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标题: 乐清目前最值得购买的刚需盘 [打印本页]

作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-6 17:28
标题: 乐清目前最值得购买的刚需盘
       毫无疑问是滨江金色花园,200万总价的挑选余地目前还很大,想不通星海怎么卖那么快,是东山小学的影响吗?
一套房子上百万的,最重要的就是品质了,滨江的品质应该是有保证的,学区也马马虎虎,旁边还有正大,中介基本不推荐滨江
好像滨江对乐成镇的客户没有返利,而星海这些一套起码2万给中介回扣,所以中介拼命拉人,人多了对于刚需来说就是一种压力
所以这么畅销,这是一种策略,杭州的摇号的楼盘都要中介拉客户,这个是在广告费里面的
作者: 823195330    时间: 2020-7-6 18:16
本帖最后由 823195330 于 2020-7-6 18:33 编辑

...
作者: www微微    时间: 2020-7-6 20:05
两万好多啊
作者: bbbGr    时间: 2020-7-6 20:06
不看规划  单单看现状实地  星海现状比滨江好  我当初买滨江 星海云澜庭也是备选  我反正赌滨江未来升值空间配套建设比星海云澜庭香榭里 要好
作者: www微微    时间: 2020-7-6 20:12
bbbGr 发表于 2020-07-06 20:06
不看规划  单单看现状实地  星海现状比滨江好  我当初买滨江 星海云澜庭也是备选  我反正赌滨江未来升值空间配套建设比星海云澜庭香榭里 要好

那边有东西造的多一点,看着繁华一点吧
作者: www微微    时间: 2020-7-6 20:14
人的眼光长远一点至少滨江的牌子比中梁好,应该更保值吧
作者: M.Yffgg    时间: 2020-7-6 21:47
星海中介一套广告费听说2万。是真的吗
作者: A123456789a    时间: 2020-7-6 21:52
M.Yffgg 发表于 2020-07-06 21:47
星海中介一套广告费听说2万。是真的吗

应该差不多这个价。是中介费。
作者: 阿信777    时间: 2020-7-6 21:58
中良的价格让大家忘了品质
作者: 张大王    时间: 2020-7-6 22:14
滨江也就靠西向的买,乐清本地的不太喜好
作者: 阿彬Ab    时间: 2020-7-6 22:40
bbbGr 发表于 2020-07-06 20:06
不看规划  单单看现状实地  星海现状比滨江好  我当初买滨江 星海云澜庭也是备选  我反正赌滨江未来升值空间配套建设比星海云澜庭香榭里 要好

单看现状也是滨江好多了,星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着
作者: 风在起时~    时间: 2020-7-6 22:44
总的来说 还是靠滨江房子品质有保障牌子够硬 ,不然也不会买的这么好。
作者: 小途586    时间: 2020-7-6 23:04
房子第一要素难道不是地段吗
作者: A123456789a    时间: 2020-7-6 23:25
小途586 发表于 2020-07-06 23:04
房子第一要素难道不是地段吗

相同品质当然看地段了,富力地段好了吧?然后呢
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-7 00:18
www微微 发表于 2020-07-06 20:14
人的眼光长远一点至少滨江的牌子比中梁好,应该更保值吧

你买哪个,哪个就保值。
作者: 平心而论者    时间: 2020-7-7 00:50
本帖最后由 平心而论者 于 2020-7-10 14:42 编辑

123
作者: 阿信777    时间: 2020-7-7 09:05
小途586 发表于 2020-07-06 23:04
房子第一要素难道不是地段吗

你说的地段是靠海就是好吗,每个人的视觉都不一样
作者: panliangzhu123    时间: 2020-7-7 09:21
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作者: 你的答案    时间: 2020-7-7 09:34
站在个人角度,我个人觉得从发展和位置还有学区来看,星海名筑比滨江好。,
作者: 823195330    时间: 2020-7-7 09:51
你的答案 发表于 2020-07-07 09:34
站在个人角度,我个人觉得从发展和位置还有学区来看,星海名筑比滨江好。,

