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标题: 乐清东望日出一线楼盘--楼哥踩盘海逸豪庭 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-4 15:18
标题: 乐清东望日出一线楼盘--楼哥踩盘海逸豪庭
楼哥房产交流群里应网友要求，对海逸豪庭做了一期踩盘。海逸豪庭光名字都已经压其它楼盘半条街了，但要是楼哥说他曾经名字叫“中能环球外滩”，各位做何感想？盘如其人，人如其名，楼盘的名字也真的很重要。这地方当初取名“环球外滩”，应该寓意也是乐清对外的门面和窗口。光听名字总让楼哥想到车水马龙的上海黄浦江边的那个外滩。天际东方也将为乐清下一个地标。
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早些年，滨海新区大家讨论重点是，会不会太潮啊，风会不会很大啊。这几年发展下来，楼盘日益增多，中介门也开始推该区的盘了，关于潮不潮讨论也少了，能否扛住大风大雨也没太多人关注了，大家开始关心该区域是否真正宜居，生活是否便利，及酒店商业体招商如何这些真正关键的问题了。
光看外观，滨海新区这一地块，是有了一线城市的大气，高楼林立，河道绿化兼具；但光有“大气”，没有“人气”也是空谈。目前总部经济园也吸引了一部分公司企业入驻。江南里商业街也将交付，还有周边楼盘绿城锦玉园，东潮府，富力盛世嘉园，中梁柏悦湾等一大批的新盘交付，将给该片区注入新的活力。只是目前看，商业行为短期在这里还是比较艰难。
买滨海新区的多数人，是因为该区域的教育资源而选择了这里，或许还有一部分是考虑升值，因为前期的海德和中梁的确给了太多“不好”的示范。还是从“房住不炒”的角度理解该区块是否值得入手会更客观。比如此次要求楼哥来海逸看看的网友小哥，本身就住中驰湖滨，因为“环幕”选择了海逸的高层，一切从需求出发。
海逸豪庭内部配备中规中矩，园内含健身房/儿童游乐区/棋艺室。因为天际东方218米的超高建筑，使得容积率高达3.84，及30%的绿化率，基本生活配套还要看商超的招商情况。另外，该地块C-b4-2，当初成交价93031万，成交楼面价为3077。目前销售均价18500元/平方，不知道是否大部分成本在高层的地基上了。
楼哥发现海逸豪庭的展厅，除了房企中能，还有个“蓝城”。绿城在乐清大家还是比较熟悉的，但这个“BLUETOWN”到底是什么公司呢？
蓝城房产建设管理集团有限公司（即蓝城集团）成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。蓝城立足理想小镇建设及轻资产运营，以20余年服务全产业链为资源基础，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。此次海逸豪庭的物业公司
一，蓝城主要是宋总班底组建，主要是做代建和养老地产以及刚需住宅，核心人马都是老宋原班底，而绿城由中交和九龙仓分列第一二大股东，还是持续原有业务。
1绿城房地产集团 顾名思义就是绿城自己投资开发建设的项目
4绿城小镇集团 2016年7月成立绿城小镇，主要就是做小镇。当下以海南绿城蓝湾小镇最为出名。
2016年6月27日，绿城发布蓝城重组方案。蓝城股东透过公司分立及存续的方式分拆为两家公司，即新蓝城（杭州蓝城致信建设管理有限公司）及蓝城（蓝城房产建设管理集团有限公司）。
重组完成后，主要从事代建业务的新蓝城成为绿城的全资附属公司，这也意味着蓝城代建将整合至绿城旗下。而重组后蓝城的业务包括养老、农业及城镇建设相关的项目，以及与建筑科技、景观设计、装饰设计及营销经纪有关的业务。
对于这一次重组，市场普遍认为蓝城与绿城之间划清了“楚河汉界”，蓝城原有代建业务被绿城彻底吸纳，整合了养老、教育、农业等资源的“百镇万亿”小镇计划是蓝城新的发展方向。
关于蓝城和绿城谈那么多，应网友小哥的说法是，当初也担心该盘的资金问题。绿城玫瑰园当初让乐清人看的那场大戏至今还心有余悸，虽然结局也算几家欢喜，但多了解点投资方总没有错。且房地产行业绝对是资金密集型的行业，各房开之间互相持股成立公司，共同拿地开发，因各种利益分配中途摩擦牵连老百姓的事情也并不是少数。目前海逸豪庭多数房源及天际东方LOFT房源，未完成合同登记，但是却显示抵押按揭。也说明了资金的确是房开头上的紧箍咒。另外，乐清多数楼盘，多少户型，分期的占比均高于70%以上，侧面也说明了乐清多数还是刚需为主，已不像早几年被炒房客看做是摇钱树了。
