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标题: 楼面价10141元/㎡，总价6.8亿元！嘉兴承茂经过79轮角逐拿下乐清中心区地块 [打印本页]

作者: 乐清楼哥 时间: 2020-11-25 13:57
标题: 楼面价10141元/㎡，总价6.8亿元！嘉兴承茂经过79轮角逐拿下乐清中心区地块

今日15:00，中心区ZX-18d-2地块开拍，经过79轮激烈角逐，最终被嘉兴承茂以总价6.8亿元、成交楼面价10141元/㎡收入囊中，溢价率为25.93%。

11月份，乐清进行拍卖的地块较多，而今日所拍卖的地块（中心区ZX-18d-2）无论从地理位置、出让面积亦或起始总价和起始楼面价来说，与本月其他地块相比都具有较为优越的条件。

本宗地块起始总价为5.4亿元，起始楼面价为8053元/㎡，以全装修形式交付。

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（地块周边实景图标红处为拍卖地块）

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（1）计入容积率指标的总建筑面积：≤67054平方米，其中不同功能的建筑面积要求：商业建筑面积≤3350平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；

（2）建筑高度：≤80米，住宅高度≥30米；

（3）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年；

（4）开工时间：交地之日起一年内开工；

（5）竣工时间：交地之日起三年内竣工；

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（实地照片）

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（地块西向视角）

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（地块东向视角）

【教育配套】：乐清实验小学（滨海校区）、乐清市建设路小学（滨海校区）、乐清市第二中学、乐清市城东第二中学、乐清市中心幼儿园（晨曦园区）、维多利亚幼儿园

【医疗配套】：嘉倍儿童心理室、凤凰医院

【商圈配套】：南虹广场、银泰百货

附近楼盘：景湾花园、香格里拉嘉园、丽都华庭、星海名筑

该地块周边的生活配套较为完善，学区资源丰富，具有吸引力；另外，地块附近类似楼盘也多，为住宅聚集区，关于地块后续的发展如何，我们也将持续关注。

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作者: 孤身型男 时间: 2020-11-25 17:23
果然过万

作者: 栗薯 时间: 2020-11-25 17:37
好贵

作者: chinayyb 时间: 2020-11-25 17:43
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作者: 樱花雨GS 时间: 2020-11-25 17:45
位置一般

作者: 赫赫 时间: 2020-11-25 17:47
地皮这么贵，卖的话要多少钱一平方，有内行的大佬出来说一下。

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-11-25 18:10

赫赫发表于 2020-11-25 17:47
地皮这么贵，卖的话要多少钱一平方，有内行的大佬出来说一下。

×2=售价

作者: chinayyb 时间: 2020-11-25 18:10
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作者: 默然韵 时间: 2020-11-25 18:11
位置一般

作者: A左顾右盼 时间: 2020-11-25 18:12
反正挂牌出让拿地成本楼面价都在1万左右。房价如何能降？担心都是多余的。哈哈

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2020-11-25 18:19
感觉位置不如恒大和中梁星海，果然是商住加成吗

作者: 大Q 时间: 2020-11-25 18:30
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作者: 司马懿 时间: 2020-11-25 18:35
位置很优越，哪里看出一般了

作者: 栗薯 时间: 2020-11-25 18:45

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-11-25 18:19
感觉位置不如恒大和中梁星海，果然是商住加成吗

商住？哪里看的

作者: 煉习 时间: 2020-11-25 19:14

大Q 发表于 2020-11-25 18:30
这位置都能拍到1W+，以后土地随便挂个牌都是1W+了。乐清楼价2W+时代已经来临。赚钱速度赶不上涨价的速度。

这位置不差的，东运河是下一个清河公园，六环路又是经济带，就是这块地形状差了点

作者: 大Q 时间: 2020-11-25 19:42
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作者: 哆啦大神 时间: 2020-11-25 20:03
景湾花园后面那一片，位置一般啊

作者: 赫赫 时间: 2020-11-25 21:36
买不起啊

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-11-25 22:14

穿衣显瘦の大叔发表于 2020-11-25 18:19
感觉位置不如恒大和中梁星海，果然是商住加成吗

当然是商业加成。这样条形的小区，绿化都不好设计。

作者: chinayyb 时间: 2020-11-26 06:20
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作者: 编辑的马甲 时间: 2020-11-26 09:08

