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标题: 规划中的南岸安置地块也拿出来卖了？起始楼面价7419元/平方 [打印本页]

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 10:06
标题: 规划中的南岸安置地块也拿出来卖了？起始楼面价7419元/平方
本帖最后由樱花雨GS 于 2020-8-19 10:08 编辑

这价我觉得不便宜，位置有点偏，新国道+盐盘山隧道交叉路口

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作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 10:23
3、绿色建筑要求：根据《浙江省绿色建筑条例》、《绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）》要求进行设计，按照二星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。

现在都要这样了？那么多精装WQ无门的坑没看到吗？监管又不行还挖坑给消费者跳，我是真的服

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 10:24
这里不是建安置房吗？

作者: 无名66 时间: 2020-8-19 10:28
如果边上新八小能落地，附近有盐盆山清河公园及正大商业应该还是不错的

作者: 土非土 时间: 2020-8-19 11:06
位置还是不错的，楼面价还可以，有个疑问，知道楼面价，房价能推算出大概吗？

作者: 墨线 时间: 2020-8-19 11:14
旁边的小学能落实，这价格不会低呦，参考御宸府

作者: 小强冷线 时间: 2020-8-19 11:20
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作者: 解忧杂货铺 时间: 2020-8-19 11:52
好像滨江金色家园那地块地价才5000左右，这个新地块的位置还没滨江好，起拍价就7419元/平方？涨了2500？？？？
会有房开要嘛？

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 11:54

小强冷线发表于 2020-8-19 11:20
这你就不懂了，就是精装修就是让二房东多赚点，这样才好招商，还有二房东替大房东在前面挡刀，大房东肯定 ...

学问真大

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 11:59

土非土发表于 2020-8-19 11:06
位置还是不错的，楼面价还可以，有个疑问，知道楼面价，房价能推算出大概吗？

要看最终成交价多少才好算，一般毛坯是楼面价+8000左右，还有哪个房开拍得，中的话梁肯定加的少

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 12:01
本帖最后由樱花雨GS 于 2020-8-19 12:06 编辑

解忧杂货铺发表于 2020-8-19 11:52
好像滨江金色家园那地块地价才5000左右，这个新地块的位置还没滨江好，起拍价就7419元/平方？涨了2500？？ ...

六环路和盐盘隧道通车，正大城快开业，捂着的南岸土地终于可以出让了，做这么多就是为了提升土地价格，不过个人不看好这个价格，这边加上装修卖1W8-2W左右的价格？我为啥不加点买御宸府或者新湖新盘呢，退一步买金色家园也可以

作者: 栗薯 时间: 2020-8-19 12:04
这位置偏？？我觉得还好啊

作者: 栗薯 时间: 2020-8-19 12:06

解忧杂货铺发表于 2020-08-19 11:52
好像滨江金色家园那地块地价才5000左右，这个新地块的位置还没滨江好，起拍价就7419元/平方？涨了2500？？？？
会有房开要嘛？

物价一年比一年高，

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 12:19
地价涨的也太快了。

作者: 阿信777 时间: 2020-8-19 12:23
不是前几天刚公示造安置房？怎么又出让了

作者: sbrdftg 时间: 2020-8-19 12:33
图上右边那块地有900套，南岸安置房要涨价了。

作者: sbrdftg 时间: 2020-8-19 12:34
本帖最后由 sbrdftg 于 2020-8-19 16:07 编辑

五环路经济带

作者: 煉习 时间: 2020-8-19 12:40

解忧杂货铺发表于 2020-08-19 11:52
好像滨江金色家园那地块地价才5000左右，这个新地块的位置还没滨江好，起拍价就7419元/平方？涨了2500？？？？
会有房开要嘛？

你还停留在三四年前的物价上？政府每年投入城区建设多少，这地位置还好的，形状也方正，这地没9000拿不下来

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

作者: 霸王你是谁 时间: 2020-8-19 13:46

风在起时～发表于 2020-08-19 10:24
这里不是建安置房吗？

村里的人要清远路右边这块了，所以左边这块出让了

作者: 解忧杂货铺 时间: 2020-8-19 13:47

樱花雨GS 发表于 2020-8-19 12:01
六环路和盐盘隧道通车，正大城快开业，捂着的南岸土地终于可以出让了，做这么多就是为了提升土地价格，不 ...

