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标题: 乐清比十年前更宜居了 [打印本页]

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 11:29
标题: 乐清比十年前更宜居了
楼市：乐清乃至温州近十年的楼市是失去的十年，12年毕业回来时2万多的铂金湾基本去化，2万多的玫瑰园正蠢蠢欲动，而彼时杭州申花也才刚2万。14年人生第一套房在乐清滨海新区，1.6万150多方，周边仍是荒无人烟，只有一个建设中的新体。

个人发展原因还有考虑此时杭州乐清房价的微弱差距，15年回到求学7年的杭州。此时杭州奥体才2万出头，艮北新城才1万8。家人对北上的不理解和自己意志不坚定，遗憾错失G20峰会那一波上涨行情，滨海新区的房子也在17年中以1.5万出售，亏了不少。18年底在杭州全民摇号的浪潮中买入人生第二套房，4.7万，145方，目前二手成交在7万左右，虽然错失G20但仍是分享到城市红利。
我认为乐清房价不存在上涨的基础，考虑乐清的产业和人才流入情况，乐清房产不适合投资，只适合自住，有需求可以慢慢看、慢慢选。

吃喝玩乐：乐清的消费水平从来都不低，最近族友说糯米饭吃不起，7月在建设东路吃了一碗糯米饭+紫菜汤共12元，但清远路也有5元一碗的。十年前乐清只有时代广场和西门废弃老影院，观影和吃品牌餐饮很多时候要跑温州，试问现在还有多少年轻人愿意跑温州消费娱乐呢！

城市建设：近十年乐清的城市建设和规划可谓日新月异，新建商品房、新建学校、新体中心、新工会、新图书馆、博物馆、商业中心、总部经济园、中心公园、清河公园、城市绿道等，年轻情侣约会不再只能去东塔公园，还有多少曾经的学生记得南大街角落那个历史印迹浓郁的乐清图书馆，破败老旧的中医院也在破土新建新院区大楼，移动也搬入总部经济园现代化写字楼，乐清农商银行那荣获鲁班奖的气派大楼。

气候宜人：在杭州生活久了，越觉得乐清的气候舒适，每日蓝天白云，冬天没那么冷，夏天没那么热，海鲜肥美新鲜。
如果是今年毕业，一个环境优美、商业繁荣、房价适宜、产业逐渐现代化的乐清，可能就真的不会走了。

作者: 吴斌森wbs 时间: 2020-9-5 11:42
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作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-9-5 11:47
听93，感觉杭州上下班时间都很堵的样子，太堵的城市住起来郁闷。想起来没完没了的堵车就烦恼。还是农村小县城适合点。

作者: shimiaoce123 时间: 2020-9-5 11:51
很想知道你说的4万7摇的是哪个盘

作者: 流浪的yu 时间: 2020-9-5 11:52
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作者: lin4885 时间: 2020-9-5 11:55
10年过去了，其他地方也在发展~城市建设也很好~~乐清也就城区这块好点，柳市白象虹桥发展慢

作者: 谢谢爱情 时间: 2020-9-5 12:53
现在乐清房子是不贵啊，但是人口流失，还有新房太多了，供过于求

作者: 庆隆矿业 时间: 2020-9-5 13:26
建再多的工共设施我也没时间去逛逛。。。所谓的双休除了工务员还有多少人能体验的到。。。

作者: 清舞飞 时间: 2020-9-5 13:27

谢谢爱情发表于 2020-09-05 12:53
现在乐清房子是不贵啊，但是人口流失，还有新房太多了，供过于求

放心好了，那些丈母娘会把房子推销出去的，现在不管什么样的自建房都属于无房一族

，想娶媳妇就要买房

作者: lovelife88 时间: 2020-9-5 13:43
房价低的时候手里没钱，好不容易攒了点钱后，发现房价已经在天上了，感觉人生就如韭菜

作者: 亡城之奴 时间: 2020-9-5 14:00
如果自己家有宅基地，盖个三层住起来也很舒服了吧。地团去乐清，去柳市，去温州，感觉时间好像都差不多！不过城市配套设施资源确实好点

