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标题: 乐清目前最值得购买的刚需盘 [打印本页]

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作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-6 17:28
标题: 乐清目前最值得购买的刚需盘
       毫无疑问是滨江金色花园，200万总价的挑选余地目前还很大，想不通星海怎么卖那么快，是东山小学的影响吗？
一套房子上百万的，最重要的就是品质了，滨江的品质应该是有保证的，学区也马马虎虎，旁边还有正大，中介基本不推荐滨江
好像滨江对乐成镇的客户没有返利，而星海这些一套起码2万给中介回扣，所以中介拼命拉人，人多了对于刚需来说就是一种压力
所以这么畅销，这是一种策略，杭州的摇号的楼盘都要中介拉客户，这个是在广告费里面的

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作者: 823195330    时间: 2020-7-6 18:16


...

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作者: www微微    时间: 2020-7-6 20:05
两万好多啊

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作者: bbbGr    时间: 2020-7-6 20:06
不看规划  单单看现状实地  星海现状比滨江好  我当初买滨江 星海云澜庭也是备选  我反正赌滨江未来升值空间配套建设比星海云澜庭香榭里 要好

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作者: www微微    时间: 2020-7-6 20:12

bbbGr 发表于 2020-07-06 20:06
不看规划  单单看现状实地  星海现状比滨江好  我当初买滨江 星海云澜庭也是备选  我反正赌滨江未来升值空间配套建设比星海云澜庭香榭里 要好

那边有东西造的多一点，看着繁华一点吧

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作者: www微微    时间: 2020-7-6 20:14
人的眼光长远一点至少滨江的牌子比中梁好，应该更保值吧

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作者: M.Yffgg    时间: 2020-7-6 21:47
星海中介一套广告费听说2万。是真的吗

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作者: A123456789a    时间: 2020-7-6 21:52

M.Yffgg 发表于 2020-07-06 21:47
星海中介一套广告费听说2万。是真的吗

应该差不多这个价。是中介费。

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作者: 阿信777    时间: 2020-7-6 21:58
中良的价格让大家忘了品质

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作者: 张大王    时间: 2020-7-6 22:14
滨江也就靠西向的买，乐清本地的不太喜好

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作者: 阿彬Ab    时间: 2020-7-6 22:40

bbbGr 发表于 2020-07-06 20:06
不看规划  单单看现状实地  星海现状比滨江好  我当初买滨江 星海云澜庭也是备选  我反正赌滨江未来升值空间配套建设比星海云澜庭香榭里 要好

单看现状也是滨江好多了，星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

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作者: 风在起时～    时间: 2020-7-6 22:44
总的来说 还是靠滨江房子品质有保障牌子够硬 ，不然也不会买的这么好。

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作者: 小途586    时间: 2020-7-6 23:04
房子第一要素难道不是地段吗

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作者: A123456789a    时间: 2020-7-6 23:25

小途586 发表于 2020-07-06 23:04
房子第一要素难道不是地段吗

相同品质当然看地段了，富力地段好了吧？然后呢

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-7 00:18

www微微 发表于 2020-07-06 20:14
人的眼光长远一点至少滨江的牌子比中梁好，应该更保值吧

你买哪个，哪个就保值。

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作者: 平心而论者    时间: 2020-7-7 00:50


123

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作者: 阿信777    时间: 2020-7-7 09:05

小途586 发表于 2020-07-06 23:04
房子第一要素难道不是地段吗

你说的地段是靠海就是好吗，每个人的视觉都不一样

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作者: panliangzhu123    时间: 2020-7-7 09:21
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作者: 你的答案    时间: 2020-7-7 09:34
站在个人角度，我个人觉得从发展和位置还有学区来看，星海名筑比滨江好。，

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作者: 823195330    时间: 2020-7-7 09:51

你的答案 发表于 2020-07-07 09:34
站在个人角度，我个人觉得从发展和位置还有学区来看，星海名筑比滨江好。，

城东二小 二中.... 你是那里的销售吧

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作者: 823195330    时间: 2020-7-7 09:54

