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标题: 正大城为市中心而生 [打印本页]
作者: aly 时间: 2020-6-9 14:04
标题: 正大城为市中心而生
本帖最后由 aly 于 2020-6-9 14:16 编辑
正大城除了排屋部分房源外，已经清盘了，置信原墅和滨江金色家园都是尾盘了，现在发这个不算广告吧（ps：本人在上班族论坛没有其他马甲哦，另外个id非本人。）。
2015年正大城开盘，提出了“四大中心”的概念，现在回顾下。
1、城市中心：借势乐清发展大势，坐拥城市优势配套，乐清市教师发展中心附属初级中学、乐清市人民医院、客货运中心环伺，占据S2轻轨（规划中）、六环路、丹霞路等城市动脉，成为真正意义上的城市中心所在；
S2计划2023年通车，其他都已经完成。
2、商业中心：约40 万方的全功能商业体量，涵盖衣、食、住、行、商务、娱乐等功能规划，将开启一个时代的购享模式，打造特色的城市商业中心；
缩水为近17万方。好在周边空地规划为商业，目前未开发，未来潜力还在。
3、居住中心：城市别墅、墅式高层、双层LOFT公馆等尊尚居住业态布局，依托综合体商业部分，成为便捷生活的居住中心；
LOFT地块未开工，二期地块未拿地。周边都是高密度楼盘，其中滨江金色家园贡献了1984套房子，正大城884套，置信原墅474套。
4、休闲中心：约6000亩的旅游区规划，体验式街区设计，城市会客厅级法式会所，打造城市圈层休闲所在。
盐盆山公园今年才真正启动，是否有盐盆山北入口公园还未知。
正大终于要王者归来，打造浙南服务业高地，对标温州万象城，秒杀乐清众综合体。
1、体量方面，乐清最大
2、招商定位，乐清最高端，浙南顶级综合体，对标温州万象城
明年上半年周边交通网基本建成，不再拖后腿，正大广场也将适时开业，招商利好也将不断释放出来。
今年盐盆山公园真正启动，明年正大广场开业，S2 2023年通车，乐清城市格局将重构，环盐盆山的中等城市格局初现，那时候正大就是乐清市的中心。
给正大的建议：
1、因势利导，建设跨六环路的地下通道，无缝连接S2站点和正大广场（可以见本人的温州问政平台建议件）
2、继续拿地，完成二期地块开发，特别是开建超高层酒店，补短板。不能光给置信原墅和滨江做嫁衣了，自己也该拿地开发哦。
3、积极对接盐盆山公园项目，争取北入口公园。无缝连接正大广场和盐盆山城市绿芯。
作者: 可乐定 时间: 2020-6-9 14:18
希望早日实现
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-6-9 14:31
正大城的新闻图哪里看的
作者: 总有人厌倦 时间: 2020-6-9 14:42
看起来还不错 未来可期
作者: hjj62520617 时间: 2020-6-9 15:08
支持
作者: 水显山 时间: 2020-6-9 15:10
期待
作者: ··· 时间: 2020-6-9 16:23
期待
作者: qwetg1h 时间: 2020-6-9 16:27
市中心长高速路口？没见过这样的市中心
作者: 墨线 时间: 2020-6-9 16:29
期待
作者: 狐狸的笑 时间: 2020-6-9 16:35
教育-小学么还蛮期待，初中算了吧。以乐清教育模式，只要民办学校强势还轮不到城南一中发威。纵算集结了好的老师，没有好的领导团队依然改变不了落后乐成一中和实验...甚至比不过柳六中
作者: 乐清公民 时间: 2020-6-9 16:42
规模是够大，感觉是秒杀了乐清所有的综合体，就是不知道开业以后会怎样了
作者: aly 时间: 2020-6-9 17:58
占地面积大，127亩。还有十几亩的广场和草坪。
可惜地下室才一层，缩水严重。
购物中心才3层加上夹层。比较浪费。
好在商业建筑面积体量还算比较大。
作者: AbC1234567890 时间: 2020-6-9 18:26
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作者: aly 时间: 2020-6-9 23:15
正大广场购物中心加上零售大楼商业面积大概11万方，万象城购物中心14万方。
作者: 无名高地 时间: 2020-6-10 07:58
人口不够。再大也没用
作者: 至尊宝、 时间: 2020-6-10 08:23
近几年乐清发展速度真的快
作者: 小强冷线 时间: 2020-6-10 08:54
