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标题: S2翁垟站tod控规图出来啦！规划居住人口3万 [打印本页]

作者: aly 时间: 2020-1-9 15:50
标题: S2翁垟站tod控规图出来啦！规划居住人口3万

S2翁垟站tod控规修编了

(, 下载次数: 75)
S2翁垟站 tod控规，规划居住人口3万。

作者: aly 时间: 2020-1-9 15:51
规划项目名称：乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控制性详细规划

规划审批时间： 2019年10月25日（乐政函〔2019〕117号文件批复）

规划编制单位：浙江省城乡规划设计研究院

　　一、规划范围

　　　　翁垟站位于翁垟镇区东侧经二路路中，经二路与府前路的交叉口南侧。站点周边用地规划范围东至富华路，南至地团路，西至兴茂路，北至镇北路，规划面积194.93公顷。

　　二、规划结构

　　　　规划“一核四片”的空间结构。一核为翁垟站公共节点，四片为西北老镇拓展片、东北综合开发片、西南村庄更新片、东南产业发展片。

　　三、规划规模

　　　　1、用地规模：规划城市建设用地187.48公顷，占规划面积的96.2%；非建设用地7.46公顷，占规划面积的3.8%。

　　2、人口容量：综合考虑居住用地的开发强度以及区内公共服务设施和市政公用设施的供给水平，规划居住人口规模3.0万人。
　　四、用地布局

　　　　1、居住用地：规划居住用地面积79.50公顷，占规划总用地的40.8%。其中二类住宅用地面积78.54公顷，服务设施用地面积0.96公顷。

　　　　　　1.居住用地组织：规划居住用地分为3个住区，包括西北住区，西南住区及东北住区。

　　　　　　2.居住服务设施：规划幼儿园1处，社区中心1处。

　　　　2、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积7.90公顷，占规划总用地的4.1%。

　　　　3、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地面积10.68公顷，占规划总用地的5.5%。

　　　　4、工业用地：规划绿工业用地面积19.76公顷，占规划总用地的10.1%。工业用地位于经二路以东，沿南阳路两侧。

　　　　5、公用设施用地：规划公用设施用地面积1.85公顷，占规划范围的0.9%。

　　　　6、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地面积26.99公顷，占规划总用地的13.8%。

　　　　　　1.公园绿地。规划市级公园1处，住区公园2处。

　　　　　　河道两侧设置滨河绿带，绿带最小宽度根据河道宽度控制在每侧5-15米；旧村改造特别困难处及现状拓宽绿带有困难的地方，最小宽度控制在5米。沿经二路两侧设置10米宽的绿带。

　　　　　　2、广场：结合翁垟站、原规划老镇中心布局。

　　　　7、水系规划：划水域面积7.45公顷，占规划范围的3.8%。

　　五、道路交通规划

　　　　1.城市道路

　　　　　　　　规划城市道路用地面积39.79公顷，占规划总用地的20.4%。

　　　　　　1、快速路：规划道路红线宽度50米，为南阳路。
　　　　　　2、主干路：规划主干路道路红线宽度30-50米，为兴茂路、经二路、富华路。
　　　　　　3、次干路：规划次干路道路红线宽度20-30米，为镇北路、府前路、万翁路、东方路。
　　　　　　4、支路：规划支路14条，宽度7-18米。
　　2.城市轨道交通
　　　　规划城市轨道交通用地0.44公顷，为规划温州轨道交通S2线乐清段翁垟站站房用地。
　　六、主要图纸
　　　　主要图纸.rar

作者: 枯萎的老树根 时间: 2020-1-9 17:38
规划的挺好，只是不知道什么时候才能开发，期待中

作者: 乐清公民 时间: 2020-1-9 19:52
楼主，你又偷懒，图呢？你又想蹭图了？
不过上次发的黄华站控规人口6万。翁垟相差一半，有点不可思议。

作者: 枯萎的老树根 时间: 2020-1-9 20:02

aly 发表于 2020-01-09 15:51
规划项目名称：乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控制性详细规划

