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标题: 2020乐清土拍总结！ [打印本页]

作者: 乐清楼哥 时间: 2020-12-11 15:36
标题: 2020乐清土拍总结！

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2020年虽然很艰难，但很快就要过去。乐清本年度土拍（住宅）也所剩仅5块(其中4块都是位于芙蓉且规模较小），另外1块就是乐清市中心区ZX-17a-7地块（东山南村安置留用地）。具体位置位于晨曦路与六环路交叉西南侧，总占地面积20296.01平方。

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楼哥相信，这块地放在2020年的12月30日竞拍，也是希望能给2020年乐清的土拍市场划上一个美好的句号，所以用主城区中心比较有象征意义的地块来收尾。

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虽然此文说总结尚早，毕竟ZX-17a-7地块还没尘埃落定，但是对整个2020年度，这已经不是那么重要，前面的成绩已经非常惊艳。ZX-17a-7地块更像是附加题，而且也能预见，此地楼面也不会低，但也过不了万，毕竟容积率3.5在。大家更关心的是溢价率的问题，因为这能证明房开们对乐清的认可程度到底有多高。

那么总结2020年的乐清土拍市场，哪些地方价值是被低估的，哪些又被高估了，每个人可能都有自己的看法。

楼哥今天罗列一下本年土拍的大致情况，供大家参考！

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乐清卖地最多的还是主城区，占比62%的土地供应出自主城。其次是柳白，25%。虹桥土地供应少，和当地的消化情况有关，仅11%。

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2020年，乐清仅土地拍卖收入就高达174.96亿。相比2020年前3季度的GDP，地区生产总值也才仅839.10亿元。当然，三个季度839.1成绩取得也是非常不易，更何况全国百强县，今年乐清还是排14，相比19年还提升了4位。

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楼面均价的计算方式是同一区域内总成交额除总建筑面积，而不是各楼盘的楼面价取平均，楼哥觉得这样会相对准确。

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乐清本年度个别地块楼哥在地图上做了简单标注～

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2020年的封顶地块出现在柳白，足可见该地块业内人士是比较看好的。且大交通在对柳白提供更长远的发展空间。只是当下，人们还没有能接受该区域的宜居属性。

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虹桥片区，主要有乐虹湾地块的7544楼面，拉高了整体楼面价，但是石帆地块也楼面高达5696，也是比较意外的。

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从区域看，明年依旧会是以乐清为主要开发对象的展开土地拍卖，而且位置可能就会集中在高速和六环之间的区域，毕竟这里空地最多，且更近2020年市政府重点引导的几个项目（正大城商业；盐盘山清和一体化）。

所以，方向已经很明确，但楼市明年会如何走仍有变数！？欢迎各位发表自己的看法在留言区！！！

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作者: 好不起来 时间: 2020-12-11 21:43
已超额完成出让金收入。所以说乐清拆迁欠300亿根本不是事，二年就能摊平。

作者: 网吧六连跪 时间: 2020-12-12 09:01
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作者: 网吧六连跪 时间: 2020-12-12 09:02
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作者: byesmileabc 时间: 2020-12-12 10:14
六环路和高速之间还有几百亩是南草垟的自留地，就看规划是绿化还是住宅了

作者: 13695813820 时间: 2020-12-12 22:04
先认真核对下数字再来说吧

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