乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 09:21
一大批滨江粉即将到达
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 09:21
一大批滨江粉即将到达
爱吃土豆的猫 发表于 2020-05-16 08:50
乐清房子都会升值吧，金色花园容积率高，户型差点，海月清风户型可以，但是高层绿化被合院占了，看你自己取舍
我爱乐清2019 发表于 2020-5-16 10:09
小心被滨江销售喷，论坛一大堆的，说一个容积率就要被群攻，别说其他了。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 10:09
小心被滨江销售喷，论坛一大堆的，说一个容积率就要被群攻，别说其他了。
A123456789a 发表于 2020-05-16 10:43
不就没给你这中介赚那个0.4%个点嘛，需要嫉恨到现在啊。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 10:09
小心被滨江销售喷，论坛一大堆的，说一个容积率就要被群攻，别说其他了。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 10:58
我不是中介，不知道有这回事。
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 10:55
一个是安踏，一个是耐克。
哪个是安踏，哪个是耐克
cdds1122 发表于 2020-05-16 11:25
都说海月清风的合院每平米要5万起。。真的假的？
现在公民办学校同招，有娃的不如选个学校好点的咸柠七 发表于 2020-05-16 11:59
没有吧，听说是2.6万一平起步吧
月亮的微笑 发表于 2020-05-16 13:45
这还用问么。乐清政府把所有的资源都放在新区了，新区地也不多了，你说呢
250269194 发表于 2020-05-16 16:10
还用考虑，明显海月，滨江容积率太高了，户型还差，有点鸟笼的感觉
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 09:21
一大批滨江粉即将到达
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 22:55
海月容积率1.8，当然买海月。贵一点也划算，同样大小鸟笼，一个鸟笼关18只鸟，一个鸟笼关35只鸟，哪个舒服？
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 22:55
海月容积率1.8，当然买海月。贵一点也划算，同样大小鸟笼，一个鸟笼关18只鸟，一个鸟笼关35只鸟，哪个舒服？
大猩猩 发表于 2020-05-16 18:41
我看评论里全是说海月清风好的
犇犇 发表于 2020-05-16 23:02
不能为了黑而黑，海月1.8是被四合院拉低的，高层真实容积率估计比金色花园还高。个人推荐金色花园，升值空间大一点。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 22:55
海月容积率1.8，当然买海月。贵一点也划算，同样大小鸟笼，一个鸟笼关18只鸟，一个鸟笼关35只鸟，哪个舒服？
A123456789a 发表于 2020-05-16 23:18
老戚给你戴帽子了啊。
犇犇 发表于 2020-05-16 23:02
不能为了黑而黑，海月1.8是被四合院拉低的，高层真实容积率估计比金色花园还高。个人推荐金色花园，升值空间大一点。
三人跟班行 发表于 2020-05-16 23:10
你什么时候变质成这个样子了？
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 23:36
你和他熟，给你戴。
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 16:29
33层楼（100米）的3.5容积率，跟18层楼（60米）的2.1容积率是相等同的。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 22:55
海月容积率1.8，当然买海月。贵一点也划算，同样大小鸟笼，一个鸟笼关18只鸟，一个鸟笼关35只鸟，哪个舒服？
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 10:55
一个是安踏，一个是耐克。
徐光荣 发表于 2020-05-16 23:59
不能为了黑而黑，我之前就训斥过论坛里的其中一人，然后就没见过他冒泡了。
论坛不是发泄私欲的地方，要客观分析，给买房人指明方向，这是他们这辈子最重要的抉择之一，而不是看你们的口水。
我看现在有些中介和销售说话也越来越客观了，晓之以利弊，选择看个人。
反观你，我相信你不是中介和销售，他们为利其实是为生存（尚且可以理解），你为私欲，伤的还是自己的公信力。
相信你现实中肯定不是这样的人，和网络上会截然不同
我爱乐清2019 发表于 2020-05-17 00:15
部分认可你的观点。不是说为了黑而黑，以前也推荐过滨江和海月。不过一说到容积率高，就一群碧桂园销售出来骂，容积率高，楼间距小这不是客观事实吗？骂你你舒服吗？
ruruoye 发表于 2020-05-17 09:46
容积率确实是硬伤，但是不要因此全盘否定金色家园。买的人这么多，说明还是有他的优势。怼你的不一定是销售，也有可能就是业主。你这样说别人买的房子，谁看了爽？莫名被骂街？
