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标题: 假设乐清的中心区都开发完了还会往哪个方面开发？ [打印本页]

作者: 南山抠脚汉。 时间: 2021-3-11 16:16
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作者: 2018中奖 时间: 2021-3-11 16:24
胜利塘北

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2021-3-11 17:11
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作者: chinayyb 时间: 2021-3-11 18:31
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作者: 孤身型男 时间: 2021-3-11 19:57
没错的话应该是胜利塘北片，看未来城，新实验校区在北片正中位置！可能跟盐盆同时进行，最多晚个几年

作者: 杰克鲍尔 时间: 2021-3-11 20:22
中心区六环路两边基本上都是空地，为什么都说没地了？

作者: 夜袭的风 时间: 2021-3-11 20:28
胜利塘北是否适合居住

作者: ffffff 时间: 2021-3-11 20:34
个人觉得会是盐盘跟翁垟这边

作者: A左顾右盼 时间: 2021-3-11 20:39

杰克鲍尔发表于 2021-03-11 20:22
中心区六环路两边基本上都是空地，为什么都说没地了？

南岸这边剩下就几百亩自留地，有三分之二是绿化，估计相关部门会当租期用。剩下有几十亩在六环路北首，金溪路西首，以农转非的。

作者: 煉习 时间: 2021-3-11 21:20
这地带控制规划是绿化带和河，还有几处安置房，空余的地真不多，当然控规可以修改的

作者: byesmileabc 时间: 2021-3-11 22:15

A左顾右盼发表于 2021-03-11 20:39
南岸这边剩下就几百亩自留地，有三分之二是绿化，估计相关部门会当租期用。剩下有几十亩在六环路北首，金溪路西首，以农转非的。

老兄，你真乃行，南草垟六环路旁的几百亩自留地就是被政府租过去当绿地，一亩才千来块租金

作者: 东城运河 时间: 2021-3-11 22:27
后期开发商业

作者: 杰克鲍尔 时间: 2021-3-12 07:50
原来是绿化啊，我说呢，这么多少空地老说没地了，意思是搞一个小公园呗

作者: 好不起来 时间: 2021-3-12 07:54
六环路到高速是规划绿地，已经没有什么价值了。

作者: zkygggg 时间: 2021-3-12 10:45
老城区接着拆要发展起来，别光顾新区人气

作者: 798566 时间: 2021-3-12 11:03

好不起来发表于 2021-03-12 07:54
六环路到高速是规划绿地，已经没有什么价值了。

还在改半年后见分晓

作者: 798566 时间: 2021-3-12 11:05

byesmileabc 发表于 2021-03-11 22:15
老兄，你真乃行，南草垟六环路旁的几百亩自留地就是被政府租过去当绿地，一亩才千来块租金

这个东西不能多说.目前租过去是做实施美丽田园，美化面貌，后面修编后应该有其他作用

作者: 搞不零清 时间: 2021-3-12 12:25
如果围绕翁垟街道开发直达洞头温州。融入沿海产业带规划发展，乐清近和温州接轨，建立区域大合作经济，前景不可限量

