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标题: 远洋房开10.86亿元拿下乐清中心区地块，楼面价10743元/㎡，成为新地王！ [打印本页]

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作者: 乐清楼哥    时间: 2020-9-18 18:59
标题: 远洋房开10.86亿元拿下乐清中心区地块，楼面价10743元/㎡，成为新地王！

2020年乐清市中心区最后一块国有建设用地出让成功！

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房地产一向都说金九银十。金色的九月，乐清中心区成功出让了一块非常重要，非常有含金量的地块。

该地块总面积45948平方，地块方正。项目位置靠近城南第一小学，也是与当初楼王御宸府仅一路之隔，交通便利，盐盘山隧道打通后将直通工业区。且依托正大商圈的价值辐射（与正大城直线距离约1公里）具有较高增值潜力。

具楼哥了解到的信息，此次土拍，共有11家房企参与竞争​：碧桂园，中梁，德信，天阳，金地，大家，中南，远洋，大发，新城​，大诚 都在其中。

以下是这次拍卖的具体信息：

1.概况：地块出让面积45948㎡，容积率1-2.2，建筑面积101086㎡，起价75000万元，楼面起价7419元/㎡。

2.竞得企业：北京远东新地置业有限公司（远洋）

3.成交楼面价：10743元/㎡ ， 总价：10.86亿元 ，竞拍139轮，溢价率44.8%。

这是继2018年乐清信辉置业有限公司拍得御宸府后又一周边高价地。当时御宸府楼面价约10498.9元/㎡，溢价61.1%

一．出让土地基本信息：

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二．区位图

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东至清远路，南至六环路边规划防护绿地，西至规划小学用地，北至规划区间路；

三．规划指标要求

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四．现场图

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项目位于清远路与六环路沿线

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本项目与滨江金色家园比邻相望，

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项目靠近六环路，去滨海新区便利。另外盐盘山清和公园一体化项目的持续推进，将给周边板块带来品质提升。

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清远路作为老城通往新区中心主干道，商业价值是否会得到延展需要进一步观察。但北面教育资源（城南一中/城南一小）将快速聚拢人气。西面规划显示为小学用地

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五．周边分析：

教育资源：城南一中；城南一小

交通资源：S2万岙站；乐清高速口；盐盘山隧道

商业资源：正大广场；金茂广场

公共资源：清和公园；盐盘山

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乐清上班族网旗下品牌

[乐清楼市]

公司地址：乐清市建设西路360号（惠众驾校6楼）

看房热线：13396997255（微信同号）

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乐清楼市 乐清上班族网旗下品牌

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“乐清楼市”以乐清房地产资讯为主要内容，依托乐清上班族大流量，强互动高粘度群体，共同营造参议乐清建设良好氛围！同时有“楼哥房产交流群”，为广大网友提供信息互通的平台。

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作者: chzzzs    时间: 2020-9-18 19:02
滨江躺着身价跟着涨

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作者: 栗薯    时间: 2020-9-18 19:04
恭喜恭喜，还好不是中梁

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作者: 阿信777    时间: 2020-9-18 19:12
面粉10743

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作者: 奉天盗机    时间: 2020-9-18 19:13
乐清楼市又要涨价了

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作者: 番茄宾馆    时间: 2020-9-18 19:18
王中王

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作者: 敖呜敖呜    时间: 2020-9-18 19:18
这番拍卖竞争激烈啊

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作者: 鸭司令    时间: 2020-9-18 19:21
不错，还是卖地收入快。

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作者: A左顾右盼    时间: 2020-9-18 19:21
御宸府楼面价6518最后竞拍10498，37亩，溢价61.1%
这个地块楼面价7419，最后竞拍10743，68亩，溢价44.8
城南一小招生压力来了。哈哈

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作者: 阿信777    时间: 2020-9-18 19:26

空白式想念 发表于 2020-09-18 19:17
2019可以出来黑宾江了

2019害虫，黑滨江黑的好多人没买 ，现在地价一拍，买不好了

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作者: sbrdftg    时间: 2020-9-18 19:29
乐清房价涨定了

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作者: 乐清后生    时间: 2020-9-18 19:29
意料之中