你的答案 发表于 2020-07-07 09:34
站在个人角度，我个人觉得从发展和位置还有学区来看，星海名筑比滨江好。，

星海名筑的水军。星海确实很不错 五折我考虑一下下

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作者: 石头1314    时间: 2020-7-7 10:43
这里不是打广告的地方，请自重！

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-7 10:43

823195330 发表于 2020-07-07 09:54
星海名筑的水军。星海确实很不错 五折我考虑一下下

水军确实够无耻，睁眼说瞎话。

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作者: 平心而论者    时间: 2020-7-7 10:43


123

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作者: www微微    时间: 2020-7-7 11:34

我爱乐清2019 发表于 2020-07-07 00:18
你买哪个，哪个就保值。

谢谢！借你吉言，一定不会让你失望

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作者: 怀特的烦恼    时间: 2020-7-7 11:46
我想问下星海名筑多少钱一平？有什么户型？

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作者: A+贝护力一瞿    时间: 2020-7-7 12:42
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作者: 清草水蓝    时间: 2020-7-7 13:16
买房要看好地段

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作者: jathy2012    时间: 2020-7-7 14:57
滨江的品质没问题！还好是毛坯！如果是精装！那就难说了

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作者: 苏心何    时间: 2020-7-7 15:25
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作者: 坏坏大魔王    时间: 2020-7-7 15:25
不懂装懂

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作者: 苏心何    时间: 2020-7-7 15:33
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作者: 苏心何    时间: 2020-7-7 15:39
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作者: 阿信777    时间: 2020-7-7 16:12

823195330 发表于 2020-07-07 09:54
星海名筑的水军。星海确实很不错 五折我考虑一下下

没看到一入星海深似海？

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作者: 一吖呦    时间: 2020-7-7 17:45
天天说房子卖完了卖完了，还一天到晚打广告，这个楼盘广告真是多

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作者: 13695813820    时间: 2020-7-7 19:01
明显无论品质还是地段都是滨江好吧

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作者: 蔷薇1    时间: 2020-7-7 20:15

阿彬Ab 发表于 2020-07-06 22:40
单看现状也是滨江好多了，星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

滨江也是一片安置房围着，不要半斤笑8两，入住后的品质好物业好才是王道

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作者: 蔷薇1    时间: 2020-7-7 20:18

平心而论者 发表于 2020-07-07 10:43
某力的装修，黑不？

装修是黑，地段确实好，有的东西是硬伤，装修可以重改，地段可沒办法改，如果是毛坯估计早卖没了

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作者: 风在起时～    时间: 2020-7-7 21:01
第二个复力吗？讲地段你这好像也不行吧。

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作者: 风在起时～    时间: 2020-7-7 21:06
星海质量和地段你都不行。和滨江，海月比。物业你就更不行了。

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作者: A123456789a    时间: 2020-7-7 21:19

蔷薇1 发表于 2020-07-07 20:15
滨江也是一片安置房围着，不要半斤笑8两，入住后的品质好物业好才是王道

中梁哪来的品质好物业好？

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作者: 梦话无极    时间: 2020-7-7 22:56
好大的托。

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作者: 西米囊    时间: 2020-7-7 23:01
很优秀啊

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作者: gowuwd    时间: 2020-7-8 08:02
惢没iz t
tmjttk11,4,

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作者: 诸葛三少    时间: 2020-7-8 08:04
滨江在哪里

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作者: 王品    时间: 2020-7-8 08:05
谁说滨江没有中介，我也被中介拉去过

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作者: べ蝦米」    时间: 2020-7-8 08:12

A+贝护力一瞿 发表于 2020-07-07 12:42
对虹桥方向的不偏哦，反过来，滨江对虹桥人来说就偏了

这个赞同

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作者: 智慧密码    时间: 2020-7-8 08:23
背景是个县城，又没有其他优势，房价会有这么高吗

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作者: 智慧密码    时间: 2020-7-8 08:26

平心而论者 发表于 2020-07-07 10:43
某力的装修，黑不？

给钱了就是没有用的，抗议有什么用呢，你买的是县城房价，

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作者: 温州拟态    时间: 2020-7-8 09:01
关键是都降价了