城东二小 二中.... 你是那里的销售吧
作者: 823195330    时间: 2020-7-7 09:54
你的答案 发表于 2020-07-07 09:34
站在个人角度,我个人觉得从发展和位置还有学区来看,星海名筑比滨江好。,

星海名筑的水军。星海确实很不错 五折我考虑一下下

作者: 石头1314    时间: 2020-7-7 10:43
这里不是打广告的地方,请自重!
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-7 10:43
823195330 发表于 2020-07-07 09:54
星海名筑的水军。星海确实很不错 五折我考虑一下下

水军确实够无耻,睁眼说瞎话。
作者: 平心而论者    时间: 2020-7-7 10:43
本帖最后由 平心而论者 于 2020-7-9 23:19 编辑

123
作者: www微微    时间: 2020-7-7 11:34
我爱乐清2019 发表于 2020-07-07 00:18
你买哪个,哪个就保值。

谢谢!借你吉言,一定不会让你失望
作者: 怀特的烦恼    时间: 2020-7-7 11:46
我想问下星海名筑多少钱一平?有什么户型?
作者: A+贝护力一瞿    时间: 2020-7-7 12:42
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作者: 清草水蓝    时间: 2020-7-7 13:16
买房要看好地段
作者: jathy2012    时间: 2020-7-7 14:57
滨江的品质没问题!还好是毛坯!如果是精装!那就难说了
作者: 苏心何    时间: 2020-7-7 15:25
(, 下载次数: 180)

作者: 坏坏大魔王    时间: 2020-7-7 15:25
不懂装懂
作者: 苏心何    时间: 2020-7-7 15:33
(, 下载次数: 105)

作者: 苏心何    时间: 2020-7-7 15:39
(, 下载次数: 183)

作者: 阿信777    时间: 2020-7-7 16:12
823195330 发表于 2020-07-07 09:54
星海名筑的水军。星海确实很不错 五折我考虑一下下

没看到一入星海深似海?
作者: 一吖呦    时间: 2020-7-7 17:45
天天说房子卖完了卖完了,还一天到晚打广告,这个楼盘广告真是多
作者: 13695813820    时间: 2020-7-7 19:01
明显无论品质还是地段都是滨江好吧
作者: 蔷薇1    时间: 2020-7-7 20:15
阿彬Ab 发表于 2020-07-06 22:40
单看现状也是滨江好多了,星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

滨江也是一片安置房围着,不要半斤笑8两,入住后的品质好物业好才是王道
作者: 蔷薇1    时间: 2020-7-7 20:18
平心而论者 发表于 2020-07-07 10:43
某力的装修,黑不?

装修是黑,地段确实好,有的东西是硬伤,装修可以重改,地段可沒办法改,如果是毛坯估计早卖没了
作者: 风在起时~    时间: 2020-7-7 21:01
第二个复力吗?讲地段你这好像也不行吧。
作者: 风在起时~    时间: 2020-7-7 21:06
星海质量和地段你都不行。和滨江,海月比。物业你就更不行了。
作者: A123456789a    时间: 2020-7-7 21:19
蔷薇1 发表于 2020-07-07 20:15
滨江也是一片安置房围着,不要半斤笑8两,入住后的品质好物业好才是王道

中梁哪来的品质好物业好?
作者: 梦话无极    时间: 2020-7-7 22:56
好大的托。
作者: 西米囊    时间: 2020-7-7 23:01
很优秀啊
作者: gowuwd    时间: 2020-7-8 08:02
惢没iz t
tmjttk11,4,
作者: 诸葛三少    时间: 2020-7-8 08:04
滨江在哪里
作者: 王品    时间: 2020-7-8 08:05
谁说滨江没有中介,我也被中介拉去过
作者: べ蝦米」    时间: 2020-7-8 08:12
A+贝护力一瞿 发表于 2020-07-07 12:42
对虹桥方向的不偏哦,反过来,滨江对虹桥人来说就偏了

这个赞同
作者: 智慧密码    时间: 2020-7-8 08:23
背景是个县城,又没有其他优势,房价会有这么高吗
作者: 智慧密码    时间: 2020-7-8 08:26
平心而论者 发表于 2020-07-07 10:43
某力的装修,黑不?