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作者: 诚服务信天下    时间: 2020-9-18 19:34
没人买就是白菜价了

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作者: A123456789a    时间: 2020-9-18 19:34

A左顾右盼 发表于 2020-09-18 19:21
御宸府楼面价6518最后竞拍10498，37亩，溢价61.1%
这个地块楼面价7419，最后竞拍10743，68亩，溢价44.8
城南一小招生压力来了。哈哈

迟早会有新小学的

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作者: ···    时间: 2020-9-18 19:44

阿信777 发表于 2020-09-18 19:26
2019害虫，黑滨江黑的好多人没买 ，现在地价一拍，买不好了

没买的只能说他们跟滨江没缘分，新拍的央企看着很厉害，希望他能大卖

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作者: 乐清后生    时间: 2020-9-18 19:45

A123456789a 发表于 2020-09-18 19:34
迟早会有新小学的

马上开建，感觉也跟不上的样子。

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作者: Moooo    时间: 2020-9-18 19:47
不涨到3万一平方我不买！大家谁都不要劝我

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作者: gs123321    时间: 2020-9-18 19:58
很快就要比肩海德啦

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作者: 乐清小村名    时间: 2020-9-18 20:17
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: yy5200908    时间: 2020-9-18 20:19
还有这么多地，快点卖

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作者: HzzH    时间: 2020-9-18 20:26
远洋国企，价格不低，去化压力山大。但逼格一定要高。

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作者: 倩儿    时间: 2020-9-18 20:36
新八小就在隔壁

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作者: 小途586    时间: 2020-9-18 20:40
中心区房价又得涨了   

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作者: 大傻    时间: 2020-9-18 20:40
一边喊降低房价一边希望地多多卖钱

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作者: A0蔡林勇    时间: 2020-9-18 21:00
越贵越好，因为要花大钱搞盐盘山

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作者: 四月人间    时间: 2020-9-18 21:06
看样子均价得卖到22000左右了，给力

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作者: 123a1sa111    时间: 2020-9-18 21:20
乐清的朋友们，初来乍到，还请多多关照，小小礼物，不成敬意

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作者: べ蝦米」    时间: 2020-9-18 21:32
咋又是精装修

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作者: somy0902    时间: 2020-9-18 21:35

远洋集团 发表于 2020-09-18 21:20
乐清的朋友们，初来乍到，还请多多关照，小小礼物，不成敬意

还是你牛

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作者: hxy111    时间: 2020-9-18 21:37
楼主，毛胚交付吗？

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作者: A左顾右盼    时间: 2020-9-18 21:52

远洋集团 发表于 2020-09-18 21:20
乐清的朋友们，初来乍到，还请多多关照，小小礼物，不成敬意

全装修有点害怕，希望装修实在

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作者: 子烟    时间: 2020-9-18 21:58

远洋集团 发表于 2020-09-18 21:20
乐清的朋友们，初来乍到，还请多多关照，小小礼物，不成敬意

到时候来一套，价格优惠点

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作者: vinn    时间: 2020-9-18 23:38

远洋集团 发表于 2020-09-18 21:20
乐清的朋友们，初来乍到，还请多多关照，小小礼物，不成敬意

我想来一套大平层。最好300平的大平层

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作者: 西米囊    时间: 2020-9-19 00:33
还是可以的啊

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-9-19 01:01

空白式想念 发表于 2020-09-18 19:17
2019可以出来黑宾江了

为什么要黑滨江？滨江3.5容积率的刚需盘，这个盘2.2容积率的改善盘，价格没有可比性，定位也不一样。当然面粉越来越贵，滨江地块等其他在建地块放现在拍，价格肯定也是涨很多。 所以买房还是要曾早。

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2020-9-19 01:06

阿信777 发表于 2020-09-18 19:26
2019害虫，黑滨江黑的好多人没买 ，现在地价一拍，买不好了

没有黑滨江，都是客观数据，如果我能左右别人买房，是不是太厉害了？ 而且滨江大地块卖的很快很好啊。小地块卖不好，是因为有安置房，靠国道，户型大总价高。

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作者: 烟雨123    时间: 2020-9-19 01:25
上一个地王，马路对面的御宸府尸体都还没亮透，走得很痛苦，熬了那么多天终于快熬出头了...这一个接盘的准备怎么死..

