时期的金溪君兰就没这么大跌幅，但是和温州相比，远洋都已经算保值了。

作者: zyb01935 时间: 2026-1-11 17:00
除了学区，其余都是扯蛋！但看看城南一小的入学提示，这只鸡的卵早就没了。

作者: 搞这个东西 时间: 2026-1-11 17:15
这套房子是四期的四期当时也就八折送两车位。楼主是巴不得乐清房子跌光光他就开心了。真恶毒呀。

作者: iyq 时间: 2026-1-11 19:26

xxxten 发表于 2026-01-11 16:26
远洋现在法拍只是法律程序走到这步了而已，远洋情况不能代表乐清市场，业主买在顶点，开发商割韭菜，隔壁瑞鑫砸盘，是多方面因素造成的，同时期的金溪君兰就没这么大跌幅，但是和温州相比，远洋都已经算保值了。

都跌到资不抵债了，也没啥和温州比的必要了。

如果乐清市场真的挺得住，会有职业炒家入场把价格抬到200万以上的。没人跟，说明大家认为它只值这么多。税费那些你按200买，也得交。并不是说按168买才要交。

如果你觉得山海万和168万只是个意外，甚至还觉得保值，那现在富力、海月清风开发商破产分批次放出来的法拍房，你敢冲进去抄底吗？

作者: 石大大大 时间: 2026-1-11 19:48
中式斩杀线

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2026-1-11 22:41
很危险的信号了，接下来银行会有一系列动作。

作者: 金色海岸A 时间: 2026-1-11 23:43
乐清比杭州温州的跌好多了

作者: nhz071 时间: 2026-1-12 07:43

搞这个东西发表于 2026-01-11 17:15
这套房子是四期的四期当时也就八折送两车位。楼主是巴不得乐清房子跌光光他就开心了。真恶毒呀。

楼主说的很实际啊，不像之前有个版主经常发的乐清很好赚钱，一年收入一套房子的，那才叫浮夸恶毒

作者: 5058 时间: 2026-1-12 08:42
天天网上讨论房价的不是中介就是没买房的人总想去检便宜房子不要钱他最高兴，要不就是一天吃了饭没事做的人，自己住一套房不炒不卖管他跌也好涨也罢，自己总得要住。楼主纯粹是咸吃萝卜。

作者: 5058 时间: 2026-1-12 08:43

iyq 发表于 2026-1-11 19:26
都跌到资不抵债了，也没啥和温州比的必要了。

如果乐清市场真的挺得住，会有职业炒家入场把价格抬到200 ...

你不是中介就是没买到房的那种人还是咸得蛋疼？

作者: iyq 时间: 2026-1-12 08:48

搞这个东西发表于 2026-01-11 17:15
这套房子是四期的四期当时也就八折送两车位。楼主是巴不得乐清房子跌光光他就开心了。真恶毒呀。

说这个纯粹就是自我安慰了，买房子的人议价不会管你几期买的。人家只会看价格锚定点的真实性和你缺不缺钱？不缺钱你就留着人家找缺钱的买，市场上总有缺钱或者想离场的人。

大部分业主都买在了1，2，3期锁定了亏损，就算你买在4期不一样亏很多？

作者: 老咖 时间: 2026-1-12 08:55
都是噪音
谁先跌到谷底，谁最有可能走出经济谷底。阶梯式接棒，最温和。
去跌幅前位的二线以上城市，未来可期。
留在乐清，要是一路撑到最后来个大跌.......那太恶毒了。

作者: lm1919 时间: 2026-1-12 09:10
法拍房成交价不能做为真实房价的依据，市场上正常成交的才能算。

作者: uyjzhang0 时间: 2026-1-12 11:26
这还不算最可怕的，最可怕的是168万再腰斩，你会发现买不起的人依旧买不起。这个时候才可怕

作者: iyq 时间: 2026-1-12 12:28
债权人开启“大逃杀”模式，谁跑得慢谁买单
“债权人没耐心了”意味着这不再是一场普通的买卖，而是一场清算。银行、建筑商、供应商，这些最懂行的人正在排队“割肉”。

作者: 自然科学 时间: 2026-1-12 14:21

如梦如烟发表于 2026-1-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着 ...