给钱了就是没有用的,抗议有什么用呢,你买的是县城房价,
作者: 温州拟态    时间: 2020-7-8 09:01
关键是都降价了
作者: 13905877156    时间: 2020-7-8 10:25
平心而论者 发表于 2020-07-07 00:50
负力装修真垃级

富力不带装修降几千应该比现状好
作者: 乐成老师伯    时间: 2020-7-8 10:28
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作者: cristal1982    时间: 2020-7-8 21:59
阿彬Ab 发表于 2020-07-06 22:40
单看现状也是滨江好多了,星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

搞得滨江不是安置房一样,以50步笑百步,不知道的人还以为滨江是那种汤品一臣的档次呢,一个破滨江天天吹,耳朵都出茧了
作者: 章才建    时间: 2020-7-8 22:05
你的答案 发表于 2020-07-07 09:34
站在个人角度,我个人觉得从发展和位置还有学区来看,星海名筑比滨江好。,

东山小学比城南一小和新八小好目前不现实吧。
作者: 杰少    时间: 2020-7-8 22:44
蔷薇1 发表于 2020-07-07 20:15
滨江也是一片安置房围着,不要半斤笑8两,入住后的品质好物业好才是王道

和滨江比物业有点不自量力吧。
作者: 煉习    时间: 2020-7-8 22:59
杰少 发表于 2020-07-08 22:44
和滨江比物业有点不自量力吧。

星海是金科物业,你去了解一下
作者: 张大王    时间: 2020-7-8 23:20
说真的,以专业的角度来说,滨江的房子真不如御辰府
作者: 823195330    时间: 2020-7-8 23:32
煉习 发表于 2020-07-08 22:59
星海是金科物业,你去了解一下

金科物业榜上无名

作者: 823195330    时间: 2020-7-8 23:36
张大王 发表于 2020-07-08 23:20
说真的,以专业的角度来说,滨江的房子真不如御辰府

那就买御宸府 御宸府现在都没的买了吧
作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-9 00:02
张大王 发表于 2020-7-8 23:20
说真的,以专业的角度来说,滨江的房子真不如御辰府

御辰府实际性价比高,但是它贵啊,不是刚需盘
作者: 煉习    时间: 2020-7-9 00:10
823195330 发表于 2020-07-08 23:32
金科物业榜上无名

那我怎么一搜就搜到2019年物业排第十,金科除房产开发外还从事物业、基建和五星级宾馆工作的,物业不会差的。

作者: cristal1982    时间: 2020-7-9 11:19
章才建 发表于 2020-07-08 22:05
东山小学比城南一小和新八小好目前不现实吧。

东山小学全新的一个学校,周边生源不差,老师全是选拔过来的,能差吗?
作者: 823195330    时间: 2020-7-9 11:24
煉习 发表于 2020-07-09 00:10
那我怎么一搜就搜到2019年物业排第十,金科除房产开发外还从事物业、基建和五星级宾馆工作的,物业不会差的。

因为你是中梁的呀
作者: 823195330    时间: 2020-7-9 11:26
谢谢爱情 发表于 2020-07-09 00:02
御辰府实际性价比高,但是它贵啊,不是刚需盘

贵是因为带了装修 除去装修 毛坯价格的话 御宸和滨江差不多价格..
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-9 11:47
823195330 发表于 2020-07-09 11:26
贵是因为带了装修 除去装修 毛坯价格的话 御宸和滨江差不多价格..