作者: nanchengsen 时间: 2021-3-12 12:45
向南，未来10年最确定的方向

作者: 农村小宅男 时间: 2021-3-12 13:37
未来向哪边发展，目前官方已经规划好了。但也是保密文件目前不会向社会公布。

作者: 农村小宅男 时间: 2021-3-12 13:39
补充一句，乐清就这点大。发展方向就两个地方。未来城那边和盐盆这边。

作者: 农村小宅男 时间: 2021-3-12 13:47

杰克鲍尔发表于 2021-03-11 20:22
中心区六环路两边基本上都是空地，为什么都说没地了？

地是有很多，政府会拿在手里。

作者: 走远 时间: 2021-3-12 14:02
政府明确了，主要是往胜利塘北，记得去年底有个报道的，关于规划的

作者: 府文巷57号 时间: 2021-3-12 14:05
填东海

作者: A左顾右盼 时间: 2021-3-12 14:19

走远发表于 2021-03-12 14:02
政府明确了，主要是往胜利塘北，记得去年底有个报道的，关于规划的

趋势就是中心区南片全部打通后，往中心区东拓，中心区东拓东界路后，中心片区东西形成往东南发展融入温州大都市一体化。

作者: 汉清 时间: 2021-3-12 14:56
有一种操作叫做规划变更！

作者: 红颜少帅 时间: 2021-3-12 15:07
胜利塘北

作者: 农村小宅男 时间: 2021-3-12 15:16
以前乐清规划是向北胜利塘那边。但十四五规划出来。可能规划会改变。

作者: 上岸的鱼 时间: 2021-3-12 16:31
往虹桥发展，乐清虹桥会连一起

作者: zjbxjh1 时间: 2021-3-12 16:48
海堤继续前移啊，填海造地。

作者: 奥拓ol 时间: 2021-3-12 17:40
没地就给我拆了再建

作者: Cong聪 时间: 2021-3-12 17:57
有没有人住先，开发起来变鬼城啊

作者: 悦刻招代理 时间: 2021-3-12 18:22

作者: 众叶明心 时间: 2021-3-12 20:54
暂时是盐盘翁垟这边，再沿堤坝往东，逐渐合并城东地块！长远发展天成石帆蒲岐，都要回归！

作者: 温州净化器 时间: 2021-3-12 21:59
挖山填还

作者: 诗华 时间: 2021-3-12 22:04
延轻轨站造城呗。

作者: 农村小宅男 时间: 2021-3-12 22:08
小道消息说，市区的商品房以后越来越多了卖不出去。会把下面能拆迁的都拆掉。让这批没房的人去买这些房。

作者: 叶家三少 时间: 2021-3-12 22:28
盐盘大有可为

作者: 冷咖啡2020 时间: 2021-3-12 23:40
不再开发然后把老城区升级

作者: 叶星尘 时间: 2021-3-12 23:43
人口没了，怎么摊大饼

作者: 亚丁湾 时间: 2021-3-13 06:40
稻杆桩卖完了，子孙后代地也没了。可想而知

作者: 小唯001 时间: 2021-3-13 07:04
有本事来柳白啊！

作者: j245551213 时间: 2021-3-13 09:24

农村小宅男发表于 2021-3-12 22:08
小道消息说，市区的商品房以后越来越多了卖不出去。会把下面能拆迁的都拆掉。让这批没房的人去买这些房。

拆了不要建安置房吗，住安置房了其实也一样。

作者: 撤木斧头 时间: 2021-3-13 09:52
往温州发展了乐清区

作者: 鹿遥 时间: 2021-3-13 13:00

杰克鲍尔发表于 2021-03-11 20:22
中心区六环路两边基本上都是空地，为什么都说没地了？

我也感觉乐清那么多空地拿围墙围着，天天说没地没地，一共也没多少人口啊。怎么不够住了，出生率又跌的这么惨

作者: 001 时间: 2021-3-13 23:42
胜利塘北最可行

作者: 呜呜呜...... 时间: 2021-3-14 12:11
乐清真要抓住柳市了，虹桥农田保护不能办厂，柳市要是像龙港或者成为温州的区，乐清就要崩盘

作者: wwwnan2002 时间: 2021-3-14 16:16
温州东站和机场合成了大枢纽，往南发展有诸多便利，且向温州靠拢是大势所趋，未来龙湾南北一线定是交通和各种产业的集中带从地理和布局来说定是这样

作者: Dr.Yu 时间: 2021-3-14 22:02
翁垟这一片都是平原，再加上和温州紧密的道路相连，绝对是乐清以后的高地

作者: Dr.Yu 时间: 2021-3-14 22:04

农村小宅男发表于 2021-03-12 22:08
小道消息说，市区的商品房以后越来越多了卖不出去。会把下面能拆迁的都拆掉。让这批没房的人去买这些房。

这就是中式调控的路数啊~没钱，买地啊~地买不了好价钱，拆迁起哄啊，不行就搞几个分校~

作者: 在吗 时间: 2021-3-15 12:21
越来越靠海

作者: 指缝里的花儿 时间: 2021-3-18 09:35
往长岐发展，跟温州接轨必经之路，小农村面貌太差了

作者: 四月人间 时间: 2021-3-18 09:59
2021年到2025年的计划都在中心区环委会的工作报告里了，信息量很大，指导性很强，完成概率很高，大家可以仔细看看：