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作者: 森童豆    时间: 2020-9-19 05:28
再搞房地产，乐清还有发展吗

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作者: 无奋斗不青春    时间: 2020-9-19 06:19
选择潜力无限的正大城，有福了

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作者: 石头1314    时间: 2020-9-19 06:24
乐清两万出头一平米，杭州三万出头一平米，两地高铁两个多小时，一个是省府所在地、网红城市、上有天堂 下有苏杭的杭州，一个是山旮旯地方，大家说是乐清人跑杭州买房呢还是杭州人跑乐清买房？

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作者: A123456789a    时间: 2020-9-19 07:41

vinn 发表于 2020-09-18 23:38
我想来一套大平层。最好300平的大平层

这个300平的新湖有

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作者: yhy123    时间: 2020-9-19 07:43
旁边的地块笑嘻嘻，都跟着水涨船高，南岸安置房，正大城，滨江…

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作者: 土非土    时间: 2020-9-19 07:46
楼价要涨

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作者: 百百    时间: 2020-9-19 07:59
都疯了吗？长沙省会城市，房价才这个价，这里土拍都这个价，卖谁哦。
傻子才买，房开等着凉凉。

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作者: yojo.L    时间: 2020-9-19 08:04

vinn 发表于 2020-09-18 23:38
我想来一套大平层。最好300平的大平层

海德新盘符合你 300大平层

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作者: A123456789a    时间: 2020-9-19 08:52

石头1314 发表于 2020-09-19 06:24
乐清两万出头一平米，杭州三万出头一平米，两地高铁两个多小时，一个是省府所在地、网红城市、上有天堂 下有苏杭的杭州，一个是山旮旯地方，大家说是乐清人跑杭州买房呢还是杭州人跑乐清买房？

每天上下班加上走路等车得5个小时。你觉得买哪里。

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作者: A123456789a    时间: 2020-9-19 08:53

百百 发表于 2020-09-19 07:59
都疯了吗？长沙省会城市，房价才这个价，这里土拍都这个价，卖谁哦。
傻子才买，房开等着凉凉。

御辰府也是这个价还不是卖完了。

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作者: 木凡    时间: 2020-9-19 08:55

A左顾右盼 发表于 2020-09-18 19:21
御宸府楼面价6518最后竞拍10498，37亩，溢价61.1%
这个地块楼面价7419，最后竞拍10743，68亩，溢价44.8
城南一小招生压力来了。哈哈

石马小学，新八小（南岸小学），东山南小学建起来，乐清小学不会像现在这么紧张

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作者: 穿衣显瘦の大叔    时间: 2020-9-19 09:02

石头1314 发表于 2020-9-19 06:24
乐清两万出头一平米，杭州三万出头一平米，两地高铁两个多小时，一个是省府所在地、网红城市、上有天堂 下 ...

杭州好的学区房八万

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作者: 823195330    时间: 2020-9-19 09:02

我爱乐清2019 发表于 2020-09-19 01:01
为什么要黑滨江？滨江3.5容积率的刚需盘，这个盘2.2容积率的改善盘，价格没有可比性，定位也不一样。当然面粉越来越贵，滨江地块等其他在建地块放现在拍，价格肯定也是涨很多。 所以买房还是要曾早。

人家一套三百多万的毛坯也刚需啊… 滨江的定位户型跨度很大不要以偏概全，从170万的小户型毛坯到三百多万的跃层和大平层

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作者: 风在起时～    时间: 2020-9-19 09:07
这地块i大，也方正， 底下是可以建商铺的，比御宸府卖出压力要小很多。获得利润会它高。

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作者: A左顾右盼    时间: 2020-9-19 09:07
本地房开竞拍一般上不会超过1万楼面价，细细品尝吧！

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作者: 木凡    时间: 2020-9-19 09:10

石头1314 发表于 2020-09-19 06:24
乐清两万出头一平米，杭州三万出头一平米，两地高铁两个多小时，一个是省府所在地、网红城市、上有天堂 下有苏杭的杭州，一个是山旮旯地方，大家说是乐清人跑杭州买房呢还是杭州人跑乐清买房？