煉习发表于 2020-11-25 19:14
这位置不差的，东运河是下一个清河公园，六环路又是经济带，就是这块地形状差了点

跟东运河有毛关系距离都超过一公里以上了边上这个是东山河不是东运河

作者: chinayyb 时间: 2020-11-26 09:45
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作者: A陈少斌 时间: 2020-11-26 09:46
地价11410，到结顶土地资金利息1800，建安成本4500，利润2000，销售成本0.03。合计均价20320元/平方。其实还不如到翁垟开发房产卖9000多的楼盘每个平方能赚2000怪不得中梁下乡镇拿地。

作者: 百百 时间: 2020-11-26 09:50

大Q 发表于 2020-11-25 18:30
这位置都能拍到1W+，以后土地随便挂个牌都是1W+了。乐清楼价2W+时代已经来临。赚钱速度赶不上涨价的速度 ...

买二手房，现在二手房超级便宜。市区一万随便挑，周边成熟，学区好。

作者: 冷咖啡2020 时间: 2020-11-26 10:25
金茂

作者: 栗薯 时间: 2020-11-26 10:25

A陈少斌发表于 2020-11-26 09:46
地价11410，到结顶土地资金利息1800，建安成本4500，利润2000，销售成本0.03。合计均价20320元/平方。其实还不如到翁垟开发房产卖9000多的楼盘每个平方能赚2000怪不得中梁下乡镇拿地。

地价10141，你多出了1200

作者: A陈少斌 时间: 2020-11-26 10:31

栗薯发表于 2020-11-26 10:25
地价10141，你多出了1200

19320每平差不多

作者: chinayyb 时间: 2020-11-26 10:37
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作者: 网吧六连跪 时间: 2020-11-26 10:43
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作者: 小鱼泡 时间: 2020-11-26 11:08

百百发表于 2020-11-26 09:50
买二手房，现在二手房超级便宜。市区一万随便挑，周边成熟，学区好。

二手房都旧，而且小区不好

作者: chinayyb 时间: 2020-11-26 12:22
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作者: 有机梅花鹿 时间: 2020-11-26 12:33
精装价格应该超过两万

作者: notlele 时间: 2020-11-26 12:36

chinayyb 发表于 2020-11-26 10:37
精装修呢

加1500-1800

作者: 陌言 时间: 2020-11-26 12:37

赫赫发表于 2020-11-25 17:47
地皮这么贵，卖的话要多少钱一平方，有内行的大佬出来说一下。

卖的话两万起步

作者: 西哥哥 时间: 2020-11-26 12:37
情缘做一线城市的房奴也不做乐清的房奴

作者: 四叶草88 时间: 2020-11-26 12:45
用高端外墙的话要均价要21500了

作者: 啦啦啦！！ 时间: 2020-11-26 14:07
这里拿地越贵，说明周边还会涨！！

作者: 矮富丑 时间: 2020-11-26 15:41

chinayyb 发表于 2020-11-25 18:10
不是大佬，这是精装修，估计2万

精装修，还不如毛坯卖2万多还能接受

作者: A左顾右盼 时间: 2020-11-26 15:57

notlele 发表于 2020-11-26 12:36
加1500-1800

2800

作者: 王品 时间: 2020-11-26 15:59
真贵

作者: chinayyb 时间: 2020-11-26 19:01
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作者: 内裤有个洞 时间: 2020-11-26 20:01
都说房子用来住不是用来炒的，房子居高的根本原因就是地价太高了

作者: 木易y 时间: 2020-11-27 03:31
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作者: chinayyb 时间: 2020-11-27 10:06
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作者: 乐清铁皮枫斗 时间: 2020-11-27 14:04
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作者: 风一样的男子5 时间: 2020-11-27 14:11
我感觉好便宜了，我所在的乡下都要卖新房3.8万一平，便宜的老房子都要两万五六到三万一平！

作者: 老铁有毛病 时间: 2020-11-27 14:39

小鱼泡发表于 2020-11-26 11:08
二手房都旧，而且小区不好

二手房，没有小区环境，蟑螂老鼠蚊子又多，老小区没有电梯，朝向还有问题

作者: 老铁有毛病 时间: 2020-11-27 14:41

木易y 发表于 2020-11-27 03:31
这个位置比这块地的位置要好吧？

这么小的地块，能有啥小区环境。

作者: 番茄宾馆 时间: 2020-11-27 21:15
六环又高速

作者: chinayyb 时间: 2020-11-28 09:45
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作者: chinayyb 时间: 2020-11-29 09:31
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作者: 老铁有毛病 时间: 2020-12-3 02:41

樱花雨GS 发表于 2020-11-25 17:45
位置一般

这位置还一般？

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