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标题: 安置房的速度为什么这么慢？ [打印本页]

作者: 小唯001 时间: 2020-8-24 17:18
标题: 安置房的速度为什么这么慢？
东山南三期安置房和隔壁一路之隔的星海名筑差不多时间开工，进度为什么差这么多？

作者: 跟着党闯天下 时间: 2020-8-24 17:52
一个是盈利的一个是

作者: 风在起时～ 时间: 2020-8-24 17:52
钱不多。

作者: 张大王 时间: 2020-8-24 20:32
你知道啥哦，混凝土需要一定时间凝固和养护，为啥中梁的质量不好，4天一层3-4套模板的东西你觉得能好到哪里，安置房现在为了节省成本，3套模板正常7天以上一层的速度，所以现在最新的安置房质量普遍比房开好

作者: 余哈哈 时间: 2020-8-24 21:33

张大王发表于 2020-08-24 20:32
你知道啥哦，混凝土需要一定时间凝固和养护，为啥中梁的质量不好，4天一层3-4套模板的东西你觉得能好到哪里，安置房现在为了节省成本，3套模板正常7天以上一层的速度，所以现在最新的安置房质量普遍比房开好

你怕不是活在梦里吧。安置房有多少质量好的

作者: 此用户名是什么 时间: 2020-8-24 21:40
安置房建个10年是常事

作者: 墨线 时间: 2020-8-24 21:58

余哈哈发表于 2020-08-24 21:33
你怕不是活在梦里吧。安置房有多少质量好的

比结构还真没几个比的过安置房，那个张大王应该是做工程的，说的很对。开发商的东西优化再优化，安置房的设计系数反而特别高

作者: 福满多 时间: 2020-8-24 22:27
安置房从开始建设算起，打桩比较慢，但是基本也是3年左右完工，当然前提是钱到位，建设商没跑路的情况下，只是交房一般会很晚，我村里的移民房从去年开始建设，现在基本全部结顶了！

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-24 22:32
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作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-24 22:33
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作者: 旭111 时间: 2020-8-24 23:06
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作者: 张大王 时间: 2020-8-25 00:24

余哈哈发表于 2020-08-24 21:33
你怕不是活在梦里吧。安置房有多少质量好的

我真的不想和你这种外行人对话。。。除了大惊小怪，就是无理取闹。。。

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-25 07:23
东山南三期是epc项目，包括设计、材料、建筑费合同上钱都一次性到位了……

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-25 08:27
安置房有没有资金回笼问题？有没有贷款利息问题？

作者: kokoli 时间: 2020-8-25 08:33
开发商的目的是赚钱，他们的钱都是银行贷款等等，拖一天利息都不少，所以。进度快不一定是好事

作者: byesmileabc 时间: 2020-8-25 08:35

旭111 发表于 2020-08-24 23:06
建慢了不是还有安置费拿？

对，什么时候建好什么时候安置费就没了，政府的出发点应该也是越快建好越好，否则财政压力也大，建筑公司提前完工还有奖励机制

作者: sako2017 时间: 2020-8-25 08:55
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作者: 阿利s 时间: 2020-8-25 09:35
吐槽最多的就是安置房的墙外漆哈自己没做工程不懂就别说开发商比现在的安置房质量好。漂亮嘛肯定开发商的漂亮

作者: 张大王 时间: 2020-8-25 09:41

阿利s 发表于 2020-08-25 09:35
吐槽最多的就是安置房的墙外漆  哈自己没做工程不懂就别说开发商比现在的安置房质量好。     漂亮嘛肯定开发商的漂亮  

安置房差差在设计标准，比如层高，容积率，小区绿化这些。。。结构上比房开有过之而无不及。。。

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-25 10:11

阿利s 发表于 2020-8-25 09:35
吐槽最多的就是安置房的墙外漆哈自己没做工程不懂就别说开发商比现在的安置房质量好。漂亮嘛肯定 ...