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作者: 13905877156    时间: 2020-7-8 10:25

平心而论者 发表于 2020-07-07 00:50
负力装修真垃级

富力不带装修降几千应该比现状好

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作者: 乐成老师伯    时间: 2020-7-8 10:28
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作者: cristal1982    时间: 2020-7-8 21:59

阿彬Ab 发表于 2020-07-06 22:40
单看现状也是滨江好多了，星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

搞得滨江不是安置房一样，以50步笑百步，不知道的人还以为滨江是那种汤品一臣的档次呢，一个破滨江天天吹，耳朵都出茧了

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作者: 章才建    时间: 2020-7-8 22:05

你的答案 发表于 2020-07-07 09:34
站在个人角度，我个人觉得从发展和位置还有学区来看，星海名筑比滨江好。，

东山小学比城南一小和新八小好目前不现实吧。

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作者: 杰少    时间: 2020-7-8 22:44

蔷薇1 发表于 2020-07-07 20:15
滨江也是一片安置房围着，不要半斤笑8两，入住后的品质好物业好才是王道

和滨江比物业有点不自量力吧。

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作者: 煉习    时间: 2020-7-8 22:59

杰少 发表于 2020-07-08 22:44
和滨江比物业有点不自量力吧。

星海是金科物业，你去了解一下

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作者: 张大王    时间: 2020-7-8 23:20
说真的，以专业的角度来说，滨江的房子真不如御辰府

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作者: 823195330    时间: 2020-7-8 23:32

煉习 发表于 2020-07-08 22:59
星海是金科物业，你去了解一下

金科物业榜上无名

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作者: 823195330    时间: 2020-7-8 23:36

张大王 发表于 2020-07-08 23:20
说真的，以专业的角度来说，滨江的房子真不如御辰府

那就买御宸府 御宸府现在都没的买了吧

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作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-9 00:02

张大王 发表于 2020-7-8 23:20
说真的，以专业的角度来说，滨江的房子真不如御辰府

御辰府实际性价比高，但是它贵啊，不是刚需盘

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作者: 煉习    时间: 2020-7-9 00:10

823195330 发表于 2020-07-08 23:32
金科物业榜上无名

那我怎么一搜就搜到2019年物业排第十，金科除房产开发外还从事物业、基建和五星级宾馆工作的，物业不会差的。

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作者: cristal1982    时间: 2020-7-9 11:19

章才建 发表于 2020-07-08 22:05
东山小学比城南一小和新八小好目前不现实吧。

东山小学全新的一个学校，周边生源不差，老师全是选拔过来的，能差吗？

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作者: 823195330    时间: 2020-7-9 11:24

煉习 发表于 2020-07-09 00:10
那我怎么一搜就搜到2019年物业排第十，金科除房产开发外还从事物业、基建和五星级宾馆工作的，物业不会差的。

因为你是中梁的呀

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作者: 823195330    时间: 2020-7-9 11:26

谢谢爱情 发表于 2020-07-09 00:02
御辰府实际性价比高，但是它贵啊，不是刚需盘

贵是因为带了装修 除去装修 毛坯价格的话 御宸和滨江差不多价格..

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-9 11:47

823195330 发表于 2020-07-09 11:26
贵是因为带了装修 除去装修 毛坯价格的话 御宸和滨江差不多价格..

滨江5000楼面价，御城府10000楼面价，毛坯价差不多，那性价比当然御城府高。

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作者: M.Yffgg    时间: 2020-7-9 12:02

823195330 发表于 2020-07-09 11:24
因为你是中梁的呀

这个练习确实是中梁的

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作者: 823195330    时间: 2020-7-9 12:30