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作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-10 09:02
前面是山，西边是山，前面又是高速高架，是没见过这样的中心。希望能存活吧，乐清人不用跑温州去就好。
作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-6-10 12:56
地理位置不错，能够分流走黄华、翁垟、盐盆、柳市、白象的客源，等待时间的检验吧。
作者: aly 时间: 2020-6-10 23:20
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大致整理了下。正大缩水挺严重的，主要是酒店没有了，然后是地下室，2层变1层，车位大减，超市也移到地上2楼了，现在规划超市大概7000平方，远不如沃尔玛的1万多方。
宜家应该有7000多平方（万象城大概1900），也只是体验店，远不如宁波杭州的4万多方宜家卖场。
希望未开工的loft地块大幅度增加底商面积。
作者: aly 时间: 2020-6-10 23:45
500米步行范围内的人口数量（正大vs南虹），徒步消费的人群，正大明显大于南虹。
(, 下载次数: 70)
作者: damai 时间: 2020-6-11 09:12
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作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-11 11:10
我用脚指头想想，都想笑。
作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-6-11 11:25
缺个地下通道直通S2站
作者: aly 时间: 2020-6-11 11:47
对，这是关键。已经把建议给正大和中心区了
作者: 墨线 时间: 2020-6-11 18:42
像大城市那样架空电梯或步行桥也可以
作者: HzzH 时间: 2020-6-11 21:07
别天真了小县城舍得花这个钱。虽说是好事，但能弄个出口过街天桥过掉马路下来就不错了。
作者: aly 时间: 2020-6-11 22:00
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(, 下载次数: 81)
论坛好像贴不了链接，我还是直接截图吧。
这个建议，我去了现场，交给正大工程部了。
作者: aly 时间: 2020-6-11 22:03
该建议其实就是类似中运河的健康步道，人行道从桥梁下面走。
刚好这里有座桥梁，问了相关人士，说两侧涵洞是闲置的，可以加以利用。
作者: 水显山 时间: 2020-6-11 22:38
楼主威武
作者: 墨线 时间: 2020-6-11 22:46
楼主有心了，希望乐清越来越好
作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-6-11 22:55
楼主有才，因地制宜
作者: chzzzs 时间: 2020-6-11 22:58
正大搞起来的话，会吸引柳白和盐盘，翁垟的来逛，附近又有一定的小区人口，盐盘山开发，也会吸引一些人去游玩，顺便去正大城逛逛，我是看好正大城的，就看正大城的招商力度了
作者: 15067840550 时间: 2020-6-11 23:00
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作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-11 23:25
桥底下的洞一般都是做绿道不错，可以参考中心公园绿道
作者: chenjingt422 时间: 2020-6-12 00:16
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作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-6-12 11:28
盐盆山公园需要公园入口，这块地可以做个主题公园，再通过缆车上盐盆山公园。
作者: aly 时间: 2020-6-12 11:34
跨高速的天桥，就高大上地解决问题了。
个人yy了条隧道，乐琯路继续延伸上跨高速，隧道穿过盐盆山至上段村，该隧道为人行隧道，不通机动车，上跨高速部分可以跟天桥合建，无缝连接盐盆山公园和入口公园
