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标题: 乐清新十年，值得更好的房子 [打印本页]

作者: 上班族.房产焦点 时间: 2020-10-29 10:45
标题: 乐清新十年，值得更好的房子

南方飞抵温州的航班都要往北再飞一段，通常在乐清海边的一处小山包转弯准备降落，这片山体是乐清市内的盐盘山，这时通过客舱的窗户我们看到山边一大片非常庞大又漂亮的建筑群和一个水景公园，这里便是目前乐清炙手可热的滨海新区。十年间我们从飞机上看到乐清这片滩涂一点点被建设，到今天高端住宅栉立外立面争奇斗艳，诞生了一个个经典的楼盘：上海花园、海德花园、绿城锦玉园、富力中央公园…这里毫无疑问成为了乐清人当前的首选，也是乐清十年人居发展的样板区。

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滨海新区

作为乐清富人区，滨海新区也面临两个事实：区域房子建满了，老百姓挤不进去。即便有零星的地块出让，楼面价都是九千以上，单价都是超两万，乐清某铝板外立面项目的二手房喊到27000元/m2，这就让大部分人够不着。

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滨海新区现状

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滨海新区卫星图

发展饱和二手房门槛迈不进去，那么乐清下一个十年可能在哪里？滨海2.0在哪里？乐清普通人买的起的好房子在哪里？回到机舱透过窗户，我们再看一眼乐清大地吧。西北和北面是市中心——乐清从东塔公园而来，三面环山呈喇叭口向海边发散，当初小时候眼花缭乱的南大街和玲琅满目的建设路没注意在经营什么，如今大部分人三环内基本不怎么去了，传统的市中心完全失去高尚生活的优势；西面一条省道经山间通向白石，没有发展腹地；西南方向除了高速从两片山体中间穿出，同样没有发展空间；南面正好是盐盘山，盐盘山再以南有一个不错的发展腹地，但是目前来说还不成熟，一是有盐盘山作为隔断，片区与片区需要无障碍的建筑衔接，而不是一个山洞一条道路能够解决的；另外盐盘山南面作为乐清比较重要的工业区，即便来了愚公移山，以工业立市工业见长的乐清也不可能十年市内将这些工业迁出，盐盘工业区就这个十年来说，在高端居住和高尚生活这一类的竞争中肯定是出局的，加上愚公还要花上十年来打通，20年很难一体化; 东南面和东面就是目前明星区域且发展饱和的滨海新区，你有钱就买吧，忽略这篇小文！剩下就是无缝链接、没有山体阻隔、没有旧规划羁绊的东北方向了——无论是从地图上看还是凭我们主观去臆断，乐清目前就这个发展方向了，其他地方出不去！

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乐清城区总卫星图

事实上这种分析与政府的规划方向不谋而合：属城东街道的胜利塘北片，规划范围从海边到104国道，这一大片肥肉是未来要发展的东部新城，全部规划为住宅用地和配套的学校，加上S2的轻轨在这里设了终点站，乐清高速北出口加上104国道，规划的用意非常明显了：这里是乐清的下一个十年，这里是滨海2.0，同时还在这个区域的西侧规划了乐清自己的大学城，这是要在片区按下一个比商业广场还保险的永恒商圈，大学城庞大师生人群带来的消费力对于周边商业和各类消费甚至于创业创收可能是很多人不注意的大蓝海。目前与滨海新区相比，胜利塘北片相对偏向一翼，但其将来地理地位不见得比滨海新区差，由于盐盘山的存在，乐清与虹桥一体化的时间可能优先于乐清与南向盐盘的融合，而东部新城作为承接虹桥南面与乐清市区的门户，是乐清北面财富人才商物率先吸纳的区域，也是将来乐清虹桥一体化的中心枢纽，从自身来说，腹地规模比滨海新区还大，乐清城区发展空间已然不足，这里作为乐清城区东北的另一个市中心完全值得期待，五年之后房价预估会高过东山南。