我爱乐清2019 发表于 2020-07-09 11:47
滨江5000楼面价，御城府10000楼面价，毛坯价差不多，那性价比当然御城府高。

楼面价格都是事实没什么好说的 ，消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得一个依靠它自身品牌力 ，二是正好赶上城中村改造 东侧规划人居环境变好 ，三加上正大广场封顶 ，四是从村委那边拍下这块地价格利好所以楼面价低。对于开发商来说 滨江中间利润更大，对于业主来说同样的价格买一个东西 ，性价比已经和楼面没有关系了。海逸豪庭3000多楼面也一样卖一万八九，所以通过楼面评估性价比其实并不是很准确。主观意志判断什么房子适合自己就好，开发商那边多赚少赚关乎业主不多了，最后交付一个令业主满意的作品是重中之重。

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作者: A+贝护力一瞿    时间: 2020-7-9 12:39
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作者: 顺利9102    时间: 2020-7-9 12:46
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作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-9 13:25

823195330 发表于 2020-7-9 12:30
楼面价格都是事实没什么好说的 ，消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得 ...

海逸的3000的楼面价不是这样算的，因为她有地标商业的在，商业的都是很便宜的地，正大的地也是3000多买的好像，不过海逸好像是蓝城建设，品质应该可以，这个楼盘为什么不火也是怪事，LOFT其实不错啊，5.4米高，但是也没人要

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作者: 823195330    时间: 2020-7-9 18:18

谢谢爱情 发表于 2020-07-09 13:25
海逸的3000的楼面价不是这样算的，因为她有地标商业的在，商业的都是很便宜的地，正大的地也是3000多买的好像，不过海逸好像是蓝城建设，品质应该可以，这个楼盘为什么不火也是怪事，LOFT其实不错啊，5.4米高，但是也没人要

Loft在大城市是年轻一族刚需产品 ，用来消化年轻一族住房问题。不太适合小城市，在乐清其实适用外来务工人员，但与其置业五十万买一套三四线县城的LOFT不如攒20W就能在老家建一个不错的房子 所以对乐清来说市场不是很好 本地人都喜欢130-140左右的户型。

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作者: 墨线    时间: 2020-7-9 21:27

823195330 发表于 2020-07-09 12:30
楼面价格都是事实没什么好说的 ，消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得一个依靠它自身品牌力 ，二是正好赶上城中村改造 东侧规划人居环境变好 ，三加上正大广场封顶 ，四是从村委那边拍下这块地价格利好所以楼面价低。对于开发商来说 滨江中间利润更大，对于业主来说同样的价格买一个东西 ，性价比已经和楼面没有关系了。海逸豪庭3000多楼面也一样卖一万八九，所以通过楼面评估性价比其实并不是很准确。主观意志判断什么房子适合自己就好，开发商那边多赚少赚关乎业主不多了，最后交付一个令业主满意的作品是重中之重。

这话有道理，看中的位置买到一个理想的房子，我管你多少价格拍到的土地

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作者: 悠悠切克闹    时间: 2020-7-9 21:53

张大王 发表于 2020-07-08 23:20
说真的，以专业的角度来说，滨江的房子真不如御辰府

你的专业在哪里呢，我想听听

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-9 22:33
这个你就说错了。中能，正大，虹桥天元都是政府引进的商业，让开发商弄商业体，发展当地经济，所以低价卖地给他们。  而滨江，我就不知道了，呵呵。你让失利给你解释下，他好像很懂。

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-9 22:34

823195330 发表于 2020-07-09 12:30
楼面价格都是事实没什么好说的 ，消费者主要关注就是最后的价格。滨江能以这个楼面价格卖1.6W均价我觉得一个依靠它自身品牌力 ，二是正好赶上城中村改造 东侧规划人居环境变好 ，三加上正大广场封顶 ，四是从村委那边拍下这块地价格利好所以楼面价低。对于开发商来说 滨江中间利润更大，对于业主来说同样的价格买一个东西 ，性价比已经和楼面没有关系了。海逸豪庭3000多楼面也一样卖一万八九，所以通过楼面评估性价比其实并不是很准确。主观意志判断什么房子适合自己就好，开发商那边多赚少赚关乎业主不多了，最后交付一个令业主满意的作品是重中之重。

这个你就说错了。中能，正大，虹桥天元都是政府引进的商业，让开发商弄商业体，发展当地经济，所以低价卖地给他们。  而滨江，我就不知道了，呵呵。你让失利给你解释下，他好像很懂。