你说的乐清2万出头是高端小区，杭州3万出头是均价，这2个有可比性吗，乐清均价基本就在1万左右，1万对3万，你说去哪买

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作者: 823195330    时间: 2020-9-19 09:16

木凡 发表于 2020-09-19 09:10
你说的乐清2万出头是高端小区，杭州3万出头是均价，这2个有可比性吗，乐清均价基本就在1万左右，1万对3万，你说去哪买

杭州一手目前有点姿色的楼盘开盘即4W以上 附近二手房均上6W以上

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作者: 三水想凤    时间: 2020-9-19 09:24
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作者: 迦楠    时间: 2020-9-19 09:26
远洋在温州的工程都很良心.绿化一级棒.精装修比富力那是有良心太多了

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作者: 三水想凤    时间: 2020-9-19 09:27
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作者: 三水想凤    时间: 2020-9-19 09:30
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作者: 沙河    时间: 2020-9-19 09:32
央企一般不会乱来的，挺好，国内徐了杭州滨江，仁恒这些品质把控特别严的房企，这种央企算是比较靠谱的，个人觉得不会比新湖差，新湖物业太差，去海德看下，很脏的样子

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作者: 三水想凤    时间: 2020-9-19 09:32
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作者: 民商银行周经理    时间: 2020-9-19 09:34
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作者: 老和云起    时间: 2020-9-19 09:39
楼面价一万代表不了什么，绿城在杭州申花4.1万的地价也才卖4.9万，万科4.1万的地价也才卖5.4万，还请的世界顶级大师设计。如果远洋拿不出好产品，2万也未必香，也别瞎指望啥上三万啥的

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作者: 酒留    时间: 2020-9-19 09:43

老和云起 发表于 2020-09-19 09:39
楼面价一万代表不了什么，绿城在杭州申花4.1万的地价也才卖4.9万，万科4.1万的地价也才卖5.4万，还请的世界顶级大师设计。如果远洋拿不出好产品，2万也未必香，也别瞎指望啥上三万啥的

哥杭州是限价吧

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作者: 老和云起    时间: 2020-9-19 09:45

酒留 发表于 2020-09-19 09:43
哥杭州是限价吧

限价不代表被限的就很好卖，很多都流摇的

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作者: 三水想凤    时间: 2020-9-19 09:47
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 斯科    时间: 2020-9-19 09:57

我爱乐清2019 发表于 2020-09-19 01:01
为什么要黑滨江？滨江3.5容积率的刚需盘，这个盘2.2容积率的改善盘，价格没有可比性，定位也不一样。当然面粉越来越贵，滨江地块等其他在建地块放现在拍，价格肯定也是涨很多。 所以买房还是要曾早。

其实滨江毛胚房很多好的楼层和楼栋，折后也要1.9！这个价格买的不是刚需吧而且滨江的大户型占多数，大户型一套3百万左右了，还要加后期装修……

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作者: 老和云起    时间: 2020-9-19 10:01

三水想凤 发表于 2020-09-19 09:47
第一跟国家比有钱，自不量力。第二央企质量有保障！你的意思轻轨也是中铁国家的，质量也没保障呗？

央企并不代表品质就一定好，地产品质房企绿城、滨江、恒仁都是民企，远洋交付的盘看品质只能算中游，或者你觉得哪个央企房企品质非常好的？别拿轻轨说事，百姓做轻轨只要安全就行，轻轨品质好差没发对比，又没民企能介入的

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作者: 子烟    时间: 2020-9-19 10:04

我爱乐清2019 发表于 2020-09-19 01:06
没有黑滨江，都是客观数据，如果我能左右别人买房，是不是太厉害了？ 而且滨江大地块卖的很快很好啊。小地块卖不好，是因为有安置房，靠国道，户型大总价高。

你居然好意思说自己没黑滨江？

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作者: 风在起时～    时间: 2020-9-19 10:11
远洋代装修，均2万以上是逃不掉了。 位置很棒，滨江也可以带着涨一点不亏。 这地价足够体现6环路的价值了，什么离国道近前面是高速路都是酸话，房开已经用事实证明的附近的价值。

