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标题: 浙江乐清法院一宗司法拍卖被指忽悠 [打印本页]
作者: 发送小心心 时间: 2020-3-27 13:31
标题: 浙江乐清法院一宗司法拍卖被指忽悠
浙江乐清市5家企业抱团参加当地一处不动产及附属设施厂房的司法拍卖，以1.054亿竞买成交，事后却突然冒出承租人，导致进场受阻。这让他们在深感措手不及的同时，也对当地法院提出了强烈的质疑：法院当初发布的拍卖公告明确载明没有租赁，实际却存在租赁情况。截至发稿时为止，租赁企业尚未腾退完毕，乐清法院因此未将上述厂房全部交付给买受人。对此，买受人认为，乐清法院存在欺诈，严重侵害了他们的合法权益。
1.054亿拍得房地产，准备进场因冒出承租人而受阻
2019年10月21日上午，乐清法院对乐清市三星极光照明有限公司（以下简称三星极光）的一处不动产及附属设施厂房（土地证号：1-2013-39-10841，房产证号：温房权证乐清市字第174663号）进行网络司法拍卖，起拍价为8930万元。经过115次竞买的激烈角逐，最终乐清市佑锦电气有限公司等5家企业抱团以1.054亿元的最高应价胜出。之后，买受人在规定时间内缴清了拍卖成交余款，办好了不动产过户手续。
随后，买受人准备进场，以保护财产安全。
但让他们想不到的事情发生了：厂区里竟然被人占据。
经交涉，对方说是在拍卖之前就已经租赁了。
据买受人的代表徐先生反映，他们找到乐清法院执行局讨说法。该执行案件的经办人陈冻说，上述厂房确实有租赁情况的存在，而且承租人向法院交了100多万元保证金，承诺自拍卖之日起三个月（截止2020年1月21日）内腾空完毕。
之前的拍卖公告明确显示无租赁
买受人的代表徐先生对此深感郁闷。“当初乐清法院在拍卖之前发布的拍卖公告，清清楚楚地表示是没有租赁的。现在怎么凭空冒出租赁？乐清法院这样做，存在欺诈行为。”
同时让他们吃惊的是，评估中装修、设备设施、树木等价值约700万元，现发现部分装修已被他人人为拆除。不仅如此，他们经实地比对发现，设备设施的实际情况与拍卖公告附件评估中反映的不一致。例如，评估基准日为2019年3月26日的评估报告--机器设备评估明细表显示，电梯2台，净值143080元；评估基准日为2019年7月16日的评估报告--机器设备设施评估明细表记载，货梯2台，净值154560元，但实际是只有2台电梯。
“厂房没有拍卖之前，原来的企业主不让外来人员实地看样勘查，所以我们没有办法事先进去踏看，只能相信法院提供的评估报告。”徐先生表示。
买受人认为，自己的合法权益受到了侵害。为此，他们提出相应的诉求。
“拍卖公告明明白白说没有租赁的，实际却存在租赁情况，那么法院给予承租人腾空期限的三个月的租金需支付给我们买受人。逾期仍未腾空的保证金也应交付给我们。另外，到全部腾空时承租人必须交清水电费等费用。”
买受人还表示，设备设施要清点后按实际数量交付结算，估计数额相差几百万元，要求乐清法院负责退款。
记者经查阅淘宝网司法拍卖相关网页发现，乐清法院曾就上述标的物发布拍卖公告，《拍卖标的调查情况表》记载，拍品被乐清法院查封，“租赁情况”一栏载明“无”。
买受人的损失该由谁买单？
乐清法院发布的拍卖公告中“租赁情况”一栏明确表示无租赁，但实际上却有租赁，这到底是怎么回事？租赁情况发生在立案执行之前还是之后？既然不是带租拍卖，那法院给承租人3个月的过渡期的法律依据是什么？买受人反映的设备实际与清单不符等问题是否属实？买受人的诉求是否合情合理合法？乐清法院下一步将作何处置？
2019年12月26日上午，记者一行数人带着上述问题来到乐清法院，希望采访院领导。负责接待的该院办公室副主任胡公听告知院长在外面开会，并详细记录了采访提纲的内容。
2019年12月31日下午，胡公听致电媒体反馈称，经办法官陪买受人去过实地劝说，有些承租人肯搬，但有些不肯搬。法院已与电力部门进行沟通，准备在2020年1月中旬启动停电措施督促主动搬离，公告已发。如承租人仍拒绝腾空，法院将启动强制措施。
显然，乐清法院的反馈，答复内容不够全面。
为此，记者发短消息给乐清法院院长，请他关注此事并责成有关人员对采访提纲所列问题逐一答复，以书面形式反馈。
2020年1月8日，乐清法院办公室副主任胡公听再一次向媒体来电话，进一步反馈了法院采取的措施：从2020年1月7日开始，三星公司厂区内的租赁企业已开始陆续搬出；余下的企业都向法院承诺最后搬离期限（2020年1月21日之前）；如到期再不搬，法院将启动强制手续。
买受人接到媒体反馈的上述信息后，再一次相信了法院。
但事实上，1月21日的搬离期限届满，厂区内的租赁企业还是没有腾退完毕。
3月9日，徐先生与该执行案件经办人陈冻取得了电话联系，催问执行进展情况，要求在本月13日之前把钥匙交付给他们。陈冻表示：“那腾退不了，我们尽快。”徐先生追问“尽快”是什么时候？陈冻承诺，月底之前腾退完毕。他还说：“大型机器设备本来就是很难拆的，我们也没办法。”
“我们花了1亿多资金拍卖到了厂房，想不到被乐清法院一再忽悠，到现在还没有交付给我们，我们的这一亿多钱被白白浪费了5个月时间，光是利息就是不小的一笔钱。”徐先生表示，股东们对法院的做法很是不满，对月底之前交钥匙无法接受。“我们的权益不能就这么白白受损，乐清法院必须给我们一个说法。
作者: basbig 时间: 2020-3-27 14:31
115次竞拍给拍下来。
真有勇气。这种都是早预定的。你们还非要抬价，结果只能自己受伤。
作者: xu457418 时间: 2020-3-27 14:35
敢告吗？
作者: 农民工小强 时间: 2020-3-27 15:36
法拍房，出手要谨慎，很多拍到手，最后都进不了门的，找法院，也没用的。
作者: 5384 时间: 2020-3-27 20:12
不服就到法院告法院去，一般也就只能这样。
作者: djsxy6295 时间: 2020-3-27 20:51
当我们以为这是法院卖的东西，有保障的时候，其实真的不如市场上买的。市场上买的出了问题还能去法院打官司，法院自己出问题了，去找谁打官司？本人也遇到过类似的问题，律师一听跟法院有问题，接单的都没有。法院真的没有广告打的这么好。有些事情也是糊涂账
作者: 和乐 时间: 2020-3-28 10:32
想赢与法院的官司，做梦吧！
作者: 西米囊 时间: 2020-3-28 16:14
套路还是很多的
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