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 14:00

诺坎普的天空发表于 2020-09-05 11:47
听93，感觉杭州上下班时间都很堵的样子，太堵的城市住起来郁闷。想起来没完没了的堵车就烦恼。还是农村小县城适合点。

早晚高峰乐清虹桥之间也堵的慌

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 14:24

shimiaoce123 发表于 2020-09-05 11:51
很想知道你说的4万7摇的是哪个盘

金茂府

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 15:56

流浪的yu 发表于 2020-09-05 11:52
现在都是去温州万象城买衣服的乐清哪有什么逛街买衣服的地方

特地跑温州买衣服的也不多吧，要么本地买买，要么网购

作者: 阿信777 时间: 2020-9-5 16:25

清舞飞发表于 2020-09-05 13:27
放心好了，那些丈母娘会把房子推销出去的，现在不管什么样的自建房都属于无房一族，想娶媳妇就要买房

我见过有一个三十三岁的男青年相亲相到哭，老婆还没找好，他家连地下室有十层楼，地下一层，地上9层，有八间，算土豪，还被人嫌弃

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 17:29

lin4885 发表于 2020-09-05 11:55
10年过去了，其他地方也在发展~城市建设也很好~~乐清也就城区这块好点，柳市白象虹桥发展慢

这篇主要讲的是市区范围

作者: べ蝦米」 时间: 2020-9-5 18:00
比起杭州，冬天不冷，夏天不热倒是真的

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 19:22

谢谢爱情发表于 2020-09-05 12:53
现在乐清房子是不贵啊，但是人口流失，还有新房太多了，供过于求

跟早年比算便宜的，以后也难涨

作者: 老和云起 时间: 2020-9-5 21:37

庆隆矿业发表于 2020-09-05 13:26
建再多的工共设施我也没时间去逛逛。。。所谓的双休除了工务员还有多少人能体验的到。。。

事业单位、国企这些也都双休

作者: 玩呗 时间: 2020-9-5 22:00
作为一个杭州淳安的我，在乐清生活了7年来评论一下，生于90年代，待我们大学毕业已经是2012年了，那时候的杭州房价市区2万多，郊区不到1万，但这个房子均价已经是属于高不可攀的价格了，父母都是打工阶层，除了家里有些干粮的，能够给儿女凑贺30万的首付，那也是少之又少，在乐清待了这些年，看到了乐清的变动，相比7年前，至少是上了一个台阶，只不过人才流失率太高，流入率又不够，导致空房很多，房价又跌，如在乐清的新乐清人越来越少，这个城市又如何快速的进度呢

作者: sbrdftg 时间: 2020-9-5 22:30
很多贴子根本没有考证，就说乐清差，乐清是百强县，千亿俱乐部，乐清只要好起来，大把有钱人回归家乡，是工业成就房地产，只要工业在，大量的钱会赚过来，就会需要房子

作者: fanpanyu 时间: 2020-9-5 23:24
乐清在浙江区县GDP排名12真实数据只有少没得多.真的不要小看乐清了基建也才这几年刚起步.电气也是很好的产业还能往上走很远.乐清最宝贵的资源是乐清人、乐清人的精神与思想.

作者: 大耳瓜 时间: 2020-9-6 03:01
G20那会杭州开始限购了！那边我在杭州售楼，涨的最快的还是杭州印那片...下沙也暴涨了一轮！

作者: 老和云起 时间: 2020-9-6 09:34

lovelife88 发表于 2020-09-05 13:43
房价低的时候手里没钱，好不容易攒了点钱后，发现房价已经在天上了，感觉人生就如韭菜

贷款上车吧，乐清很多人不喜欢贷款，这不是好习惯

作者: 老和云起 时间: 2020-9-6 12:37

亡城之奴发表于 2020-09-05 14:00
如果自己家有宅基地，盖个三层住起来也很舒服了吧。地团去乐清，去柳市，去温州，感觉时间好像都差不多！不过城市配套设施资源确实好点

