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标题: 乐清房产投资空间为什么比不过瑞安 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-7-31 16:30
标题: 乐清房产投资空间为什么比不过瑞安
乐清作为温州地区经济最为活跃的县级市，2019年GDP 1209.93亿元，排在温州地区第一位，名义GDP增速12.18%，同样高于鹿城和瑞安；乐清全市人口142.85万，如将温州市区拆分为鹿城/龙湾/瓯海，那么乐清是仅次于瑞安市143.79万，排在温州第二；土地面积：1174平方千米，排在第5，土地资源有限性稀缺性高于瑞安，为什么房价就是比不过瑞安？
第一梯队，为千亿俱乐部。在2018年的基础上，新增瑞安市。其中，乐清以1209亿元连续三年位居榜首，鹿城区以1137亿元名列第二，瑞安市以1003.96亿元，首破千亿，晋升千亿级俱乐部成员。三个区市的经济总量为3351亿元，占温州市GDP总量的一半。
2019年浙江省GDP平均名义增速为10.95%，温州则为9.99%，低于全省水平。苍南县以17.69%的增速领冠温州全市，增速高于10%的分别是瓯海区、乐清市（12.18%）、泰顺县、鹿城区、平阳县，瑞安仅为5.9%。
乐清市为位于温州北部，经济总量常年位居温州县市第一，市内柳市被誉为浙江第一强镇。2019年，乐清市超越了浙江省内的余姚市和温岭市，成为了浙江县级市经济总量第四强。瑞安市位于温州以南，是一座繁荣的工贸强县。瑞安市强镇很多，塘下镇产业发达。瑞安市主要以制造业为主，传统行业有汽配、制鞋、机械业等。
2020一季度，温州市统计局发布数据显示，2019年末全市常住人口合计930万人，比上年增加5万人，其中市区（包括洞头区）常住人口合计305.21万，比上年增加4.1万人。2019年温州市城镇化率达70.5%，比上年提高0.5个百分点，居全省第3位。
除去市区305.21万，乐清人口142.85万，和瑞安143.79相差可谓无几，但城镇化率瑞安要高于乐清10.2%。城市化率（也叫城镇化率）是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重。
乐清在温州区县市中，面积并不是突出优势，排在永嘉/泰顺/文成/瑞安之后，但换个角度考虑，土地面积的稀缺，不正是房价的有利因素嘛……
从以上经济/人口/土地面积三方面看，乐清房价不说比瑞安高一个量级，那起码也是不相上下才对，可现实情况是，乐清房价远不如瑞安，鹿城/瓯海/龙湾就更不论了。那么从以上三方面无法得出房价的直接因素，又是什么导致这和常理不一致的房价差异呢？
有人说瑞安和温州的高房价，是因为两条江：飞云江和瓯江。江景房带动了城市房价，也提升了城市的规格。那么乐清滨海新区将是房价的高地了，多数在售楼盘比如海月清风/海逸豪庭/天际东方/铂悦湾……都是临海而建，格局比起江景，这里也算“海景房”了。
也有人说，乐清的地理位置偏离温州市中心区太远，瑞安将收益于和龙湾瓯海鹿城的交通便利，且又有很大概率并到城区成为温州第四个市辖区。但随着轨道交通对城市格局的重建，乐清也将加快融入到整体温州生活圈，机场距离也将大大缩短。再加上原先动车交通，乐清地域内有3个动车站，也是非常便捷联结中心区的。
那么，中长期乐清优势依旧明显，楼哥认为，乐清唯独拼不过的是短期因素：
2020年，瑞安已经拍卖20宗地皮，其中11宗地皮的溢价率封顶，土地市场的火热会传导到楼市。如此多数量的地皮，足以让今年瑞安的新房、二手房成交均价，再次抬升到一个新的高度。
乐清8宗，封顶1宗，住宅用地相比瑞安虽然相距较大，但是乐清相对来说建设开发时间跟瑞安比短一些，在瑞安建设的时候乐清正在蓄力勃发，以GDP温州第一就足以说明，乐清已经在路上，新区的房价跟瑞安不相上下，乐清这块宝藏正慢慢散发光芒，价值的体现不在于一时，还看未来两年乐清是否能稳居第一，S2轻轨与新城建设落地将会是乐清楼市焕发生机的时刻！
所以楼哥个人认为：瑞安、乐清，短期投资买房优先选择瑞安。长期持有，增值空间还是得看乐清！
作者: 下雪了111 时间: 2020-7-31 16:48
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作者: 百百 时间: 2020-7-31 16:57
乐清房价低是因为，户均三四套房，市区还大量建设，大家房子泛滥，卖谁？没人来接盘，自然价格低。