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乐清城东新区规划图

我们经常开玩笑，北京只有五环，乐清却有六环和七环了，可是从地图上看，这个六环七环几乎就是为东部新城专设的，往东北方向直插进了这片新区的核心。在这样的一个新区域，乐清本土拥有TOP级资质的开发商东厦建设集团携全新楼盘东厦未来城低调而来，关于这个楼盘负责人还不愿意透露太多，就很激动的说了这么几句：你有见过一万出头的房子用铝板墙面吗？你有见过一万出头的房子用大块面玻璃幕墙和落地窗吗？你有见过一万出头的房子邀请新加坡国际知名公司做景观设计吗？你有见过一万出头的房子做了一个无边际游泳池一个戏水池吗？你有见过一万出头的房子用绿城物业管理吗？你有见过一万出头的房子四朝南大面宽吗？你有见过一万出头的房子一个小区大会所不够，还要把所有的架空层封闭起来做了七八个泛会所？以上无论哪一项都是高端住宅的配置，可将这些高级配置加在一起用在一个楼盘上实在很少见，常见于一些温州江滨一些四五万的高端住宅，不知道老板是怎么想的，还说要引进乐清一流小学。

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东厦·未来城效果图

这位负责人说：东厦是本土最早一批房开企业，乐清新世纪花园开发以后前往苍南杭州绍兴等地开发，这次是东厦回归乐清的第一个商品房开发项目，同时集团掌门人陈董，作为少东家接手集团，为人低调却富有建筑情怀，最大的兴趣就是造房子，一心想要做出一些被人称赞的作品，无论是个人的情怀，个人的第一个作品，还是本土企业回馈桑梓的社会责任，都决心做一个十全项目，把所有的高端住宅顶配用在一个项目上，把你知道的市面高级元素都用在一个楼盘上，炖出一个超级佛跳墙，但是只卖牛肉汤的价格——相对于滨海新区价格的不友好，东厦未来城敢保证是一个平民高端住宅。这个房子太值得期待了，在乐清新的十年，乐清值得更标杆的楼盘，乐清人值得更好的房子，在一个承载乐清未来发展的板块上，东厦把这个楼盘取名——东厦未来城。

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东厦·未来城效果图

这个楼盘好到什么份上？这么说吧，目前没正式推广，就现有的信息来看——公司大半员工想买，房产从业人员和中介老板知道了想买，一大批公务员听说了这个项目来咨询想买。他们说买中心区保10年，买滨海新区保20年，买东部新城不是保的问题，会涨十年！如果明年政府把这个片区已经规划好的住宅用地拿出来挂牌几宗，那时候希望你回头找出这篇文章抽自己几个嘴巴！在S2的终点站，高速北出口，蛎灰窑！

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东厦·未来城效果图

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东厦·未来城区位图

10月30日前往南虹展厅参与活动，届时将有机会获得精美奖品：

一等奖：小米电视机E65S Pro65英寸数量：1台价格：3379

二等奖：小霸王三合一早餐机数量：3台价格：550

三等奖：55读恒温杯数量：8个工厂定制产品价格： 150

随手礼：保温杯定制款数量：100个价格：65

点赞礼物： 999黄金吊坠数量：150个价格：170

投资有风险，购买需谨慎

作者: 四月人间 时间: 2020-10-29 13:04
哈哈哈哈

作者: 小子真帅 时间: 2020-10-29 13:34
奶奶的看了半天原来是广告贴

作者: 好不起来 时间: 2020-10-29 14:06
虽是广告贴，分析的丝亳不差。未来走向确实如此

作者: 无名66 时间: 2020-10-29 14:22
哈哈，未来十年柳白新城要崛起了

作者: 四月人间 时间: 2020-10-29 14:30
有一说一，东厦的几个安置房楼盘造得还是很不错的。

作者: 东方未明 时间: 2020-10-29 14:41

无名66 发表于 2020-10-29 14:22
哈哈，未来十年柳白新城要崛起了

文章和这个有关系？

作者: 孤身型男 时间: 2020-10-29 14:47
新城应该就是在那块位置，反正不管北上还是南下，我都支持

作者: 无名66 时间: 2020-10-29 14:59

东方未明发表于 2020-10-29 14:41
文章和这个有关系？

有关系啊，人口竞争啊，乐清就这么点人，柳白新城要是起来了，胜利塘北片需要的人口吸引力就弱了啊

作者: 15067840550 时间: 2020-10-29 16:53
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作者: 神经蛙哇哇 时间: 2020-10-29 16:53

