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标题: 论乐清的两翼-虹桥和柳白,谁更具增长潜力 [打印本页]

作者: 乐清楼哥    时间: 2020-11-21 14:42
标题: 论乐清的两翼-虹桥和柳白,谁更具增长潜力
一.行政区块分析:
乐清市是浙江省南部重要的工贸、旅游、港口城市。2011 年 4 月 20 日,浙江省人民 政府批复了乐清市乡镇行政区划调整方案,同意乐清市原有 31 个乡镇调整为“9 镇 8 街 道”,即柳市、北白象、虹桥、淡溪、清江、芙蓉、大荆、仙溪、雁荡 9 个镇和乐成、城 东、城南、盐盆、翁垟、白石、石帆、天成 8 个街道。

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我市乡镇(街道)财政管理体制实行以下两种形式:各乡镇(柳市镇、虹桥镇除外)人民政府和翁垟街道、白石街道、石帆街道、天成街道办事处实行“核定基数、超收分成、支出切块、自求平衡”的财政管理体制;乐成街道、城东街道、城南街道、盐盆街道办事处参照部门编制综合财政收支预算。从乐清市人民政府关于印发《乐清市乡镇(街道)财政管理体制方案》的通知 看,越是二类,三类乡镇(街道),财政超收分成比例越高,也体现了政府均衡发展的思路。

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从类别看,柳市/虹桥/北白象同为一类,具体要求如下:

第一类镇当年收入超基数部分,扣除上缴省财政20%部分后,增长率在当年市人代会通过的一般公共预算税收收入增长率以内的,市、镇按5:5比例分成;超出部分按80%返还奖励。

第二类镇当年收入超基数部分,扣除上缴省财政20%部分后,增长率在当年市人代会通过的一般公共预算税收收入增长率以内的,市、镇按4:6比例分成;超出部分全额返还奖励。

第三类乡镇当年收入超基数部分,扣除上缴省财政20%部分后,增长率在当年市人代会通过的一般公共预算税收收入增长率以内的,市、乡镇按2:8比例分成;超出部分按1.2倍返还奖励。

二.人口民族分析:
人口 2014年末,全市总人口有1287335人,其中男性671241人,占52.14%;女性616094人,占47.86%。18岁以下(不含18岁)有258495人,占20.07%;18—34岁有357694人,占27.79%;35—59岁有477430人,占37.09%;60岁以上(含60岁)有193716人,占15.05%。非农业人口119960人,未落实常住户口人员14048人。民族 全市常住人口中以汉族人口为主,少数民族只占极小的比重。
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从柳白和虹桥人口对比看,柳白人口总量占优,虹桥仅比北白象多出4万左右,虽然是14年的数据,但趋势变化不大,更加上虹桥的经济模式更加外向型,在外经商的人口更多。使得虹桥在人口基数上稍显落后。
这个从上次楼哥写的2020年土地供应量的文章中也可以看出,虹桥这几年土地供应量甚至比不上雁荡大荆,也和房产市场的需求量有很大关系。

三.政府规划:

从房地产的角度,乐成街道/城东街道/城南街道依旧是主城核心区块,大量的配套会在该区域集中,比如医疗和教育类。那么柳白和虹桥要比拼哪些方面呢?一芯两翼的智能也非常明确,经济上的提升才是重点。
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虹桥依托:

临港综合区。以临港新城建设促进乐清湾港区和虹桥镇区融合发展,形成集港口运输、临港工业、商贸物流、生活服务等为一体的综合城市功能区。积极推进乐清湾港区的口岸建设,重点发展港口物流、临港产业和海洋新兴产业,打造千亿级现代临港产业集群。
乐清湾滨海产业和景观带。推动乐清湾临港产业、滨海旅游加快发展,建设联系紧密、带状组团的现代化滨海城市。乐清湾北部发展滨海旅游产业和海洋生态渔业,中部结合乐清湾港区发展临港产业,南部依托滨海新区和经济开发区发展现代服务业和先进制造业。