滨江5000楼面价,御城府10000楼面价,毛坯价差不多,那性价比当然御城府高。
作者: M.Yffgg    时间: 2020-7-9 12:02
823195330 发表于 2020-07-09 11:24
因为你是中梁的呀

这个练习确实是中梁的
作者: 823195330    时间: 2020-7-9 12:30
我爱乐清2019 发表于 2020-07-09 11:47
滨江5000楼面价,御城府10000楼面价,毛坯价差不多,那性价比当然御城府高。

楼面价格都是事实没什么好说的 ,消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得一个依靠它自身品牌力 ,二是正好赶上城中村改造 东侧规划人居环境变好 ,三加上正大广场封顶 ,四是从村委那边拍下这块地价格利好所以楼面价低。对于开发商来说 滨江中间利润更大,对于业主来说同样的价格买一个东西 ,性价比已经和楼面没有关系了。海逸豪庭3000多楼面也一样卖一万八九,所以通过楼面评估性价比其实并不是很准确。主观意志判断什么房子适合自己就好,开发商那边多赚少赚关乎业主不多了,最后交付一个令业主满意的作品是重中之重。
作者: A+贝护力一瞿    时间: 2020-7-9 12:39
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作者: 顺利9102    时间: 2020-7-9 12:46
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作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-9 13:25
823195330 发表于 2020-7-9 12:30
楼面价格都是事实没什么好说的 ,消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得 ...

海逸的3000的楼面价不是这样算的,因为她有地标商业的在,商业的都是很便宜的地,正大的地也是3000多买的好像,不过海逸好像是蓝城建设,品质应该可以,这个楼盘为什么不火也是怪事,LOFT其实不错啊,5.4米高,但是也没人要
作者: 823195330    时间: 2020-7-9 18:18
谢谢爱情 发表于 2020-07-09 13:25
海逸的3000的楼面价不是这样算的,因为她有地标商业的在,商业的都是很便宜的地,正大的地也是3000多买的好像,不过海逸好像是蓝城建设,品质应该可以,这个楼盘为什么不火也是怪事,LOFT其实不错啊,5.4米高,但是也没人要

Loft在大城市是年轻一族刚需产品 ,用来消化年轻一族住房问题。不太适合小城市,在乐清其实适用外来务工人员,但与其置业五十万买一套三四线县城的LOFT不如攒20W就能在老家建一个不错的房子 所以对乐清来说市场不是很好 本地人都喜欢130-140左右的户型。
作者: 墨线    时间: 2020-7-9 21:27
823195330 发表于 2020-07-09 12:30
楼面价格都是事实没什么好说的 ,消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得一个依靠它自身品牌力 ,二是正好赶上城中村改造 东侧规划人居环境变好 ,三加上正大广场封顶 ,四是从村委那边拍下这块地价格利好所以楼面价低。对于开发商来说 滨江中间利润更大,对于业主来说同样的价格买一个东西 ,性价比已经和楼面没有关系了。海逸豪庭3000多楼面也一样卖一万八九,所以通过楼面评估性价比其实并不是很准确。主观意志判断什么房子适合自己就好,开发商那边多赚少赚关乎业主不多了,最后交付一个令业主满意的作品是重中之重。

这话有道理,看中的位置买到一个理想的房子,我管你多少价格拍到的土地
作者: 悠悠切克闹    时间: 2020-7-9 21:53
张大王 发表于 2020-07-08 23:20
说真的,以专业的角度来说,滨江的房子真不如御辰府

你的专业在哪里呢,我想听听
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-9 22:33
这个你就说错了。中能,正大,虹桥天元都是政府引进的商业,让开发商弄商业体,发展当地经济,所以低价卖地给他们。  而滨江,我就不知道了,呵呵。你让失利给你解释下,他好像很懂。
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-9 22:34
823195330 发表于 2020-07-09 12:30
楼面价格都是事实没什么好说的 ,消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得一个依靠它自身品牌力 ,二是正好赶上城中村改造 东侧规划人居环境变好 ,三加上正大广场封顶 ,四是从村委那边拍下这块地价格利好所以楼面价低。对于开发商来说 滨江中间利润更大,对于业主来说同样的价格买一个东西 ,性价比已经和楼面没有关系了。海逸豪庭3000多楼面也一样卖一万八九,所以通过楼面评估性价比其实并不是很准确。主观意志判断什么房子适合自己就好,开发商那边多赚少赚关乎业主不多了,最后交付一个令业主满意的作品是重中之重。