作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-6-12 20:20
这个好提议，正大城和滨江的住户都会大力支持，两侧的涵洞又足够宽，加上沿河的绿化带和跑道，特别是滨江住户以后出门就可以户外跑步锻炼。
作者: shjd 时间: 2020-6-13 10:22
滨海新区开发完成了，已经基本成型，南岸正大城这里一片空地，正发展开发，前景看好
作者: 顺利9102 时间: 2020-6-13 14:39
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作者: hjj62520617 时间: 2020-6-13 22:32
支持楼主
作者: 老铁有毛病 时间: 2020-6-14 07:58
在高速口的永远是乡下
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-15 00:14
除非高速改道，好像也不现实。
作者: 影子2016 时间: 2020-6-15 09:38
你这种人很奇葩，知识靠百度，经验靠听说，脑子无干货，口嗨看心情，嫉妒别人好，小气又记仇
以盐盘山为例，你这种人肯定会说乐清不会往南，被盐盘山挡了，除非把山挖掉，先不说其他，起码你已经违背了提出的“绿水青山，就是金山银山”，山肯定是好东西。现在不是一条隧道就能联通乐清的南北了嘛，当然多几条更好。然后盐盘山公园政府也开始整体开发
（这不就解决了吗？山是问题？山是宝）
以高速为例，你这种人想着高速阻隔，发展不过去，乐清永远在自己的圈子里发展，架一座天桥，天险变通途
（高速是问题？问题是你见不得别人好呀）
以正大城为例，正大代表乐清和温州比拼，正大招商好，我们乐清自己消费起来也方便，不用跑温州，甚至也让温州来我们这边消费，让温州茶余饭后也可以谈谈乐清不错
（你有本事把好的招商都招到你家，我们也乐意去你家消费呀）
作者: 阿信777 时间: 2020-6-15 10:17
影子2016 发表于 2020-06-15 09:38
本帖最后由 影子2016 于 2020-6-15 10:01 编辑
你这种人很奇葩，知识靠百度，经验靠听说，脑子无干货，口嗨看心情，嫉妒别人好，小气又记仇
以盐盘山为例，你这种人肯定会说乐清不会往南，被盐盘山挡了，除非把山挖掉，先不说其他，起码你已经违背了提出的“绿水青山，就是金山银山”，山肯定是好东西。现在不是一条隧道就能联通乐清的南北了嘛，当然多几条更好。然后盐盘山公园政府也开始整体开发
（这不就解决了吗？山是问题？山是宝）
以高速为例，你这种人想着高速阻隔，发展不过去，乐清永远在自己的圈子里发展，架一座天桥，天险变通途
（高速是问题？问题是你见不得别人好呀）
以正大城为例，正大代表乐清和温州比拼，正大招商好，我们乐清自己消费起来也方便，不用跑温州，甚至也让温州来我们这边消费，让温州茶余饭后也可以谈谈乐清不错
（你有本事把好的招商都招到你家，我们也乐意去你家消费呀）
给你一个大赞，乐清明天会更好
作者: 阿信777 时间: 2020-6-15 10:22
奇了怪了，高速是问题吗，高速代表人气，有些人下高速直接来正大城吃饭消费，现在讲究效率，没有人喜欢要走很远的地方消费，有高速在还能吸引周边地方来正大城，温州目前最大的综合体正大城
作者: 可乐定 时间: 2020-6-15 11:02
大城市有城市快速路连接高速，道理是一样的，在我们小县城直接高速口更方便。
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-15 11:40
正大发展好，盐盘山开发好，那对乐清是好事。我为什么要嫉妒。你不觉得你心眼太小？记错的反而是你吧。人家说高速边不是中心，没有什么错的，如果改道，不是更好？你看过哪个中心被高速贯穿的？
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-15 11:40
影子2016 发表于 2020-06-15 09:38
本帖最后由 影子2016 于 2020-6-15 10:01 编辑
你这种人很奇葩，知识靠百度，经验靠听说，脑子无干货，口嗨看心情，嫉妒别人好，小气又记仇
以盐盘山为例，你这种人肯定会说乐清不会往南，被盐盘山挡了，除非把山挖掉，先不说其他，起码你已经违背了提出的“绿水青山，就是金山银山”，山肯定是好东西。现在不是一条隧道就能联通乐清的南北了嘛，当然多几条更好。然后盐盘山公园政府也开始整体开发
（这不就解决了吗？山是问题？山是宝）