无名66 发表于 2020-10-29 14:59
有关系啊，人口竞争啊，乐清就这么点人，柳白新城要是起来了，胜利塘北片需要的人口吸引力就弱了啊

我觉得弱不了，医疗，教育，行政都在乐清，柳白新城会发展的很好，但是影响乐清比较困难，就像乐清再好，比的上鹿城中心吗

作者: 杰克鲍尔 时间: 2020-10-29 17:51
这牛逼吹的

作者: wwwhy 时间: 2020-10-29 17:57

15067840550 发表于 2020-10-29 16:53
滨海新区除了个小学，其他的都是渣渣。

清和公园、东运河公园、海洋生态公园，三个公园环绕了，还渣？

作者: 总有人厌倦 时间: 2020-10-29 17:58
这么个破地方被你吹的这么香再下佩服

作者: 达芬奇与鸟 时间: 2020-10-29 18:22
写的不错啊

作者: water123 时间: 2020-10-29 18:29

无名66 发表于 2020-10-29 14:59
有关系啊，人口竞争啊，乐清就这么点人，柳白新城要是起来了，胜利塘北片需要的人口吸引力就弱了啊

晕死，柳白最多算工业镇，打工每年收入如何在柳白买房？环境一般，先把电器城的河再治理治理。

作者: 15067840550 时间: 2020-10-29 18:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: renlicent 时间: 2020-10-29 18:57
瓯江口新区柳白新区乐清新区孰强孰弱拭目以待

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-10-29 19:15
这广告让人猝不及防，不过完全同意这些观点。

作者: llllttt 时间: 2020-10-29 19:29
也说是10年，估计10年也难，不过分析有道理。目前想买房还是老城区、新区吧，乐清房子拿来投资，暂时看来是条死路。

作者: 芈侣 时间: 2020-10-29 19:32

renlicent 发表于 2020-10-29 18:57
瓯江口新区  柳白新区  乐清新区孰强孰弱拭目以待

柳白新城，不是柳白新区

作者: 大宝宝大 时间: 2020-10-29 19:32
文案写的跟温州市区几个房产公众号比差了十万八千里...初中生一样

作者: hhhhhn 时间: 2020-10-29 20:55
我的天，看了半天，这帖子居然是广告

作者: 无名66 时间: 2020-10-29 21:36

water123 发表于 2020-10-29 18:29
晕死，柳白最多算工业镇，打工每年收入如何在柳白买房？环境一般，先把电器城的河再治理治理。

小县城只能靠工业立城，而且还要依托至少地级城市的某些功能设施，才会有前途

作者: yueqing麦 时间: 2020-10-29 21:43
分析还挺到位，确实有那么点意思

作者: 西米囊 时间: 2020-10-29 22:52
格局不错

作者: cmc8081 时间: 2020-10-30 07:32
这广告打的，呵呵，肯定会事与愿违

作者: notlele 时间: 2020-10-30 08:10
居然看完了一个广告贴，好文案

作者: 乐清老法师 时间: 2020-10-30 08:35
跟滨海新区比，还好你也做了20年打算，不过20年后物是人非说也说不好，实际点吧

作者: zyb01935 时间: 2020-10-30 10:20

wwwhy 发表于 2020-10-29 17:57
清和公园、东运河公园、海洋生态公园，三个公园环绕了，还渣？

没有实验、七小、城南一小你就是十个公园建起来也是给鬼玩！敢不敢把这三个学校放一个虹桥，放一个柳市！

作者: 风在起时～ 时间: 2020-10-30 10:28
实际点，乐清这人口支持不起这么大的框架。

作者: 孤单de风 时间: 2020-10-30 10:49
这弯拐的，差点闪了我的腰

作者: 小小冰激凌 时间: 2020-10-30 11:32
乐清就这规模了，没有人口去支撑，光建房子有屁用，中心区搞完，政府重点应该是老城区升级改造了

作者: 草民♂海 时间: 2020-10-30 11:41
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作者: 天空下的雨 时间: 2020-10-30 11:46
未来的发展方向是乐清南部，南部有人口红利支撑，工业区还在扩大，而且准备申请国家级工业区，为了斜街温州的滨海时代，乐清必将配合温州发展瓯江口，要融入大温州都市圈。

作者: 天空下的雨 时间: 2020-10-30 11:47
未来的发展方向是乐清南部，南部有人口红利支撑，工业区还在扩大，而且准备申请国家级工业区，为了斜街温州的滨海时代，乐清必将配合温州发展瓯江口，要融入大温州都市圈

