乐清上班族网
标题: 楼哥裁踩盘柏悦湾-乐清一线海景房"黑格比"之后状况如何？ [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-8-7 16:46
标题: 楼哥裁踩盘柏悦湾-乐清一线海景房"黑格比"之后状况如何？
柏悦湾，作为中梁，融信，瑞鑫联合开发的滨海新区项目，一期开盘于2019年10月7日。宣传为滨海城芯也算实至名归。天际东方218作为乐清新地标，周边的楼盘都因此沾光。只是作为乐清沿海的的一线房，楼哥和大家担心的一样，能否在风雨的夹击中依旧保持俊美容颜？！
此次台风很好地检验了乐清的各个楼盘，特别是对滨海新区的印象改观较大。让楼哥没有料到的是，滨海新区地势虽低，这次台风面前表现反而还是优于老城区的。虽然近海，但是也是考虑地基的牢固度，滨海一带的桩打的还是比较坚固。包括楼哥交流群很多网友反馈的的多数是装修方面的问题，比如门窗处胶封的不严导致的漏水或窗户不固定等问题，但几乎没有楼盘本身质量问题造成的漏水。
今天选柏悦湾作为滨海新区抗台一线代表，也是因为柏悦湾地段的特殊性。
第一：柏悦湾临近胜利塘公园，也最靠近胜利塘抗台纪念碑。
94 年乐清受 17 号台风正面袭击，海塘直接受损达 1200 万元。为修复被毁堤塘，胜利塘指挥部根据省水利厅和省水利厅管理总站有关文件精神，确定了工程修复设计标准，经过 1995 年一年的工程修复，至 1996 年 8 月 17 日 通过预验收。整个工程共完成投资额 3684 万元，一期工程围垦造地 4507 亩，主海塘长 4572 米 ，建成一条二十年一遇标准的保护乐清的一线三级标准塘。为纪念党和政府率领民众抗灾自救之成就，建塘束洪防川这功效， 1996 年 10 月，胜利塘指挥部动工兴建抗台救灾纪念碑，碑高 17 米 ，由三立柱及圆圈组成，碑座前有刘锡荣题词“抗台救灾纪念碑”，并设置“抗台救灾纪念碑记”及“胜利塘碑记”各一座。
第二： 乐清即将建成的新地标，天际东方218，乐清第一高楼，也在其南侧约200m处。
图片中依稀能看到大自然的力量，树木即便搭了架子还是被连根吹倒。但天际东方几乎看不出影响的痕迹。
但应注意的是，滨海新区通过软件测试，海拔在-19米左右，而中心区基本为正海拔，但此次“黑格比”影响面，反而海拔更高的西门，影响更加严重。这应该和河道的水位有关。新区因为堤坝的防护以及河道的蓄水能力较强，所以受损相对较小。
具柏悦湾工作人员介绍，此次台风房开方面也是相对重视，对外围工程进行了一些预防。比如撤掉了部分广告架，对排水管道进行了检测。因为此次台风是正面登陆，还是对周边环境及楼盘还是有部分影响。
此绿化为胜利河河滨公园部分
因工程还未结束，窗户未安装，部分房间有轻微积水
除了以上影响外，基本其他工程方面还是井然有序。
楼哥此次踩盘，除了趁台风看看滨海的防御能力之外，当然也要对楼盘本身做一些解读。
一．周边配套：
滨海新区的整体优势，之前在踩盘海月的时候就有提及：乐清市体育中心/台湾童乐医院（在建）/约218米乐清地标级酒店（在建）/总部经济园/江南里商业步行街（在建）/胜利塘河河滨公园与胜利塘公园环绕。
二．学校资源：
附近分布中心幼儿园/机关幼儿园/旭阳幼儿园/实验小学/建设路小学/育英学校/外国语学校小学部/城东二中/外国语初中/育英初中等
三．交通方面：
旭阳路/晨曦路/玉箫路/凌云路/云门路等无缝对接老城区，加上乐清北高速建成通车，也让去温州更加便利。
柏悦湾依托滨海新区日益成熟的生活配套，也将越来越宜居。
[video=http://mag.picyq.com/pic/20200807/1596789956229332_947.jpg]http://mag.picyq.com/video/20200807/159678995522741_343.mp4[/video]
四．户型及楼盘概况：
1.从层次上看，柏悦湾南低北高，排屋，低密，高层结合，层次非常分明。南向视野也相对较好。
2.高层之间间距分别为约30M和约45M，根据楼层的情况不同而设计，建议选择高层会更有价值。
3.内部户型结构利用率较高，拿165A户型和139B户型举例，两户型均为4开间朝南，阳台面宽分别16.25m和14.95m，因为是13#15#，前排就是低密和排屋，能很好把阳台的功能利用起来。（因为户型较多，具体可以进楼哥交流群针对讨论）
4.户型朝向为216度 西南，或者说是南偏西36度左右。
因受板块格局的约束，朝向虽然偏西，但问题不大。充足关照能解决潮湿问题。
最后：
关于乐清沿海一线的楼盘，在这次台风中经历住了考验。原先关于滨海新区高楼如何面对台风的问题很多人有各种担忧，除了潮湿问题，还有就是台风能否扛得住的问题。这次“黑格比”应该也算帮大家解惑了。这几年乐清的环境治理还是可圈可点的，空气质量提升，晴朗的日子也增多了，住滨海新区，享受蓝天白云还是比较惬意的！
最后附滨海新区夕阳照一张，愿乐清风调雨顺，哪怕一时艰难，也能以乐清效率恢复新颜！
作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-7 21:05
看起来不错哦
作者: 阿多仔 时间: 2020-8-8 07:41
台风过后第二天我去现场看过，旁边路面确实没有积水现象!
作者: 那山那树 时间: 2020-8-8 08:32
海风影响墙体，时间一久易开裂，家电易生锈。台风伤害大，
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-9 08:19
出了问题就不会叫去踩盘打广告了
作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-9 10:26
30米楼间距。。。。
作者: 梅子熟了 时间: 2020-8-9 14:49
妥妥的广告，户型都出来了
作者: べ蝦米」 时间: 2020-8-9 18:10
墙体漏不漏，窗户进不进说外面又看不见
作者: 金刚das 时间: 2020-8-13 12:33
这小区的位置的确很好
| 欢迎光临 乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/) |
Powered by Discuz! X3.3 |