不少人表示不解，按照乐清之前的规划发展，滨海新区是颇受关注的板块，为何“地王”连连出现在乐清中心区，更多地产大鳄欲进驻乐清中心区分一杯羹？
从乐清板块发展来看，滨海新区作为率先城市化区域，板块界面更新迅速，但可拓展范围有限，尤其是剩余未出让土地余量稀少；而今，中心区作为连接滨海新区和老城区的融合板块，城中村改造正在如火如荼地建设，中心区已成为目前的打造重点。为了将乐清中心城区打造成乐清封面，形成独有的城市形象名片，近期乐清市人民政府也是频频作出动作。
1.中心区最新规划出炉 吸睛点十足
温州市城市规划设计研究院于8月发布中心区最新规划，针对性得提出“T轴功能恢复与强化“、完善“生活圈+社区”的配套设施、构建完善的蓝绿体系、强化城市设计引导”四大策略，进一步推动城市的发展，实现城市让生活更美好的愿望。
具体措施包括：拓宽绿带，强化景观布局；结合旧村拆迁，新增一处大型山体开敞空间，弥补片区公园缺乏现状；增加村民礼堂、家宴中心服务设施；空间层面分析教育设施的布局合理性；形成三大地标商业街区和三大生活街区，结合“TOD”开发形成高密度城市商业街区等。（消息来源于温州市城市规划设计研究院）
2.灵动天际线 谱写中心区最美篇章
11月11日，乐清市人民政府发布了“乐清市中心城区天际线规划控制方案设计公示”，重点规划设计范围为《乐清市中心区中心片（拆后空间）控制性详细规划修编》中确定的拆后空间安置区块的集中建设区。
作为缝合乐清中轴线时空纽带重要一环的乐清中心区，市政府给予了非常大的关注，鉴于乐清中心区目前建筑高度趋于统一，天际线略显生硬等问题，特运用前景优化、中景填补、远景融合、色彩控制、夜景协同等五大控制策略，力求将中心区打造成大都会面貌，未来可期。
伴随着城市版图的扩容，乐清中心区价值更加凸显。在不久的未来，拥有畅达交通路网，灵动天际线、大都会面貌的乐清中心区价值将迎来令人瞩目的焕新。
行政中心所在 城市靶心配套汇聚
当然，乐清中心区这近二十年天翻地覆的变化已然给人不少惊喜了。2000年随着市政府南迁，乐清城市发展重心也从北向南在迁移，随后乐清市人民医院、乐清市图书馆、乐清市新体育中心等地标性配套纷纷落地，乐清城芯渐渐形成了地标集群，城市中心雏形初现。
在交通上，乐清中心区板块周边持续“快进”。2019年乐清北互通正式开通，可谓“实锤”了乐清城芯的交通枢纽地位；4月24日，六环路建成通车，将为乐清带来格局演化的重大改变。未来S2轨道（在建中）开通后，乐清中心区板块内将形成高速网、城市交通网、轻轨线构建的立体交通，中心区的繁荣快速发展将进一步引爆。
再拿综合体来说，南虹广场截至2020年11月依然是乐清城区最热闹的商业综合体；而预计今年12月开业的蝴蝶广场（建设中）首批商户已开始试营业，例如大家钟爱的海底捞、阿尔法鲜生、蔚来等商户，试营业期间人气火爆，未来有望成为乐清下一个繁华的中心（商家试营业信息来源于蝴蝶广场公众号）。值得一提的是，每个城市综合体的落成均会带来板块内房价的大幅提升，蝴蝶广场的开业对乐清中心区楼盘的房价或将带来积极影响。
△蝴蝶广场实拍图
在家长们最关心的教育上，乐清中心区本就聚集了不少优质全龄学校，例如，乐清市中心幼儿园、实验小学、新城东二中等学校，均有口皆碑。同时，东山小学(规划中）也将落子乐清中心区，进一步提升板块的整体配套与能级。
△东山小学(规划中），图片来源网络仅作示意，具体以实际为准，侵权删
可以说，目前的乐清中心区在乐清拥有醇熟、高能的配套设施，以及看得见的未来发展规划，越来越多拥有前瞻眼光的置业者选择在此安居乐业。未来，在市政规划、交通、商业、教育、高端常驻人群等多重作用力下，将引爆新一轮价值升级。
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抢占价值风口 置业中心区正当时
正因为乐清中心区板块的价值才造就了如此激烈的土拍热势，反过来讲，土拍的这种势头也加速了中心区的价值焕新，与此同时，这种土拍热势头也表现在了乐清楼市，特别是乐清的中心区楼市。
经历了2月份的疫情影响的冰点之后，4月开始，楼市逐渐回温。因本身超强的购买力及大规模城中村改造，乐清今年下半年成交非常火爆，就拿刚过去的“金九银十”来说，乐清2020年9月、10月商品房共计成交网签1820套，其中网签成交最多的楼盘就是位于乐清中心区的星海名筑，累计网签311套（数据来源于温州市房地产市场信息）。更值得一提的是，位于乐清中心区的九月销冠星海名筑以275套刷新了乐清近1年单月网签套数记录，可见置业者对中心区板块预期发展的看好。
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△星海名筑项目图
回到文章开头，这宗位于乐清中心区的46亩宅地楼面价10141元/㎡，而即将收官的星海名筑楼面价仅7933元/㎡，由于星海名筑难得的2.0容积率，项目打造的是高低配格局，因此对于该项目的高层来讲，实际楼面价其实还要更低，具有更高的性价比。
随着乐清中心区发展愈来愈醇熟，板块价值将水涨船高，相对应的，乐清中心区项目价值也将随着楼面价的提高而提高。据悉，星海名筑最后一期已盛大开盘，且收官在即。感兴趣的朋友可亲自前往展厅咨询了解，还可在前不久刚开放的宝石实景示范区实地感受一番。
文中星海名筑项目开发商为乐清市梁品置业有限公司。其预售许可证为：乐售许字2020第14号、乐售许字2020第019号。
温馨提示：投资有风险，购买需谨慎。