都是一群销售懂个锤子，真要懂这些还当什么销售，当工程师或设计院大佬拿固定高薪，手艺知识到手活到老干到老，比拿提成的房产销售不好上百倍。10个销售1个赚翻2个普通7个饿死，也不能像产品销售一样能积累回头客户。

作者: 阿利s 时间: 2020-8-25 10:33

张大王发表于 2020-08-25 09:41
安置房差差在设计标准，比如层高，容积率，小区绿化这些。。。结构上比房开有过之而无不及。。。

身边有做项目的。所以有聊到这些。所以我也认同现在安置房质量比那些开发商的好。特别现在良心开发商没几个情况

作者: 阿利s 时间: 2020-8-25 10:34

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 10:11
都是一群销售懂个锤子，真要懂这些还当什么销售，当工程师或设计院大佬拿固定高薪，手艺知识到手活到老干到老，比拿提成的房产销售不好上百倍。10个销售1个赚翻2个普通7个饿死，也不能像产品销售一样能积累回头客户。

是哦

作者: 张大王 时间: 2020-8-25 10:41

阿利s 发表于 2020-08-25 10:33
身边有做项目的。所以有聊到这些。所以我也认同现在安置房质量比那些开发商的好。  特别现在良心开发商没几个情况

质量归质量，房开的毕竟设计户型绿化都比安置房好，又不会塌，所以行业内知道怎么补强还是买房开的舒服

作者: sako2017 时间: 2020-8-25 10:51
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作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-25 11:05

张大王发表于 2020-8-25 10:41
质量归质量，房开的毕竟设计户型绿化都比安置房好，又不会塌，所以行业内知道怎么补强还是买房开的舒服

户型就算了，这几批安置房160平的户型哪个不是当今最热门的南四北二户型，连电梯井隔音都考虑周到了，当然也就公摊高点

作者: 一吖呦 时间: 2020-8-25 11:10

余哈哈发表于 2020-08-24 21:33
你怕不是活在梦里吧。安置房有多少质量好的

你才别活梦里

作者: kokoli 时间: 2020-8-25 11:22

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 11:05
户型就算了，这几批安置房160平的户型哪个不是当今最热门的南四北二户型，连电梯井隔音都考虑周到了，当然也就公摊高点

对的，现在在建的几个安置房，石马东山南南草样这几个160平的户型是挺不错的

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-25 11:52
别和这一批安置房比户型了，去和海上明月、美好家园他们比吧。

作者: cristal1982 时间: 2020-8-25 12:37
二期建得挺快，都快要封顶了

作者: 月亮的微笑 时间: 2020-8-25 13:14
我能说有些安置房的质量比中梁好多了么

作者: 张大王 时间: 2020-8-25 13:50

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 11:05
户型就算了，这几批安置房160平的户型哪个不是当今最热门的南四北二户型，连电梯井隔音都考虑周到了，当然也就公摊高点

隔音是必须做。。。什么考虑不考虑的

作者: realiwei 时间: 2020-8-25 14:37

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 11:52
别和这一批安置房比户型了，去和海上明月、美好家园他们比吧。

这个图哪里查的？

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-25 14:42

张大王发表于 2020-8-25 13:50
隔音是必须做。。。什么考虑不考虑的

我指得是设计，不是隔音板，一般电梯井不会靠近卧室那面墙，多数靠近厨房那面

作者: 张大王 时间: 2020-8-25 15:11

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 14:42
我指得是设计，不是隔音板，一般电梯井不会靠近卧室那面墙，多数靠近厨房那面

哦，是这个，这是EPC的几个，设计施工一体化，比早前几个好

作者: 书云 时间: 2020-8-25 16:03

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 14:42
我指得是设计，不是隔音板，一般电梯井不会靠近卧室那面墙，多数靠近厨房那面

做柜子啊，或者塞隔音棉

作者: 小壞 时间: 2020-8-25 17:29
以前安置房都是自己交钱一期期建，建到一半钱不到位了开发商跑路啥的当然不行了，现在都是EPC项目，政府出钱的，真以为现在的安置房比你们觉得好的很牛的商品房差吗，商品房这么好，就不会有这么多拉横幅的这么多吐槽的了

作者: sbrdftg 时间: 2020-8-25 17:36
安置房有责任的，敢搞不好，老头老太太，市政府敲锣打鼓

作者: AbC1234567890 时间: 2020-8-25 22:12
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作者: 小唯001 时间: 2020-8-25 22:29

AbC1234567890 发表于 2020-08-24 22:32
楼主：一个是赶紧建卖房。一个是政府出钱垫资啊

垫资是一笔一笔分开到的吧？不可能是一次性全款

作者: 小唯001 时间: 2020-8-25 22:35

小壞发表于 2020-08-25 17:29
以前安置房都是自己交钱一期期建，建到一半钱不到位了开发商跑路啥的当然不行了，现在都是EPC项目，政府出钱的，真以为现在的安置房比你们觉得好的很牛的商品房差吗，商品房这么好，就不会有这么多拉横幅的这么多吐槽的了