以高速为例，你这种人想着高速阻隔，发展不过去，乐清永远在自己的圈子里发展，架一座天桥，天险变通途
（高速是问题？问题是你见不得别人好呀）
以正大城为例，正大代表乐清和温州比拼，正大招商好，我们乐清自己消费起来也方便，不用跑温州，甚至也让温州来我们这边消费，让温州茶余饭后也可以谈谈乐清不错
（你有本事把好的招商都招到你家，我们也乐意去你家消费呀）
正大发展好，盐盘山开发好，那对乐清是好事。我为什么要嫉妒。你不觉得你心眼太小？记错的反而是你吧。人家说高速边不是中心，没有什么错的，如果改道，不是更好？你看过哪个中心被高速贯穿的？
作者: 湾仔妹 时间: 2020-6-15 12:00
这得问你自己，现在大家对你的印象就是这样，你说了什么，可以查看自己的回复纪录，你正在想的是什么问你自己内心的真实想法
作者: 无名66 时间: 2020-6-15 12:13
乐清市区的地形高速就是从市中心穿过
作者: 无名66 时间: 2020-6-15 12:15
最好争取象义乌一样市域范围内高速免费，我们的高速就成快速路了
作者: 无名66 时间: 2020-6-15 12:16
乐清市域范围内好像有九个高速出入口
作者: 823195330 时间: 2020-6-15 19:42
上海浦东机场和火车站还在市中心呢 比在郊区好多了
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-15 20:35
你这个提议不错，以后高速改快速路。那就完全不同了。
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-15 20:36
你这种小号我都懒得回你。
作者: 随便惯逛 时间: 2020-6-15 22:14
说实话，太偏了
作者: 823195330 时间: 2020-6-15 22:39
你的意思在市府边上才算不偏吗 然后南虹边上再建一个综合体的话 这样更没必要。就你口中那么偏的地方去市府也只需要十分钟
作者: 823195330 时间: 2020-6-15 22:48
这个区位说市区中心有点夸张 ，确切是中心区较边缘地块。主要看和哪里比了 是比柳白虹桥翁垟 还是只比中心公园附近。这块地胜在能辐射柳白盐盘翁垟 城南地块的资源 辐射温州暂时我觉得不大可能 除非乐清有大学城
作者: aly 时间: 2020-6-16 10:38
正大广场夜景光影效果。
图片来自网上，不一定是最终效果，仅供参考。
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(, 下载次数: 76)
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作者: 三人跟班行 时间: 2020-6-17 09:11
又多了个去处
作者: 此用户名是什么 时间: 2020-6-17 09:35
什么时候开业？
作者: aly 时间: 2020-6-18 23:18
(, 下载次数: 53)
正大广场在乐清独霸应该问题不大，但是在温州想脱颖而出，也挺难的。
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-6-18 23:51
南虹河边的改造工程快完工了，连廊式的。河对面还有一大块商业用地，可能是南虹三期或者乐成站商业配套。桥已经在造了，到时南虹步行到轻轨站就500米。总面积和地理位置优势应该都在正大成之上，不过开发还要很久以后。
作者: 823195330 时间: 2020-6-18 23:52
难 招商都没出来 如何独霸
作者: aly 时间: 2020-6-19 00:14
(, 下载次数: 96)
目前的规划，正大商圈近30万方的地上商业体量。
南虹周边未开发地块以安置房为主了，体量方面未来应该比不如正大商圈
作者: aly 时间: 2020-6-19 00:29
(, 下载次数: 99)
南虹商圈的商业体量。
不论是商业体量，还是商业地块之间的距离，都不如正大商圈。
未来正大商圈最有可能跟温州pk。
作者: 823195330 时间: 2020-6-19 18:19
体量大没用 得看招商 人缘度
作者: 余哈哈 时间: 2020-6-19 19:43
招商一堆乐清本土品牌。100W方体量也没用
作者: damai 时间: 2020-6-19 23:32
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作者: HzzH 时间: 2020-6-20 06:58
