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标题: 房产回暖？为什么那么多乐清人对滨海新区趋之若鹜。楼哥访盘之海月清风 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-5-25 16:30
标题: 房产回暖？为什么那么多乐清人对滨海新区趋之若鹜。楼哥访盘之海月清风
19年11月海月清风一期开盘以来，光看论坛的帖子，就迎来无数中介的力荐！
三期在2020年5月13日开盘，短短20来日，就取得不错的销售业绩，当然楼哥也很好奇是哪些原因，让那么多乐清人对滨海这片土地趋之若鹜。
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是房产回暖，还是热钱无处安置，还是大家心中的海景梦？从海月清风三期的销售情况看，滨海新区的概念还是被多数人所接受的。哪怕目前是多种的不利因素：比如之前海德就常被诟病的风大，潮湿，土地地质不坚固等。
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海月清风从楼哥访盘的过程中，感受最深的是，融信不愧是华东最懂营销的房地产开发商之一，从118户的中式合院，透露的苏州园林庭和院的概念，将人们的定价往传统和高端引导。而且这样大胆的定位，在乐清也算是首次。
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售楼处的入户门，也是大户人家的模样，并不是跨过门槛就是院落，而是走了一个曲径。连门头播放的音乐也是中式古典。
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当天，展示厅的看房人员很多，销售人员也都只是按流程讲解一遍，可能人太多，也比较疲惫，亦或者楼哥进去没夹个包什么的，不像当天能成交的……
户型方面楼哥看了129平的样板间，3房1厅朝南，双飘窗加一个大阳台的设计，通透性和利用率还是都不错的。
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海月清风总共17层建筑有11栋，26层建筑13栋，密度还是比较高的。因为合院拉低了容积率。高层和合院园区是否打通一起网上也有网友讨论，如果合院园区是单独的，那么高层17000的均价，配套及绿化如此中规中矩，优势也是不明显的。且合院在两侧高层的簇拥下，私密性也会受一定影响。
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楼哥个人看法，“中式合院+现代高层”的设计风格，放在乐清目前最具现代感的滨海新区，稍显得超前了一些。中式合院体现的静逸，应该嫁接的乐清的老城区，配上老城的“金溪”“银溪”才有那江南小桥流水的层次感。而且，海月清风的高层，1楼也是住宅，反而中心区都很少这样的设计。虽然楼哥很喜欢1楼设置成住宅，小户型也可以深度感受园区院落的绿植和开阔。但是在滨海新区如此设计，合院太拥挤，高层却配套太缺失；唯一海月清风宣传所谓的会所，是有产证的公共用地，是地下1楼的设计，除了讨巧还是讨巧。
当然，商品房本身就是一个商业行为，不可能完全站在城市园林规划的角度说那么多，真假如按楼哥的想法来，老城区的拆迁，也是件不那么有性价比的买卖。
所以，滨海的大空地，可以让房开们发挥想象，制造梦想。至少试错的成本并不是那么高。
海月清风项目占地约202亩，总建筑面积约36.7万方，容积率为1.8。但1.8的容积率，实际是要拆分成两部分的。高层因为前面说过，1楼都被设计成住宅，所以公摊会少一些，配套也会少一些。
最后，说说海月清风的周边配套，滨海新区每次都少不了聊教育资源，中小学： 实验小学、外国语学校、育英学校、乐清二中 。幼稚园： 市机关幼儿园、市中心幼儿园 综合商场： 江南里步行街 医院： 童乐医院，交通也是临近公交站，17、18、夜3路。周围公园有滨海公园，东运河公园，清河公园。环境还是宜人的，就是没有经过台风的洗礼，目前海月清风的低层销售还是略微慢于中高层。
以上观点仅代表楼哥个人见解，如有不实望指正！
也欢迎加楼哥微信号或者乐清楼市公众号一起讨论乐清房地产！
作者: 823195330 时间: 2020-5-25 17:39
楼哥每次的分析都比较中肯 受用
作者: 书云 时间: 2020-5-25 18:03
是个好楼盘，没有精装修的烦恼
作者: 张银良 时间: 2020-5-25 18:09
滨海新区在那个地方
作者: azhong272829 时间: 2020-5-25 18:18
好不好只有等三年后见分晓了
作者: 爱吃土豆的猫 时间: 2020-5-25 18:40
个人觉得此楼盘也逃不过房闹
作者: 大母鸡 时间: 2020-5-25 18:48
一楼没有架空层，那高层就几乎没有配套了，会所也在合院那边
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-25 19:19
一楼没架空层？偶买噶
作者: 小爷们 时间: 2020-5-25 19:23
感觉海月的单价还是有点高啊
作者: 泡面搭档 时间: 2020-5-25 19:38
这个楼盘肯定有，要么高层闹要么合院业主闹
作者: 海水蓝。。 时间: 2020-5-25 19:42
请问下
作者: 海水蓝。。 时间: 2020-5-25 19:42
可以买吗
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-25 21:00
销售的话不能代表公司，说什么都可以
作者: chenjingt422 时间: 2020-5-25 21:03
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作者: chenjingt422 时间: 2020-5-25 21:03
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作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-25 22:54
是的呀，这有什么弊端吗
作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-25 22:54
我也觉得。就前期小户型的便宜
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-25 23:24
我不知道海月有没有架空层。一般一楼是架空，作为物业，健身房，活动室，儿童乐园。如果不架空，开发商一楼可以多卖很多钱，业主损失很多活动空间。
