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标题: 要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请 [打印本页]
作者: youthway 时间: 2020-1-20 16:56
标题: 要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请
本帖最后由 youthway 于 2020-1-20 17:00 编辑
要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请！！！
要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请！！！
要求主管部门不予批准乐清市上海花园会所大楼变更规划用途为住宅的申请！！！
重要的事情说三遍！虽然都快过年了，但社会正义不放假！！！大家说说，有没有道理。
在新春佳节来临之际，上海花园业主惊闻上海花园会所大楼新业主（共四个自然人）已向有关行政主管部门申请将该大楼规划用途由“会所”变更为“住宅”，全体业主均对此表示强烈反对。全体业主对于会所大楼新业主损害上海花园全体业主的行为极为愤慨，并要求业主委员会代表全体业主提交本报告，以表明全体业主的立场。
一、上海花园会所大楼基本情况
乐清市旭阳路上海花园会所大楼共5层，浙江建桥房地产开发有限公司（以下简称“建桥公司”）原享有该大楼3009.53平方米的房屋所有权,规划用途为会所。同时，该大楼二、三层西侧为小区物业用房，与该不动产虚拟分割，共用一张楼梯。2018年4月，因建桥公司经营不善，由乐清市人民法院依法拍卖，并由新业主竞得。
二、“会所”系小区不可分割的公共服务配套，变更规划用途必须经过全体业主及业主委员会同意
上海花园地块出让及出让合同签订之时，会所大楼系依法依约作为配套设施一并建设。同时，上海花园别墅出售之时，开发商也承诺会所大楼建成后供全体业主无偿使用，并作为别墅出售时的重要卖点做重点推荐。
根据相关法律法规的规定，除非重大情形发生变更，否则会所大楼的用途不得变更。从已有事实看，大楼所有权人的变更并不是变更大楼规划用途的充分理由。
另外，会所大楼变更规划用途必然损害上海花园全体业主的利益，故该申请须经利害关系人，即全体业主的同意方能变更。显然，上海花园全体业主坚决反对会所大楼变更用途。截止报告之日，也无任何个人、组织同业主委员会沟通。
综上所述，上海花园会所大楼变更规划用途理由不充分，大幅减少了小区的公共服务配套，且报批程序违法，相关主管部门应不予批准会所大楼变更规划用途的申请。
三、上海花园会所大楼对于全体业主意义重大，是全体业主休闲娱乐必不可少的场所
会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼房林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。
上海花园属老小区，业主众多，规模已达一个行政村的标准，会所大楼就像这个独立社区的精神家园。大楼位于上海花园小区的正大门，交通位置便利。大楼内有瑜伽室、音乐室、会议室等设施，大楼外有健身广场。这些设施已经服务全体业主近15年，成为小区文化不能分离、不可或缺的组成部分。
鉴于上海花园相对独立其他社区的特性，会所大楼是业主们唯一的休闲娱乐场所。每天傍晚，热爱锻炼的业主就会自发聚集在广场上锻炼身体；逢年过节，邻里活动也均在大楼内外举办，如八月十五做月饼、腊八节共饮腊八粥等各种形式的节日活动；会所一楼的便利店更是极大的方便了业主的日常生活。故此，会所的开放、使用惠及全体业主，促进了邻里之间的交流，会所大楼已经成为全体业主茶余饭后相互间联络感情和休闲娱乐必去的场所。
如果将会所用途变更为住宅，会所的功能将完全丧失。功能的改变，不仅违背全体业主的意愿，也反法律规定，直接影响全体业主的生活质量和上海花园这个小区的档次。很难想象，小区正门口的会所大楼变更为住宅后对小区形象的破坏，对于小区全体业主休闲娱乐的影响，对于小区每一幢别墅价值的冲击。
四、会所大楼变更规划用途可能涉及损害国家利益、损害上海花园全体业主利益以及损害建桥公司债权人利益
重新查阅会所大楼2018年的竞买公告可知，会所大楼是以会所用途挂到淘宝网上司法拍卖的，故其最终成交价仅为1759万元。会所大楼房屋所有权确权面积3009.53平方米计算，每平方米成交价仅为5844元。对比同时期本小区其他别墅住宅每平方米40000元左右的成交价，会所大楼成交单价不及别墅成交单价的两成。为什么同一个小区的两处房产的交易均价差距如此巨大，就是因为规划用途不同，一个是住宅，一个是会所。
