19年11月海月清风一期开盘以来，光看论坛的帖子，就迎来无数中介的力荐！ 三期在2020年5月13日开盘，短短20来日，就取得不错的销售业绩，当然楼哥也很好奇是哪些原因，让那么多乐清人对滨海这片土地趋之若鹜。 是房产回暖，还是热钱无处安置，还是大家心中的海景梦？从海月清风三期的销售情况看，滨海新区的概念还是被多数人所接受的。哪怕目前是多种的不利因素：比如之前海德就常被诟病的风大，潮湿，土地地质不坚固等。 海月清风从楼哥访盘的过程中，感受最深的是，融信不愧是华东最懂营销的房地产开发商之一，从118户的中式合院，透露的苏州园林庭和院的概念，将人们的定价往传统和高端引导。而且这样大胆的定位，在乐清也算是首次。 售楼处的入户门，也是大户人家的模样，并不是跨过门槛就是院落，而是走了一个曲径。连门头播放的音乐也是中式古典。 当天，展示厅的看房人员很多，销售人员也都只是按流程讲解一遍，可能人太多，也比较疲惫，亦或者楼哥进去没夹个包什么的，不像当天能成交的…… 户型方面楼哥看了129平的样板间，3房1厅朝南，双飘窗加一个大阳台的设计，通透性和利用率还是都不错的。 海月清风总共17层建筑有11栋，26层建筑13栋，密度还是比较高的。因为合院拉低了容积率。高层和合院园区是否打通一起网上也有网友讨论，如果合院园区是单独的，那么高层17000的均价，配套及绿化如此中规中矩，优势也是不明显的。且合院在两侧高层的簇拥下，私密性也会受一定影响。 楼哥个人看法，“中式合院+现代高层”的设计风格，放在乐清目前最具现代感的滨海新区，稍显得超前了一些。中式合院体现的静逸，应该嫁接的乐清的老城区，配上老城的“金溪”“银溪”才有那江南小桥流水的层次感。而且，海月清风的高层，1楼也是住宅，反而中心区都很少这样的设计。虽然楼哥很喜欢1楼设置成住宅，小户型也可以深度感受园区院落的绿植和开阔。但是在滨海新区如此设计，合院太拥挤，高层却配套太缺失；唯一海月清风宣传所谓的会所，是有产证的公共用地，是地下1楼的设计，除了讨巧还是讨巧。 当然，商品房本身就是一个商业行为，不可能完全站在城市园林规划的角度说那么多，真假如按楼哥的想法来，老城区的拆迁，也是件不那么有性价比的买卖。 所以，滨海的大空地，可以让房开们发挥想象，制造梦想。至少试错的成本并不是那么高。 海月清风项目占地约202亩，总建筑面积约36.7万方，容积率为1.8。但1.8的容积率，实际是要拆分成两部分的。高层因为前面说过，1楼都被设计成住宅，所以公摊会少一些，配套也会少一些。 最后，说说海月清风的周边配套，滨海新区每次都少不了聊教育资源，中小学： 实验小学、外国语学校、育英学校、乐清二中 。幼稚园： 市机关幼儿园、市中心幼儿园 综合商场： 江南里步行街 医院： 童乐医院，交通也是临近公交站，17、18、夜3路。周围公园有滨海公园，东运河公园，清河公园。环境还是宜人的，就是没有经过台风的洗礼，目前海月清风的低层销售还是略微慢于中高层。 以上观点仅代表楼哥个人见解，如有不实望指正！ 也欢迎加楼哥微信号或者乐清楼市公众号一起讨论乐清房地产！
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