A123456789a 发表于 2020-05-16 23:46
想想也可怜，难怪这么记恨滨江。可悲啊
咸柠七 发表于 2020-05-17 00:18
感谢各位，已定海月清风
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 10:55
一个是安踏，一个是耐克。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 23:49
你错了，小高层是指12楼以下叫小高层。18楼和32楼都属于高层。https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_337104.html
乐清柳市人A 发表于 2020-05-18 12:59
可以参照此图。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-18 13:25
你这个没有参考价值，别墅联排要0.7？那乐清的排屋别墅1.8不是都不达标。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-16 10:09
小心被滨江销售喷，论坛一大堆的，说一个容积率就要被群攻，别说其他了。
我爱乐清2019 发表于 2020-05-17 00:15
部分认可你的观点。不是说为了黑而黑，以前也推荐过滨江和海月。不过一说到容积率高，就一群碧桂园销售出来骂，容积率高，楼间距小这不是客观事实吗？骂你你舒服吗？
小爷们 发表于 2020-05-17 16:21
买了海月3期么？我有业主群
子烟 发表于 2020-05-18 14:05
我不是销售，我也想喷你
乐清柳市人A 发表于 2020-5-16 16:29
33层楼（100米）的3.5容积率，跟18层楼（60米）的2.1容积率是相等同的。
乐清柳市人A 发表于 2020-05-16 16:29
33层楼（100米）的3.5容积率，跟18层楼（60米）的2.1容积率是相等同的。
大猩猩 发表于 2020-05-18 23:24
那不一样的，容积率是住房总面积除以用地面积。只能说高楼层高容积率的房不一定比低楼层低容积率的房楼间距小。但是公共设施 绿地 电梯使用 容积率高的实打实的差。简单例子 同样大小的绿地，容积率低的五只小鸡在玩耍，容积率高的十只小鸡玩耍。。。金色容积率确实有些高，就看金色绿化怎样了。富力的绿化是丑的不行
咸柠七 发表于 2020-05-17 00:18
感谢各位，已定海月清风
大猩猩 发表于 2020-05-18 23:24
那不一样的，容积率是住房总面积除以用地面积。只能说高楼层高容积率的房不一定比低楼层低容积率的房楼间距小。但是公共设施 绿地 电梯使用 容积率高的实打实的差。简单例子 同样大小的绿地，容积率低的五只小鸡在玩耍，容积率高的十只小鸡玩耍。。。金色容积率确实有些高，就看金色绿化怎样了。富力的绿化是丑的不行
越来越旺 发表于 2020-05-19 09:45
你买的是海月的哪栋楼呢
我爱乐清2019 发表于 2020-05-19 13:03
说的没错，不过有些人喜欢自我催眠。
咸柠七 发表于 2020-05-19 13:06
9-1201
我爱乐清2019 发表于 2020-05-19 16:58
恭喜楼主，不错的选择，一步到位。
A123456789a 发表于 2020-05-19 17:33
恭喜楼主，适合自己的才是最好的。
徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情 这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘
@大猩猩 你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念
@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情
举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15
总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。
徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情 这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘
@大猩猩 你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念
@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情
举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15
总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。
Zzzzzzl 发表于 2020-05-21 20:23
你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高层区占地约120多亩。120多亩，户数1567户。
金色去掉对面带安置地块，纯商品房80亩，户数为1700多户
Zzzzzzl 发表于 2020-5-21 20:23
你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高 ...