规划审批时间： 2019年10月25日（乐政函〔2019〕117号文件批复）

规划编制单位：浙江省城乡规划设计研究院

　　一、规划范围

　　　　翁垟站位于翁垟镇区东侧经二路路中，经二路与府前路的交叉口南侧。站点周边用地规划范围东至富华路，南至地团路，西至兴茂路，北至镇北路，规划面积194.93公顷。

　　二、规划结构

　　　　规划“一核四片”的空间结构。一核为翁垟站公共节点，四片为西北老镇拓展片、东北综合开发片、西南村庄更新片、东南产业发展片。

　　三、规划规模

　　　　1、用地规模：规划城市建设用地187.48公顷，占规划面积的96.2%；非建设用地7.46公顷，占规划面积的3.8%。

　　2、人口容量：综合考虑居住用地的开发强度以及区内公共服务设施和市政公用设施的供给水平，规划居住人口规模3.0万人。
　　四、用地布局

　　　　1、居住用地：规划居住用地面积79.50公顷，占规划总用地的40.8%。其中二类住宅用地面积78.54公顷，服务设施用地面积0.96公顷。

　　　　　　1.居住用地组织：规划居住用地分为3个住区，包括西北住区，西南住区及东北住区。

　　　　　　2.居住服务设施：规划幼儿园1处，社区中心1处。

　　　　2、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积7.90公顷，占规划总用地的4.1%。

　　　　3、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地面积10.68公顷，占规划总用地的5.5%。

　　　　4、工业用地：规划绿工业用地面积19.76公顷，占规划总用地的10.1%。工业用地位于经二路以东，沿南阳路两侧。

　　　　5、公用设施用地：规划公用设施用地面积1.85公顷，占规划范围的0.9%。

　　　　6、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地面积26.99公顷，占规划总用地的13.8%。

　　　　　　1.公园绿地。规划市级公园1处，住区公园2处。

　　　　　　河道两侧设置滨河绿带，绿带最小宽度根据河道宽度控制在每侧5-15米；旧村改造特别困难处及现状拓宽绿带有困难的地方，最小宽度控制在5米。沿经二路两侧设置10米宽的绿带。

　　　　　　2、广场：结合翁垟站、原规划老镇中心布局。

　　　　7、水系规划：划水域面积7.45公顷，占规划范围的3.8%。

　　五、道路交通规划

　　　　1.城市道路

　　　　　　　　规划城市道路用地面积39.79公顷，占规划总用地的20.4%。

　　　　　　1、快速路：规划道路红线宽度50米，为南阳路。
　　　　　　2、主干路：规划主干路道路红线宽度30-50米，为兴茂路、经二路、富华路。
　　　　　　3、次干路：规划次干路道路红线宽度20-30米，为镇北路、府前路、万翁路、东方路。
　　　　　　4、支路：规划支路14条，宽度7-18米。
　　2.城市轨道交通
　　　　规划城市轨道交通用地0.44公顷，为规划温州轨道交通S2线乐清段翁垟站站房用地。
　　六、主要图纸
　　　　主要图纸.rar

楼主到时候开发规划R21的地块上的自建房都要拆迁吗

作者: 枯萎的老树根 时间: 2020-1-9 20:11

乐清公民发表于 2020-01-09 19:52
楼主，你又偷懒，图呢？你又想蹭图了？
不过上次发的黄华站控规人口6万。翁垟相差一半，有点不可思议。

翁垟是两个城市新区一个3万人一个2万8千人

作者: 西米囊 时间: 2020-1-9 22:16
这是真的呢吗

作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-1-9 22:37
翁垟将迎来大发展，产城融合。柳市已走向没落。

作者: 乐清公民 时间: 2020-1-9 22:43

乐清柳市人A 发表于 2020-01-09 22:37
翁垟将迎来大发展，产城融合。柳市已走向没落。

按照柳市的现在，跳出老城区，规划沿海或许还有一线生机

作者: aly 时间: 2020-1-10 08:21

乐清公民发表于 2020-1-9 19:52
楼主，你又偷懒，图呢？你又想蹭图了？
不过上次发的黄华站控规人口6万。翁垟相差一半，有点不可思议。

(, 下载次数: 70)
图来了。
规划人口，跟规划范围面积有关。
黄华站控规已经纳入物流新城控规了，6万是物流新城的控规人口。

作者: aly 时间: 2020-1-10 08:46
翁垟新城的道路网。
有2个现状厂房地块都要拆迁，变住宅地块。
(, 下载次数: 60)

