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标题: 乐清大平层更迭，乐清“豪宅”的新与旧-来自“时代”的拷问 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2021-3-2 13:19
标题: 乐清大平层更迭，乐清“豪宅”的新与旧-来自“时代”的拷问
本帖最后由 乐清楼哥 于 2021-3-2 15:05 编辑
乐清人常说的一句俗话（大意）：“番薯藤和小黄鱼，当年初是吃不起饭的穷人为了填饱肚子的‘代餐’，现在却成了富人宴请的盘中餐”
习惯总是一个个在轮回，就如同乐清的房子。在楼市未起步发展的时候，乐清都是低矮的独栋三四层的房屋，我们现在都习惯叫“农民屋”，而那些屋顶瓦片五颜六色的，被叫为别墅。当然，品质上是有区别的。但是形式还是那么个形式-独门独院，对门串门。
可不知道什么时候开始，有钱人开始不满足前厅后院的生活了，毕竟鲍鱼鱼翅也有吃厌的时候，目前楼市，仿佛有一种富人和穷人抢“番薯藤”的感觉。
也可能出于这个年代，大家都“以邻为贵”，富人也喜欢抱团取暖。而别墅排屋，毕竟太少。
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楼哥也是突发奇想，今天就来聊聊乐清当初主打大平层的“时代御峰”和目前的“金溪花园”，在跨越近10年的产品上，是否会走上某些规律性的道路。
当年的时代御峰，也是被誉为乐清土豪的必选，那个年代楼哥的审美，还停留在对大别野流口水，而大平层还无感的年纪。现如今挖一下“时代御峰”的历史，能不能以史为镜不知道，也权当一参考。毕竟世上没有一条相同的河流。
1.价格走势
开盘之初，时代御峰作为乐清改善性居住楼盘，在前期销售不可谓不热，即便是双产证，也丝毫阻止不了大家购买的热情。如今看其定价策略，楼哥以1号楼183.57建筑面积户型举例，单价从15700-21500间，从目前角度看，定价也算合理。因为大面积的购买力，最终看的还是总价
只是，目前时代御峰在二手房市场的价格基本也还是在13000-18000间，二手市场均价在16200左右，甚至没有跑赢城东区块18000的均价。果然，富人的游戏在小县城是玩不通的。那些为了购买大平层做为投资避险的朋友要适当收紧点钱包了。当然，永远有句总结语叫“土豪随意”，自住考虑，大平层比大别野不废腿，嫌楼上楼下走着累的主子们可以入手。
图自网络（侵删）
时代御峰的价格，体现了一个周期的更替，期间也有轨道交通规划调整的影响，但2014-2017年，可谓乐清楼市动荡的周期点。之后，因为城市规划提升，特别是大拆大建的政府性规划下，才迅速回暖。只是，后续楼价，要特别关注人口流动等长期因素。
以下为金溪花园5# 176.38建筑面积户型价格参考
注：两者价格均未含折扣，且金溪花园未统计装修标准500元每平
2.户型对比
（1）时代御峰
时代御峰220平户型图，4房1厅1厨3卫（户型仅为示意，与实际可能存在差异，仅供参考）
（2）新湖金溪花园
金溪256平，与时代220户型两者对比，建筑面积上相差36平，实际根据得房率，两者间也有一定对比性：时代御峰更加方正。两者均为厨房、餐厅、客厅在一条纵线，做到了真正南北通透。金溪做到了3房1厅均朝南，面宽更优。而时代御峰的设计，私密性更好，同时3面阳台设计也是一大亮点。只是卫生间的布局，楼哥觉得有点过于居中，但是某平台16000+每平方的报价，还是能弥补很多的。
如果有需求考虑大平层的网友，可以适当考虑。毕竟现房期房价格倒挂还是可以看看的。
3.区位对比
这次两个不同时期的产品，但因为主打大平层概念，所以拿来对比，其实在区位上的差距，也是相对较小。虽然金溪目前从概念上，更中心，但两者均以乐成轻轨站位为交通主导，只是时代御峰败在S2从原先五环改至四环的规划上。虽然噪音对楼盘的影响目前还不好衡量，总归是要靠近，但不要太近。而新湖金溪花园，五环上的车流影响相对较小，但是两个地块中间的道路接下来是直通轻轨站，交通便利的同时也会有拥堵的可能。另外，两者均配套公园，金溪南面为李宅河公园，为乐清夜游带公园连线，时代御峰则西面市民公园，所以在个别户型上的设计，也突出了多面阳台。当然，因为考虑轻轨噪音，建议时代御峰业主选择气密性好的系统门窗。
此次对比大概就是引发大家讨论下，您是怎么看待乐清的大户型的市场前景及价格走势的，欢迎在评论区留下观点！
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作者: 青鸟6158 时间: 2021-3-2 15:27
我还是喜欢金溪一些，相比金溪，时代的纵深我不喜欢，进门到客厅感觉要走好久，不像金溪进门就可以看到整体户型，当然最关键的一点面积太大，买不起啊
作者: 平说 时间: 2021-3-2 22:31
档次相差明显
作者: 老铁有毛病 时间: 2021-3-3 01:36
时代御峰户型有些奇葩，朝向也有问题，是不是有一栋朝西的？
作者: 咖啡无眠 时间: 2021-3-3 08:17
投资时代御峰的老板 ，亏了好多啊
作者: MuaTC 时间: 2021-3-3 09:55
亏了多少？还没卖完？
作者: 老和云起 时间: 2021-3-3 13:17
时代优点是新古典主义设计、石材干挂，缺点是盘小、户型差、周边楼盘贴脸，这么多年过去价格不涨反跌，充分证明乐清房地产不具备投资属性
作者: renlicent 时间: 2021-3-8 13:34
感觉还是独栋好
作者: 磊哥ZL 时间: 2021-3-8 23:48
楼哥
时代玉峰容积率有3.84 比安置房都高！
金溪只有2.4 这里的差距 就是巨大的！
作者: 磊哥ZL 时间: 2021-3-9 01:07
乐清楼盘不是不具备投资性，而是具备投资性的不多！
但是也有买到赚到钱的！ 比如新湖海德 悦荣府 中粮一 二期 的叠墅 德性乐辰府的叠墅 这些都是赚得比较多了！ 这些叠墅 当初基本价格都在250万-300万之间 现在基本都在450-550万之间 ！
还有时代御风这个楼盘除了质量算不错，其实毫无优点！ 首先盘太小了大概只有30亩地 容积率却高达3.84，安置房国家标准都才3.5！ 由于盘小绿化就很小！
而且在当时 时代玉峰的马路对面就是垃圾中转站 （后来才搬走），位置又在104国道的交通路口（当时这里是大车去虹桥必经之路 灰尘大 噪音高）也是这几年5环路 6环路开通后 才改善的！ 所以时代玉峰的价格才缓慢的有点回涨！
作者: 烟雨123 时间: 2021-3-9 02:20
那些这几天开发区地价高潮的几个狗腿不叫唤了？..这么有眼光，有格局，赶紧去买啊，10年的豪宅，现价接近炒到高峰时期3万的腰斩价格。买了不躺着升值？
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