这个你就说错了。中能,正大,虹桥天元都是政府引进的商业,让开发商弄商业体,发展当地经济,所以低价卖地给他们。  而滨江,我就不知道了,呵呵。你让失利给你解释下,他好像很懂。
作者: 林教授    时间: 2020-7-9 23:07
我想问下星海跟滨江都是什么价位,准备入坑
作者: 250269194    时间: 2020-7-9 23:10
滨江安置房
作者: 823195330    时间: 2020-7-9 23:39
250269194 发表于 2020-07-09 23:10
滨江安置房

安置房还用房开来卖?滨江那边没有安置房 只有两栋代建户 不懂可以多了解哦...代建户不涉及拆迁,是不卖地的村民将自留地皮兑换成开发商房屋指标。
作者: 823195330    时间: 2020-7-9 23:44
我爱乐清2019 发表于 2020-07-09 22:34
这个你就说错了。中能,正大,虹桥天元都是政府引进的商业,让开发商弄商业体,发展当地经济,所以低价卖地给他们。  而滨江,我就不知道了,呵呵。你让失利给你解释下,他好像很懂。

滨江拍南岸这块地也不是从政府手里拍的 通过村两委那边收购的。和普通土拍流程也有区别 也可以解释你所认为楼面价低的原因
作者: A123456789a    时间: 2020-7-9 23:45
823195330 发表于 2020-07-09 23:39
安置房还用房开来卖?滨江那边没有安置房 只有两栋代建户 不懂可以多了解哦...代建户不涉及拆迁,是不卖地的村民将自留地皮兑换成开发商房屋指标。

是回扣地,无知的人太多了,天天安置房安置房,有本事叫政府拆迁赔滨江金色家园安置房啊。
作者: Dhhhhh    时间: 2020-7-10 00:44
我爱乐清2019 发表于 2020-07-09 22:34
这个你就说错了。中能,正大,虹桥天元都是政府引进的商业,让开发商弄商业体,发展当地经济,所以低价卖地给他们。  而滨江,我就不知道了,呵呵。你让失利给你解释下,他好像很懂。

又在出租房指点江山  你买了哪里  出来晒晒?
作者: 风在起时~    时间: 2020-7-10 00:47
滨江房子卖的起价是他的本事,你管他多少地拿的,消费者感觉到值就行了。卖的好是事实。以后也不指望涨多少,起码滨江的房子保值是没问题。
作者: 雨寻    时间: 2020-7-10 09:13
感觉滨江最牛的不是其他的,是中介和业主
作者: 风在起时~    时间: 2020-7-10 10:00
滨江最牛的是房屋品质,不然业主哪来的底气。
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-10 10:07
雨寻 发表于 2020-07-10 09:13
感觉滨江最牛的不是其他的,是中介和业主

部分滨江业主还是理性的,那些小号大概率滨江的碧桂园销售。基本上一个小号发帖,几个小号互捧,一有反对意见,就群起人身攻击,连语气和话术都差不多。  从一开始攻击御城府就可见其素质。
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-10 10:15
823195330 发表于 2020-07-09 23:44
滨江拍南岸这块地也不是从政府手里拍的 通过村两委那边收购的。和普通土拍流程也有区别 也可以解释你所认为楼面价低的原因

应该和安置房代建也有关系。那两栋安置房和绿化配套,都是没利润的,而且也拉低两栋非安置房的价格。所以地价做一些平衡。
作者: 顺利9102    时间: 2020-7-10 10:23
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作者: A123456789a    时间: 2020-7-10 10:42
顺利9102 发表于 2020-07-10 10:23
又不是白送的,5500的代建费,你居然说没利润

一平还要一千多的税
作者: 磊哥ZL    时间: 2020-7-10 10:53
温州房管网,上去看一下就知道了
大家在这里争什么呢。。
滨江的房子几乎卖光了。。
滨江的房子就是一个缺点。那就是 噪音!  这个已经是事实   轻轨的站点(目前轻轨到底能有多少噪音,还不清楚必须通了才知道)6环路(大车全部走这里 无解), 高速公路(这个虽然离得远,但是多少还是有点)
但是滨江的优点也很明显 房屋品质 物业品质 正大城配套  学校配套,乐清没有一个盘是完美的,主要还是看自己的需求。。。权衡利弊。
作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-10 11:10
顺利9102 发表于 2020-07-10 10:23
又不是白送的,5500的代建费,你居然说没利润

