房价的春秋大梦该醒醒了。

自然科学 · 发表于 2025-12-5 09:52

前些年，很多人口袋空空如也，首付靠借，贷款30年，利率那么高都不带犹豫的。为什么？还不是因为当时房子有投资价值，不怕贵，反正有人接盘，还能涨，还能赚上一笔。再贵也不怕！
现在呢？这房子没有投资价值了，就是一个居住功能。居住功能又被开发的差不多了，大部分人都不缺住房。
那买来就是一个不断变老变旧的消耗品，为了一个消耗品，有钱的也舍不得花大钱买，更别提本身就没钱的人了。
手里有500万的，舍不得买250万的房；手里有200万的，舍不得买100万的房；手里有100万的，舍不得买50万的房，当然也看不上……
失去了投资属性后，房子一年拖一年，只会变成老房旧房出租房垃圾房贫民窟（参考新世纪、金马曾经都是高端盘现在成了廉价出租盘），只会越来越贬值，越扛越扛不住，最终还是打骨折的结局。就算说出租吧，出租5年拿15万租金，但房价5年却跌了不止30万。也许很多人还在迷思中，还是喊一嗓子，房价的春秋大梦该醒醒了。

xxxten · 发表于 2025-12-5 13:53

你掏空钱包一辈子住金马，那么你的观点是对，现在房子回归居住属性，变成一种消费品，如果你20岁住金马，你到50岁还是住金马，那你就是消费降级，现在人买房更在意的是住的舒不舒服，就像你金马以前再厉害，但是在凤栖缦云面前啥也不是，房价涨跌对于置换来说影响不是特别大，倒是现在行情不好，市面上开始卷产品，对于想改善居住条件的人来说其实是好事，现在还整天把买房投资挂嘴边的人都是脑袋有泡。

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Aldridge · 发表于 2025-12-5 14:45

现在的房子确实没有流通和投资属性了。买过来都是结婚，小孩子上学，居住改善等。其实不少家长等小孩初中毕业想转手卖了，转手卖不掉或者只能亏本卖，这样的案例应该蛮多的。

永夜微凉 · 发表于 2025-12-5 14:45

唉，复读机这么多年了还车轱辘话。利好出尽是利空，利空出尽是利好。房价不会一直涨同样也不会一直跌明白吗。
前些年的挤泡沫其实已经降低了很多金融风险，软着陆基本落实，现在的购房为了投资那还不到时候，但是买来使用是很正常的行为，也是市场的刚需，是人都有更好房子更好生活品质的追求。
现在是良币淘汰劣币阶段，优质的房产仍然抢手的很，老破小还要继续贬值

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iyq · 发表于 2025-12-5 15:35

xxxten 发表于 2025-12-05 13:53
你掏空钱包一辈子住金马，那么你的观点是对，现在房子回归居住属性，变成一种消费品，如果你20岁住金马，你到50岁还是住金马，那你就是消费降级，现在人买房更在意的是住的舒不舒服，就像你金马以前再厉害，但是在凤栖缦云面前啥也不是，房价涨跌对于置换来说影响不是特别大，倒是现在行情不好，市面上开始卷产品，对于想改善居住条件的人来说其实是好事，现在还整天把买房投资挂嘴边的人都是脑袋有泡。

多数改善都得先卖掉之前的老房子，但之前的老房子价格跌了会让他卖了也换不了改善房

你要看下统计数据有钱人到底有多少，而不是凭空想象都随便拿500万出来买改善房。

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