假设拍到9000，装修2000，不赚钱的前提下成本11000，算上杂七杂八和利润，卖17000左右吧

御宸府周边没有配套呀，就小学对面
新湖的新盘我看宣传铝板外立面，估计价格会到20000，
还不如选14000的金色，配套都是步行范围内。
不考虑学区和配套，还可以选观澜苑12000（盐盆山公园光环）

作者: 霸王你是谁 时间: 2020-8-19 13:48

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

城市建设的程度更多，当年金色家园拿地的时候，这边不堪入目，现在6环路通车了，都向着利好方向，所以都得高价了，随着中心区土地越来越少，价格也会高起来

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 13:57

我爱乐清2019 发表于 2020-8-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

分析的全错，容积率高开发商因该赚到更多，和地价有什么关系。地块高低和这地块将来的发展地段有关系。只能说政府和开发商看好6环路以后的发展前景。

作者: 823195330 时间: 2020-8-19 14:03

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

金色是村里卖地不是市政做的土拍。

作者: 823195330 时间: 2020-8-19 14:04
按照逻辑容积率高楼面价才贵吧，这样拍的开发商赚更多钱。容积率低利润小，反而土拍价格上不去。

作者: 823195330 时间: 2020-8-19 14:04

823195330 发表于 2020-08-19 14:04
按照逻辑容积率高楼面价才贵吧，这样拍的开发商赚更多钱。容积率低利润小，反而土拍价格上不去。

只不过金色是个特例后期吃了城中改造的利好

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 14:06
2019 你真的是在瞎黑大家都看到到。克制点～～以前说滨江拿地便宜，现在边上地块涨价了你又反过来说无语。隧道通和正大开，以后这地块就不是这个价格了，你眼光有点短浅。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-19 14:08
可以做纯中式合院容积率做在1.0楼面价1.5万，建安成本1.5万。精装4000一平。卖4.5万一平方。在乐清做一个高端楼盘。上海花园有点过了。

作者: A陈少斌 时间: 2020-8-19 14:09

土非土发表于 2020-08-19 11:06
位置还是不错的，楼面价还可以，有个疑问，知道楼面价，房价能推算出大概吗？

均价1.4万

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 14:12
大家巴不得清河公园和盐盘山一体开发的好，对大家都有利。6环路开车过去清河公园和盐盘山也很方便。乐清就这么点大。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 14:20

霸王你是谁发表于 2020-8-19 13:46
村里的人要清远路右边这块了，所以左边这块出让了

右边的地块很不错。建起来南安人有福了好地段。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-19 14:26

823195330 发表于 2020-08-19 14:04
按照逻辑容积率高楼面价才贵吧，这样拍的开发商赚更多钱。容积率低利润小，反而土拍价格上不去。

容积率高，楼面价要便宜。你弄反了。

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 14:47
同一块地，政府给你最大建容积率 3.5，你问开发商是建设2.0还是3.5赚钱多。不用想也知道肯定建3.5容积率。

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-19 14:52
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作者: 霸王你是谁 时间: 2020-8-19 14:55

樱花雨GS 发表于 2020-08-19 12:01
本帖最后由樱花雨GS 于 2020-8-19 12:06 编辑

六环路和盐盘隧道通车，正大城快开业，捂着的南岸土地终于可以出让了，做这么多就是为了提升土地价格，不过个人不看好这个价格，这边加上装修卖1W8-2W左右的价格？我为啥不加点买御宸府或者新湖新盘呢，退一步买金色家园也可以

御宸府，金色都基本光盘了

作者: 阿信777 时间: 2020-8-19 15:09

风在起时～发表于 2020-08-19 14:20
右边的地块很不错。建起来南安人有福了好地段。

应该是左边这块好点吧

作者: HzzH 时间: 2020-8-19 15:18
高低配，某梁的最爱？

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-19 15:25
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作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-19 15:32
加油站啊那还是左边好多了

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 15:54
你们争论容积率利润，其实都是相对的
对开发商来说容积率低了，拍地要的本金低，但是造的房子比容积率高造的少，毕竟每套房子卖出去都是有利润的，所以容积率高了对于开发商而言利润就高了，低容积率也有开放商通过高低配来提高利润
对ZF而言，容积率越高土地总价越高，财政收入越多，但是也可能当地楼市不被看好，需要太多资金导致房开不下手拿地
再一个就是ZF要控制楼面价，去年几个流拍的地块，降价的同时也降了容积率，导致土地总价低很多楼面价却没便宜多少