代建费当然要,安置房都要建安费啊。这个建筑成本不可能白送,指标费村民有了。
作者: A123456789a    时间: 2020-7-10 12:03
磊哥ZL 发表于 2020-07-10 10:53
温州房管网,上去看一下就知道了
大家在这里争什么呢。。
滨江的房子几乎卖光了。。
滨江的房子就是一个缺点。那就是 噪音!  这个已经是事实   轻轨的站点(目前轻轨到底能有多少噪音,还不清楚必须通了才知道)6环路(大车全部走这里 无解), 高速公路(这个虽然离得远,但是多少还是有点)
但是滨江的优点也很明显 房屋品质 物业品质 正大城配套  学校配套,乐清没有一个盘是完美的,主要还是看自己的需求。。。权衡利弊。

轻轨还好了,最近的几栋都有200米,远的有400米。不过6环路对15.16栋是挺近的。对于123还是有100米以上距离。
作者: 不平凡的人生    时间: 2020-7-10 16:54
说来说去还是金色家园的销售呀,怪不得黑别人楼盘,
作者: 不平凡的人生    时间: 2020-7-10 16:56
阿彬Ab 发表于 2020-07-06 22:40
单看现状也是滨江好多了,星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

将来城南,石马地块一样被征服规划,也是被安置房包围
作者: 干成杰    时间: 2020-7-10 16:58
怀特的烦恼 发表于 2020-07-07 11:46
我想问下星海名筑多少钱一平?有什么户型?

目前一期均价一万六左右,高层面积108-139,有需要可以联系我,15372857160。我是星海的置业顾问,也可以加微信15057517417
作者: 干成杰    时间: 2020-7-10 16:59
A123456789a 发表于 2020-07-07 21:19
中梁哪来的品质好物业好?

您自己去看看各个楼盘门口保安素质就能看出来了
作者: A123456789a    时间: 2020-7-10 17:55
不平凡的人生 发表于 2020-07-10 16:54
说来说去还是金色家园的销售呀,怪不得黑别人楼盘,

你这是抬举滨江了,国贸大妈都是800万流动资金,杭州买绿城的人了,前几个月出了名的骂滨江。现在都成了滨江销售了。
作者: 风在起时~    时间: 2020-7-10 18:39
中梁对滨江正好撞在枪口上,质量2个极端。中梁还敢来这打广告。勇气可嘉。
作者: Mr项    时间: 2020-7-10 19:16
Dhhhhh 发表于 2020-07-10 00:44
又在出租房指点江山  你买了哪里  出来晒晒?

说的好,
作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-10 20:52
A123456789a 发表于 2020-7-10 17:55
你这是抬举滨江了,国贸大妈都是800万流动资金,杭州买绿城的人了,前几个月出了名的骂滨江。现在都成了 ...

我也是说实话,浙江滨江和绿城算品牌房开,在杭州好像滨江的名气现在超过了绿城了,但是乐清的滨江整体上确实只能算一般,我杭州摇了滨江和绿城的各个楼盘,中了绿城就买了,不贵,4954901元,开发商是一分也不少,当然和你大户人家没法比,这套打算给大女儿当陪嫁,怕以后更加买不起了
作者: 823195330    时间: 2020-7-10 22:04
谢谢爱情 发表于 2020-07-10 20:52
我也是说实话,浙江滨江和绿城算品牌房开,在杭州好像滨江的名气现在超过了绿城了,但是乐清的滨江整体上确实只能算一般,我杭州摇了滨江和绿城的各个楼盘,中了绿城就买了,不贵,4954901元,开发商是一分也不少,当然和你大户人家没法比,这套打算给大女儿当陪嫁,怕以后更加买不起了

乐清滨江的数据已经卖的很好了……一年卖了1000套。很多房开四五百套要卖两年..




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