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标题: 楼哥踩盘之“乐清兴远/紫辰雅苑”---9000元/平米的诱惑 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-1 16:09
标题: 楼哥踩盘之“乐清兴远/紫辰雅苑”---9000元/平米的诱惑
近期，某大型楼盘开盘，广宣就是9388元/平米起，的确也引起了楼哥这种假土豪真穷人的关注，当然，那9000元/平方还是真香的。
今天去的楼盘，叫兴远/紫辰雅苑，估计也是很多人没有听说过。楼哥也是因为在房产交流群听网友提起这个楼盘，一是因为靠近正大，学区城南一小和城南一中；二又是近期刚开盘的，就特地找了下资料。今天去走访了一下，别的先不说，价格还真香。
一
说兴远房开，多数人不知道，但提起成泰，可能买过房的朋友会熟悉一些。兴远本事是一家以承建房开项目的建筑公司，紫辰雅苑为成泰以房开身份开发的项目。由“包工头”转变成房开的成功案例在乐清并不多。因为社会分工的细化，建设公司和建筑公司都是不同的。互相监督机制的建立，监理机制一定程度能保证房屋品质。虽然销售人员说紫辰雅苑是成泰以兴远房开在乐清开发的首个项目，但是楼哥在企业关联性里看到，兴远之前还是开发过几个项目的。
浙江成泰建筑工程有限公司2001年资质为贰级房屋建筑施工企业，2009年增升为房屋建筑工程总承包壹级企业，专业承包有建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、市政公用工程、地基与基础工程，建筑装修装饰工程、起重设备安装工程、钢结构工程等资质，公司注册资金15100万元、净资产1.2亿元，能承建高度200米以下的各类房屋建筑工程。
二
那既然有这盖房子的功底，貌似转变一下思路做房开，拿块地来试试水，也不是什么难事。
下面就是“紫辰雅苑”的土地基本信息：
紫辰雅苑项目总户数：132户，开盘时间为：2020/5/18 ， 去化率:77%（并非销售说的只剩5套了）。但是仅一个多月时间，能取得这样的成绩，也是非常喜人了。无需太多的营销，无需漂亮的展厅，无需专业的楼盘讲解员，甚至连沙盘上的“售罄”标牌，都是非常不经意用透明胶随便一帖的，处处体现着作为建筑工人出生的房企固有的坦率和不羁！就凭一个有吸引力的价格，一个还算过得去的地段，轻松拿下不少订单。
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三
不利因素楼哥也要提及一下，不能因为价格便宜就在乎生活品质了。第一，“紫辰雅苑”所处位置有点尴尬，说是轻轨旁也没错，可偏偏离站点又有点路程，真正算还是太靠近轻轨路线。虽然销售很肯定说轻轨是全封闭，但没有官方的解释前，楼哥还是持保留意见。第二，北侧的建筑分别是：乐清市区中型生活垃圾转运站；城南街道环境卫生管理所；友义骨伤医院；乐清客货运中心。第三，采光层面，南面为金茂公寓，总层高25层，两个小区间距在50-70间，秋冬季阳光略有遮挡。
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四
最后再回到紫辰雅苑的价格，紫辰1-2楼为店面，因为其北侧为金茂，以家居建材市场而被广大乐清市民熟知，如果能借一部分人气，该地段店铺还是有价值的。且单价1W+和2W+，比较楼哥之前踩过几期楼下带商铺的盘，是要便宜不少。70年产权商品房方面的价格，高层有优势，但并不是非常明显，目前剩余多数为东边136户型，也说明了该盘是真正的刚需盘。4楼是该盘价格最低的楼层，价格在9000+，售罄。一是因为楼层数字，另外是因为该盘商品房从3楼开始，且3楼联通露台，4楼即低又无其他便利。不管是什么原因让开发商将房价定在这个区间，事实证明了老百姓的需求，还是很欢迎多一些价廉物美的产品的。希望兴远能做成乐清房产届的小米，也希望交房品质能给乐清一个惊喜。
更多咨询欢迎添加楼哥微信或乐清楼市公众号
作者: AbC1234567890 时间: 2020-7-1 16:19
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作者: 风在起时～ 时间: 2020-7-1 17:29
价格很诱人啊，卖的真快。
作者: lohas 时间: 2020-7-1 19:53
这 价对刚需 正好。 希望多些这样的盘
作者: 每天被自己帅醒 时间: 2020-7-1 22:06
臭的要死，这里
作者: 杰克鲍尔 时间: 2020-7-1 22:18
我去看了，一般楼层价格都1万2了，对面医院，没有小区绿化，一共就这么两栋，后面还基本上遮挡了，旁边就是垃圾站，除了物业费1块8，一点吸引力都没有
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-1 22:44
南岸是什么味道，我也好几次经过闻到
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-1 22:45
是呀，楼面价5800，建筑成本3500，赚少一点
作者: 最美不过长相守 时间: 2020-7-1 23:16
傻逼？！离多远啊臭到你
作者: alha 时间: 2020-7-2 01:17
不是因为乐清人才房么
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