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作者: 林教授    时间: 2020-7-9 23:07
我想问下星海跟滨江都是什么价位，准备入坑

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作者: 250269194    时间: 2020-7-9 23:10
滨江安置房

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作者: 823195330    时间: 2020-7-9 23:39

250269194 发表于 2020-07-09 23:10
滨江安置房

安置房还用房开来卖？滨江那边没有安置房 只有两栋代建户 不懂可以多了解哦...代建户不涉及拆迁，是不卖地的村民将自留地皮兑换成开发商房屋指标。

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作者: 823195330    时间: 2020-7-9 23:44

我爱乐清2019 发表于 2020-07-09 22:34
这个你就说错了。中能，正大，虹桥天元都是政府引进的商业，让开发商弄商业体，发展当地经济，所以低价卖地给他们。  而滨江，我就不知道了，呵呵。你让失利给你解释下，他好像很懂。

滨江拍南岸这块地也不是从政府手里拍的 通过村两委那边收购的。和普通土拍流程也有区别 也可以解释你所认为楼面价低的原因

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作者: A123456789a    时间: 2020-7-9 23:45

823195330 发表于 2020-07-09 23:39
安置房还用房开来卖？滨江那边没有安置房 只有两栋代建户 不懂可以多了解哦...代建户不涉及拆迁，是不卖地的村民将自留地皮兑换成开发商房屋指标。

是回扣地，无知的人太多了，天天安置房安置房，有本事叫政府拆迁赔滨江金色家园安置房啊。

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作者: Dhhhhh    时间: 2020-7-10 00:44

我爱乐清2019 发表于 2020-07-09 22:34
这个你就说错了。中能，正大，虹桥天元都是政府引进的商业，让开发商弄商业体，发展当地经济，所以低价卖地给他们。  而滨江，我就不知道了，呵呵。你让失利给你解释下，他好像很懂。

又在出租房指点江山  你买了哪里  出来晒晒？

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作者: 风在起时～    时间: 2020-7-10 00:47
滨江房子卖的起价是他的本事，你管他多少地拿的，消费者感觉到值就行了。卖的好是事实。以后也不指望涨多少，起码滨江的房子保值是没问题。

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作者: 雨寻    时间: 2020-7-10 09:13
感觉滨江最牛的不是其他的，是中介和业主

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作者: 风在起时～    时间: 2020-7-10 10:00
滨江最牛的是房屋品质，不然业主哪来的底气。

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-10 10:07

雨寻 发表于 2020-07-10 09:13
感觉滨江最牛的不是其他的，是中介和业主

部分滨江业主还是理性的，那些小号大概率滨江的碧桂园销售。基本上一个小号发帖，几个小号互捧，一有反对意见，就群起人身攻击，连语气和话术都差不多。  从一开始攻击御城府就可见其素质。

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-10 10:15

823195330 发表于 2020-07-09 23:44
滨江拍南岸这块地也不是从政府手里拍的 通过村两委那边收购的。和普通土拍流程也有区别 也可以解释你所认为楼面价低的原因

应该和安置房代建也有关系。那两栋安置房和绿化配套，都是没利润的，而且也拉低两栋非安置房的价格。所以地价做一些平衡。

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作者: 顺利9102    时间: 2020-7-10 10:23
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作者: A123456789a    时间: 2020-7-10 10:42

顺利9102 发表于 2020-07-10 10:23
又不是白送的，5500的代建费，你居然说没利润

一平还要一千多的税

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作者: 磊哥ZL    时间: 2020-7-10 10:53
温州房管网，上去看一下就知道了
大家在这里争什么呢。。
滨江的房子几乎卖光了。。
滨江的房子就是一个缺点。那就是 噪音!  这个已经是事实   轻轨的站点（目前轻轨到底能有多少噪音，还不清楚必须通了才知道）6环路（大车全部走这里 无解）， 高速公路（这个虽然离得远，但是多少还是有点）
但是滨江的优点也很明显 房屋品质 物业品质 正大城配套  学校配套，乐清没有一个盘是完美的，主要还是看自己的需求。。。权衡利弊。