柳白综合区:
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以柳白新城、柳市老城区和北白象老城区为依托,促进乐清电工电气产业转型升级。重点建设柳白新城,完善柳白组团的生活服务和生产服务功能,改善老城居住环境。引导七里港区功能转型与提升。结合铁路站前区和白石街道发展现代服务和旅游服务功能。

两翼在临港及交通方面优势相当,柳白更依托新建公路打通瓯江口与温州主城,以及机场辐射,能更快速融合乐清产业与经济外向型发展。

四.柳白虹总体发展方向总结:
根据 浙江省人民政府关于乐清市市域总体规划的批复(浙政函[2016]28号)公告 优化城乡空间布局。要按照《总体规划》确定的市域发展目标和“南承、北控、优山、强海”的空间发展战略,形成南“城”北“游”市域功能分区,构筑“一湾五区”的市域空间布局。优化中心城市空间布局,形成“一心两翼”的空间结构。
所以柳白区更偏向承接温州都市区的区域引领和建设示范功能,共同打造长江三角洲南翼的中心城市。而虹桥则联合南岳蒲岐,为北部区域,以休闲旅游,生态产业为主导,协调产业发展,及海洋资源利用,构建港口物流业和临港工业,海洋渔业等为重点的海洋经济发展带。

欢迎大家积极在留言区留下您的观点,您更支持柳白还是虹桥的未来发展呢?

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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 15:03
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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 15:07
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作者: 一个土豆的故事    时间: 2020-11-21 15:15
数据老了点吧,柳市明显有优势
作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 15:59
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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 16:02
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作者: 乐清公民    时间: 2020-11-21 16:24
不单单说虹桥是外向型,整个乐清乃至整个温州都是都是外向型。本地人口缺失,流动人口不足,是现在温州人口增长面临最大的问题。
作者: hjj62520617    时间: 2020-11-21 16:33
除了中心城区,未来最看好的还是翁垟、盐盘和港湾区
作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 16:50
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作者: 芈侣    时间: 2020-11-21 16:52
乐清公民 发表于 2020-11-21 16:24
不单单说虹桥是外向型,整个乐清乃至整个温州都是都是外向型。本地人口缺失,流动人口不足,是现在温州人口增长面临最大的问题。

虹桥比柳市更外向型,产业低级,规模不大,虹桥的GDP只有80亿不到,我粗粗算过虹清芙片区二产三产GDP,50万人的GDP不超过200亿,人均GDP只有全国的六成。
但是人均收入是全国人均的两倍,其中的财富从哪里来?
柳市白象的GDP加起来约500亿,人口规模差不多的情况下,这300亿就足够让柳市白象的懒人鸡犬升天了
作者: 芈侣    时间: 2020-11-21 16:55
网吧六连跪 发表于 2020-11-21 16:02
还有虹桥新区也不行,步子跟柳白新区一样,脚步迈的太大了,还渔业,旅游?

你见过全国哪个工业港口附近搞近海养殖业,旅游的?

到时候1个台风过来鱼虾蟹将全部被刮跑,

乐清差不多每年都有台风!

为北部旅游业即大荆雁荡服务。而渔业是指蒲岐的鲨鱼宰杀行业。全国相当多的鲨鱼是在蒲岐处理的,十几年前产值就上亿了。

作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 17:00
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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 17:02
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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 17:09
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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-21 17:11
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作者: 快去    时间: 2020-11-21 23:26
网吧六连跪 发表于 2020-11-21 17:09
雁荡离南岳相差十万八千里,怎么服务?南岳人杀了鲨鱼,然后快递过去吗?南岳到雁荡的路都没有好吧!

还搞旅游,说是为雁荡,为了旅游服务?

我上面说的南塘说的是南岳镇,不是南塘~
乐清这两个乡镇真难记

不知道别bb,蒲岐很多鲨鱼厂
作者: 快去    时间: 2020-11-21 23:28
网吧六连跪 发表于 2020-11-21 17:09
雁荡离南岳相差十万八千里,怎么服务?南岳人杀了鲨鱼,然后快递过去吗?南岳到雁荡的路都没有好吧!