海逸豪庭的户型基本在130以上，基本户型结构方正，户型朝向偏西南，销售处给的解释是，南偏西，有利于去潮气。楼哥觉得这样设计应该也是有适当考虑我们乐清东南沿海亚热带季风气候原因。夏季东南风交多，且海边本身就湿润多风，偏西南会减少大风的侵袭。这点楼哥建议滨海的房子尽量考虑靠西边，台风躲后面点。不知道是否正确！海逸的样板间有153和168，153的逃生门处的房间因为墙体格局，利用起来较困难。168逃生门处的房间稍方正，可以当客卧。从设计图也能看出，海逸为了追求阳台及边角圆润的造型，很多边角在交付装修时会较有难度。且168户型公摊面积44，如何在交付后利用好全拓和半拓也考验业主的聪明才智。
现在楼盘已经不单是个房子的概念，更是家和身份的衍生。海逸豪庭五星级酒店般的门头，更应该保持5星级酒店的服务。入户处景观设计非常现代，内部园林还没成型，但是店面部分建筑已经紧锣密鼓。
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作者: 谢谢爱情 时间: 2020-7-4 16:25
17500就随便买一套吧
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-7-4 17:40
168的厨房这么小？
作者: 书云 时间: 2020-7-4 17:44
阳台能浇筑利用，就是突出优点
作者: 书云 时间: 2020-7-4 17:45
楼哥写的太水，楼间距，层高等都没有
作者: 乐清小霸王花 时间: 2020-7-4 18:10
我买了三期楼王10号楼，不错我喜欢，
作者: 嗯哼？ 时间: 2020-7-4 18:10
我买了三期10号楼的西边，感觉还不错错
作者: 嗯哼？ 时间: 2020-7-4 18:15
邻居啊！
作者: 可爱的老百姓 时间: 2020-7-4 19:30
三期楼王10号楼，我买了整栋，结果被楼上两个人买走了两套，有点不完美
作者: 妮崽 时间: 2020-7-4 20:08
楼上拖得太明显了 时间都一样 销售智商捉急啊 这楼盘别买了
作者: 斌子111 时间: 2020-7-4 20:13
海逸的楼王是3号楼
作者: 西米囊 时间: 2020-7-4 20:51
还可以啊
作者: 13905878659 时间: 2020-7-4 22:27
听说换了好几个开发商
作者: 哦哦哦哦哦11 时间: 2020-7-5 00:41
10 不是3
作者: 海逸豪庭 时间: 2020-7-5 08:16
这文章那算踩盘啊！没点水平，没啥内容！
作者: 乐清徐大爷 时间: 2020-7-5 14:00
物业是绿城物业，住宅是蓝城代管！景观成本乐清数一数二
作者: 乐清加油 时间: 2020-7-5 14:34
写了一大堆却不知道什么意思
作者: 牙杯汉堡 时间: 2020-7-5 15:03
3千多的楼面价
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-7-6 07:05
房管网上房子都抵押了是什么意思
作者: 张大王 时间: 2020-7-6 07:38
这项目老的是总部经济园二期，中能接手的时候地下室都做好了，重新打掉一部分改造的，而且超高层不能合在一起算，这是两个项目
作者: 只爱一点点 时间: 2020-7-7 09:02
这楼盘挺高大上
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-8 08:38
厨房图片是153的，但是168的确也不大
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-8 08:40
感谢建议！主要是引发讨论，很多细节待完善！
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-8 08:49
也属于正常现象，就是房开将大证抵押，获得银行贷款的一种方式。
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-8 08:51
学习了！
作者: nyny 时间: 2020-8-5 02:03
153的安全门153逃生门的房间不能改卧室吗
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