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-25 23:27
前期是路边，当然便宜，首开吸引人气。海月这个均价还是合理的，一分钱一分货吧。位置还是富力好。
作者: 犇犇 时间: 2020-5-26 00:26
架空层真正的作用是穿堂风，利用穿堂风形成对流，带走湿气，防潮
作者: 13905878659 时间: 2020-5-26 03:38
分析的很到位
作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-26 08:28
物业用房说放在前面路边的那几栋楼。后面都是一楼不架空的，这样感觉公摊会小点吧？
作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-26 08:29
三期的166，7楼开始一万八一平了。感觉四期要往一万九靠了
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-5-26 08:44
目前销售情况也大致能看出，滨海片区对低层大致还是有一定抵触的
作者: 望之无垠 时间: 2020-5-26 09:57
楼哥 用心了 良心评论 ！赞
作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-26 11:09
楼哥现在越来越用心了
作者: cdds1122 时间: 2020-5-26 12:09
听说合院最低都要千万起，折合下来每平5万+，别说买不起了，看都看不起啊
作者: 果实落满地 时间: 2020-5-26 12:10
楼哥用心，评价中肯！受用！
作者: 果实落满地 时间: 2020-5-26 12:13
划重点: 海月清风总共17层建筑有11栋，26层建筑13栋，密度还是比较高的。因为合院拉低了容积率。高层和合院园区是否打通一起网上也有网友讨论，如果合院园区是单独的，那么高层17000的均价，配套及绿化如此中规中矩，优势也是不明显的。且合院在两侧高层的簇拥下，私密性也会受一定影响。
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-5-26 12:23
谢谢你
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-5-26 12:23
谢谢你的支持
作者: 果实落满地 时间: 2020-5-26 12:23
没有传说中的卖的好！湿气重，高层层容积率低，土豪们不会和你们分享绿化的！
作者: 果实落满地 时间: 2020-5-26 12:30
本帖最后由 果实落满地 于 2020-5-26 14:21 编辑
没有传说中卖的好！
作者: 泓泽 时间: 2020-5-26 16:17
明显对滨海新区带有针对性的偏见
作者: 顺利9102 时间: 2020-5-26 17:27
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作者: 初吻给了奶嘴 时间: 2020-5-26 19:08
上次去过一次 感觉他们的销售挺能忽悠的
作者: 月亮的微笑 时间: 2020-5-26 20:21
海月目前滨海是卖的最好的了。滨海的房子难跌了，毕竟已经没有地了
作者: 海水蓝。。 时间: 2020-5-26 22:41
买不起，
作者: becky823 时间: 2020-5-26 23:19
这样算的话高层是不是比金色家园还密。
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-26 23:49
作者: alha 时间: 2020-5-27 00:57
乐清谜一样的拍地溢价，划分义务教育学区，怕不是捞了个教育溢价
作者: HzzH 时间: 2020-5-27 06:24
没有架空层有点黑了
作者: 梅子熟了 时间: 2020-5-27 08:42
原来如此
作者: 一千年的客 时间: 2020-5-28 08:10
很多人都是投资的，有没架空层他们不介意，又不自己住
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-5-28 10:30
架空层能多很多公用活动空间，会客厅，健身房，棋牌室，儿童玩具室等。可以去看看乐清府的。投资更需要这些，才增值。
作者: 哦哦哦哦哦11 时间: 2020-5-29 16:15
海月一楼也是和富力一样住的
作者: becky823 时间: 2020-5-29 16:51
富力一楼是有架空层的。
作者: becky823 时间: 2020-5-29 17:05
富力一楼是架空层。
作者: shjd 时间: 2020-5-30 23:36
海月清风董事长亲戚，比售楼处享受更低的团购优惠价，从专业的角度分析各楼盘的优缺点，给你更好的建议，相信我一定不会让你失望，拿起手机联系电话18658736699
作者: 羊羔 时间: 2020-6-1 13:53
董事长叫啥知道不？
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-1 14:11
小月月
作者: qsasa1 时间: 2020-6-10 23:33
听说你买了海月
作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-14 21:04
董事长：……
作者: A陈少斌 时间: 2020-8-14 23:55
不转户口，什么学区都没用。
作者: 平平安安8 时间: 2020-8-15 06:27
架空层有好处也有坏处，至于你说的这些功能 真要是用上啥也不是！会客厅？会谁？ 。健身房？噪音？。棋牌室？别逗。儿童玩具室？一栋楼人来人往你放心？ 很多小区的架空层基本都是放快递和停电瓶车的。别说物业不让停，人都喜欢便捷，时间长了管不住。
作者: 符合经济法规 时间: 2020-8-15 17:41
我觉得一楼架空层挺重要的，我们那边一楼架空层就是书吧，以后弄好了，坐在楼下，晒晒太阳，看看书多好。没架空层，小区娱乐放哪？
作者: 书云 时间: 2020-8-15 19:50
贵，真贵啊，海景高层不知道价格上到多少
作者: 小子真帅 时间: 2020-8-15 20:41
真正能够观海的也就那么几套！尤其是高层，手指头都可以数的过来。上到3万都不足为奇，拭目以待
作者: 默然韵 时间: 2020-11-18 11:15
海月最后一栋海景大平层不知什么时候开？
作者: 小飞象 时间: 2021-2-21 12:25
海月销量冠军
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