作者: aly 时间: 2020-1-10 08:59

aly 发表于 2020-1-10 08:46
翁垟新城的道路网。
有2个现状厂房地块都要拆迁，变住宅地块。

再来一张。
(, 下载次数: 55)

作者: 枯萎的老树根 时间: 2020-1-10 09:02

aly 发表于 2020-01-10 08:46
翁垟新城的道路网。
有2个现状厂房地块都要拆迁，变住宅地块。

那这两块地上的自建房会拆吗

作者: aly 时间: 2020-1-10 09:40
(, 下载次数: 59)
再来复习下翁垟建成区的控规修编。
规划人口近10万。
加上s2翁垟站控规居住人口3万，S2新河站控规居住人口2.8万、翁垟工业单元规划居住人口1万，以及翁垟西部的村子
这样翁垟板块（未包括翁垟海屿板块（原海屿乡））控规居住人口共17万以上了，
加上海屿板块，翁垟控规人口应该超过20万了。

附翁垟建成区和TOD控规拼接图
(, 下载次数: 54)

作者: aly 时间: 2020-1-10 09:49
S2盐盆站控规4万，开发区也有居住板块规划人口超6万，姑且计入盐盆板块。
如此盐盆山以南、高速复线以东、瓯江以北共三大板块，盐盆、翁垟、长岐，简单测算，我们发现，盐盆板块共10万、翁垟板块20万、长岐板块6万，合计共36万，盐盆山以北超40万、盐盆山以南超30万，中心城区共70万人口，就是人口超50万的中等城市规模了。

作者: 无名66 时间: 2020-1-10 09:55
乐清动车站前控规做了有近十年了吧，基本没变

作者: aly 时间: 2020-1-10 10:00

无名66 发表于 2020-1-10 09:55
乐清动车站前控规做了有近十年了吧，基本没变

翁垟新城道路网在建了。
府前路往东延伸、镇北街往东延伸，都快完工了。前段时间不是好几个帖子埋怨翁垟只顾城市建设，不顾乐商创业园交通出入吗？
s2在建，经二路南延伸今年也要开工了。经开区包括翁垟板块每天都有厂房新开工。
其实卖地速度决定了开发速度，翁垟工业地块卖地速度很快，住宅地块的确滞后，需要加快了。
有产业才有人口，这么多企业入驻，没有生活配套可不行哦。

作者: A陈少斌 时间: 2020-1-10 10:00
翁垟在工业区边上，翁垟北有山挡着好多了。

作者: aly 时间: 2020-1-10 10:04

无名66 发表于 2020-1-10 09:55
乐清动车站前控规做了有近十年了吧，基本没变

s2翁垟南站tod控规这次是修编，第一版规划是2017年的。
纵观中心区开发历史，中心区每次地块规划细微调整，就意味着要卖地了。
如果规划出来n年不修编，那意味着长期不开发了。
看看开发区的控规修编了多少次了？
当然翁垟板块开发周期非常长，个人估计需要一代人的时间，刚好可以赶上城镇化下半场。

作者: 乐清公民 时间: 2020-1-10 10:09
感觉，翁垟未来比柳市更有潜力

作者: 下雪了111 时间: 2020-1-10 10:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 第一次进城 时间: 2020-1-10 10:24
看看温州各个地方的高速入口，有几个繁华地段。

作者: aly 时间: 2020-1-10 10:26

下雪了111 发表于 2020-1-10 10:10
翁垟人买房都去乐清了，来翁垟开发房地产，滨江华府失陷多年就是前车之鉴哦。翁垟和柳市和乐清，是个三角形 ...