还搞旅游,说是为雁荡,为了旅游服务?

我上面说的南塘说的是南岳镇,不是南塘~
乐清这两个乡镇真难记

不知道别乱说,蒲岐很多鲨鱼厂,你是多看不起柳白虹桥,你是乐成人有优越感吗
作者: 快去    时间: 2020-11-21 23:38
网吧六连跪 发表于 2020-11-21 15:59
再说句,柳白新区注定烂尾,没有房地产开发商会想要在这片建房子,没有卖地收入,几万亩的规划?都靠市里财政支持?都建了4年多了,现在怎么咯~


所以注定烂尾,

你们万岙是宇宙中心
作者: 乐清公民    时间: 2020-11-22 00:01
芈侣 发表于 2020-11-21 16:52
虹桥比柳市更外向型,产业低级,规模不大,虹桥的GDP只有80亿不到,我粗粗算过虹清芙片区二产三产GDP,50万人的GDP不超过200亿,人均GDP只有全国的六成。
但是人均收入是全国人均的两倍,其中的财富从哪里来?
柳市白象的GDP加起来约500亿,人口规模差不多的情况下,这300亿就足够让柳市白象的懒人鸡犬升天了

人口流失是差不多的,但是你忽视一个重点,整个柳白平原,有近一半是外来流动人口,这是虹桥不具备的。虹桥最缺的就是外来人口不足以弥补本地人流出。
作者: 乐清柳市人A    时间: 2020-11-22 07:46
乐清公民 发表于 2020-11-22 00:01
人口流失是差不多的,但是你忽视一个重点,整个柳白平原,有近一半是外来流动人口,这是虹桥不具备的。虹桥最缺的就是外来人口不足以弥补本地人流出。

柳白外来人口是多,但是教育却被虹桥碾压,虹桥中学稳居公办高中第二把椅,虹桥的公办幼儿园、小学、初中也都很强。柳白本地的小学、初中硬件差,师资都一心想着调乐清市区,人心散了,队伍不好带。
作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-22 08:02
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作者: 乐清公民    时间: 2020-11-22 08:56
乐清柳市人A 发表于 2020-11-22 07:46
柳白外来人口是多,但是教育却被虹桥碾压,虹桥中学稳居公办高中第二把椅,虹桥的公办幼儿园、小学、初中也都很强。柳白本地的小学、初中硬件差,师资都一心想着调乐清市区,人心散了,队伍不好带。

对,这是人口留不住的主要一大诱因,不单单是教育资源,还有医疗资源,。基本上都是“农村支援县城了”。
作者: 快去    时间: 2020-11-22 11:05
乐清柳市人A 发表于 2020-11-22 07:46
柳白外来人口是多,但是教育却被虹桥碾压,虹桥中学稳居公办高中第二把椅,虹桥的公办幼儿园、小学、初中也都很强。柳白本地的小学、初中硬件差,师资都一心想着调乐清市区,人心散了,队伍不好带。

第二是乐成二中吧
作者: hhhhhn    时间: 2020-11-22 11:16
乐清公民 发表于 2020-11-22 08:56
对,这是人口留不住的主要一大诱因,不单单是教育资源,还有医疗资源,。基本上都是“农村支援县城了”。