作者: 府文巷57号 时间: 2020-10-30 11:47
加油，奴隶

作者: yujietiancai 时间: 2020-10-30 11:51
搞了半天，是篇软文。

作者: shimiaoce123 时间: 2020-10-30 12:06
正泰产业是否升级对乐清才是关键！千亿级产业决定乐清的未来

作者: 大Q 时间: 2020-10-30 12:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 怀特的烦恼 时间: 2020-10-30 13:05
没钱的话这种文章你们少看

作者: p77 时间: 2020-10-30 13:05
向北发展是大趋势

作者: yuang20091015 时间: 2020-10-30 13:20
政府都关心房子去了，上班族的收入民生问题没人管了，房子贵教育贵，没钱生活都难过，谁还还买房

作者: 品品品品 时间: 2020-10-30 13:28
广告无缝衔接啊牛

作者: 奶味珍珠 时间: 2020-10-30 13:34
广告贴

作者: 乐成好摄之徒 时间: 2020-10-30 13:38

zyb01935 发表于 2020-10-30 10:20
没有实验、七小、城南一小你就是十个公园建起来也是给鬼玩！敢不敢把这三个学校放一个虹桥，放一个柳市！

目的就是让虹桥柳市人都搬乐清来，或者子女都住乐清来，买房装修那可都是鸡地屁啊，要不然现在乡镇人人都自己盖了大房子，谁愿意买房。。。。

作者: 独5行 时间: 2020-10-30 14:24
赤裸裸的广告，未来十年，必定是开发中心区，要不然南岸这些拆了干嘛，那么多空地！所谓的东北方向，二十年后再说吧

作者: 孤身型男 时间: 2020-10-30 14:34
东北方向以居住跟大学城为主- -建议可以买来出租！中心绝对是以中心跟滨海为主

作者: 711811 时间: 2020-10-30 15:58
目前中心区拆迁地块很多，不需要考虑这么远。

作者: 书云 时间: 2020-10-30 18:13
乐清另一条腿已经迈开了，旅游产业将是未来生态发展趋势，山清水秀有有乐清湾的乐清将有很好的资源

作者: 乐清公民 时间: 2020-10-30 19:14
城东的区位，首位度不如城南。城南才是真的得咽喉中心

作者: 乐清公民 时间: 2020-10-30 19:16

芈侣发表于 2020-10-29 19:32
柳白新城，不是柳白新区

他还有个名字叫，瓯江口产业聚集区附属—乐清柳白新城分区。孰弱孰强很明显，所以叫柳白新区没毛病。

作者: 陈文雷 时间: 2020-10-30 19:31
前面讲的再好都是为了后面打广告。却忘了乐清有多少人口，也不考虑温州在打造瓯江口一体化，重点发展在龙湾。

作者: Zzzzzzzzz在 时间: 2020-10-30 20:11
对于这个环城路其实有点想喷一下，修一条就叫环城两条之间隔一个小区，一最多就算个路明，跟北京比？两条环城路之间可以包下乐清城区了

作者: 乐清后生 时间: 2020-10-30 20:34
不接过去，大乐清的七环，八环怎么连接

作者: 亡城之奴 时间: 2020-10-30 21:46
所以我们工资会涨么

作者: 温州青年 时间: 2020-10-30 21:54
TMD，看了一半发现下面是广告。

作者: wpyhvv 时间: 2020-10-30 22:30
看的人如痴如醉，看完才发现是打广告的。
楼主怎么忘了讲温州的故事？
温州要进入滨海时代，规划怎么会缺了乐清的配合呢？S2线、228省道、还有规划中的高铁温州东站，无一例外，都与乐清盐盆山以南的平原地带有关。
盐盆直至黄华这片广大的平原，才是乐清下一个二十年引来大发展、与温州市区同城化的枢钮中心。

作者: 陈文雷 时间: 2020-10-30 23:31
没有人入住的商品房，卖的是空虚。从地理位置而言，这个位置能吸引牛鼻洞一带的人购买居住。
从片区政策高度而言，属于慢开发区域。自城区拆迁以来，已经奠定了乐城镇往后10年，依旧围绕着6环，滨海优化建设。胜利塘北部规划都善在设计中。设计费仅500W，注定了设计格局有限。
从高教园区看，这个位置不合理，乐清正面临产业工人空虚的问题，急需在盐盘工业区以及柳白片区建立高等职业院校。