不要睁眼说瞎话了。我就知道有个朋友300万买了远洋的。当时基本上都是300万左右买的。

作者: iyq 时间: 2026-1-12 15:33

lm1919 发表于 2026-01-12 09:10
法拍房成交价不能做为真实房价的依据，市场上正常成交的才能算。

所以我没说那些价格更低的个人法拍案例。

这套其实就是开发商名下未售一手房，不过是走了法拍处理。

作者: iyq 时间: 2026-1-12 19:56

5058 发表于 2026-01-12 08:42
天天网上讨论房价的不是中介就是没买房的人总想去检便宜房子不要钱他最高兴，要不就是一天吃了饭没事做的人，自己住一套房不炒不卖管他跌也好涨也罢，自己总得要住。楼主纯粹是咸吃萝卜。

房价讨论是预警风险、业主守护资产还有及时止损的机会。有几个人的房子都是全款买的？不全款买，晚卖一年资不抵债你能负责吗？早点卖了好歹贷款还了，过几年价格更低的时候买回来就好了。

拒绝讨论反而等于放任财富缩水。

作者: qwe12345 时间: 2026-1-12 20:11
唯有海德叠排屋保值，别的小区腰斩，这小区最多跌百分之十左右

作者: 浪花一 时间: 2026-1-12 22:10
鬼知道有没有纠纷，有些搞不好已经工抵了没过户，这边又被拍卖。反正法拍房大部分人不愿意碰。

作者: 浪花一 时间: 2026-1-12 22:13
朋友好的楼幢黄金楼层接近3W买的，你觉得他会便宜卖给你啊

作者: xxxten 时间: 2026-1-13 08:35

iyq 发表于 2026-01-11 19:26
都跌到资不抵债了，也没啥和温州比的必要了。

如果乐清市场真的挺得住，会有职业炒家入场把价格抬到200万以上的。没人跟，说明大家认为它只值这么多。税费那些你按200买，也得交。并不是说按168买才要交。

如果你觉得山海万和168万只是个意外，甚至还觉得保值，那现在富力、海月清风开发商破产分批次放出来的法拍房，你敢冲进去抄底吗？

所以你也只是看看热闹而已，开发商放出来的都是1楼2楼，也就这套好楼层被你蹲到了，不知道的还以为是你买的，远洋值不值2.5万一平你自己心里也明白，没必要哗众取宠，就像一些自媒体把海月1楼小户型法拍1万和大户型看海卖2万一平对比，说乐清楼市比腰斩还严重，你们其实都是一个路数，你挑远洋来和乐清市场划上等号，是不是真这样你心里有数，业主花奔驰的钱买了辆大众，业主也是期房受害者，我朋友他父母在大荆180万买的联排养老别墅，现在法拍30万就能买到，你要不要也做做文章？

作者: 老咖 时间: 2026-1-13 08:45

浪花一发表于 2026-1-12 22:13
朋友好的楼幢黄金楼层接近3W买的，你觉得他会便宜卖给你啊

全款买的无所谓
要是贷款买的，千万别亏本卖，有能力一定要坚持还完房贷。

作者: 老咖 时间: 2026-1-13 09:09

5058 发表于 2026-1-12 08:42
天天网上讨论房价的不是中介就是没买房的人总想去检便宜房子不要钱他最高兴，要不就是一天吃了饭没事做的人 ...

