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标题: 【实地踩盘】乐清西锦园学区房现在怎么样了？？我们一探究竟~ [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-10-16 14:39
标题: 【实地踩盘】乐清西锦园学区房现在怎么样了？？我们一探究竟~
进入正文之前，小编先提醒小伙伴要多穿衣服哦，希望大家都跟小编一样裹起来，特别是最近冷空气来啦～
最近看到交流群里大家对学区房的讨论比较激烈，所以楼哥决定带大家一起去打探打探。楼哥呢带着小编暗访了在西新路的嘉诚房产，与认真负责的陈小姐一起
踩盘了今天内容的主角——西锦园。
先了解下这个楼盘的大概情况吧，项目总建筑面积为57901.23m2，占地面积为15200m2，容积率：3.35，绿化率：30%。
楼盘共计4栋楼，其中大部分为安置房，1、4#楼户型建筑面积139m2，2、3#楼户型建筑面积89m2。
（楼哥航拍）
现阶段，西锦园的部分户主已进入房屋的装饰装修阶段，我们跟着小姐姐探访了几家，其中有一户，已经装修的差不多了，预计今年12月中旬左右可以入住。
（户主装修完的榻榻米）
小区的绿化工程都挺完善的。
地下车库呢，是含有机械车位的。（如下图）
物业是嘉盛物业，原来的物业则是乐清市瓯越物业管理有限公司。
建筑面积约89m2
建筑面积约89m2后期可实现三房两厅两卫，每个房间都有窗户可以采光通风。
户型示意图
建筑面积约139m2
这两个户型是小编在网上找的，方案可以根据自己的需求做调整。通透性呢，小编更加喜欢下面这款，建筑面积约139m2的户型，相对来说可以更好地调整。毕竟139m2怎么能没有储藏室。
户型示意图
西锦园位于乐清市老城区，周边有乐清市三中、乐清市实验中学、乐清市公立中学（省名校）、八小、建设西路小学等学校，学区房效应明显。西锦花园项目距离乐清市体育场和游泳馆不到600米，周边还有一棵树创意园、未来影院、金鼎大酒店、菜市场等，配套设施齐全，这块区域的人居属性开发完善。
区位示意图▲
看这地图就想感叹，位置真好！这可以说是名副其实的学区房。家里有需求的可以看看哦，距建设小学也就1.4公里，学校现有教学班75个，其中建设路校区45个，滨海校区30个；学生3368人，其中建设路校区2017人，滨海校区1351人，并且学校师资力量雄厚。下图是2020年建设小学一年级的录取公告。
西锦园附近市三中公交站台途经的公交有：乐清01A路环线；乐清01B路环线；乐清327路；乐清8路；乐清21路。
这里有成片的住宅群，如香湖锦园、名仕花园等楼盘。
目前香湖锦园参考均价9800元/m2左右，名仕花园参考均价10000元/m2左右。
名仕花园基本上是一手房源，不过名仕花园的证还没有办下来。
西锦园参考均价12886元/m2左右，位置不算偏，南北没有遮挡。虽然以前有纠纷，现在也交房了！
李嘉诚大佬曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”西锦园绝对用实力践行了这句话，房价从一开始的9000一平涨到如今1万2+出头。
自从西锦园这个产证批下来之后呢，房价还是有点波动的。但是中介小姐姐也很坦诚地告诉我们，还是有部分户主的证没有解决清楚。投资有风险，有需求的朋友们，还是需要结合现实情况，理性考虑。
（数据来源：温州市商品房网上销售管理系统）
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作者: 外面下雨了 时间: 2020-10-16 16:49
89的得房率挺高的。就是堵车。停车位。。这些不怎么样。
之前想买这的，后来放弃了。
作者: 乐清楼哥 时间: 2020-10-17 11:28
嗯，停车位好多机械车位，但西门的车位还算好
作者: 小小冰激凌 时间: 2020-10-17 12:51
前面那两栋排屋为什么不介绍以下？
作者: 小小冰激凌 时间: 2020-10-17 12:53
还有学区是八小丹霞路小学，你把7小建设路小学一通介绍，牛头不对马嘴，房价也不对，香湖锦园现在和西锦园房价差不多都是1.1-1.2之间，名仕没证，8000多就够了，你这份报告，太不专业了
作者: 晴空万里配彩虹 时间: 2020-10-17 14:04
香湖锦园是哪个学区？七小？
作者: A左顾右盼 时间: 2020-10-17 15:34
香湖锦园是湖上岙村安置留用地，学区是建设路小学建设路校区
作者: 小小冰激凌 时间: 2020-10-19 09:12
8小
作者: 小小冰激凌 时间: 2020-10-19 09:15
能不能不要在这里误导别人？自己去看下教育局学区是怎么划分的！
作者: ok808 时间: 2020-10-19 10:38
本帖最后由 ok808 于 2020-10-19 20:50 编辑
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