滨海几乎全部楼盘都维权过

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-8-25 23:51

小壞发表于 2020-08-25 17:29
以前安置房都是自己交钱一期期建，建到一半钱不到位了开发商跑路啥的当然不行了，现在都是EPC项目，政府出钱的，真以为现在的安置房比你们觉得好的很牛的商品房差吗，商品房这么好，就不会有这么多拉横幅的这么多吐槽的了

商品房有问题你可以找房开，安置房有问题，你就哑巴吃黄连吧。所以为什么只见商品房维权不见安置房维权。

作者: 张大王 时间: 2020-8-26 08:07

小唯001 发表于 2020-08-25 22:35
滨海几乎全部楼盘都维权过

为什么维权，因为几个带头大哥想发财

作者: 鸭司令 时间: 2020-8-26 10:32
这个三期确实建的慢，是中冶负责的。二期差不多开工的，房子建的很高了。

作者: 张大王 时间: 2020-8-26 12:20

鸭司令发表于 2020-08-26 10:32
这个三期确实建的慢，是中冶负责的。二期差不多开工的，房子建的很高了。

。。。二期三期开工差了快一年了。。。三期现在停了

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-26 12:52

张大王发表于 2020-08-26 08:07
为什么维权，因为几个带头大哥想发财

给指点下，我不想当带头大哥，当个带头二哥也行。

作者: 张大王 时间: 2020-8-26 13:14

诺坎普的天空发表于 2020-08-26 12:52
给指点下，我不想当带头大哥，当个带头二哥也行。

带头二哥是出头鸟，给人当枪使的，你确定你要当？

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-26 16:07

张大王发表于 2020-8-26 13:14
带头二哥是出头鸟，给人当枪使的，你确定你要当？

太难了，
有钱赚就行。

作者: 鸭司令 时间: 2020-8-26 16:16

张大王发表于 2020-08-26 12:20
。。。二期三期开工差了快一年了。。。三期现在停了

没停吧，我看工地上都有人在

作者: 张大王 时间: 2020-8-26 18:16

鸭司令发表于 2020-08-26 16:16
没停吧，我看工地上都有人在

哦，做点零碎的事情，做太快了，上部还有些没定好

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-8-26 18:57

张大王发表于 2020-8-26 18:16
哦，做点零碎的事情，做太快了，上部还有些没定好

果然内部人士。

作者: 【何凤来栖】 时间: 2020-8-26 19:57
所有楼盘中最复杂的就是安置房，我是深受其害

作者: 汉堡包薯条 时间: 2020-8-26 20:46

张大王发表于 2020-08-26 12:20
。。。二期三期开工差了快一年了。。。三期现在停了

三期位置在哪，我还以为还没开始动工呢

作者: 张大王 时间: 2020-8-26 22:47

汉堡包薯条发表于 2020-08-26 20:46
三期位置在哪，我还以为还没开始动工呢

中冶，星海明筑附近，二期路对面

作者: 让时间说真话 时间: 2020-8-27 05:54

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-25 07:23
东山南三期是epc项目，包括设计、材料、建筑费合同上钱都一次性到位了……

什么是epc？好专业的感觉

作者: 张大王 时间: 2020-8-27 08:06

诺坎普的天空发表于 2020-08-26 18:57
果然内部人士。

我讲话一直很中肯，喜欢就听，不喜欢不勉强

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-27 10:53

让时间说真话发表于 2020-08-27 05:54
什么是epc？好专业的感觉

就是开发商设计，材料，施工全包，总价可以直接确定。以前的模式是设计完，交了设计费；再买材料，结果设计需要材料和原初设定的有差距，材料费多出预算，交了材料费；到了施工阶段，结果因为设计需要的工程难度大，施工费大大超过预算，结果预算花完了，施工催钱村民不想多交钱就烂尾了……

作者: 张大王 时间: 2020-8-27 11:03

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-08-27 10:53
就是开发商设计，材料，施工全包，总价可以直接确定。以前的模式是设计完，交了设计费；再买材料，结果设计需要材料和原初设定的有差距，材料费多出预算，交了材料费；到了施工阶段，结果因为设计需要的工程难度大，施工费大大超过预算，结果预算花完了，施工催钱村民不想多交钱就烂尾了……

额，这个叫施工设计总承包一体化，开发商一般是公家单位。。。

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-8-27 11:04

张大王发表于 2020-8-27 11:03
额，这个叫施工设计总承包一体化，开发商一般是公家单位。。。

呃呃，还是你专业，我不知道怎么称呼

作者: rues 时间: 2020-9-7 14:55
星海速度确实是快，但是带来的后果就是质量不稳定～

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