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标题: 如何判断你买的房子,是否具有增值能力! [打印本页]

作者: 微凉宇豆    时间: 2020-11-16 02:40
标题: 如何判断你买的房子,是否具有增值能力!
买完房子,大家都想知道自己的房子,所在区域是否具备很强的发展潜力。分享一个简单有效的判断方法:
可以在你所在城市的住建委网站上找到你房子所在的区域,最近一次的《土地拍卖成交公告》主要看3个指标
1.溢价率:指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%比例约高,说明地块越抢手!地块所在区域发展潜力越大!
2.楼面价:指的是地块的成交价格,除以将来以后的建筑面积,这个是开发商的成本,楼面价乘以二,大概就是这个楼盘将来以后销售的价格!这个可以判断出你买的房子的附近的楼盘将来以后卖多少钱!
3.是看参与竞拍的开发商的实力,如果说开发商的实力都很强的话。说明大家对这个区域都很看好!



作者: 跟着党闯天下    时间: 2020-11-16 09:10
乐清的房子普遍涨。不存在没有增值能力
作者: Jkcc    时间: 2020-11-16 12:26
地段地段地段
作者: hanmer    时间: 2020-11-16 19:00
乐清能涨吗?稳住不跌就可以了
作者: 樱花雨GS    时间: 2020-11-16 21:04
乐清的房子基本都楼面价乘以2.5-3
作者: 忍受着漫长    时间: 2020-11-16 21:15





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