中心城区管委会2020年工作总结和2021年工作思路

发布日期： 2021- 02- 08 浏览次数： 1 来源：乐成中心城区管委会字体：[ 大中小 ]
2020年，在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕“新型城镇化”、“全域美”总体部署，强化规划引领，谋划项目前期，加快项目建设，聚焦产业发展，凝心聚力、克难攻坚，高标准推进中心城区建设和发展。

一、2020年工作总结

（一）强化规划设计引领。强化规划设计引领，加强重点区块和重点项目的规划设计，为高质量建设城市奠定了坚实的基础。一是完成中心城区绿道专项规划、城市经济带规划和水岸同治规划初步方案编制，全力配合自然资源与规划局做好胜利塘北片城市设计、城市天际线规划初步方案编制。二是完成盐盆山清和公园一体化规划与设计，启动海洋生态公园设计。三是西塔公园、南门片文化公园设计优化方案通过市国土空间规划委员会评审。

（二）项目前期加快推进。按照“精建精美”要求，高效率做好项目前期工作。一是按照“十四五”规划编制要求，深入谋划新型城镇化和“全域美”项目，列入新型城镇化项目16个、“全域美”项目38个。二是盐盆山清和公园一体化完成立项、前期设计和土地组件报批等工作，上山道路完成施工招标；胜利塘北片道路网快速完成了立项、设计、招标和土地组件报批。三是完成了清远路延伸提升、盐盘山隧道口绿化景观、三环路路口景观改造和绿道等年度“全域美”项目前期工作，南门服装市场完成了项目立项、方案设计和项目融资等前期工作。

（三）项目建设提效提速。牢固树立项目为王的理念，紧盯目标任务，提效提速项目建设，完成固定资产投资9.08亿元，完成年度任务130%。一是胜利塘北片道路网建设加快；建成盐盆山隧道及接线、清远路延伸、东云北路，盐盆山隧道及接线项目荣获“骏马工程”；建成跃进东路（旭阳路-晨曦路）、跃进西路（旭阳路-晨曦路）、瑞丰路延伸、丹霞绿带区间路、文化路景观路、中心幼儿园道路等区间路；开工五环路三期和正大城区间路；泰康路（学子路-体育场路）、望河路（旭阳路-晨曦路）建设加快。二是盐盆山清和公园一体化建设加快；基本建成中央绿轴、东运河公园A、B区；建成文化广场、宪法文化公园及人大联络站；建成中央绿轴绿道、清和公园绿道等城市绿道10公里，完成年度民生实事项目任务；西塔公园、南门片文化公园建设加快；建成体育场路景观绿化、清东路景观绿化、盐盆山隧道及接线绿化景观、清远路延伸景观绿化提升、总部经济园亮化。三是东门片C区安置房全部结顶，城市之光菜市场建成投用，江南里、正大城、南虹广场风情街主体建筑建成竣工，江南里元旦开业。

（四）土地出让形势逆转。针对去年地块陆续流拍的情况，加强土地出让前期对接工作，今年累计出让土地367.1595亩、出让金额为52.5122亿元，超额完成年度任务。其中公开出让住宅用地4宗313.365亩，出让金额43.39亿元；村安置留用地4宗44.6385亩，出让金额6.8684亿元；加油站2宗9.156亩，出让金额2.2538亿元。上述地块的顺利出让切实树立了房地产市场信心，助推乐清房地产健康有序发展。

（五）政策处理进展顺利。政策处理是项目建设的保障，结合实际，制定有关补偿标准，与属地街道合力做好政策处理工作。一是制定出台了《胜利塘北片围区15%国有土地使用权收回货币补偿方案》、《盐盆山山场土地流转租用补偿方案》、《南门服装市场房屋征收补偿方案》。二是积极与属地街道解决出让地块历史遗留问题，牵头完成南门服装市场房屋征收和拆除。三是完成盐盆山清和公园一体化、胜利塘北片“三横两纵”道路网土地报批组件上报和审批。