三间宅基地加装修弄好一百万至少，如果家里人都喜欢住问题不大，如果年轻人想住商品房那空置出手也难

作者: Dhhhhh 时间: 2020-9-6 12:49

诺坎普的天空发表于 2020-09-05 11:47
听93，感觉杭州上下班时间都很堵的样子，太堵的城市住起来郁闷。想起来没完没了的堵车就烦恼。还是农村小县城适合点。

杭州其实没温州市区堵高架只要不出事故早晚高峰就是慢了点有的路段30码左右过了那几段就快了

作者: 老和云起 时间: 2020-9-6 15:10

阿信777 发表于 2020-09-05 16:25
我见过有一个三十三岁的男青年相亲相到哭，老婆还没找好，他家连地下室有十层楼，地下一层，地上9层，有八间，算土豪，还被人嫌弃

如果位置不好在村里，8间10层可能也卖不了200万，还可能有价无市

作者: 老和云起 时间: 2020-9-6 20:16

玩呗发表于 2020-09-05 22:00
作为一个杭州淳安的我，在乐清生活了7年来评论一下，生于90年代，待我们大学毕业已经是2012年了，那时候的杭州房价市区2万多，郊区不到1万，但这个房子均价已经是属于高不可攀的价格了，父母都是打工阶层，除了家里有些干粮的，能够给儿女凑贺30万的首付，那也是少之又少，在乐清待了这些年，看到了乐清的变动，相比7年前，至少是上了一个台阶，只不过人才流失率太高，流入率又不够，导致空房很多，房价又跌，如在乐清的新乐清人越来越少，这个城市又如何快速的进度呢

乐清的人口基数还是很大的，140万还是很厉害的

作者: HzzH 时间: 2020-9-6 20:44
杭州高富帅，乐清乡下矮穷挫。差几个层次，没法对比。不过目前还在大规模建设中，策略还是稳中有涨。

作者: 老和云起 时间: 2020-9-6 21:35

sbrdftg 发表于 2020-09-05 22:30
很多贴子根本没有考证，就说乐清差，乐清是百强县，千亿俱乐部，乐清只要好起来，大把有钱人回归家乡，是工业成就房地产，只要工业在，大量的钱会赚过来，就会需要房子

乐清gdp破千亿，温州第一，怎么可能差，有些中西部地级市都比不上

作者: 梦的点滴 时间: 2020-9-6 22:24
炒房兴邦

作者: 西米囊 时间: 2020-9-6 23:25
涨了这么多

作者: 老和云起 时间: 2020-9-7 07:50

大耳瓜发表于 2020-09-06 03:01
G20那会杭州开始限购了！那边我在杭州售楼，涨的最快的还是杭州印那片...下沙也暴涨了一轮！

下沙涨的真不算多，不过乘这次之前投资客总算回本了

作者: j245551213 时间: 2020-9-7 10:23
房价低的时候没钱买，赚了几年钱之后，更买不起了。总有一种永远跟不上时代的错觉

作者: klbb 时间: 2020-9-7 10:50
乐清这10年，是举全市之力发展乐成，其他柳市白象虹桥几乎就是停滞不前。而温州市，这10年发展最快的是瓯海区，未来10年发展最快的应该会是龙湾、瓯江口等温州东部地区，这就是两者的区别。

作者: lin4885 时间: 2020-9-7 12:32

老和云起发表于 2020-9-6 21:35
乐清gdp破千亿，温州第一，怎么可能差，有些中西部地级市都比不上

地级市权力大，财政权力大啊~~怎么比

作者: 老和云起 时间: 2020-9-7 13:02

梦的点滴发表于 2020-09-06 22:24
炒房兴邦

房住不炒

作者: baiqsyg999 时间: 2020-9-7 13:10
楼主，绝对是拖。。。
乐清这鸟地方。。唉。。没有幸福感而言。。。
孩子的教育让我头痛：老师不愿午后托，然后让孩子给老师带。。一学期4000一人。。
没有车位，城管与交警让你吃不停的罚单。。。
生意也越来越难。。。
虽然我是本地的，但活的真不如一条狗。。。