这种逻辑蒙了很多人

你要是全款，涨跌无所谓，无非就是资产缩水》
你要是贷款，涨跌跟你大了去，你每月6K的房贷，和别人3K的房贷，能一样吗？
别人的孩子生在罗马，自家孩子生下即是牛马，能不管吗？

作者: iyq 时间: 2026-1-13 09:09

浪花一发表于 2026-01-12 22:10
鬼知道有没有纠纷，有些搞不好已经工抵了没过户，这边又被拍卖。反正法拍房大部分人不愿意碰。

真被工抵，空调早被搬走了。记住乐清法院没你想的那么不堪，这边租约都要拍前提前声明，你不声明后续就不认你的租约。

作者: iyq 时间: 2026-1-13 09:37

xxxten 发表于 2026-01-13 08:35
所以你也只是看看热闹而已，开发商放出来的都是1楼2楼，也就这套好楼层被你蹲到了，不知道的还以为是你买的，远洋值不值2.5万一平你自己心里也明白，没必要哗众取宠，就像一些自媒体把海月1楼小户型法拍1万和大户型看海卖2万一平对比，说乐清楼市比腰斩还严重，你们其实都是一个路数，你挑远洋来和乐清市场划上等号，是不是真这样你心里有数，业主花奔驰的钱买了辆大众，业主也是期房受害者，我朋友他父母在大荆180万买的联排养老别墅，现在法拍30万就能买到，你要不要也做做文章？

你朋友父母在大荆的别墅180万跌到30万，那是惨剧；山海万和17楼在市中心从310万跌到168万，这是定论。也验证了从郊区到市区逐渐崩盘的过程。

别再拿‘我觉得它值多少’来反驳了，在这个市场，你觉得值多少一文不值，只有买家愿意掏多少钱才算数。这一套好楼层确实被‘蹲到了’，但它像一盏聚光灯，照出了乐清楼市最真实的底色：当所有滤镜消失，当债权人要求变现，乐清所谓的核心资产，溢价竟然如此脆弱。如果市场真的认可它，为什么不推高到2万+你认为的市场价值呢？

可能你觉得2.5万是值，1.6万是捡漏；但市场买家觉得1.6万是风险，再高就是接盘。这就是你和市场的温差。法拍现在是公开的，压根不存在什么捡漏这一说（像你说的真有漏放出来之前可能就被工抵、关系户、法辅搞走了），之所以留出来说明这些人已经接不住这个量了。

大家都不傻，身体（资金）永远比嘴巴更诚实。

作者: iyq 时间: 2026-1-13 12:43

浪花一发表于 2026-01-12 22:13
朋友好的楼幢黄金楼层接近3W买的，你觉得他会便宜卖给你啊

哈哈哈哈，这套也是好的楼栋黄金楼层。

市场不是由某一个上限决定的，除非大家都有无限的资金（这是不可能的）。而是由下限那个人决定的，你可以不卖，但是你没法要求其他人不卖，除非你有无限的资金收购。

作者: 东8577 时间: 2026-1-13 14:06
别的我不知道我就知道蝴蝶广场的房子抵押125万现在拍卖才多少

作者: iyq 时间: 2026-1-13 15:17

微笑的滴水兽发表于 2026-01-11 13:24
乐清牛比，房价这么坚挺，

这套还是好楼栋好户型好地段，当时疯抢的小区，最火的商场边上。

实际上的成交价也就原价的54%

作者: 晒晒太阳喝喝茶 时间: 2026-1-13 15:47
500米和5公里没区别哈哈哈

文章都不用看了

作者: iyq 时间: 2026-1-13 16:12

晒晒太阳喝喝茶发表于 2026-01-13 15:47
500米和5公里没区别哈哈哈文章都不用看了

整个乐清县城也就半径3公里。。。。。。又不是啥大城市，除了学区其他都是负担。比如你住银泰边上每天回家可能都堵车。不住边上无非想去银泰的时候堵。

作者: 如梦如烟 时间: 2026-1-13 18:48

自然科学发表于 2026-01-12 14:21
不要睁眼说瞎话了。我就知道有个朋友300万买了远洋的。当时基本上都是300万左右买的。

你才睁眼说瞎话类，搞笑了，你身边即世界啊。

作者: iyq 时间: 2026-1-13 19:29

东8577 发表于 2026-01-13 14:06
别的我不知道  我就知道蝴蝶广场的房子抵押125万  现在拍卖才多少

都是逐渐瓦解的，温州市区当初也是一套一套的低价房源出来，一开始还试图去接，后来发现根本接不完

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