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标题: 土拍报道-乐清经开区又下一棋，温州博渊（金地）44680万元竞得经济开发区18-09... [打印本页]

作者: 乐清楼哥 时间: 2021-3-5 17:10
标题: 土拍报道-乐清经开区又下一棋，温州博渊（金地）44680万元竞得经济开发区18-09...

今天是中国节气“惊蛰”，此节气反映的是自然生物受节律变化影响而出现萌化生长的现象。如同今天的细雨，带给乐清城久违的生机。2021年春节后的第一块土地出让，来的晚了些，原首个地块为柳市的龙泾村（2020）070号地块，因为规划调整原因终止。而本次经开区地块成功出让，是否会成为乐清楼市的“惊蛰”？

乐清市经济开发区18-09-03公开出让地块，位于乐清经济开发区围垦区北片，出让面积24722.67㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积74168.01㎡，其中商业建筑面积1000-3000㎡（占比1%-4%）。地块起始价34380万元，起始楼面价4635元/㎡。最终楼面价6024元/㎡溢价率29.96% 另有1400平方保障房要求

竞得企业为：温州博渊企业管理咨询有限公司

一、地块概况及规划要求

（1）地块位置：乐清经济开发区围垦区北片；

（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；

（3）出让面积：24722.67平方米；

（4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：住宅用地（R21）可兼容商业服务业设施用地（B1）；

（5）容积率：>1.0且≤3.0；

（6）建筑密度：≤27（住宅部分建筑密度≤22）%；

（7）绿地率：≥35%；

（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤74168.01平方米，其中不同功能的建筑面积要求：1000≤商业建筑面积≤3000平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；

（9）建筑高度：≤80米，住宅高度≥40米；

（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年；

（11）开工时间：交地之日起一年内开工；

（12）竣工时间：开工之日起三年内竣工；

(, 下载次数: 27)

（备注）该地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米；基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥800平方米；设置一处公厕，建筑面积≥60平方米，建成后无偿移交给乐清经济开发区管理委员会，其他具体公配设施建设要求详见乐资规条〔2020〕202号文件。

二、区位图

(, 下载次数: 24)

(, 下载次数: 37)

三、现场照片

(, 下载次数: 37)

(, 下载次数: 19)

四、周边配套

地块位于中心大道东侧延展线末端，教育资源依托乐清经济开发区学校；商业依托铠达国际；医院有乐清开发区医院。

作者: (虫) 时间: 2021-3-5 17:40
起飞的地价！

作者: Gotod 时间: 2021-3-5 17:53
观澜苑要涨价

作者: 沐橙阳 时间: 2021-3-5 18:02
都开始囤地了！市区越来越贵，刚需的人只能在盐盘买“商品房”（宿舍）

作者: gs123321 时间: 2021-3-5 18:04
垃圾地段

作者: 桔子橙子香蕉梨 时间: 2021-3-5 18:17
以后观澜苑边上的地估计会拍的更高了说房价会降的都是骗人的

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-3-5 18:49
这盘棋下的好。就像围棋，落子这里，就定义了这地块到观澜苑的范围内，楼面价都要6000以上了。买房要乘早。

作者: 夜袭的风 时间: 2021-3-5 18:56
垃圾地段

作者: 人无全才 时间: 2021-3-5 19:00
楼面价6000多，准备卖多少？13000？

作者: 夜袭的风 时间: 2021-3-5 19:04

桔子橙子香蕉梨发表于 2021-03-05 18:17
以后观澜苑边上的地估计会拍的更高了说房价会降的都是骗人的

笑死了观澜苑土拍价也差不多6000 了那边的地根本没升值

作者: czycyg 时间: 2021-3-5 19:10
金地

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-3-5 19:12
还不如拍东山南那地，没人拍5800被东夏捡了便宜

作者: 小鱼泡 时间: 2021-3-5 19:16
不明白老喜欢说工业区是宿舍

作者: 小鱼泡 时间: 2021-3-5 19:16
之前经开区地拍出来不到三千

作者: 老和云起 时间: 2021-3-6 08:25

桔子橙子香蕉梨发表于 2021-03-05 18:17
以后观澜苑边上的地估计会拍的更高了说房价会降的都是骗人的

房价不涨就是跌，市区能有几个盘跑赢通胀的？

作者: 陈默着欢喜 时间: 2021-3-6 08:54
价格估计和观澜苑差不多

作者: 孤身型男 时间: 2021-3-6 09:10
那边是有一片住宅区的，自成一方！很多新乐清人会看上那里！

作者: 百工工匠 时间: 2021-3-6 09:13

陈默着欢喜发表于 2021-03-06 08:54
价格估计和观澜苑差不多

经二路两个盘，地价一个2500多，一个2222，卖楼价都是卖9500+，观澜苑地价是5490，卖价你们去算。

作者: 小鱼泡 时间: 2021-3-6 10:57
天啊，这个海涂这么近，适合居住吗

作者: 木易y 时间: 2021-3-6 11:36
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作者: 木易y 时间: 2021-3-6 11:38
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作者: 阿秋2017 时间: 2021-3-6 17:57
房价只增不减

作者: Gotod 时间: 2021-3-10 15:15

夜袭的风发表于 2021-3-5 19:04
笑死了观澜苑土拍价也差不多6000 了那边的地根本没升值

观澜苑的楼面价是5393元/平而且容积率是2
金地刚拿的楼面价6024元/平容积率是3

作者: Gotod 时间: 2021-3-10 15:17

木易y 发表于 2021-3-6 11:36
印象中开发区那边之前基本上都只有4500左右的，这次这么高，又会带动乐清的地价了

观澜苑楼面价5393 容积率才2

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