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标题: 楼面价5696元/㎡,虹桥这块地竞争力太强了 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-24 13:52
标题: 楼面价5696元/㎡,虹桥这块地竞争力太强了
虹桥这块出让地([2020]002号石帆街道朴湖社区)以3亿8000万被温州市梁兴置业有限公司收入囊中!!楼面价5696元/㎡,来看看楼哥实地勘察后客观的评论一下这块地的价值.
一. 基本情况及规划指标要求
（1）地块位置：石帆街道朴湖社区；
（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；
（3）出让面积：26686㎡；
（4）土地用途：住宅用地（R21）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）及娱乐康体用地（B3）；规划用途：住宅用地（R21）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）及娱乐康体用地（B3）；
（5）容积率：﹥1.0且≤2.5；
（6）建筑密度：≤25（住宅部分建筑密度≤22）%；
（7）绿地率：≥35%；
（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤66715㎡。其中不同功能的建筑面积要求:3000㎡≤商业服务业设施建筑面积≤5000㎡。（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（9）建筑高度：≤54米；
（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年,商业、娱乐用地40年；
（11）开工时间：交地之日起1年内；
（12）竣工时间：开工之日起3年内；
二.周边配套设施
交通情况：北侧就是城南大道，上了城南大道去绅坊动车站约为3.5公里左右，西侧几百米外就是幸福东路，南面不远处是新104国道。
商业方面：2.5公里内可以辐射虹桥时代广场，距离天元广场约为2公里左右。
绿地公园：附近有玉湖公园
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该地块周边以住宅群为主，但是成熟的高端住宅群不多，附近能够类比的楼盘只有乐虹湾，距离本项目约1公里左右，本宗起始楼面价为5696元/m2，乐虹湾起始楼面价为6196元/m2，最终成交楼面价约7544元/㎡。
三.客观点评
优点:直观的来看本宗地块方正，面积大小适宜，左右遮挡比较少，虽说大型的公园不多，但是交通比较便利，地块自身限制较少，还是比较能打造项目的地块。这是这宗地本身自带的天生优势。
缺点:但是也存在一定的缺点,西北面坐立的基本都是电子厂房,这一块还是属于在工业区与新城区的交界处,天元和时代两个广场,去时代的话交通情况比较不便.
期许:楼哥认为这块地是一个发展突破口,存在一定的潜力,最终由温州梁兴置业有限公司拿下,相信也是伯牙遇到了钟子期,琴瑟和鸣从而发挥这块土地的最大价值.
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-7-24 15:29
石帆怎么又是虹桥的了？不是被乐清抢走了吗？
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-7-24 15:31
梁兴置业是中梁？
作者: 呜呜呜...... 时间: 2020-7-24 15:45
破小镇2公里还谈地段？石帆的学区呵呵
作者: 随便惯逛 时间: 2020-7-24 16:01
口碑全国臭了，所以换了个马甲
作者: 随便惯逛 时间: 2020-7-24 16:02
买这种房子大都是没什么脑的
作者: ゛千城墨白ぅ. 时间: 2020-7-24 16:11
虹乐湾还有个一小一中！那边……
作者: 13806861761 时间: 2020-7-24 16:11
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作者: 汉清 时间: 2020-7-24 16:19
朴湖变乐清人了，盖好房又想卖虹桥人！比较难！间中央，不三不四！
作者: 诚丰龙膜 时间: 2020-7-24 16:21
虹桥人不会买
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-7-24 16:21
底价成交 溢价率0% 没人抢 怎么能说是竞争力强呢
作者: 知行者2020 时间: 2020-7-24 16:25
乐清政府又收获不少
作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-24 16:44
中梁五千六拿的地，八九千一平卖，还是有人买的，因为便宜，质量再差也是个房子
作者: 模具中走丝加工 时间: 2020-7-24 19:15
这年代谁会没脑子，不是人傻，而是看兜里鼓不鼓，有钱谁不知道买地段好的位置
