A123456789a 发表于 2020-04-30 16:32
楼间距你跟御宸府，金悦府对比下。
徐光荣 发表于 2020-04-30 19:55
这个去年的红盘，到现在还威胁到哪个楼盘的销量吗？
雨寻 发表于 2020-04-30 20:01
卖的快是因为相对便宜啊，楼间距确实太密了，容积率也太高了
我爱乐清2020 发表于 2020-04-30 18:46
给你看看这里的光照
斯科 发表于 2020-04-30 20:51
一点也不便宜
。3.5的容积率，这个售价肯定贵啊。余哈哈 发表于 2020-04-30 23:04
能不能多发点时间段的。一个时间段的代表不了什么啊
余哈哈 发表于 2020-04-30 23:04
能不能多发点时间段的。一个时间段的代表不了什么啊
雨寻 发表于 2020-05-01 00:07
相对便宜的意思你能理解么？和它本身土拍价格比起来是贵了，但是比起乐清南虹附近和滨江区的比起来是便宜咯。3.5的容积率，这个售价肯定贵啊。
斯科 发表于 2020-05-01 09:36
就是说它售价和滨海新区南虹边楼盘差不多价格，滨海新区你要减去精装，和其他的毛胚楼盘也差不多价格，看看这几个楼盘均价对比下就知道
差不多么？滨江1万3到1万4左右的很多，这都还是放出来的价格，具体谈都还不知道有没有优惠了。A+贝护力一瞿 发表于 2020-04-30 19:06
楼上两位大神，楼间距要多少才合理，得个经验，避免入坑
A123456789a 发表于 2020-04-30 16:32
楼间距你跟御宸府，金悦府对比下。
guatemala 发表于 2020-5-1 13:19
南岸金色家园村，大部分房子都被南岸人买走了，东边还有两个整栋归南岸村，以后业委会也绝对会是南岸人的天 ...
花姐姐37 发表于 2020-05-01 15:12
御宸府光照还是可以的
自由行者 发表于 2020-05-01 15:21
南岸村民多，会不会压低了金色家园的房价？
我爱乐清2019 发表于 2020-05-01 15:54
御城府，金悦府的光照比金色要好。抛开楼高谈楼间距，都是耍流氓。
A123456789a 发表于 2020-05-01 16:33
对对对，金悦府楼间距好，光照好。也不知道去年楼间距维权的是哪个小区。
雨寻 发表于 2020-04-30 20:01
卖的快是因为相对便宜啊，楼间距确实太密了，容积率也太高了
马小小小小哈 发表于 2020-05-01 10:55
底密，听置业说间距26米，这样低层才能享受到阳光
雨寻 发表于 2020-05-01 00:07
相对便宜的意思你能理解么？和它本身土拍价格比起来是贵了，但是比起乐清南虹附近和滨江区的比起来是便宜咯。3.5的容积率，这个售价肯定贵啊。
不活在当下 发表于 2020-05-01 20:13
什么专业毕业的3.5的容积率还会贵 楼面价4千多 建安成本3500资金成本其他杂项1千多 其他净利润
雨寻 发表于 2020-05-01 20:50
我的意思就是这楼盘，土拍价低，容积率高，卖这个价确实贵啊。有问题么？看评论也就先看全再发表。
雨寻 发表于 2020-05-01 20:50
我的意思就是这楼盘，土拍价低，容积率高，卖这个价确实贵啊。有问题么？看评论也就先看全再发表。
其六、位置比正大城好，又有正大商城，周边配套设施齐全，且这位置之前是种池荷花的，是一块风水宝地
楼层高，人气旺盛！我们滨江人旺财旺！A123456789a 发表于 2020-04-30 16:32
楼间距你跟御宸府，金悦府对比下。
徐光荣 发表于 2020-04-30 19:55
这个去年的红盘，到现在还威胁到哪个楼盘的销量吗？
HzzH 发表于 2020-05-01 09:14
好不好自己去观察，毕竟销售拍拍屁股走人。物业3.8加能耗多少？ 感觉去年回本，今年卖出的都是利润了。不知道有没有大神知道哪些神仙拿着暗股。赚大发了
我爱乐清2019 发表于 2020-05-01 15:56
村民都很有钱，拆迁户，还不用还贷。金色房价比较稳定，这是比较好的一点。和销量稳定也有关系。
小唯001 发表于 2020-5-2 08:35
物业3.8 公共能耗再加一点 四块多了啊？
小唯001 发表于 2020-05-02 08:31
这两个盘也是很近，所以效果图 沙盘都不可信
徐光荣 发表于 2020-5-2 09:59
这位销售人员不要为黑而黑，你想自己的楼盘卖的好，可以宣传自己楼盘的优点让大家知晓。
光照问题：
...