待翁垟开发成熟，咱卖了乐清房子，回翁垟养老去

那时候翁垟应该跟温州完全同城化了。

作者: aly 时间: 2020-1-10 10:28

A陈少斌发表于 2020-1-10 10:00
翁垟在工业区边上，翁垟北有山挡着好多了。

s2新河站tod新城的确好不少，至少都被山体挡着了，纯住宅区。
可惜目前都是永久农田，几大tod新城里，新河站启动开发估计会最慢。

作者: aly 时间: 2020-1-10 10:30

下雪了111 发表于 2020-1-10 10:10
翁垟人买房都去乐清了，来翁垟开发房地产，滨江华府失陷多年就是前车之鉴哦。翁垟和柳市和乐清，是个三角形 ...

乐清中心区准备向北拓展了，开发8平方公里的胜利塘北区新城，是滨海新区的1.5倍体量。
不过s2 tod开发是趋势，乐清南部跟瓯江口同城化也是趋势，大势所趋，难以阻挡。

作者: 无名66 时间: 2020-1-10 10:33

aly 发表于 2020-01-10 10:26
待翁垟开发成熟，咱卖了乐清房子，回翁垟养老去
那时候翁垟应该跟温州完全同城化了。

还跟温州同城化？温州的浙南科技城n年了吧，还是这个模样

作者: 下雪了111 时间: 2020-1-10 10:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aly 时间: 2020-1-10 10:58

无名66 发表于 2020-1-10 10:33
还跟温州同城化？温州的浙南科技城n年了吧，还是这个模样

浙南科技城提出也没有几年吧，
跟杭州宁波不能比，秒杀乐清没有问题。
(, 下载次数: 53)
2019年卫星图

(, 下载次数: 55)
2016年卫星图

道路网框架拉起来了，城中村老厂房也都拆了。
大项目引入的确偏慢，不过还是有几个。

作者: aly 时间: 2020-1-10 11:09

下雪了111 发表于 2020-1-10 10:57
翁垟是个好地方，但离乐清太近，离天堂太远。翁垟人相亲时，女方喜欢问男方，乐清房子买了吗。
行政规划 ...

翁垟是乐清少有的每年新居民人口都在增加的镇街。
s2是关键，通过s2跟乐清、瓯江口都同城化了。
就是新城造不起来又如何？
村里房子也是轨道房了，一样方便的。

作者: 乐清公民 时间: 2020-1-10 12:50
以后都是住在乐清来翁垟上班，产业提升的是就业，学区房才是引人。就像现在好多人住乐清来柳市上班一样

作者: sine8222 时间: 2020-1-10 12:55
希望翁垟越来越好，多造些大路，现在去乐清各种堵，去柳市也只有一条。

作者: 下雪了111 时间: 2020-1-10 14:38
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作者: aly 时间: 2020-1-10 15:13

下雪了111 发表于 2020-1-10 14:38
市区拆迁，盐盘开发区近，打工者往盐盘翁垟靠近，但不是高收入人群，不会是在翁垟买房人群，对翁垟开发房 ...

翁垟适合建屌丝城，类似杭州下沙，大批量的低价房，房子也炒不起来的那种。
越便宜越好，可以留住新居民。

作者: 无名66 时间: 2020-1-10 15:28

aly 发表于 2020-01-10 15:13
翁垟适合建屌丝城，类似杭州下沙，大批量的低价房，房子也炒不起来的那种。
越便宜越好，可以留住新居民。

太多低价房不是浪费用地指标吗，一年就这么多指标

作者: 下雪了111 时间: 2020-1-10 15:39
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作者: aly 时间: 2020-1-10 15:40

