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标题: 恒大已在乐清招兵买马，滨海新区项目也已进入启动阶段 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-8-22 11:36
标题: 恒大已在乐清招兵买马，滨海新区项目也已进入启动阶段
说起恒大大家都不会陌生，世界500强企业集团，总资产达2万亿，年销售规模超6000亿，员工14万多人，解决就业260多万人，在全国280多个城市拥有地产项目870多个。19年中国房地产综合排名第一。集团除了房地产项目外，还涉足健康、旅游、汽车及体育。当然，不少人包括楼哥对恒大的了解，更多来自中超。恒大淘宝队，一贯的冠军有力争夺者及获得者！楼哥认为，体育能展现一个企业的活力。这次，恒大首次入驻乐清，能否用冲击冠军一样的决心打造乐清品质一线楼盘呢？先让我们来了解一下恒大。
（报表来自中房网）
楼哥这次对恒大地块进行了走访，目前施工已经紧锣密鼓。下班期间工人们也都陆陆续续在路边的简易排档用餐，工地上打桩机不停运转，可谓施工的场景热火朝天。
回顾这块地的成交历程及概况：
2020年4月15日，乐清市中心区G-b17地块（城镇住宅用地可兼容零售商业）在网上成功挂牌出让。此次出让地块东至云门路，南至东山横河河边绿地，西至凌云路，北至区间道路，出让面积约61620平方米（92亩），起始总价为8.43亿元，起始楼面价为7600元/平方米。5家企业经109轮激烈竞价，最终恒大地产集团上海盛建置业有限公司以10.59亿元将此地块收入囊中。成交楼面价为9548元/平方米，溢价率为25.6%。这也是恒大地产首次在乐清市场拿地。
乐清滨海新区经过近几年发展，周边配套日趋完善，加上该地块自身规整方正，周边三大公园环绕，北面东运河湿地公园（在建），东面有胜利塘公园，南面有清和公园，更有中央绿轴（胜利河）贯穿中心片和滨海新区，地理位置优越。
另外，该地块周边交通发达，距离高速路口（乐清北互通）直线距离约2公里，向北可直上疏港大道去往蒲岐、南岳、乐清湾港区，向南可往乐清经济开发区，此外旭阳路、六环路等也均在2公里抵达范围内，因此受到不少房企的青睐。
根据规划指标要求，该楼盘容积率为﹥1.0且≤1.8，按照三星级绿色建筑进行实施，全装修成品交付。
恒大理念：
恒大一直以来的产品战略为“坚持精品”，基本上所有的产品均为精装修。这一概念始终贯穿于其每一条产品线，成为恒大每一条产品线具备的一大共同特点。在精装的同时，对同一产品线，从设计、工程、内装等形成了一系列的标准统一，这一高度的标准化其实也是为企业节约成本。
另外，恒大项目楼盘基本采用的都是实景发售。恒大的产品不仅对项目的装修细节和品质较为注重，同时对配套环境同样重视。其实，以精品结合实景发售的模式，能够吸引成熟的消费者，可以很直观起到宣传作用，但对公司运作能力也是一大考验。
另外，楼哥翻阅资料，在某度上找到了总共146页的“恒大产品线全程标准解析”，作为有底气的公司，就应该做到如此的透明，才会让消费者明白消费。
恒大产品系列：
1、恒大地产在快速扩张的过程中意思到了品牌的重要性，致力于打造企业品牌，采用了企业品牌加项目品牌的联合模式，编织了一张结构合理优势互补的品牌网络，形成了恒大绿洲、恒大华府、恒大名都等五大系列的精品品牌，它涵盖了高端、中端等不同系列楼盘。
2、恒大地产将恒大城系列楼盘项目定位于中低端系列产品，在不同的地区都建有恒大城系列楼房。
3、恒大地产将恒大名都系列的楼盘项目定位于中端系列产品
4、恒大地产将恒大绿洲系列的楼盘项目定位于中高端系列产品，将恒大金碧天下系列和恒大华府系列的楼盘项目定位于高端系列产品，这两个楼盘系列的产品又有所不同，恒大华府的定位是城市豪宅高端系列产品，恒大金碧天下系列的楼盘指的是高端旅游地产系列的产品。
恒大的中端产品主要以恒大绿洲、恒大城、恒大名郡系列为主。通常位于城市的次级中心区域，甚至是进郊区。同时在社区建造初期就同步实施各项配套设施的建立，生活配套齐全，因此可以定位为配套齐全、环境优美的大型住宅小区。
对恒大新进入乐清市场的展望：
1.以精细化管理实现产品价值
2.关注产品价值实现的每个细节
3.以优秀企业文化铸就强大内力
中国的房地产，正在经历有史以来最大的一次考验。政府在加大土地供给侧的改革，同时“楼住不炒”的核心理念进一度推进，继深圳7月15日重磅升级楼市调控政策以来，又有宁波、南京、东莞等热点城市相继进一步收紧调控政策，剑指市场炒房行为，进一步稳定市场预期。
房开同时还要不停拿地，一方面是规模化效益的需求，降低成本。另一方面也有资金周转的需求，只有新项目进来，才能进一步融资为老项目输送血液。这时，只有那些真正坚持品质和细节的房企，能熬过这个艰难时刻。口碑造就价值！