作者: 嘿嘿哈zx 时间: 2020-8-19 17:04
为什么有些房开刚拍完没两月就开盘了，有些都半年过去了还没动静

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-19 17:08

嘿嘿哈zx 发表于 2020-8-19 17:04
为什么有些房开刚拍完没两月就开盘了，有些都半年过去了还没动静

中梁碧桂园恒大高周转模式开工快，恒大本来也开工了，不过泥水乱排被叫停了

作者: 四叶草88 时间: 2020-8-19 18:08
旁边金色在售均价1.7万了，正大高层几幢二手均价1.6以上，不远处御辰府算毛丕均价1.7万以上，也要最后8000到9500之间吧，8000肯定有开发商要的

作者: Richard-Wu 时间: 2020-8-19 18:31

墨线发表于 2020-08-19 11:14
旁边的小学能落实，这价格不会低呦，参考御宸府

业主已经哭了

作者: 四叶草88 时间: 2020-8-19 18:34

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 12:51
这地容积率低，所以贵。滨江金色容积率3.5，所以地价便宜。还有物价上涨因素。这样分析对不对？

你这个专业人士居然不知道什么容积率，百度搜下吧，楼面价就是一套房的最基础成本，跟容积率高低一点关系都没有

作者: pcy001 时间: 2020-8-19 18:38
安置房在对面。

作者: ruiruirui 时间: 2020-8-19 18:39

四叶草88 发表于 2020-08-19 18:34
你这个专业人士居然不知道什么容积率，百度搜下吧，楼面价就是一套房的最基础成本，跟容积率高低一点关系都没有

兄弟。不考虑容积率。你怎么算出可售面积？你懂不懂？

作者: 无名的无名人氏 时间: 2020-8-19 18:42

解忧杂货铺发表于 2020-08-19 13:47
假设拍到9000，装修2000，不赚钱的前提下成本11000，算上杂七杂八和利润，卖17000左右吧

御宸府周边没有配套呀，就小学对面
新湖的新盘我看宣传铝板外立面，估计价格会到20000，
还不如选14000的金色，配套都是步行范围内。
不考虑学区和配套，还可以选观澜苑12000（盐盆山公园光环）

装修装到空气里吗？

作者: 无名的无名人氏 时间: 2020-8-19 18:48

阿信777 发表于 2020-08-19 12:23
不是前几天刚公示造安置房？怎么又出让了

那是路对面的地，好像都动工了

作者: thewngs 时间: 2020-8-19 19:14
还盖啊？乐清有多少套商品房了？整个城市盖得像筷子笼似的。伦敦的房子都没有这样密集。爷在伦敦工作的时候还住独栋呢。

作者: 823195330 时间: 2020-8-19 19:41

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 14:26
容积率高，楼面价要便宜。你弄反了。

容积率高可建筑面积大卖的多可交易套数多利润多不是吗。容积率低强行反而要做点高低配去

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-19 19:42
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作者: 13395777333 时间: 2020-8-19 20:11
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作者: 小强冷线 时间: 2020-8-19 20:18
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作者: A-静 时间: 2020-8-19 20:50

AbC1234567890 发表于 2020-08-19 15:25
右边这块地对面是加油站

南岸人傻逼啊，右边对面是加油站。

作者: 墨线 时间: 2020-8-19 20:53

小强冷线发表于 2020-08-19 20:18
在乡下人眼里高楼大厦才是高大上。其实学了HK最不好的方面，全国不管大城市还是像乐清这样的城乡结合部都建高楼。绿城在江苏某地一个县城改造的真的太漂亮，基本独立屋，成本还只要1700一平方。

地、地、地。税、税、税。看懂这几个字就好了

作者: 青苹果# 时间: 2020-8-19 20:54

樱花雨GS 发表于 2020-08-19 15:54
你们争论容积率利润，其实都是相对的
对开发商来说容积率低了，拍地要的本金低，但是造的房子比容积率高造的少，毕竟每套房子卖出去都是有利润的，所以容积率高了对于开发商而言利润就高了，低容积率也有开放商通过高低配来提高利润
对ZF而言，容积率越高土地总价越高，财政收入越多，但是也可能当地楼市不被看好，需要太多资金导致房开不下手拿地
再一个就是ZF要控制楼面价，去年几个流拍的地块，降价的同时也降了容积率，导致土地总价低很多楼面价却没便宜多少