chenjingt422 发表于 2020-05-02 12:05
去年很早就建好结顶了，为什么还是卖的这么好。买房的人都是千挑万选的，为什么都选了滨江，用你的脑子好好想想吧。有时间多去搬砖赚钱买房子
花姐姐37 发表于 2020-05-01 15:12
御宸府光照还是可以的
aly 发表于 2020-05-02 11:30
难得看到这么理性的回帖。
这个采光照片的确是一大早的采光，这个时间的采光，乐清楼盘除了个别高低配外，基本全军覆没。滨江容积率3.5，在乐清算高，楼间距倒是还算可以。可以对比下绿城锦玉园，楼间距远不如滨江，采光基本是半斤八两。倒是隔壁的原墅湾采光秒杀滨江。
可以看下照片，连后面置信原墅中间楼层都被挡了，跟滨江的楼间距可是120-170米哦。
正大广场今年验收，s2站点都要出地面了，s2翁垟段已经形成连绵壮观的高架桥梁，六环路已经通车了，6月份清远路延伸段通车，10月份清远路隧道通车，下半年城西大道二期隧道开挖，各种利好不断。m1今年计划开工，跟s1、s2形成温州轨道网，有站点没有站点可是天壤之别了。
雨寻 发表于 2020-05-01 10:07
差不多么？滨江1万3到1万4左右的很多，这都还是放出来的价格，具体谈都还不知道有没有优惠了。
雷盛电气 发表于 2020-05-02 20:52
没有这么低吧！今天去看了都要一万六七了
随便吧，反正多少大家心里都有数的，之前多少的特价房放出来，摆在明面上都这价格了，之前我买房去这看的时候，也确实大把的1万3到1万4的价格。滨江1万7，我还真不如买御宸府，还精装修，容积率还低，户型还比滨江好
。雨寻 发表于 2020-05-02 21:24
随便吧，反正多少大家心里都有数的，之前多少的特价房放出来，摆在明面上都这价格了，之前我买房去这看的时候，也确实大把的1万3到1万4的价格。滨江1万7，我还真不如买御宸府，还精装修，容积率还低，户型还比滨江好。
雨寻 发表于 2020-05-02 21:24
随便吧，反正多少大家心里都有数的，之前多少的特价房放出来，摆在明面上都这价格了，之前我买房去这看的时候，也确实大把的1万3到1万4的价格。滨江1万7，我还真不如买御宸府，还精装修，容积率还低，户型还比滨江好。
A123456789a 发表于 2020-05-02 21:38
借一位网友的话拿地10000了，建筑3500，杂费1000，装修2000就16500了，御宸府专门做好人好事，一分不赚还得赔银行利息。
斯科 发表于 2020-05-02 21:58
开发商打广告都是这样，把最便宜的拿出来吸引人，确实大部分都是1.6以上到1.9！
。你要说这一批一批的特价房是拿来吸客的那也无所谓。我也就说说我自己的感觉，要是滨江这个价格，那肯定不划算啊，楼间距一般，位置也不是特别好，容积率也高，户型也一般。顺利9102 发表于 2020-05-02 22:35
价格在温州房产网上都公开的，随便查一下都知道。1.3的都是二楼中间的，绝大部分就是1.6-1.9。
横竖都是高层房，又不是别墅，相煎何太急
雨寻 发表于 2020-05-02 22:21
你这么说就想说御宸府质量没保障咯，御宸府反正现在也快交房了，都能看的到，没多久就可以看现房了。按你们说的滨江1万6到1万9，那可真不如御宸府。只是想说相比较之下，这样的价格下，滨江没有哪一点能比的上御宸府的。
顺利9102 发表于 2020-05-02 22:35
价格在温州房产网上都公开的，随便查一下都知道。1.3的都是二楼中间的，绝大部分就是1.6-1.9。
横竖都是高层房，又不是别墅，相煎何太急
空白式想念 发表于 2020-05-02 07:16
滨海新区有什么好，早上半天太阳没有，滨海新区房子是西南方向的，
chenjingt422 发表于 2020-05-02 23:21
赶紧加大给御宸府宣传下，还有这么多房子没有卖。金色都是尾盘了，再怎么黑金色也提升不了御宸府的销量。乐清人精明的很，10000多的楼面价，带装修才18500元一平方，德信难道来乐清做善事的吗？
A123456789a 发表于 2020-05-02 23:27
不是我这么说，是现实这么说。我又没多加1000还是少1000
雨寻 发表于 2020-05-03 09:43
你说想表达的现实，都还只是你自己猜测，别人也还没交房。不过也快了，质量等交房就知道咯，我反正也就只是举了个例子如果滨江售价在1万7左右，个人感觉御宸府给人的感觉更好。滨江的户型，容积率，楼间距这些才是真实的现实改不了的，按照1万4左右的均价确实还可以性价比不错啊。至于滨江售价多少，中介贴这么多，自己看，我也懒得和你扯这些，如果你要说房管网价格，还是那句话，对你照合同和备案价，还有你们自己广告上的备案价和售价，一切还是以实际为准吧。
斯科 发表于 2020-05-03 11:56
金色备案价首付百分三十9.1折！每个楼盘应该都是备案价加折扣吧，不去夸张也不去贬低陈述事实，确实是1.6以上均价
雨寻 发表于 2020-05-03 12:28
就按备案的91折是吧，你看看这些备案价91折以后是多少。这只是两张图。争也没意思，有兴趣的自己去查。91折的话，售价均价想1.6，最少备案1. 75。备案价看看比重就知道。反正这些都是我一家之言，都说了是我自己看到的情况。
雨寻 发表于 2020-5-3 12:28
就按备案的91折是吧，你看看这些备案价91折以后是多少。这只是两张图。争也没意思，有兴趣的自己去查。91 ...