（六）招商引资取得成效。加强精准招商力度，聚力招大引强。以总部经济园为中心的招商引资平台做大做强，招商引资到位资金21.31亿元，超额完成年度任务。今年入驻或注册总部经济园的总部企业9家，项目包装入库4个，总部税收达2.21亿元。加大项目的招引，盐盆山清和公园一体化、胜利塘北片和老城区三大重点板块招商引资已对接20余家企业，城市夜游与温州现代集团签订战略合作框架协议。全力做好胜利塘北片、绿道、盐盆山清和公园一体化等项目融资，完成融资16.46亿元，完成年度任务的111%。年度资产盘活任务2.18亿元。海上明月商铺、总部经济园办公用房等资产盘活有序推进，完成资产盘活2.2亿元，完成年度任务的101%。

（七）安全生产稳步推进。落实主体安全生产责任，健全和完善安全生产责任制，安全生产常抓不懈，今年中心城区未发生安全事故。按规定召开季度安全生产例会，研究部署安全生产工作。每季度开展安全生产大检查及重大节前安全生产大检查，对市政、园林、水利、房屋建筑等工程重点环节、重点部位的安全生产情况进行自查和抽查，及时发现和排除安全隐患，对存在安全隐患单位提出书面整改意见并督促限期落实。

（八）机关建设不断加强。党建引领，打造中心城区建设铁军。扎实推进党风廉政建设，结合中心城区工作实际和特性，时刻保持高度警惕，从严加强管理，逐层逐级落实党风廉政建设责任制，相继制定和修订了加强干部管理和工程项目管理等有关制度，全力做好审计和巡察整改。扎实推进机关党建，严格落实理论中心组、机关干部会、党支部的学习制度，在疫情防控、复工复产期间，党员干部带头、全员压上，圆满完成工作任务。扎实推进机关建设，全力创建模范机关，健全并落实学习制度，组织到城市建设先进城市考察学习，加强理论和业务学习，打造有富有活力的城市建设专业干部队伍。

二、2021年工作思路

2021年，根据市委、市政府的总体部署，围绕“打造更具活力与特色城市”的目标和“开发、建设、管理”三大职能，以“新型城镇化”建设为重点，强化规划引领、强化项目落地、强化队伍建设，进一步拔高中心城区首位度，全力打造“建筑可以阅读、街区适合漫步、城市富有温度”的魅力之城，努力实现“城市让生活更美好”。

（一）加快推进规划设计工作，打造品质之城。

围绕以高起点规划引领高质量建设的原则，以构建形成中心城区首位度更高、城市特色更加突显、城市能级更全的城市发展新格局要求，加快推进规划设计工作。一是完成城市经济带规划、城市夜游规划批复，配合完成城市天际线、胜利塘北片城市设计，启动胜利塘北片控规修编。二是完成海洋生态公园、城市夜游不夜街等项目工程设计。三是加快滨海快速道和乐清湾生态海岸带前期工作。

（二）加快推进新型城镇化建设，打造靓丽城区。

抢抓乐清成功入选国家新型城镇化建设示范县城的发展机遇，紧盯“全域美”建设目标任务，全力破解要素制约和政策处理问题，高品质推进胜利塘北片（未来新城）、盐盆山清和公园一体化、老城有机更新、海洋生态公园、城市夜游、城市经济带等引领性项目建设，全力打造靓丽城区。一是胜利塘北片（未来新城）完成道路网全线水泥搅拌桩、道路路基填筑，加快软基处理和桥梁建设，深入谋划东海之窗·未来新城建设，加快基础设施、学校等建设;盐盆山清和公园一体化基本建成山体公园、交通道路及景观平台等项目，加快儿童公园、渔人码头等项目建设;加快老城有机更新，建成西塔公园和南门文化公园，加快南门服装市场建设。二是加快海洋生态公园建设，加快建设滨海绿道、城市阳台及盐盆山山体绿道，完成胜利塘河公园绿道、老城区绿道及中运河绿道提升等建设;加快城市夜游及水岸同治项目建设，并启动不夜街项目建设;启动城市经济带美化和建设。三是建成东运河公园、中央绿轴等绿地公园，建成五环路三期及泰康路（学子路-体育场路）、望河路（旭阳路-晨曦路）等一批区间道路，加快北界路延伸、东山横河整治等项目建设。