作者: 余哈哈 时间: 2020-8-22 12:07
富力惨状历历在目
作者: A+贝护力一瞿 时间: 2020-8-22 12:15
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作者: 结构努力 时间: 2020-8-22 12:21
广东的这几家，恒大碧桂园富力，都差不多
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-8-22 12:42
恒大质量也就比碧桂园好一点，全国一样各种维权
作者: WZFDHJC 时间: 2020-8-22 14:58
以后恒大与新湖对比差不多的楼面价
作者: 小潮 时间: 2020-8-22 15:48
新湖地块位置完胜恒大
作者: 谢谢爱情 时间: 2020-8-22 17:47
恒大品质据说非常不错，听说和中梁差不多呢，可能比中梁还要好1% 大家快抢啊
作者: 比心飞扬 时间: 2020-8-23 01:02
垃圾恒大，骗子公司
作者: 月亮的微笑 时间: 2020-8-23 10:57
恒大哪有这么糟糕，他在宁波和舟山开发的楼盘都非常不错的。不要一杆子打死一片人吧，而且位置那是非常好啊，东运河旁边了，新区买房机会真的不多了
作者: j02a67 时间: 2020-8-23 12:55
这种地方晚上鬼都要出来了，有什么好住的？
作者: 流氓才111 时间: 2020-8-23 15:20
反正乐清精装修的楼盘都一个样
作者: 辛灼灼 时间: 2020-8-23 16:50
作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-23 18:58
新区最偏的一块地，新市长重金搞盐盆山公园，这边遭重了，还好有个不错学区撑着
作者: water123 时间: 2020-8-24 13:02
都是高层还是？
作者: 成熟男人 时间: 2020-8-24 13:49
速度太慢，
温州的房开早上拿地，方案都做好了，过几天就开工了。
作者: Xuzhu 时间: 2020-8-26 08:50
怎么什么开盘？
作者: Xuzhu 时间: 2020-8-26 08:50
什么时候开盘？
作者: Xuzhu 时间: 2020-8-26 08:50
预计什么时候开盘？
作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-9-8 13:50
据说前段时间恒大都要退地了。不知道真假！
作者: 霸王你是谁 时间: 2020-9-8 14:32
公众号都做起来了，不会退的
作者: 百百 时间: 2020-9-8 15:09
乐清房价要被颠覆了，坐等恒大七折房，哈哈哈哈。
作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-9-8 15:40
你只要活的够久，恒大免费送你。
作者: 霸王你是谁 时间: 2020-9-8 15:50
恒大在全国有很多低价拿地的大盘，所以敢这么说，但是温州的盘全是高价拿的，打不了7折，不信可以看看其他的温州恒大盘，现在是97折
作者: 樱花雨GS 时间: 2020-9-9 08:08
公众号多少
作者: wanxiner 时间: 2020-9-9 09:53
恒大温州3个龙港 瑞安 乐清 在瑞安开盘即售馨的地方恒大精装竟然卖不动马上要交房了。
作者: 哦哦好的好的 时间: 2020-9-9 10:06
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作者: 霸王你是谁 时间: 2020-9-9 10:38
温州恒大都汇华庭
作者: 过了也没什么 时间: 2020-9-9 17:51
恒大比乐清现在大大小小的开发商都值得期待 论排名 乐清这些开发商都是弟弟 至少大开发商有能力做好 做的好不好其实主要是态度问题 小开发商么 能力都要打个问号 何况态度
作者: HzzH 时间: 2020-9-9 17:58
售楼部是不是在绿城锦玉园原售楼处？
作者: 霸王你是谁 时间: 2020-9-9 18:03
过了也没什么 发表于 2020-09-09 17:51
恒大比乐清现在大大小小的开发商都值得期待 论排名 乐清这些开发商都是弟弟 至少大开发商有能力做好 做的好不好其实主要是态度问题 小开发商么 能力都要打个问号 何况态度
滨江还是不错
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