所以柳市人民都想骂乐清,盼着温州早点吧乐清吞并,让柳市早点独立,不在受乐清制肘,放开手脚好好建设,柳市离温州近,如果大温州建设真的能进行下去的话,那乐清吞并是迟早的事,那身为瓯江北岸的柳白地区,拥有大片未能有效开发的土地,实在大有可为,很多拥护乐清的朋友都在情感上难以接受,但事实就是如此,现在的温州,已经着手进行把永嘉三江片,黄田片,鹿城七都片,龙湾灵昆片等,进行大规模开发,除了灵昆以外,这些地区土地资源存量有限,不出五年基本开发完毕,瓯江两岸,就剩柳白平原拥有大片土地资源了,拥护乐清的朋友,不要把这些东西视而不见 听而不闻,要知道我等并非想拥护温州脱离乐清,毕竟一奶同胞,如果乐清能大力发展柳市经济和城市建设,谁会想脱离呢,所有人都明白,孩子大了,鞋不跟脚,要换双大一码的新鞋子,乐清不能用过去的方式对待柳市,还是那句话,柳市作为温州第一大城镇,长期城建跟不上是有问题的,人心思变,要是柳市散了,败了,乐清作为温州第一大县级市也就不保,两者虽然没有到唇亡齿寒的地步,但多少也有些相依为命的味道,看看温州其他个县市的做法,瑞安塘下积极对接温州,平阳鳌江与县城昆阳融为一体,原属苍南的龙港,最终选择独立成市,每个强镇都在给自己找出路,乐清要想留住柳市,不做第二个龙港,那就得给柳市找出路,积极推进柳市的经济建设和城市建设,这才能稳定人心
作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-22 12:22
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作者: 芈侣    时间: 2020-11-22 12:41
乐清公民 发表于 2020-11-22 00:01
人口流失是差不多的,但是你忽视一个重点,整个柳白平原,有近一半是外来流动人口,这是虹桥不具备的。虹桥最缺的就是外来人口不足以弥补本地人流出。

虹桥外地人与本地人基本维持,这是缺少用地指标带来的后遗症。
作者: hhhhhn    时间: 2020-11-22 13:50
网吧六连跪 发表于 2020-11-22 12:22
支持你成为北京人,脱离出去吧,离开柳市,建国才是你的唯一出路~

唉,说不过就耍赖皮了
作者: A+贝护力一瞿    时间: 2020-11-23 07:48
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作者: 网吧六连跪    时间: 2020-11-23 08:59
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作者: 林木,    时间: 2020-11-23 09:21
乐清公民 发表于 2020-11-21 16:24
不单单说虹桥是外向型,整个乐清乃至整个温州都是都是外向型。本地人口缺失,流动人口不足,是现在温州人口增长面临最大的问题。

外来流动人口还是多的

作者: wanxiner    时间: 2020-11-24 17:52
虹桥片确实外向多几乎家族里都有外出经商,很多以前知名的外迁了。可惜了石帆镇和天成乡。
作者: 健康就是财富    时间: 2020-11-24 18:57
hhhhhn 发表于 2020-11-22 11:16
所以柳市人民都想骂乐清,盼着温州早点吧乐清吞并,让柳市早点独立,不在受乐清制肘,放开手脚好好建设,柳市离温州近,如果大温州建设真的能进行下去的话,那乐清吞并是迟早的事,那身为瓯江北岸的柳白地区,拥有大片未能有效开发的土地,实在大有可为,很多拥护乐清的朋友都在情感上难以接受,但事实就是如此,现在的温州,已经着手进行把永嘉三江片,黄田片,鹿城七都片,龙湾灵昆片等,进行大规模开发,除了灵昆以外,这些地区土地资源存量有限,不出五年基本开发完毕,瓯江两岸,就剩柳白平原拥有大片土地资源了,拥护乐清的朋友,不要把这些东西视而不见 听而不闻,要知道我等并非想拥护温州脱离乐清,毕竟一奶同胞,如果乐清能大力发展柳市经济和城市建设,谁会想脱离呢,所有人都明白,孩子大了,鞋不跟脚,要换双大一码的新鞋子,乐清不能用过去的方式对待柳市,还是那句话,柳市作为温州第一大城镇,长期城建跟不上是有问题的,人心思变,要是柳市散了,败了,乐清作为温州第一大县级市也就不保,两者虽然没有到唇亡齿寒的地步,但多少也有些相依为命的味道,看看温州其他个县市的做法,瑞安塘下积极对接温州,平阳鳌江与县城昆阳融为一体,原属苍南的龙港,最终选择独立成市,每个强镇都在给自己找出路,乐清要想留住柳市,不做第二个龙港,那就得给柳市找出路,积极推进柳市的经济建设和城市建设,这才能稳定人心