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-7-10 11:10

顺利9102 发表于 2020-07-10 10:23
又不是白送的，5500的代建费，你居然说没利润

代建费当然要，安置房都要建安费啊。这个建筑成本不可能白送，指标费村民有了。

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作者: A123456789a    时间: 2020-7-10 12:03

磊哥ZL 发表于 2020-07-10 10:53
温州房管网，上去看一下就知道了
大家在这里争什么呢。。
滨江的房子几乎卖光了。。
滨江的房子就是一个缺点。那就是 噪音!  这个已经是事实   轻轨的站点（目前轻轨到底能有多少噪音，还不清楚必须通了才知道）6环路（大车全部走这里 无解）， 高速公路（这个虽然离得远，但是多少还是有点）
但是滨江的优点也很明显 房屋品质 物业品质 正大城配套  学校配套，乐清没有一个盘是完美的，主要还是看自己的需求。。。权衡利弊。

轻轨还好了，最近的几栋都有200米，远的有400米。不过6环路对15.16栋是挺近的。对于123还是有100米以上距离。

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作者: 不平凡的人生    时间: 2020-7-10 16:54
说来说去还是金色家园的销售呀，怪不得黑别人楼盘，

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作者: 不平凡的人生    时间: 2020-7-10 16:56

阿彬Ab 发表于 2020-07-06 22:40
单看现状也是滨江好多了，星海的位置其实算偏的。最重要的被一圈安置房围着

将来城南，石马地块一样被征服规划，也是被安置房包围

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作者: 干成杰    时间: 2020-7-10 16:58

怀特的烦恼 发表于 2020-07-07 11:46
我想问下星海名筑多少钱一平？有什么户型？

目前一期均价一万六左右，高层面积108-139，有需要可以联系我，15372857160。我是星海的置业顾问，也可以加微信15057517417

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作者: 干成杰    时间: 2020-7-10 16:59

A123456789a 发表于 2020-07-07 21:19
中梁哪来的品质好物业好？

您自己去看看各个楼盘门口保安素质就能看出来了

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作者: A123456789a    时间: 2020-7-10 17:55

不平凡的人生 发表于 2020-07-10 16:54
说来说去还是金色家园的销售呀，怪不得黑别人楼盘，

你这是抬举滨江了，国贸大妈都是800万流动资金，杭州买绿城的人了，前几个月出了名的骂滨江。现在都成了滨江销售了。

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作者: 风在起时～    时间: 2020-7-10 18:39
中梁对滨江正好撞在枪口上，质量2个极端。中梁还敢来这打广告。勇气可嘉。

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作者: Mr项    时间: 2020-7-10 19:16

Dhhhhh 发表于 2020-07-10 00:44
又在出租房指点江山  你买了哪里  出来晒晒？

说的好，

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作者: 谢谢爱情    时间: 2020-7-10 20:52

A123456789a 发表于 2020-7-10 17:55
你这是抬举滨江了，国贸大妈都是800万流动资金，杭州买绿城的人了，前几个月出了名的骂滨江。现在都成了 ...

我也是说实话，浙江滨江和绿城算品牌房开，在杭州好像滨江的名气现在超过了绿城了，但是乐清的滨江整体上确实只能算一般，我杭州摇了滨江和绿城的各个楼盘，中了绿城就买了，不贵，4954901元，开发商是一分也不少，当然和你大户人家没法比，这套打算给大女儿当陪嫁，怕以后更加买不起了

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作者: 823195330    时间: 2020-7-10 22:04

谢谢爱情 发表于 2020-07-10 20:52
我也是说实话，浙江滨江和绿城算品牌房开，在杭州好像滨江的名气现在超过了绿城了，但是乐清的滨江整体上确实只能算一般，我杭州摇了滨江和绿城的各个楼盘，中了绿城就买了，不贵，4954901元，开发商是一分也不少，当然和你大户人家没法比，这套打算给大女儿当陪嫁，怕以后更加买不起了

乐清滨江的数据已经卖的很好了……一年卖了1000套。很多房开四五百套要卖两年..

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