（三）加快推进招商引资工作，提升城市能级。

聚焦总部经济、现代商贸、房地产等产业发展，加快土地出让，加大招商引资，培育城市商圈，全力提升城市能级。一是加快土地出让，计划完成土地出让约137亩。二是加大招商引资，加快推进胜利塘北片（未来新城）、城市经济带、矿坑酒店、老城历史文化街区、体育中心宾馆、现代商贸综合体等重大项目招商。三是培育城市新经济，积极借势借力，加快正大城、南虹、江南里、蝴蝶广场、北大街等城市商圈培育，发展城市经济。

三、“十三五”发展成绩和“十四五”目标任务

（一）“十三五”发展成绩

“十三五”期间，中心城区紧紧围绕“打造更高品质的现代都市”的目标，对标长三角地区一流县级城市，高标准建设和发展。以100亿元政府投资带动800亿元社会投资，实现中心城区的蓬勃发展。建成“八纵十横”道路网、“三纵四横”绿地水系景观、五大功能中心和三大城市经济平台，城市发展平台不断做大，发展环境不断优化,城市经济不断发展,中心城区首位度持续提升，2014年至2019年连续六年获得市委市政府功能区考绩优秀单位。

1、拉框架。建成中心城区“八纵十横”道路主干道，八纵依次是北界路、东山路、晨曦路、旭阳路、银溪路、金溪路、清远路、丹霞路，十横依次是双雁路、二环路、三环路、四环路、五环路、六环路（新国道、交通道路）、东银路、体育场路、霖霄路、滨江路。形成了总长度63.1公里的“八纵十横”道路网,城市交通得到质的飞跃。

2、美环境。建成中心城区“三纵四横”绿地水系景观，三纵为中运河绿带、中央绿轴、东运河绿带，四横为乐馆东山绿带、高速绿带、跃进河绿带、胜利塘河绿带，总用地5100亩，总投资27.2亿元，目前已建成清和公园、双雁公园、中心公园、文化公园、胜利塘公园等20多个公园绿地，建成32公里绿道网络，总绿化面积320公顷，绿化率达到37%，中央绿轴、东运河公园等一批绿化景观项目正在加快推进，有效改善了城市形象，提升了城市品质。

3、筑平台。创富港湾小镇、南虹广场、入城口城市综合体为中心城区三大经济平台，总用地面积1900亩、总投资185亿元。创富港湾小镇（总部经济园）、南虹广场已投入使用，入城口城市综合体正在建设。以乐清总部经济园为核心的创富港湾小镇，总规划面积3.48平方公里，积极打造“双创”发展示范性平台，目前全面有序推进建设，取得初步成效，形成城市经济的增长点，逐渐成为助推乐清经济转型升级的重要平台和大众创业、万众创新的乐园。

4、强配套。行政服务中心、体育中心、客货运中心、文化中心、市民活动中心为中心城区五大功能性中心，总用地面积895亩、总建筑面积252440平方米，目前均已建成投用，同时建成一批其他城市配套设施和多所精品学校，中心城区的城市功能日趋完备、居民生活日趋方便，人气不断聚集。

（二）“十四五”目标任务

根据市委、市政府的总体部署，围绕“打造更具活力与特色城市”的目标和“开发、建设、管理”三大职能，补足发展短板，增强城市功能，发展城市经济，加强城市管理，推动城市由量的扩张转向质的提升，切实实现城市高质量发展。

1、拓展城市建设空间。胜利塘北片总用地面积9 平方公里、规划总人口约5万。作为紧邻中心区的区域，是城市建设拓展最为有效的空间，承担中心城区与乐清湾港区之间承上启下，联系产业空间与城市中心的作用。按照市域总规，计划把胜利塘北片建设成为以环境优美、设施完善、品质住区、高等教育为特色的“宜居、宜业、宜游”未来新城。按照开发建设总体思路，胜利塘北片分三期实施：一期是在完成征地和土地农转用前提下，以道路建设及住宅地块开发为主，建设“三横两纵”道路网，启动垃圾填埋场综合整治，开发建设疏港公路东南、清东路两侧地块，沿东运河打造风情一条街，补足滨海新区商业不足短板。二期开发建设疏港公路西北、清东路两侧地块，打造东南侧商业综合体、星级宾馆，西北侧文化科研等项目。三期以布局产业服务功能，建设服务平台，建设连接疏港公路、104国道、北部快速通道的快速路，结合城市发展阶段及周边功能区的开发，建设教育园区及商贸园区。