作者: zrkvv 时间: 2020-10-30 23:43
东运河北面才是以后发展方向，全是空地，征收便宜

作者: 001 时间: 2020-10-31 00:02
乐清会越来越好

作者: 石头剪子布 时间: 2020-10-31 08:22
昏，看了半天原来是广告贴，真是用心良苦啊

作者: viviの 时间: 2020-10-31 08:58
在飞机上可以看到新体，还有就是万岙了，其它不要吹牛了，说多了让别人笑话，当然牛逼吹一半不算吹

作者: Az2621071 时间: 2020-10-31 09:01
还大学城，吹牛不打草稿，可以明确告诉你，乐清起码10年内没有大专院校，别说真经大学了，不要炒作割韭菜，看好的也就城东、城南、滨海，下面的就七里片

作者: 阿彬Ab 时间: 2020-10-31 09:23

zyb01935 发表于 2020-10-30 10:20
没有实验、七小、城南一小你就是十个公园建起来也是给鬼玩！敢不敢把这三个学校放一个虹桥，放一个柳市！

虹桥的小学初中真不虚这几个

作者: 一只茶杯 时间: 2020-10-31 09:33
准备好钱，大家一起来炒房价，没有钱，哪来的资本让房价上涨。

作者: 乐清后生 时间: 2020-10-31 10:00
白象柳市黄华盐盘，属于沿江工业带，以后会一体化成为国家级工业区，看看正泰的圈地都明白，未来就是打工者的天堂。

作者: 独一无二苏三 时间: 2020-10-31 12:47

water123 发表于 2020-10-29 18:29
晕死，柳白最多算工业镇，打工每年收入如何在柳白买房？环境一般，先把电器城的河再治理治理。

我这二个月有十套有不动产证的小区商品房二手房卖了。价格100-300万之间
10套其中5套，是外来人口买的。
不要小看外来人口的购买力

作者: 郑行 时间: 2020-10-31 13:08
小学没什么吸引力，初中和高中才是人生的关键期，很多孩子小学遍布全市各个村，还不是被乐清好的学校选走，综上，小学在哪里，都可以。

作者: 格格mama 时间: 2020-10-31 21:44
看了半天是广告

作者: 幸福的形状123 时间: 2020-11-2 08:11
^_^

作者: lili1107 时间: 2020-11-2 21:48
乐清富人区

作者: 农村小宅男 时间: 2020-11-3 10:23
不要羡慕，我家住盐盘的。不比市区差。开车10分钟内到

作者: damai 时间: 2020-11-4 12:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 东方未明 时间: 2020-11-4 19:28

大宝宝大发表于 2020-10-29 19:32
文案写的跟温州市区几个房产公众号比差了十万八千里...初中生一样

我觉得作者看到可以和你喷一个小时

作者: wbyoux 时间: 2020-11-5 15:49
分析的很好

作者: 小潮 时间: 2020-11-9 15:21
未来城的户型可以，但是太大，都140了，价格据说会在均价12000的样子，学区不是乐成四小就是东山小学。这个地铁盘，这个价格，位置不算好，大约和中梁首府熙岸差不多吧。

作者: 宇宙宇 时间: 2020-11-9 21:39
乐清屁大点地方还中心区

作者: 雨寻 时间: 2020-11-9 22:59
这些广告贴真是恶心

作者: 路过的王某人 时间: 2020-11-19 04:15
胡说八道，就算不往盐盆靠，也会往柳市靠

作者: 老铁有毛病 时间: 2020-11-20 08:39
说了半天原来是广告

作者: 忘怎么想 时间: 2020-11-20 09:10
乐清的房价，跟乐清在温州的地位一点也不符，乐清到房价太便宜了

作者: A左顾右盼 时间: 2020-11-20 19:42

小潮发表于 2020-11-09 15:21
未来城的户型可以，但是太大，都140了，价格据说会在均价12000的样子，学区不是乐成四小就是东山小学。这个地铁盘，这个价格，位置不算好，大约和中梁首府熙岸差不多吧。

以后应该会是东山小学。以宁康东路为界。老村应该是乐成四小也就是现在的城东二小。

作者: 小飞象 时间: 2021-2-21 12:23
还不错

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