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作者: 823195330    时间: 2020-9-19 10:13

风在起时～ 发表于 2020-09-19 10:11
远洋代装修，均2万以上是逃不掉了。 位置很棒，滨江也可以带着涨一点不亏。 这地价足够体现6环路的价值了，什么离国道近前面是高速路都是酸话，房开已经用事实证明的附近的价值。

六环路绿化投入2.5亿 再看房开拍地的钱算啥

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作者: 风在起时～    时间: 2020-9-19 10:19
我相信开卖的时候喷子还会说加油站就在附近。清河盐盘一体化带动周边地价。 乐清不缺有钱人，缺的是高品质楼盘。

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作者: 沙河    时间: 2020-9-19 10:35

老和云起 发表于 2020-09-19 10:01
央企并不代表品质就一定好，地产品质房企绿城、滨江、恒仁都是民企，远洋交付的盘看品质只能算中游，或者你觉得哪个央企房企品质非常好的？别拿轻轨说事，百姓做轻轨只要安全就行，轻轨品质好差没发对比，又没民企能介入的

现在绿城也是国企，已经不是当年那个绿城了，绿城就是有点老班底还在，理念风格还在，远洋绿城品质不会差

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作者: exinking    时间: 2020-9-19 10:52

老和云起 发表于 2020-09-19 10:01
央企并不代表品质就一定好，地产品质房企绿城、滨江、恒仁都是民企，远洋交付的盘看品质只能算中游，或者你觉得哪个央企房企品质非常好的？别拿轻轨说事，百姓做轻轨只要安全就行，轻轨品质好差没发对比，又没民企能介入的

远洋是央企，北京高端开发，成都太古里，去百度看看

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作者: 亡城之奴    时间: 2020-9-19 11:12
有钱随便买

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作者: A陈少斌    时间: 2020-9-19 11:27

远洋集团 发表于 2020-09-18 21:20
乐清的朋友们，初来乍到，还请多多关照，小小礼物，不成敬意

这个价位要做豪宅高溢价。乐清市更久没有180平豪宅出来了。

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作者: A陈少斌    时间: 2020-9-19 11:27

A123456789a 发表于 2020-09-18 19:34
迟早会有新小学的

八小

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作者: xiangluzhang    时间: 2020-9-19 11:28

823195330 发表于 2020-09-19 10:13
六环路绿化投入2.5亿 再看房开拍地的钱算啥

三、建设规模和内容

拟建项目为六环路景观绿化工程，道路起点为京福线（万岙前山段），终点与清东路相交，路线全长7272.2米。总绿化面积502134.25平方米，其中中央隔离带面积60929.97平方米，两侧隔离带面积22829.78平方米，人行道外绿地面积418374.5平方米。

四、投资额及资金来源

该项目总投资匡算为25113万元（具体金额以工可批复为准）。资金来源：由乐清市财政统筹解决。

请接文后，据此编制可行性研究报告报批。


是真的，感觉有大动作

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作者: A陈少斌    时间: 2020-9-19 11:32

无奋斗不青春 发表于 2020-09-19 06:19
选择潜力无限的正大城，有福了

纸面财富又上涨了本来准备投资的，现在不舍得卖了。小户型快2W一平方了。

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作者: 三水想凤    时间: 2020-9-19 11:41
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 823195330    时间: 2020-9-19 11:48


BINGO

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作者: A左顾右盼    时间: 2020-9-19 11:53

exinking 发表于 2020-09-19 10:52
远洋是央企，北京高端开发，成都太古里，去百度看看

中梁在外地口碑非常好，质量非常好，到乐清为什么这么多人抵触？

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作者: A陈少斌    时间: 2020-9-19 12:25

老和云起 发表于 2020-09-19 09:39
楼面价一万代表不了什么，绿城在杭州申花4.1万的地价也才卖4.9万，万科4.1万的地价也才卖5.4万，还请的世界顶级大师设计。如果远洋拿不出好产品，2万也未必香，也别瞎指望啥上三万啥的