作者: peagrass 时间: 2020-7-24 19:28
我看可以卖个一万五一平 各位觉得呢？
作者: 醉清 时间: 2020-7-24 19:45
中梁是真有钱，什么地都拿
作者: 孤山不孤赏 时间: 2020-7-24 19:49
必须2万以上
作者: hqcadillac 时间: 2020-7-24 19:59
乐虹湾确定是一小一中，难说，可能性不大。
作者: 阿彬Ab 时间: 2020-7-24 20:20
乐虹湾那位置不管怎么算都不会是一小一中
作者: 呜呜呜...... 时间: 2020-7-24 20:48
那个是6中6小，开发商敢合同标注1中1小学区？
作者: 13905878659 时间: 2020-7-24 21:25
学区肯定是石帆
作者: 霸王你是谁 时间: 2020-7-24 21:33
避税而已
作者: 东山汪先生 时间: 2020-7-25 00:16
底价成交，也能把标题改成竞争力强，梁静如给你的勇气? 18县城，能有这个地价，万民之福啊
作者: 郑可晓 时间: 2020-7-25 07:57
讲这个话的也没什么脑子，有钱都去大城市了，有钱没钱都自己知道。别人买石帆街道也没花你家钱
作者: 郑可晓 时间: 2020-7-25 07:58
石帆现在是郊区，卖完地才知道谁在管理。平常是金三角三不管
作者: 郑可晓 时间: 2020-7-25 08:00
上不了，基本买这边的都是为了生活方便
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-7-25 09:36
当初并入虹桥，才有希望。本来就是和虹桥紧密联系的，活生生被并入乐清。现在虹桥人不会买这块地的。
作者: 嘿不嘿 时间: 2020-7-25 10:38
铂金骗过了 乐虹湾不敢了！ 不过明年就难说了， 新一小明年开始招8个班，估计周边都要收入！
作者: 乐清公民 时间: 2020-7-25 12:39
卖蒲湖人有条件的可以选择乐清或者虹桥。而附近新乐清人又不多，卖给谁呢？
请问楼主，这块地的优势在哪里
作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-25 13:19
乐虹湾算偏了，房子都卖不出去，天天电话营销的，何况这个位置不三不四的
作者: 百百 时间: 2020-7-25 16:21
乐虹湾如果能有一小一中校区，估计会涨点。
作者: 嘿不嘿 时间: 2020-7-25 16:59
涨不了， 现在是有价无市
作者: gxg1988 时间: 2020-7-26 11:55
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作者: 窗外的枇杷树 时间: 2020-7-26 12:48
地段一般，但是不至于说卖不出去，主要还是看价格。
作者: Richard-Wu 时间: 2020-7-26 13:07
中梁质量就bye bye
作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-26 17:13
会涨你的头，那么偏，没学区，一万六左右了，还不如买乐清
作者: A+贝护力一瞿 时间: 2020-7-26 19:50
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作者: A+贝护力一瞿 时间: 2020-7-26 19:52
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作者: A+贝护力一瞿 时间: 2020-7-26 19:53
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作者: pcy001 时间: 2020-7-26 21:25
唯一的缺陷就是这地块是石帆街道的，学区不是虹桥学区。
作者: chzzzs 时间: 2020-7-26 23:04
如果这个楼盘卖1万左右，乐虹湾卖1.4-1.6万，还是有人买的，两个楼盘距离都这反近，学区的话，石帆一小，一中和虹桥六小，六中半斤八俩，一套房能便宜几十万，还是有人买的
作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-27 00:04
不一定，中梁出品的不懂的人才买
作者: chzzzs 时间: 2020-7-27 13:56
乐清中梁都卖的很火，难道他们都不知道吗？主要中梁定价比较亲民，吸引一些人购买
作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-7-27 17:10
就把中梁比做拼多多，跑量的，买的人也有
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-30 14:22
的确中心城区有城市的虹吸效应，但也不排除石帆本地的村民购买意愿。加上交通便利及周边仍有部分拆迁性质土地，有优势，但的确用词“太强”有带考验
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