作者: 老和云起 时间: 2020-9-7 18:23

baiqsyg999 发表于 2020-09-07 13:10
楼主，绝对是拖。。。
乐清这鸟地方。。唉。。没有幸福感而言。。。
孩子的教育让我头痛：老师不愿午后托，然后让孩子给老师带。。一学期4000一人。。
没有车位，城管与交警让你吃不停的罚单。。。
生意也越来越难。。。
虽然我是本地的，但活的真不如一条狗。。。

托啥？不停车位被贴全国都一样，今年全世界都生意难做，大城市人家头疼的是买不起几百万学区房就没的读，4000一个学期帮带孩子老师提供吃和辅导作业不算贵吧

作者: 老和云起 时间: 2020-9-7 21:00

klbb 发表于 2020-09-07 10:50
乐清这10年，是举全市之力发展乐成，其他柳市白象虹桥几乎就是停滞不前。而温州市，这10年发展最快的是瓯海区，未来10年发展最快的应该会是龙湾、瓯江口等温州东部地区，这就是两者的区别。

那还有安徽举全省之力发展合肥呢，没啥好奇怪的

作者: 老和云起 时间: 2020-9-10 13:03

HzzH 发表于 2020-09-06 20:44
杭州高富帅，乐清乡下矮穷挫。差几个层次，没法对比。不过目前还在大规模建设中，策略还是稳中有涨。

10年前乐清跟杭州房价差距还不算大，那时候乐清置业成本确实高

作者: 老和云起 时间: 2020-9-13 16:39

klbb 发表于 2020-09-07 10:50
乐清这10年，是举全市之力发展乐成，其他柳市白象虹桥几乎就是停滞不前。而温州市，这10年发展最快的是瓯海区，未来10年发展最快的应该会是龙湾、瓯江口等温州东部地区，这就是两者的区别。

温州的龙湾瓯海发展好坏对乐清影响并不大，温州市区首位度太低了

作者: 谈何容易 时间: 2020-9-13 18:24
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作者: 老和云起 时间: 2020-9-13 19:06

谈何容易发表于 2020-09-13 18:24
鬼城都被你吹上天了

140万人口的县城叫鬼城，照你这标准全国没几个不是鬼城了

作者: Aldridge 时间: 2020-9-13 19:37
又是一个中介的广告贴。我好几个群都说乐清房地产开发商快撑不住了，一旦学区房的噱头降温，这些鼓吹乐清房价两三万的中介就得卷铺盖回家了。其实乐清的房价一万左右就比较合理，让需要买房的人都买的起房不好吗？在乐清炒房的人基本会亏的很惨。

作者: 老和云起 时间: 2020-9-13 19:58

Aldridge 发表于 2020-09-13 19:37
又是一个中介的广告贴。我好几个群都说乐清房地产开发商快撑不住了，一旦学区房的噱头降温，这些鼓吹乐清房价两三万的中介就得卷铺盖回家了。其实乐清的房价一万左右就比较合理，让需要买房的人都买的起房不好吗？在乐清炒房的人基本会亏的很惨。

第一部分就说了，乐清不适合投资，中介会这么说？乐清一万的也有啊，安置房基本这个价位，别指望高端商品房也一万，拿地价都一万了

作者: 谈何容易 时间: 2020-9-13 20:01
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作者: 老和云起 时间: 2020-9-13 20:12

谈何容易发表于 2020-09-13 20:01
在这吹有屌用有时间多忽悠忽悠那些钱多人傻的冤大头多卖几套房给他们才是王道

吹啥了？乐清房价现状不是如此？城市建设不是这样？还是人口数不对？我不是房产行业的忽悠啥？

作者: Aldridge 时间: 2020-9-13 21:57

老和云起发表于 2020-09-13 19:58
第一部分就说了，乐清不适合投资，中介会这么说？乐清一万的也有啊，安置房基本这个价位，别指望高端商品房也一万，拿地价都一万了