无名66 发表于 2020-1-10 15:28
太多低价房不是浪费用地指标吗，一年就这么多指标

可以鼓励企业厂房变宿舍、单身公寓。
提高工业地块的容积率，配建一定比例的单身宿舍。

作者: 没有后来 时间: 2020-1-10 16:06

aly 发表于 2020-01-10 10:26
待翁垟开发成熟，咱卖了乐清房子，回翁垟养老去
那时候翁垟应该跟温州完全同城化了。

乐清都没被温州设区怎么同城化

作者: aly 时间: 2020-1-10 16:15

没有后来发表于 2020-1-10 16:06
乐清都没被温州设区怎么同城化

瓯北没有设区，事实上也跟对岸同城化了。

作者: nzp409 时间: 2020-1-10 16:59
滨江华府那是开发商自己作的，消防设计图纸没过审就施工了建完消防验收不了拖了几年。现在房价也不便宜。

作者: nzp409 时间: 2020-1-10 17:04
多建几个像样的住宅小区吧现在唯一一个带点绿化的就是滨江华府了，房子不咋地房价不便宜。

作者: 春日之花 时间: 2020-1-10 18:54

aly 发表于 2020-01-10 10:04
s2翁垟南站tod控规这次是修编，第一版规划是2017年的。
纵观中心区开发历史，中心区每次地块规划细微调整，就意味着要卖地了。
如果规划出来n年不修编，那意味着长期不开发了。
看看开发区的控规修编了多少次了？
当然翁垟板块开发周期非常长，个人估计需要一代人的时间，刚好可以赶上城镇化下半场。

2022年能通车吗？

作者: 317will 时间: 2020-1-10 19:00
瓯北对岸是鹿城，乐清对岸是灵昆，确切的说是黄华对岸是灵昆，翁垟对岸是大门岛，这俩辐射能力能跟鹿城比吗？温州未来不管怎么规划，发展，中心是鹿城这点是不会变的。

作者: yqwyzzy 时间: 2020-1-10 23:16
翁垟现在到底有多少人？翁垟像点样的商品房太少了，现在就一个稍微像样点的滨江华府，应该加大招商引资，商品房在翁垟其实挺好卖！

作者: 你钱掉了 时间: 2020-1-11 00:40
规划图在哪能看全？

作者: 下雪了111 时间: 2020-1-11 07:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wwwnan2002 时间: 2020-1-11 09:36
控规啥意思是把附近的地冻结吗，那里面除了住宅还有工厂咋办牵走吗？

作者: wwwnan2002 时间: 2020-1-11 09:46

aly 发表于 2020-01-10 10:00
翁垟新城道路网在建了。
府前路往东延伸、镇北街往东延伸，都快完工了。前段时间不是好几个帖子埋怨翁垟只顾城市建设，不顾乐商创业园交通出入吗？
s2在建，经二路南延伸今年也要开工了。经开区包括翁垟板块每天都有厂房新开工。
其实卖地速度决定了开发速度，翁垟工业地块卖地速度很快，住宅地块的确滞后，需要加快了。
有产业才有人口，这么多企业入驻，没有生活配套可不行哦。

说的太对了，为了工业区内就业者更方便生活工作更好发展，翁垟老街道太拥挤陈旧了，应该引到东边兴茂路和经二路附近多建设住宅和配套设施才能和工业区，轻轨站等更好结合带动发展，兴茂路和经二路，轻轨，就是联通乐清城区和去往温州的大动脉

作者: HzzH 时间: 2020-1-11 12:28
你说便宜点卖给打工人，可能吗？花这么多钱造交通，肯定要靠卖地盖房。傻傻的很天真。天天吹集聚集聚，你说的这些没十年二十年能改变吗？瓯江口瓯江口的你去看过有多少人影没？黄华翁垟街上还有多少年轻人，早出去了要么经商，要么大学读完留大城市，靠老人消费吗？。柳市当然要建设自己的主城区。

作者: snmhm 时间: 2020-1-11 13:02
这处规划几万人，那处规划几万人，人从哪儿来呢？从乐成溢出还是从柳市白象溢出？乐清人自己生吗？从外面引进呢？产业，什么样的产业才能吸引那么多的人？

作者: nzp409 时间: 2020-1-11 14:22

下雪了111 发表于 2020-01-11 07:53
以你所说，难道不应该是一大帮买了房搬不进去的房闹维权的剧情上演吗？怎么就翁垟人民如此幸运的避开了验收的巨坑？打破了房开早日套现的美好算盘？

前几年闹了，开发商给房主赔了点钱。后来运作过了消防现在价格不便宜。

作者: 乐小微 时间: 2020-1-12 16:23
(, 下载次数: 114)

作者: 下雪了111 时间: 2020-1-13 11:16
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