如果有关行政部门批准了新业主有关规划用途的申请，而又没有让其以住宅的价值补交税金，就可能造成国家财税收入的巨大流失，后果非常严重。另外，竞买公告没有告知竞买后可以变更规划用途，这等于变相剥夺了其他公民，尤其是上海花园业主竞买会所的大楼的权利，涉嫌信息不公开等违法行为。再者，如果会所能够变更规划用途为住宅，那么基于该大楼系小区最佳地理位置，完全有可能创造每平方米单价40000元以上的成交价。如此以来，不仅仅国家可以收到更多的税，而且能让建桥公司债权人多拿上亿元的执行款，极大的保障了建桥公司债权人的利益。
五、希望会所大楼新业主与业主委员会协商
会所大楼新业主与其他别墅住宅业主同属一个小区，利益相通。既然新业主已经购买了会所大楼，全体业主表示欢迎。上海花园全体业主希望会所大楼新业主能够与业主委员会积极沟通，化解现有矛盾。全体业主不希望打破小区已有格局，希望会所大楼继续履行其应尽义务，继续发挥其现有功能。
综上所述，全体小区业主认为，任何有形、无形的破坏行为必须充分阻止，小区全体业主的利益必须维护！强烈要求有关主管部门不予批准上海花园会所大楼变更规划用途的申请。
小伙伴们，你们正义的声音在哪里？呵呵。
作者: aishang1 时间: 2020-1-20 17:15
个个都是小富豪，还是没辙。
作者: 阿信777 时间: 2020-1-20 19:15
税交了就好，土地出让金补交更好，为国家增加收入
作者: 农民工小强 时间: 2020-1-20 19:23
上海花园，我买不起，我只是来看看热闹的
作者: Aldridge 时间: 2020-1-20 22:17
上海花园都是高官和企业董事长，不想卖还不是一句话的是。不过5800卖给我，勉强可以接受的啦，毕竟是老小区是吧！钱不重要，邻里关系很重要
作者: 西米囊 时间: 2020-1-20 22:21
会所大楼在哪
作者: 0ldfish777 时间: 2020-1-20 23:36
又有一群人这个年过得不舒心了。
作者: 吐槽小号 时间: 2020-1-21 09:15
能批准要么程序合法 要么私底下早找人沟通好了
以你们的见识 肯定懂里面的门道
在这个小论坛上发声掀不起什么风浪
作者: 柳市小彼得 时间: 2020-1-21 12:05
你有钱的话 你去拍卖过来 变更 也不是你说了算 呵呵
作者: 随便惯逛 时间: 2020-1-21 12:55
上海花园搞这么一出，对于周边小区的排屋来说是好事。
作者: likai1999 时间: 2020-1-21 17:42
谁送我套上海花园的房子，让我一个人天天去闹
作者: 我村我最帅 时间: 2020-1-22 04:04
既然司法能拍卖，说明合法合规
作者: yq240360268 时间: 2020-1-22 08:51
有种东西叫公共产权，就国家是公有的，难道私人还能把国家买过去
作者: 枫叶飘 时间: 2020-1-22 10:37
当然不能变更用途
作者: 谢谢爱情 时间: 2020-1-22 12:18
业主集资买下来是可行的，不如凭空叫人家新业主1000多万拿出来做义务，换谁都不乐意，换位思考下，这个法院既然拍卖了，不能将无偿给业主的房产拍卖的，或者拍卖的时候有没有约定是会所，没有约定的话我就改造了自己住没毛病，我不对外营业不行吗
作者: 不周山 时间: 2020-1-22 16:19
说了半天，那块不属于上海花园全体业主，新的业主如果有其他想法不需要考虑你们
作者: 蜡笔小新8898 时间: 2020-1-22 17:39
这样要是能变更，那全市能变更的房产多了去了，不过能人异士多了去了，能成一不一定，等着看
作者: x87 时间: 2020-1-22 18:49
既然是拍卖的 就是别人的财产，没有义务让小区的人使用（好像他们用的很欢）；但是变更产权估计是有点难度的；门关起来自己用就好。
作者: 表叔大口袋 时间: 2020-1-22 19:19
都资产几千万的人还需要上论坛求助？什么情况？
作者: sz51888 时间: 2020-1-23 09:27
拿着有关证件到相关审批机构主张权利就行了
作者: 阿毛哥 时间: 2020-1-23 15:38
法治的社会，难道住在上海花园的业主也是弱势群体。
作者: somy0902 时间: 2020-1-24 12:57
原来富人的世界里也有上网求助的
作者: zzyacy 时间: 2020-2-4 07:34
什么情况？上海花园里住的非富即贵，你们怎么也被人欺负了？
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