去看看二手市场，挂两年都没人问的房子都泛滥了。
看看论坛里那些小伙子发的贴，动不动就三四套十来套的。
作者: 风在起时～ 时间: 2020-7-31 17:10
大家，家里宅基地很多，乐清买套无非是孩子读书还有改善，没那么多刚需，接盘太少。房价稳定就行也不指望房子赚钱不现实。人口流入都没有，房价这么会大幅度上去。
作者: wanxiner 时间: 2020-7-31 17:44
乐清低是城镇化太低了对不起这个百强县，估计才50%的城镇化，其他地区都70%+了吧差太多了，就搞乐城是带不动的，赶急上柳白虹拆起来或者地块批起来。
作者: 小唯001 时间: 2020-7-31 18:18
高房价难道是什么好事？
作者: 风在起时～ 时间: 2020-7-31 18:34
目前乐清现在这房价挺好。不高不低
作者: 煉习 时间: 2020-7-31 18:43
除了楼哥说的那几点，还有就是通天房的建造，瑞安限制建造，乐清管的不严，基本上都弄建，城郊和乡下审批严格了，没房了，当然都会去买商品房了
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-8-1 11:39
说的好
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-8-1 11:40
谢谢补充！！！
作者: 书云 时间: 2020-8-1 13:58
房价维持在同地区低位也不是好事
作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-8-1 14:45
房价过高幸福指数会降低。
作者: ivanstar 时间: 2020-8-1 15:51
均价一万六七，还嫌低啊？
作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-1 16:10
关键是后面安置房一大批上来，供需平衡会打破。很难维持持续上涨。安置房能交易了，还是会有一部分市场的。现在安置房质量应该还可以过的去。
作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-1 16:12
政府是希望缓慢上涨，好持续卖地，良性发展，这度要政府控制了。
作者: 梅子熟了 时间: 2020-8-1 23:09
不应该是瑞安的公办学校好吗？乐清要是公办学校好，房价还能再涨一涨
作者: 阿信777 时间: 2020-8-1 23:47
百百 发表于 2020-07-31 16:57
乐清房价低是因为，户均三四套房，市区还大量建设，大家房子泛滥，卖谁？没人来接盘，自然价格低。
去看看二手市场，挂两年都没人问的房子都泛滥了。
看看论坛里那些小伙子发的贴，动不动就三四套十来套的。
户均三四套房，是农村里自建套房？我们论坛大才司徒二江辛苦这么多年才买了一套，你这户均三四套是怎么得来的，你让刚买星筑相亲被拒情何以堪，不是他买房了不够优秀，只是因为他才一套按揭房才被拒绝
作者: cristal1982 时间: 2020-8-2 08:44
百百 发表于 2020-07-31 16:57
乐清房价低是因为，户均三四套房，市区还大量建设，大家房子泛滥，卖谁？没人来接盘，自然价格低。
去看看二手市场，挂两年都没人问的房子都泛滥了。
看看论坛里那些小伙子发的贴，动不动就三四套十来套的。
先来说说你家有几套
作者: 乐清加油 时间: 2020-8-2 09:46
还是瑞安人民真的更有钱呢
作者: 西米囊 时间: 2020-8-2 19:02
太难了
作者: 阿拉不是神油 时间: 2020-8-2 22:12
智林倒闭了，房价会涨
作者: 下雪了111 时间: 2020-8-3 08:58
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作者: 下雪了111 时间: 2020-8-3 08:59
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作者: 嗨秋 时间: 2020-8-3 09:59
精神病？
作者: 朝大海暖花开 时间: 2020-8-3 10:57
这都不明白？瑞安南边周围有平阳苍南文成泰顺这么多县，这些人想靠近温州那需求就大
作者: 下雪了111 时间: 2020-8-3 11:26
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