中国最大房地产中介平台贝壳首席财务官说，政策效果减弱二手房每月跌5%房地产要完了

iyq · 发表于 2025-9-1 08:24

本帖最后由 iyq 于 2025-9-1 08:29 编辑

2024年8月26日晚，贝壳控股召开了二季度业绩电话会议，论坛不能发链接，贝壳是上市公司可以去网上搜会议纪要，我相信他们也不会乱说话的。

会上，贝壳执行董事、首席财务官徐涛指出，自2025年7月以来，二手房交易量每月环比下降约5%，价格也环比下跌了1.5%。新房认购量环比下跌高达25%，相当于每季度下降四分之一。

当前业主调价频率、市场情绪指数、经纪人信心指数等多项需求前瞻指标均处于历史低位。这些数据表明，市场对未来走势的预期持续悲观，购房者观望情绪浓厚，交易活跃度持续下降。

徐涛强调，尽管各地陆续出台多项房地产支持政策，但政策效果正在边际减弱。
贝壳作为中国最大的房地产交易平台，其数据基于真实的市场成交行为，相较于统计局发布的宏观数据，更能反映市场真实情况。因此，其发布的数据更具参考价值和前瞻性。

豪宅保值？

王思聪于2015年购入上海凯德茂名公馆这套面积达406平方米、带花园的顶级豪宅，成交均价约为22万元/平方米，网签合同总价为6300万元。此后，他自述花费2000万元用于装修，总成本达到约8500万元。
2023年起，王思聪开始将该房产挂牌出售。初始报价为9200万元，意图实现约1000万元的增值收益。然而由于市场低迷、成交困难，他先后多次下调售价：9200万→8800万→8500万→8300万→8000万→7000万→6300万→目前降至6100万元仍未成交（乐清挂几千万的房子怎么和王思聪上海这套比，人家的距离人民广场仅1站路，标准的上海市中心豪宅）

当前挂牌价已低于其原始购房成本（不含装修成本），若计入资金占用成本（如贷款利息、持有成本等），实际亏损幅度更为严重。

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