雨寻 发表于 2020-05-02 22:27
随意啦，反正我已经买了房了，我只是想说当时我买房的时候，也去看过了滨江，当时售价多少我也清楚，你硬要说大部分是1万6到1万9，那我没什么办法，放出来的特价房有多少套大家都很清楚啊，放了一批有一批，广告都看了好多遍了，售价也都很明了。你要说这一批一批的特价房是拿来吸客的那也无所谓。我也就说说我自己的感觉，要是滨江这个价格，那肯定不划算啊，楼间距一般，位置也不是特别好，容积率也高，户型也一般。
阿信777 发表于 2020-05-03 15:07
你说的13000的特价房是二楼三楼楼层的 别误导大家
，成我误导了，我误导什么了？我说的都是有图放出来的，这些图又不是我造的，宣传图是楼盘自己发的，备案图是房管网的，大家自己都会看，都明确说了是我自己的看法，和当时看房情况，连当时房介都和我说均价大概1万4左右。本来都懒得回了，好吧好吧，你们喜欢多少就多少可以吗？我的错，滨江均价1万6以上，好了么？顺利9102 发表于 2020-05-03 16:20
御辰府有别墅吗 半斤八两的东西比来比去。你怎么不去截图6幢 7幢10幢11幢的价格？？。就知道123幢，123本来就两梯三户便宜不少，争来争去你就住的起别墅的？真逗。
徐光荣 发表于 2020-05-02 09:59
本帖最后由 徐光荣 于 2020-5-2 10:44 编辑
这位销售人员不要为黑而黑，你想自己的楼盘卖的好，可以宣传自己楼盘的优点让大家知晓。
光照问题：
1.如果你是善意的，先阐明朝向，然后发各个时段的光照情况，给后来者已很好的参考
2.如果你是恶意的，我推荐你发早上6点的光照更好，8点的还不够。
物业费问题:
1.如果你是善意的，你会提醒大家，金色的物业费是3.8（包含能耗），有点贵，大家可以参考
2.如果你是恶意的，明知别人的物业费是3.8（包含能耗），你就会故意误导大家，把物业费变成3.8+能耗费。
所以可以推出你的帖子是单纯的为黑而黑，并不是为真正买房人提供帮助的帖子。为己私利，市场经济，实力是一部分，人品也是
一句疑问 招来你通篇的批判顺利9102 发表于 2020-05-03 16:51
买御辰府居然也能买出优越感来，也是蛮厉害的。佩服佩服
我什么时候说我是御宸府的了，我只是说我自己的看法有问题么？都懒得和你争了还在这BB？我只是说在这售价下我会选择御宸府，这个有问题，你是理解有问题还是哪里有问题？别人要做什么样的选择和你有什么关系？顺利9102 发表于 2020-05-03 16:51
买御辰府居然也能买出优越感来，也是蛮厉害的。佩服佩服
无名66 发表于 2020-05-03 18:16
容积率3.5的百米高度住宅楼小区品质还是算可以的
我爱乐清2019 发表于 2020-05-03 21:21
等电梯要排队的吗？
我爱乐清2019 发表于 2020-05-03 21:21
等电梯要排队的吗？
顺利9102 发表于 2020-05-02 22:35
价格在温州房产网上都公开的，随便查一下都知道。1.3的都是二楼中间的，绝大部分就是1.6-1.9。
横竖都是高层房，又不是别墅，相煎何太急
无名66 发表于 2020-05-03 23:01
海德一期高层是两梯四户吧，也近100米高楼电梯要排队吗
A123456789a 发表于 2020-05-03 21:47
这问题应该让富力等一起回答
顺利9102 发表于 2020-05-04 00:20
到底是谁闲的蛋疼故意bb，都说半斤八两的东西，非要争个高低。合着你两个都没买，比来比去就算了，还对买了的人指指点点。这和那些自己骑着电瓶车，说别人买x1或者3系的都是沙比，打肿脸充胖子的喷子有什么区别？
雨寻 发表于 2020-05-03 12:28
就按备案的91折是吧，你看看这些备案价91折以后是多少。这只是两张图。争也没意思，有兴趣的自己去查。91折的话，售价均价想1.6，最少备案1. 75。备案价看看比重就知道。反正这些都是我一家之言，都说了是我自己看到的情况。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-04 07:38
富力是17和26的小高层，容积率2.3。这个数据富力完胜的，要客观对待。
阿信777 发表于 2020-05-04 09:20
你自己看看2幢1单元901什么价格，13000买的到吗
是说滨江没有贵的么？雨寻 发表于 2020-05-04 09:33
均价是什么意思你能理解么？是说滨江没有贵的么？
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