Zzzzzzl 发表于 2020-05-21 20:23
你这个公式一堆瞎写，很简单的公式给你来一个。海月占地约202亩，总户数1685户减去合院118等于1567户，高层区占地约120多亩。120多亩，户数1567户。
金色去掉对面带安置地块，纯商品房80亩，户数为1700多户
徐光荣 发表于 2020-05-21 20:49
不严谨的是你呀，海月整体地块是202亩，但是到底高层多少面积，四合院多少面积房管网是没有数据的，开发商也不会特意公布让稍微懂的人推倒出高层容积率。所以我用的数据是根据四维地图最新更新的目前已出地面的建筑的一个估算值。前面也说了是一个估算容积率
金色的话因为是纯高层的两个地块，房管网数据清晰可见
指正一些你错误的数据，大地块90亩，小地块30亩，大地块户数是1492
徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情 这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘
@大猩猩 你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念
@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情
举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15
总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。
我爱乐清2019 发表于 2020-5-22 00:29
就拿你的图来说好了。假设你说的滨江100米高，3.5容积率是合理的范围。那么你小区里的公共配套资源，绿地 ...
我爱乐清2019 发表于 2020-05-22 00:29
就拿你的图来说好了。假设你说的滨江100米高，3.5容积率是合理的范围。那么你小区里的公共配套资源，绿地，电梯资源等，都是分摊到非常少的。而且100高楼的压抑性也是非常大的。那么假设就不能成立。
徐光荣 发表于 2020-05-22 09:17
不用假设，滨江33层的就是100米，部分90米。
滨江容积率 3.5 90亩 12幢高楼
海月高层容积率 3.15 100+亩（估值） 24幢中高层
看似海月容积率比滨江低，但是你所说的小区公共配套资源和绿地，海月都是完败滨江，因为滨江只有12幢，海月地块虽大，但是有24幢楼，几乎是一倍。还有电梯资源，这个有点点小题大做，可以忽略吧，即使多等一会也影响不大，滨江的梯户比都是一梯一户和两剃三户，基本也规避了。
压抑感的话，是会有一些，毕竟百米高楼，底层采光可能会有影响，看楼间距和小区绿化造景弥补。
附上2020年4月25的卫星地图，滨江的楼都出地面了，楼间距可以参考下（个人觉得还不错）
所以我说你是百度小能手，说话过于浮于表面的一言堂了，没有做到理论和实践结合
本不想参与你们关于容积率的话题，但是你们吵的太频繁和太流于表面，把整个论坛的气氛都带到这两个盘，还是可以多聊聊其他，让大家有更多选择
我爱乐清2019 发表于 2020-5-22 09:55
换个视角看看，密集吗？
我爱乐清2019 发表于 2020-05-22 09:55
换个视角看看，密集吗？
我爱乐清2019 发表于 2020-5-22 09:55
换个视角看看，密集吗？
徐光荣 发表于 2020-05-21 20:09
这里同时@谢谢爱情，@大猩猩 ，@我爱乐清2019
@谢谢爱情 这个朋友还是懂的，容积率唯一可以确认的数据就是人多，其他东西要具体问题具体分析指正一点，就是容积率高不一定楼多，高低配的盘很可能楼数是超过纯高层的盘
@大猩猩 你这个小鸡的例子，基本是我们建筑行业实在没办法为了，解释给完全不懂的人听的一个不严谨的解释，忽略了垂直空间概念
@我爱乐清2019 百度小能手，实际完全没有理解容积率，别再沉迷于于互怼，去做些实实在在的事情
举个海月的例子（只做参考，建筑行业人估算）等以后有具体数据了，再验证
从海月的图上看，四合院面积约为二分之一
然后从容积率的图，海月是独栋别墅加联排别墅的模式，公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值（0.2+0.4）/2---（0.5+0.7）/2就等于 0.3-0.6，这个数据再取中间值，0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8，已知四合院容积率为0.45，设高层部分的容积率为x，那么两个容积率相加除以2就是整个楼盘的容积率
（x+0.45）/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是约等于3.15
总结如下：买海月四合院是相当划算的，约等于上海花园的容积率，而且四合院蛮有中国味道，区别于现代的别墅，土豪真的可以考虑。高层的话，可能就吃亏了点，可惜了这200亩的大盘，留给高层的小区景观面积并不多，可塑性大打折扣。
我爱乐清2019 发表于 2020-5-22 09:55
换个视角看看，密集吗？
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