本帖最后由 aly 于 2020-6-8 10:04 编辑
双 城 记
瑞安与乐清同属温州市代管的县级市，两者经济体量相差不大，瑞安房价远高于乐清。2009年都开始疯狂造城。其中瑞安先主打瑞祥新城、不忘滨海新区，现在主打滨海新区。乐清先主打滨海新区、不忘中心片区，现在主打拆后空间。 2013年，两个城市都准备造新城，引入超级综合体。瑞安引入新湖，造新湖广场，乐清引入史上投资额最大的项目正大城。这两个项目都是所在版块第一个项目，而且也是最大的项目，拿地地价显然也是最低的，总的体量也接近，都是60多万方。商业体量也接近，都是16万方左右。新湖三个地块占地258.8亩，其中住宅196亩，商业62.8亩；正大两个地块占地306亩，其中住宅179亩，商业127亩。 2015年新湖广场率先开盘，首开均价1.47万，正大随后开盘，小户型1.1万，大户型1.3万。新湖和正大都开了8期，新湖后面几期价格不断飙升，涨到2万多，正大比较稳定，最后一期还是小户型现房，均价不到1.5万。新湖二期地块住宅交付时间2022年1月，开发周期非常长，正大城住宅部分2017年底全部完工，虽然排屋因故延迟交付，正大也付出巨额违约金。
2020年4月份的新湖广场卫星图
2020年4月份的正大城卫星图
商业部分地块，真正开工时间都是2017年。其中正大因为商业大幅度缩水，开工没有多久就开始停工，停工了一年多，2018年9月商业增加了1万多方后拿到施工许可证开始复工。目前新湖广场开始进入扫尾阶段，正大也计划今年10月份完工。新湖广场计划开业时间也是一拖再拖，从2019年拖到2020年底开业；正大广场计划开业时间因为停工大受影响，从2019年底拖到2021年初。 从商业建设工期来看，两者其实差不多；住宅建设工期来看，正大远胜于新湖，新湖二期住宅地块至今还是工地，交付要到2021年。但是为何正大被各种吐槽（包括官方和民间），而新湖却被各种吹捧，非常值得深思。 正大城项目还一度被村民阻扰施工，loft地块不是净地，还存在政策处理问题，该地块项目至今未开工。 两个超级项目拿地的时候都是飞地，周边啥都没有，道路都没有。从交通配套来看，万松东路（瑞安城市东拓中轴线）2015年上半年通车，并没有拖后腿。六环路原计划2017年完工，一拖再拖，2020年终于通车了，但是正大广场部分仍是工地，一半是刚填方的路基，另外一半只是施工便道，目前官方的计划是六环路要到今年年底才真正通车。清远路隧道原计划2013年开工，一拖再拖，2015年被叫停，2018年真正开工，现计划今年10月份通车。万柳线拓宽2013年开工，因为土地指标问题被叫停，2017年复工，因为S2走线问题，修改图纸开始挖山，至今仍在挖山。真正通车估计要等S2桥梁搞定。正大城配套道路要等2020年底才基本完善。 周边地块来看，瑞安万松东路东进段，两侧地块开发如火如荼，大鳄云集，楼面价早已破万，现已是瑞安最大最有潜力的新区，房价2万多。正大新城板块2018年置信、滨江先后拿地入驻，加上南城嘉园，目前就四个楼盘，房价1.3-1.7万。 未来潜力来看，S2 地铁快线，将乐清和瑞安串联起来，将深远影响两座城市的格局，S2在新湖广场和正大广场均有设站，两者将近身PK。新湖广场是瑞安未来中心滨海新区的中心，瑞安潜力有多大，新湖广场的潜力也就有多大。正大广场位于乐清市交通枢纽位置，中心区、开发区、柳市等三大组团的交汇处，盐盆山公园真正启动，正大城2015年提出的四大中心最终将纷纷实现。
| 
收藏
赞
踩
