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标题: 楼哥踩盘-乐清滨海新区“最后的晚餐”之中梁诚园 原创 楼哥 乐清楼市 今天 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2021-1-11 16:16
标题: 楼哥踩盘-乐清滨海新区“最后的晚餐”之中梁诚园 原创 楼哥 乐清楼市 今天
本帖最后由 乐清楼哥 于 2021-1-11 16:17 编辑
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中梁，因为对滨海新区的提早布局而收获颇丰。虽然在口碑上的积累远不如利润的积累来的快，但是还是因为快销节约了多数的费用。此次中梁开发的诚园，也大有收官的意味。因为滨海新区真的已经饱和了，恒大边上的地块也只能等更具实力的开发商或者是某几家房开联合开发了。而这次中梁诚园，楼盘较小，也只能说是中梁另一种模式的探索！
楼哥先带大家回顾一下该地块的基本情况：
2020年10月30日，中梁控股子公司梁晨置业拿下了乐清滨海新区G-a13的部分地块（后所村安置留用地）。时间上比瑞鑫的G-a10地块拿地足足晚了2个月，但是目前施工进度来看，中梁依旧是“三好学生”中那个作业写的最快的。以目前看到的进度，预计开盘会在明年3-4月份。
一.地块概况：
地块编号：乐清市G-a13部分地块（后所村安置留用地）
挂牌截止时间：2020年10月30日
容积率：2.13
出让面积：6933平方米（10.399亩）
成交楼面价：8443元/平方米
二.区位图：
三.户型图：
89户型为中间户，首次购房的准业主稍留意下，房开为了验收通过，一般都是两梯四户的设计，而89在中间，难免北面会带上连廊，连廊虽然使用性不高，但毕竟影响视线。当然，连廊的存在，使得中间户也能享受南北通透，利弊要先权衡。
四.周边配套：
【生活资源】南虹广场约3.8KM，蝴蝶商业广场约2KM。江南里商业步行街约1KM。新体育中心和东运河公园也是在1KM范围内。
【教育资源】乐清市育英寄宿学校、乐清实验小学、乐清市城东第二中学等。
【交通方面】项目距离乐清北互通约2KM
育英寄宿学校
实验小学
【不利因素】当然，该项目宣传的侧重点是学府，周边学校是多，但因学区集中，周边楼盘众多，学校招生名额有限，也会有分流的可能！另外，地块所处为海上明月西南角，周边海上明月层高20-26层，采光要根据交付情况再做分析。
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作者: Trendiano2015 时间: 2021-1-16 07:08
门口的交通也是一问题，一边是河，一边正对育英，上学高峰期必然会堵
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