虽然2020年大家都觉得艰难，但2021年依旧如期而至。反过来看2020年，反而还是房地产行业的黄金时期。银行业的低利率时代也随着金融杠杆的加持对房地产起到了一定的促进作用。
但是中央对房地产去杠杆化的理念是持续的，近期，央行和银保监会重磅出招：建立房地产贷款集中度管理制度。
这份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》于2021年1月1日开始实行。也将大大压缩房地产吸纳社会资本的能力。
红线一：房地产贷款占比。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
红线二：个人住房贷款占比。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
而作为三四线城市的乐清，对房地产的依赖相对有限，且有外向型工业的强力支撑，金融领域的影响相对有限。
今天，楼哥就带大家走访一个滨海新区主打小户型的刚需盘-瑞鑫怡锦园。
一、地块概况
乐清市中心区G-a10局部地块（银溪村安置留用地）国有建设用地竞得企业为：乐清德信房地产开发有限公司，折合楼面价约5863元/平方。
该地块位于胜利路和翔云路交界处，和乐清市特警反恐训练基地相邻，周边学校有国际外国语学校，实验小学滨海校区等。
（1）地块位置：中心区滨海新区；
（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；
（3）出让面积：3813㎡，另带征406㎡；
（4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：住宅用地（R21），兼容商业服务业设施用地（B1）；
（5）容积率：﹥1.0且≤2.134；
（6）建筑密度：≤28%；
（7）绿地率：≥30%；
（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤8136平方米，其中不同功能的建筑面积要求：商业建筑面积≤800平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（9）建筑高度：55米（住宅高度不低于18米）；
（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年；
（11）开工时间：交地之日起1年内；
（12）竣工时间：开工之日起3年内；
二、区位图
三、展厅开放现场
四、楼盘及户型
怡锦园主打的户型是58和88，这样以小户型为主导的楼盘，在滨海新区也算是不多。毕竟，滨海新区前期开盘的楼盘，多数是以改善为主。而想，滨海新区高楼价的背后，是一大波学校配套的支撑，那么，乐清周边的购房客，想利用这些资源，门槛都是比较高的。
开发商：乐清瑞信置业有限公司
项目名称：瑞鑫·怡锦园
项目地址：乐清市胜利路与翔云东路口西南（乐清党校西侧）
项目基础信息
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【占地面积】4219㎡
【建筑面积】8136㎡
【项目体量】102套
【产品类型】小高层
【户型面积】58/88㎡
【待售楼栋】1幢、3幢
【装修程度】毛胚
【产权年限】70年
【绿化率】30%
【容积率】2.1
【价格】待定
【交付时间】待定
【物业】待定
【车位】75个
【户型图解】
【周边配套】
生活配套方面：南虹广场距离项目直线约2.3KM，涵盖银泰百货、沃尔玛超市、星级影院、休闲娱乐和餐饮等多种业态，满足一站式的购物体验。网红打卡点“蝴蝶商业广场”也陆续开业，直线约1.7KM。特别值得一提就是江南里商业步行街，更是直线约0.8KM。
除此之外，位于党校南侧的农贸市场也仅约300M就可到达，满足您日常的生活所需。
距离项目步行约5分钟（约700米），就是乐清体育中心，是健身的好去处，目前已经全部对外开放。
【教育资源】
乐清市机关幼儿园、乐清实验小学、乐清市第二中学为优质公立学校；私立教育资源有：乐清国际外国语学校、育英学校、维多利亚双语幼儿园、康德寄宿学校等。
【交通方面】
交通方面：项目紧临翔云东路与胜利路。往北可到达蒲岐、虹桥；往南，到经济开发区、柳市也同样便捷。晨曦路、旭阳路也是连接乐清老城区的主要道路。距离乐清北互通约2.5KM，大大的节约了您的出行时间。
【环境方面】
三环湿地公园，乐清生态宜居慢生活核心区。南面清河湿地公园：乐清首个省级湿地公园，占地约1950亩，其中水体面积约1050亩，项目总概算4.5亿元。东面滨海湿地公园(规划中)：占地约1370亩。北面东运河湿地公园：占地约495亩。
【工地鸟瞰图】
想到小户型，楼哥不免想到开发区的龙记和东亚，东亚首期的开盘，引来了不少的投机客，因为小户型的轻成本，被资本盯上也是不足为奇，但背后逻辑是开发区数以万计的租客市场。虽然楼哥没有具体的数据，但是自住的比例相对滨海新区要少很多。
那么，瑞鑫怡锦园的小户型，即兼顾了投资保值属性，同时还有学区的配套，自住或为了子女读书的陪读，还是比较好的选择。
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