关于2021年乐清楼市的发展预测（合理讨论，请勿乱喷）

1. 关注乐清楼市的朋友们肯定注意到最近房价近乎狂热的热度，是合理还是泡沫作出具体分析，以及预测下半年乐清存在的土地供应量，作出分析！
【外部环境】看图1: 我很喜欢的圈内大佬王石 在微博上发了个帖子，说了今年对我们普通老百姓是一场现实的民生灾难！ 在全球经济一体化的今天，没有局外人，美元欧元这种世界货币当然可以买买买，但不是世界货币的国家，不仅要遭受世界货币的掠夺，还要默默承受通胀的压力. 举个最基本例子：过完年大家都发现油贵了，原材料贵了，基本就是受这个影响，总不能让老百姓没饭吃吧，多的只能进入房地产，股市，原材料，所以房价自然水涨船高！
【内部环境1】1.十四五规划以后，乐清的发展速度更加提速了，前两年中心区南岸石马拆迁以及旧城改造让政府负债200多个亿，政府总要办法賺回来，收地卖地肯定最快捷，图三四五是今年政府准备出让的地块，接近524亩，算上工业用地可以回款接近80个亿，加上2022年预计是120个亿土地出让金，是不是觉得很恐怖，200个亿，政府都没打算几年，两年就能挣回来了，指望房价跌的朋友们还是先指望作为“面粉”的地价先跌吧，可能性基本为0，因为每块土地出让都预先标了价格，只能一块比一块贵！
【内部环境2】很多人都在说，乐清是座空城，晚上都黑漆漆的，没人住！ 这只是刻板印象，前几年的乐清可能是存在这样的情况，但是今年去滨海新区感觉完全不一样了，乐清140万人口，政府将商业教育配套等优质资源大量集中在中心区以及滨海新区，如果滨海新区房价只有100-150万，我敢肯定，一定会有好几万人涌入该区域，不是需求量少，而是房子太贵了才是主要因素，如果是首付30-40万就能买，以乐清的工资水平，大多数人还是能接受的，关键是今年拿着200万去新区买不到现房，300万买不到好房子，好在政府报告里面说计划滨海新区再迁入10-15万人填充，明年的乐清北一定会有大量土地出让开发，而且价格亲民！
【内部环境3，新房数量供应不足】
再去年买买买的节奏下，滨海新区的存量新房基本售罄，去年乐清应该是创下了历史记录卖了破万套新房，像几个大盘，东潮云著，富力，海逸豪庭，海月清风都基本清盘，中心区滨江金色，德信御宸府，中梁星海名著等统统清光，显示了恐怖的购买力，大家都怕手里的贬值，无限杠杆下去尽可能多买一套，反正买房不会亏，干脆多买对冲通胀，导致市场上存量房都很少，价格自然水涨船高！ 加之开完年后，只有少数楼盘，金溪花园（首开售罄），远洋（未开盘）（恒大首开两栋售罄） 以及未来城少数房源之外，大家基本没有其他选择，因为新房数量少，自然引发恐慌性购买，价格也都是开发商说了算，还要找关系，典型的卖方市场！ 接下去多几个楼盘上市可能会缓解这一情况.
    下半年银行按揭贷款可能会全面收紧，尤其是经营贷的影响， 建议刚需们尽早看房，尽早上车，对于有钱人来说买房无所谓，价格从来不是首要因素，但是对于刚需来说却是首位因素，工资不见涨，房价却拼命，对于乐清这种七山二水一分田地貌的滨海城市来说，土地永远稀缺值钱，只能尽早忍受上车购买，别忘了前年买滨江金色的钱今年只能买工业区了！ 唉，且买且珍惜，优质资源就那么多，不可能人人都有，再可以拼一把的时候买总好过望而生畏吧！







相关链接：
链接①：新湖金溪花园带动了乐清整体房价，最近楼盘都是秒杀清盘，是泡沫还是刚需？
链接②：乐清虹桥片楼市困局，是什么制约了虹桥的楼市发力？
链接③：目前乐清疯狂楼市，新楼盘都一抢而空，还要摇号？恒大还不能用公积金？

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你这文采，不去顶替楼哥可惜了…

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杰克鲍尔 发表于 2021-03-18 21:34
你这文采，不去顶替楼哥可惜了…

和楼哥水平还是没法比的

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网吧六连跪 发表于 2021-03-18 21:56
虽然我认为输入膨胀的确有，不过不严重
美元欧元货币的确在增发
不过，境内只能用人民币
而出口的商品，大部分是境内人民币生产的。
换来的美元，今年汇率一直涨。
汇率贬值就要那帮人头疼了！
其实汇率赚不多的。
只不过国外疫情，限制，出口生意订单好，是现实！
如果那边再印下去，那边给膨胀了，钱不值钱了
这里难免受影响。
毕竟货币膨胀都是印多了的缘故

现在美元欧元增发，我们人民币也是超发的，所以市面上钱真的太多了，如果全部流入民生，物价飞涨那老百姓就没法活了，我们国家保护基层老百姓的工作还是很到位的，而且生活必须品所能承载的资金量有限，去房市和股市负菏量比较大

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你没听过现在转发王石微博的都是房产中介吗

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总有狗腿替你担心乐清房价浮动跑的赢利息一样的，一年利息涨幅给哪只狗吃了？

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删评论，会玩啊，就好奇总有“热心”的人，指点江山，放眼格局，替你操心乐清房价浮动跑得过利息，敢情利息一分没涨是吧..

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