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理性看乐清房价,市区均价大致在1.5万水准

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老和云起 发表于 2020-8-25 22:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 浙江省杭州市 华数宽带
本帖最后由 老和云起 于 2021-4-3 08:55 编辑

最近看到不少关于乐清房价的论断,既有看多派表示均价破2万,也就看空派表示乐清新区均价将跌至1.5万以下。一般成熟楼市习惯将城市进行版块划分,时间有限,暂将乐清粗略划分为三大板块,根据城市发展和地产开发的时间线,分别是乐成版块(均价1.0万)、新城版块(1.7万)、滨海新区版块(1.7万)。如果从整体维度看待乐清楼市,目前均价应该在1.5万水平线上,而未来房价涨幅并不乐观,可能只能跑平理财收益,而且指那部分品质中上的楼盘。

一个城市的房价最关键的是看人口,尤其是人才,而乐清乃至温州的人口增长最近几年都是停滞的,还普遍存在人员流向一二线城市发展,杭州去年新增人口50万,温州好像只有2、3万样子,也映射出杭州楼市为何政府一直在打压,不断被中央约谈。但乐清楼市也不存在大跌的可能性,无论是乐清的民间财富还是落叶归根的思想,乐清气候宜人、海鲜肥美、城市规划也越来越好。

在来看看乐清的高端楼盘,大家熟知的海德公园、绿城锦玉园、悦荣府等等,其实在二手市场均价上已经站上2万5的水平线,但期房在未交付时大家是不知道最后的品质的,现在普遍存在买房即维权的风气,所以投诉也好、自主也罢不能只看到市场上最好的楼盘,没人确定你买的楼盘交付时就能满意。记得前两年富力在南虹有展位,推销说自己各种好,但富力在杭州可谓是口碑最差的开发商。

对于乐清楼市,个人观点:投资慎重,自住可选,新区版块宜居性高于滨海新区版块,滨海新区未来可期,但未来有多远谁也不知道,10年前开盘2万多的铂金湾如今大概只有1.7万,如果算上资产贬值,说亏了一半不为过。

 
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 楼主| 老和云起 发表于 2020-8-25 22:35 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 华数宽带
 
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yewanbo123 发表于 2020-8-25 22:40 来自手机 | 只看该作者 来自: 北京市 移动
很理性!乐清的房子确实涨幅只能和理财差不多,还得是品质好的小区才有这收益
 
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书云 发表于 2020-8-25 22:46 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
是这个道理
 
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erric1983 发表于 2020-8-25 23:06 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 电信
滨海新区在板块概念上相当于杭州的钱江新城板块,打造高端住宅为主
 
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WZFDHJC 发表于 2020-8-25 23:09 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市龙湾区 电信
分析透彻,优质楼盘太少
 
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 楼主| 老和云起 发表于 2020-8-25 23:37 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 华数宽带
erric1983 发表于 2020-08-25 23:06
滨海新区在板块概念上相当于杭州的钱江新城板块,打造高端住宅为主

希望zf能打造好滨江新区,别只引入一些乱七八糟的开发商,也打造一些好的商业,附上一张钱新夜景

 
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我爱乐清2019 发表于 2020-8-25 23:45 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 联通
比较客观哦,不过现在乐清房价现在均价是1.6万,楼主可以查下。
 
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exinking 发表于 2020-8-26 07:04 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 联通
老和云起 发表于 2020-08-25 23:37
希望zf能打造好滨江新区,别只引入一些乱七八糟的开发商,也打造一些好的商业,附上一张钱新夜景

滨海新区被中梁占据半壁江山,已经没什么地可以卖了,只能算纯住宅学校
 
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Dhhhhh 发表于 2020-8-26 07:49 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
erric1983 发表于 2020-08-25 23:06
滨海新区在板块概念上相当于杭州的钱江新城板块,打造高端住宅为主

笑死我了  高端板块就来个江南里啊  钱江新城主要多的是cbd
 
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