滩涂地一万，你脑放点进去，基本都是噱头。多方利益集团分这个饼，一方跑路其他的直接崩盘了。两万三万都是投资客自己说的，刚需基本没人要。

作者: 老和云起 时间: 2020-9-13 22:08

Aldridge 发表于 2020-09-13 21:57
滩涂地一万，你脑放点进去，基本都是噱头。多方利益集团分这个饼，一方跑路其他的直接崩盘了。两万三万都是投资客自己说的，刚需基本没人要。

新区正规商品房你弄几套1万给我，都收了

作者: Aldridge 时间: 2020-9-13 22:49

老和云起发表于 2020-09-13 22:08
新区正规商品房你弄几套1万给我，都收了

“都收了”这三个字吓到我了，不是官二代就是富二代收房子跟收矿泉水瓶似的，我闪

作者: 路飞不飞 时间: 2020-9-14 06:56
乐清确实这10年发展不错。下面乡镇就惨了，10年几乎没什么变化。

作者: 老和云起 时间: 2020-9-16 21:59

路飞不飞发表于 2020-09-14 06:56
乐清确实这10年发展不错。下面乡镇就惨了，10年几乎没什么变化。

市政府在哪的重要性就体现出来了

作者: 南山抠脚汉。 时间: 2021-3-18 13:21
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作者: captain1798 时间: 2021-3-18 17:32

老和云起发表于 2020-09-13 19:06
140万人口的县城叫鬼城，照你这标准全国没几个不是鬼城了

131万多点，去年流出还大于流入，之后很大可能人口越来越少

作者: hjj62520617 时间: 2021-3-18 19:50

captain1798 发表于 2021-03-18 17:32
131万多点，去年流出还大于流入，之后很大可能人口越来越少

人家说的是常住人口，140多万

作者: j245551213 时间: 2021-3-20 10:19
要是能拆迁到我村里就好了。。

作者: 老和云起 时间: 2021-3-20 16:28

南山抠脚汉。发表于 2021-03-18 13:21
写的非常好，为你在杭州买了房点赞

多谢兄台

作者: 落落@@ 时间: 2021-3-20 19:15
楼主32岁

作者: 老和云起 时间: 2021-3-20 19:15

captain1798 发表于 2021-03-18 17:32
131万多点，去年流出还大于流入，之后很大可能人口越来越少

人口维持或减少是大概率，尤其大量老人走了

作者: erric1983 时间: 2021-3-20 19:53

老和云起发表于 2021-03-20 16:28
多谢兄台

金茂府现在10万了，我也在杭州，投资绝对一线城市保值，乐清滨海新区房价比较稳，大涨不会，但跌也不太会。

作者: 龙城 时间: 2021-3-20 20:22
说实话，乐清的房价是合理价，，只是人口越来越少，，特别是30岁下的年轻人太多跑长3角发展了

作者: 老和云起 时间: 2021-3-20 21:52

落落@@ 发表于 2021-03-20 19:15
楼主32岁

小姐姐，谈年龄太忧愁

作者: 本地恁 时间: 2021-3-21 13:56
见过有一个三十三岁的男青年相亲相到哭，老婆还没找好，他家连地下室有十层楼，地下一层，地上9层，有八间，算土豪，还被人嫌弃

作者: 老和云起 时间: 2021-3-21 17:51

erric1983 发表于 2021-03-20 19:53
金茂府现在10万了，我也在杭州，投资绝对一线城市保值，乐清滨海新区房价比较稳，大涨不会，但跌也不太会。

懂行

作者: 老和云起 时间: 2021-3-23 20:32

龙城发表于 2021-03-20 20:22
说实话，乐清的房价是合理价，，只是人口越来越少，，特别是30岁下的年轻人太多跑长3角发展了

所以房价不存在大幅上涨的土壤

作者: 老和云起 时间: 2021-3-26 12:55

本地恁发表于 2021-03-21 13:56
见过有一个三十三岁的男青年相亲相到哭，老婆还没找好，他家连地下室有十层楼，地下一层，地上9层，有八间，算土豪，还被人嫌弃

妹子喜欢商品房，不爱自建房吧

作者: MAXMAX 时间: 2021-3-26 13:52
傻子才在乐清投资买房！

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