2、深挖城市发展空间。一是盐盆山清和公园一体化开发建设。该项目是我市“全域美”建设的揭幕战，也是“全域美”建设中最具标杆意义、最浓墨重彩的一笔。位于乐清的城市中心，地理位置优越,规划范围总用地面积约6.5平方公里、核心区用地面积约3平方公里，总投资约26亿元，其中政府性投资约12亿，社会性投资约14亿元。通过对盐盆山清和公园进行一体化开发建设,打造“山、海、湖、河、城”五位一体生态休闲旅游综合体，成为乐清城市旅游第一站、都市文化休闲首选地，补足城市建设短板，增强城市动力活力，进一步拔高中心城区首位度，使之成为城市高质量发展的重要抓手，拉动经济的新增长点，美丽乐清建设的创新举措。二是城市绿道建设。高标准推进中心片区、滨海新区、未来新城等重点区域绿道建设，按照浙江省一流的标准打造42公里城市绿道和滨海绿道，并对中心城区原有的绿道进行提升,串联城市各大公园，增强市民对中心城区城市建设的融入感,提升市民城市出行生活的幸福感。三是海洋生态公园。按照省政府生态海岸带建设要求，在乐清湾胜利塘建设含滨海绿道、城市阳台、生态公园等内容的海洋生态公园，实现乐清城市的拥海发展。

3、加快城市经济发展。一是城市夜游。夜游从老城开始，途经银溪、金溪、李宅新河、中运河，至盐盆山清和公园结束，全长约10公里。游线上共布置老城、玉箫路不夜街、盐盆山清和公园三个重要节点。二是打造商圈。针对目前乐清城市活力不足，特别是新区商业、人气不足情况，进一步完善基础设施，补短板、聚人气，打造江南里、南虹广场、正大综合体、老城商圈、高速北互通等五大商业圈。以多中心化达到去中心化，形成商业生态圈，实现真正意义上的商圈融合。三是地块开发。中心城区作为乐清城市建设的主阵地，也是房地产发展的主阵地，稳步有序推进地块开发建设，促进城市建设。

4、加大总部经济回归。总部经济园已入住企业约150家、成功实现25家企业总部回归、实体回归、贸易回归，总部经济集聚加成效应加快显现，总面积23万平方米的总部经济园正加速打造成为上市公司、总部企业集聚扎堆的乐清城市核心地标。

5、推进老城有机更新。一是重构活力空间。乐清老城背山面海、山水环绕，北屏凤凰山、西靠西象山、东依东塔山，位于东塔、西塔之间，金溪、银溪环绕，是浙东南沿海地区古代城市山水环境的典型代表，也是浙江唯一一座“背山面海”的老城。下一步，将以北大街历史文化街区保护和金银溪综合整治为重点，梳理现有资源,对每一块空间进行准确的功能定位，完善道路交通，提升居住环境，保护老城风貌。二是丰富老城业态。通过对北大街历史文化街区、西塔公园、南门文化公园方案优化和项目策划，将通井街商业街、西铁商业体、北大街传统商业、南门文化广场商业四点连成一个整体的老城商圈。利用老城深厚的文化底蕴，引入高质量文旅团队，归集老字号、地方美食、地方特产等，并根据老城自身的发展逻辑对其进行改造。三是南门服装市场。该市场位于旧城核心区块，地理区位、交通条件较好，曾是旧城商业最繁华、人口最密集地段和街区，是乐清第一个红绿灯矗立的地点，启动市场拆建。

作者: 孤身型男 时间: 2021-3-18 10:38

呜呜呜...... 发表于 2021-3-14 12:11
乐清真要抓住柳市了，虹桥农田保护不能办厂，柳市要是像龙港或者成为温州的区，乐清就要崩盘

不存在的，乐清不可能放柳市，也独立不了！

作者: 阿妖 时间: 2021-3-19 18:36
应该往柳市发展最好，乐清柳市白象连在一起

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