不收你些茶水费，捆绑些车位，会卖给你们，想多了吧。

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作者: 乐清楼哥    时间: 2020-9-19 12:25

hxy111 发表于 2020-09-18 21:37
楼主，毛胚交付吗？

全装修

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作者: 阿信777    时间: 2020-9-19 12:28

A左顾右盼 发表于 2020-09-19 11:53
中梁在外地口碑非常好，质量非常好，到乐清为什么这么多人抵触？

中良外地好也就你说，抖音上找找看，很多

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作者: A陈少斌    时间: 2020-9-19 12:30

A左顾右盼 发表于 2020-09-19 11:53
中梁在外地口碑非常好，质量非常好，到乐清为什么这么多人抵触？

哥还没睡醒吧。高周转的不会有好品质。进度是和安全、质量成反比的。

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作者: 民商银行周经理    时间: 2020-9-19 12:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: DFM    时间: 2020-9-19 12:58

石头1314 发表于 2020-09-19 06:24
乐清两万出头一平米，杭州三万出头一平米，两地高铁两个多小时，一个是省府所在地、网红城市、上有天堂 下有苏杭的杭州，一个是山旮旯地方，大家说是乐清人跑杭州买房呢还是杭州人跑乐清买房？

首先乐清你的有房住，在考虑外地

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作者: Dhhhhh    时间: 2020-9-19 13:05

石头1314 发表于 2020-09-19 06:24
乐清两万出头一平米，杭州三万出头一平米，两地高铁两个多小时，一个是省府所在地、网红城市、上有天堂 下有苏杭的杭州，一个是山旮旯地方，大家说是乐清人跑杭州买房呢还是杭州人跑乐清买房？

杭州市中心四万一平  给我来一栋我买

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作者: A左顾右盼    时间: 2020-9-19 13:10

阿信777 发表于 2020-09-19 12:28
中良外地好也就你说，抖音上找找看，很多

中梁外地和其它开发商口碑比乐清口碑好很多

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作者: A123456789a    时间: 2020-9-19 13:28

A左顾右盼 发表于 2020-09-19 13:10
中梁外地和其它开发商口碑比乐清口碑好很多

你在说台州的玉环吗。

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作者: A左顾右盼    时间: 2020-9-19 13:40

A123456789a 发表于 2020-09-19 13:28
你在说台州的玉环吗。

郑州中梁就不错，买中梁的相当于乐清的德信绿城这些

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作者: 沙河    时间: 2020-9-19 14:00

A左顾右盼 发表于 2020-09-19 13:40
郑州中梁就不错，买中梁的相当于乐清的德信绿城这些

中梁好，你说到明天早上也没有人信的，现在信息时代，一查就知道了

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作者: yola    时间: 2020-9-19 14:08

三水想凤 发表于 2020-09-19 09:24
你怎么越解释越错呢。那是代建房，代建房！你说安置房让滨江业主如何喷你！

代建的安置房

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作者: 乐清小村名    时间: 2020-9-19 14:18
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 真命天囝    时间: 2020-9-19 14:24
赶快涨，涨不到5万我绝不买

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作者: 823195330    时间: 2020-9-19 14:27

yola 发表于 2020-09-19 14:08
代建的安置房

科普，安置房涉及1.拆迁征地2.政府统一建设，这一块地是回扣地，以前是荷花池。故两个都不沾边，不卖地的村民留了指标福利，叫代建房由此而来。

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作者: 王乐培    时间: 2020-9-19 14:36
接着奏乐接着舞

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作者: 红酒2008    时间: 2020-9-19 14:44
还是买老城区实在，岁月大了可以步行。吃喝玩乐都方便。有东西公园，金银溪，医院，小吃小买货，菜场近。应有尽有

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作者: 发送小心心    时间: 2020-9-19 15:13
厉害

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作者: 木凡    时间: 2020-9-19 15:28

A左顾右盼 发表于 2020-09-19 11:53
中梁在外地口碑非常好，质量非常好，到乐清为什么这么多人抵触？

中梁在外地口碑再好有什么用，在乐清基本就是垃圾代名词，在乐清买的是乐清中梁，又不是外地中梁

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