容积率低开发商才有钱赚。
一般买不出去的地政府都会降容积率再挂牌。

作者: 823195330 时间: 2020-8-19 21:20

青苹果# 发表于 2020-08-19 20:54
容积率低开发商才有钱赚。
一般买不出去的地政府都会降容积率再挂牌。

流拍的土地说明市场不被看好所以房开预测盘冷买的人少政府减少容积率以适应市场态度。所以多个角度下不同的方式赚的钱不能等同

作者: 28号 时间: 2020-8-19 21:21

阿信777 发表于 2020-08-19 12:23
不是前几天刚公示造安置房？怎么又出让了

安置房是清远路对面

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-19 22:20

青苹果# 发表于 2020-08-19 20:54
容积率低开发商才有钱赚。
一般买不出去的地政府都会降容积率再挂牌。

对的，容积率低的，楼面价值钱。有些人还是搞不懂这个概念，呵呵。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-19 22:21

823195330 发表于 2020-08-19 19:41
容积率高可建筑面积大卖的多可交易套数多利润多不是吗。容积率低强行反而要做点高低配去

哈哈哈，你对，你全对。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-19 22:24

ruiruirui 发表于 2020-08-19 18:39
兄弟。不考虑容积率。你怎么算出可售面积？你懂不懂？

正解。终于有懂的人了。

作者: 823195330 时间: 2020-8-19 22:29

我爱乐清2019 发表于 2020-08-19 22:21
哈哈哈，你对，你全对。

害，你说来说去就是想表述这块地皮有多不值钱而已虹桥都能卖1.6的时代滨江卖1.6一点问题没有啊

作者: ※傑～ 时间: 2020-8-19 22:37
这小学能落地吗？？？

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-19 23:14
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作者: yhy123 时间: 2020-8-20 00:07
我觉得南岸安置房对面的加油站问题也不大，最起码加油方便。硬要跟安全扯上关系的话，那每家每户的天然气也很危险。

作者: 阿孔老师 时间: 2020-8-20 08:27

解忧杂货铺发表于 2020-08-19 13:47
假设拍到9000，装修2000，不赚钱的前提下成本11000，算上杂七杂八和利润，卖17000左右吧

御宸府周边没有配套呀，就小学对面
新湖的新盘我看宣传铝板外立面，估计价格会到20000，
还不如选14000的金色，配套都是步行范围内。
不考虑学区和配套，还可以选观澜苑12000（盐盆山公园光环）

金色家园只有安置费那边有了，还有6号楼王跃层…

作者: WZFDHJC 时间: 2020-8-20 10:49
拍个8000均价卖1.5万，大家随便猜猜

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-20 10:56

WZFDHJC 发表于 2020-8-20 10:49
拍个8000均价卖1.5万，大家随便猜猜

感觉只有中梁会卖这个价，海月7000都卖1.6W

作者: 15857777800 时间: 2020-8-20 12:35

解忧杂货铺发表于 2020-08-19 11:52
好像滨江金色家园那地块地价才5000左右，这个新地块的位置还没滨江好，起拍价就7419元/平方？涨了2500？？？？
会有房开要嘛？

要的很多

作者: 木易y 时间: 2020-8-20 12:40
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作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-20 14:02

823195330 发表于 2020-08-19 22:29
害，你说来说去就是想表述这块地皮有多不值钱而已虹桥都能卖1.6的时代滨江卖1.6一点问题没有啊

我不觉得这地皮不值钱，这容积率符合这楼面价。中心区地价以后越来越贵。只是你自己内心太自卑，别人说什么，你都觉得在说你。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-20 14:08
这地块更靠近中心，清和公园。步行去正大成也近，容积率也不错。性价比挺高的一块地。

作者: 梅子熟了 时间: 2020-8-20 14:25

我爱乐清2019 发表于 2020-08-20 14:08
这地块更靠近中心，清和公园。步行去正大成也近，容积率也不错。性价比挺高的一块地。

我发现了所有楼盘你都喜欢踩一踩，天天说金色容积率。先关心你的锦悦府的楼间距吧

作者: 小号XH7 时间: 2020-8-20 14:28
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作者: 823195330 时间: 2020-8-20 14:34

我爱乐清2019 发表于 2020-08-20 14:02
我不觉得这地皮不值钱，这容积率符合这楼面价。中心区地价以后越来越贵。只是你自己内心太自卑，别人说什么，你都觉得在说你。

自卑你个鬼哦就是喜欢肛你

作者: 823195330 时间: 2020-8-20 14:35
本帖最后由 823195330 于 2020-8-20 14:40 编辑

不想多评价什么了，你把自己当成乐清楼市纪委了吧，住建欢迎你哦

作者: 823195330 时间: 2020-8-20 14:36

我爱乐清2019 发表于 2020-08-20 14:08
这地块更靠近中心，清和公园。步行去正大成也近，容积率也不错。性价比挺高的一块地。

回你就是有自信驳你

作者: 乐小微 时间: 2020-8-20 15:03
(, 下载次数: 212)