说的有道理
作者: 乐清加油    时间: 2020-12-3 18:57
乐清公民 发表于 2020-11-21 16:24
不单单说虹桥是外向型,整个乐清乃至整个温州都是都是外向型。本地人口缺失,流动人口不足,是现在温州人口增长面临最大的问题。

这几年温州城区发展还可以,城市建设和产业引入都不错,乐清这几年招商不行啊
作者: yanglilili    时间: 2020-12-5 23:02
网吧六连跪 发表于 2020-11-23 08:59
有人说市区的房价高,导致教育资源分配不合理~
这是有这种情况,但是不严重~

柳白能买的起乐清的房的,毕竟是少数,大多数柳白人就是打工的!

至于教育!
个人观点,我们小时候的学校,当年都是什么情况,你也知道,跟现在的柳白学校不是一样吗?

跟温州比就是个烂,更别提北上广啊,
但是乐清乡镇的学校,每年高考总有人上一本,总有人上北大清华!

教育的确跟老师有关系!

但是更多是学生的自学性!学生的素质最重要!

市内的房子150万,这片要是放在银行,每年也有7万多利息,


只要孩子有自学性!
这钱给孩子请几个北大清华,,或者浙大的家教不好吗?

现在的中国教育,大部分都可以算公平的,

垃圾乡镇的学校一样,高考能出一本!

现在初中有中考,高中有高考,

官方有说,你考上北大清华,需要学区房吗?

考上高中,乐清一中需要学区房吗?

没有,只要学生成绩好,没有房子一样能上!

说学区房的还不是你们的虚荣心作祟~

媒体还不是抓住你们这些家长的心里啊~

笑死人了,柳市白象老板会比乐清少,买乐清豪宅大多是柳白的,懂吗?乐清本地打工上班的才多,老板起家的不如柳白的。
作者: 大了发    时间: 2020-12-6 22:20
hhhhhn 发表于 2020-11-22 11:16
所以柳市人民都想骂乐清,盼着温州早点吧乐清吞并,让柳市早点独立,不在受乐清制肘,放开手脚好好建设,柳市离温州近,如果大温州建设真的能进行下去的话,那乐清吞并是迟早的事,那身为瓯江北岸的柳白地区,拥有大片未能有效开发的土地,实在大有可为,很多拥护乐清的朋友都在情感上难以接受,但事实就是如此,现在的温州,已经着手进行把永嘉三江片,黄田片,鹿城七都片,龙湾灵昆片等,进行大规模开发,除了灵昆以外,这些地区土地资源存量有限,不出五年基本开发完毕,瓯江两岸,就剩柳白平原拥有大片土地资源了,拥护乐清的朋友,不要把这些东西视而不见 听而不闻,要知道我等并非想拥护温州脱离乐清,毕竟一奶同胞,如果乐清能大力发展柳市经济和城市建设,谁会想脱离呢,所有人都明白,孩子大了,鞋不跟脚,要换双大一码的新鞋子,乐清不能用过去的方式对待柳市,还是那句话,柳市作为温州第一大城镇,长期城建跟不上是有问题的,人心思变,要是柳市散了,败了,乐清作为温州第一大县级市也就不保,两者虽然没有到唇亡齿寒的地步,但多少也有些相依为命的味道,看看温州其他个县市的做法,瑞安塘下积极对接温州,平阳鳌江与县城昆阳融为一体,原属苍南的龙港,最终选择独立成市,每个强镇都在给自己找出路,乐清要想留住柳市,不做第二个龙港,那就得给柳市找出路,积极推进柳市的经济建设和城市建设,这才能稳定人心

是你心思变了吧,把户口迁出温州吧
作者: helianzhu    时间: 2020-12-12 12:59
快去 发表于 2020-11-22 11:05
第二是乐成二中吧

是乐清二中,柳市中学现在是一落千丈啊
作者: 乐清公民    时间: 2020-12-15 14:30
这有可比性吗,gdp差距那么大




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