一个县级市和地级市比？大家就当笑话看看。再说温州人看不起我们乡下人，你说会来吗？总之还是那句话，明年六月能开业了再说。
作者: 乐成好摄之徒 时间: 2020-6-20 09:18
坐等三年内正大房价超过南虹，我没钱，只弄了两套小的，准备两年后2万5一平挂上，各位跟好喽！起飞！
作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-20 09:40
起飞，平飞吧。想多了，2.5万。估计你是个房屋中介瞎吹。
作者: 乐清湾2020 时间: 2020-6-20 11:17
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作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-20 11:48
那起码也要6，7年后，S2，最快2023通吧，正大可能会在2022年，周边设施完善起码要5年吧。基本会在2万左右。慢飞吧。
作者: 风在起时～ 时间: 2020-6-20 11:56
5年内这里很热闹会是真的，大路一通现在完全两个样子，以前路没通谁都会说这地方好偏。柳市进乐清基本都会选择这边进城，路宽不堵，后面大路四通八达。以后房价就不知道了，房价起飞可能性是有的，不过起码要5年后。
作者: 阿信777 时间: 2020-6-20 12:02
目光要长远点，三年内25000小平方是没问题的
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:38
影子2016 发表于 2020-06-15 09:38
你这种人很奇葩，知识靠百度，经验靠听说，脑子无干货，口嗨看心情，嫉妒别人好，小气又记仇
以盐盘山为例，你这种人肯定会说乐清不会往南，被盐盘山挡了，除非把山挖掉，先不说其他，起码你已经违背了提出的“绿水青山，就是金山银山”，山肯定是好东西。现在不是一条隧道就能联通乐清的南北了嘛，当然多几条更好。然后盐盘山公园政府也开始整体开发
（这不就解决了吗？山是问题？山是宝）
以高速为例，你这种人想着高速阻隔，发展不过去，乐清永远在自己的圈子里发展，架一座天桥，天险变通途
（高速是问题？问题是你见不得别人好呀）
以正大城为例，正大代表乐清和温州比拼，正大招商好，我们乐清自己消费起来也方便，不用跑温州，甚至也让温州来我们这边消费，让温州茶余饭后也可以谈谈乐清不错
（你有本事把好的招商都招到你家，我们也乐意去你家消费呀）
朋友给你200个赞
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:39
不走寻常路不可以吗 非要你见过吗
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:40
也没有很大呀 南红停车场都不够用 起码得比南红大点
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:44
所见略同
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:46
没见过就代表不可以吗
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:48
招商不可能比南红差
作者: Tiffany1989 时间: 2020-6-21 18:49
没体量更不行吧 看南红过个节车位都没有 堵成什么样
作者: 夜袭的风 时间: 2021-1-13 07:19
商家不要日夜广告吹捧了，广告贴，鉴定完毕
作者: 阿信777 时间: 2021-1-13 09:14
笑死人了，我们论坛大神的大作，你说他广告贴，这眼光，哈哈哈哈
作者: j245551213 时间: 2021-1-13 09:56
还设计了地下通道，不错啊
作者: chinayyb 时间: 2021-1-13 10:02
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作者: cmc8081 时间: 2021-1-13 10:09
你别笑，清远路西都会跑正大城的，呵呵
作者: 乐力 时间: 2021-1-13 11:48
看看人家选的地段，最繁华核心地段。
人家会傻到钱多投到偏的位置吗
作者: yujietiancai 时间: 2021-1-13 11:55
别人老早赚回来了。商场开不开得起来，开发商都已经赚到了
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