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-20 15:33
终于承认六环路现在地块升值啦。滨江金色这地如果是政府现在放出来卖只会比这价格更高。都是托了正大的福。清河公园其实搭不了边不是步行开车过去都一样。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-20 15:53

823195330 发表于 2020-08-20 14:36
回你就是有自信驳你

那你先弄明白容积率的问题再说吧

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-20 16:47
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作者: 旺置迁红 时间: 2020-8-20 18:32

阿信777 发表于 2020-08-19 12:23
不是前几天刚公示造安置房？怎么又出让了

建南岸安置房的是路东，这个是清远路西边

作者: HzzH 时间: 2020-8-20 18:42

AbC1234567890 发表于 2020-08-20 16:47
今年不还是9个班吗？

其实你们仔细想想，什么新八小无非是销售中介人员自己圈了一块地罢了。南岸地上的已经有城南一小了，再建一个学校先问问村民们同不同意，是我不会同意。

作者: 旺置迁红 时间: 2020-8-20 18:48

HzzH 发表于 2020-08-20 18:42
其实你们仔细想想，什么新八小无非是销售中介人员自己圈了一块地罢了。南岸地上的已经有城南一小了，再建一个学校先问问村民们同不同意，是我不会同意。

你不同意也不行呀，南岸人现在的地都让政府收了。

作者: A123456789a 时间: 2020-8-20 18:49

HzzH 发表于 2020-08-20 18:42
其实你们仔细想想，什么新八小无非是销售中介人员自己圈了一块地罢了。南岸地上的已经有城南一小了，再建一个学校先问问村民们同不同意，是我不会同意。

南岸都拆完了，基本都属于政府的了，问我同不同意，一百个同意。反正又不是自己的地，盖3个学校都同意。

作者: 旺置迁红 时间: 2020-8-20 19:00

AbC1234567890 发表于 2020-08-19 15:25
右边这块地对面是加油站

加油站怎么啦！再过几年等安置房建好，加油站就变充电站了，以后汽车都用电了，谁去加油呀！

作者: 西米囊 时间: 2020-8-20 20:20
各种卖

作者: DFM 时间: 2020-8-21 00:38

HzzH 发表于 2020-08-20 18:42
其实你们仔细想想，什么新八小无非是销售中介人员自己圈了一块地罢了。南岸地上的已经有城南一小了，再建一个学校先问问村民们同不同意，是我不会同意。

这块地控规里面就是学校用地，再说周边商品房这么集中，人口流入很大，一个城南一小满足不了的。

作者: 乐清湾2020 时间: 2020-8-23 21:30
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作者: 乐清湾2020 时间: 2020-8-23 21:33
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作者: 乐清湾2020 时间: 2020-8-23 21:35
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作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-23 23:04

乐清湾2020 发表于 2020-08-23 21:35
先去了解下楼面价的含义

没事，让他说，让大家多开心下。

作者: 沙河 时间: 2020-8-26 21:42

我爱乐清2019 发表于 2020-08-23 23:04
没事，让他说，让大家多开心下。

一块地的规划都是政府的事情，容积率都是规定好的，并不是容积率低的楼盘地就越值钱，有些土地高度都是有限制的，楼面价起拍是政府根据地段配套定的，比方这地规定改成容积率1.2，楼面价还会是7400左右起拍，12000起拍也是没有开发商要的，并不是容积率越低就是值钱

作者: 小号XH7 时间: 2020-8-27 14:15
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作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-27 14:26
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作者: 阿信777 时间: 2020-8-28 08:31

樱花雨GS 发表于 2020-08-19 10:23
3、绿色建筑要求：根据《浙江省绿色建筑条例》、《绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）》要求进行设计，按照二星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。

现在都要这样了？那么多精装WQ无门的坑没看到吗？监管又不行还挖坑给消费者跳，我是真的服

全装修不是精装修，外地全装修都是要拆的

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-29 20:38
小白-求解，起始楼面价7419元/平方，是怎么算出来的？

作者: Jnyong 时间: 2020-8-29 23:03
希望快点盖好。没房子和父母挤在一起超级难受。没自由。

作者: 霸王你是谁 时间: 2020-8-30 00:31

阿信777 发表于 2020-08-28 08:31
全装修不是精装修，外地全装修都是要拆的

全装修的意思是要装修，房开可以随意设装修的价格

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