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从乐清城区新地王的诞生,谈谈乐清房价

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煉习 发表于 2020-9-23 10:51 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 浙江省温州市 移动
        近日,乐清市中心区ZX-13d-2地块,经过139轮竞拍,最终被“远洋”以总价108600万元竞得,成交楼面价约10743.33元/㎡,溢价率44.8%。这几乎刷新了近年乐清楼面价新高。
        城区新地王的产生可以说是情理之中,意料之外。随着乐清市“全域美”建设按下启动键,描绘乐清的“富春山居图”指日可待。乐清的房价也是水涨船高,产生新地王(撇开柳市的乐清地王先)只是时间问题。而在南岸产生地王有点意料之外,个人觉得新湖地块位置更中心一些,更偏向中心点。
        至于近期有人看多或看空乐清的房价,在我看来乐清房价接下来几年看多好于看空。理由如下:
        从纵向角度看,很多人会提两年前德信的地王,到今日还是拉不动乐清房价,反而折扣促销,才弄个清盘。我认为此次产生地王更具备现实基础,城区规划更加完善,配套设施齐全,城区对140万常住乐清人更具有虹吸效应;其次从货币发行量每年增长量来看,货币其实一直在贬值。此次10743元楼面价换成两年前最多是9500元楼面价,所以10743元楼面价真不算高的。
        从横向角度看,与旁边的兄弟县市区比较,暂且不与鹿城、瓯海、龙湾城区比较,也不拿楼面价经常出现15000左右的瑞安比较。我们只拿永嘉、苍南比较,论经济发展,人均收入不会低于永嘉和苍南吧。但根据网上信息查询,永嘉县城上塘今年拍出12036元的楼面价(目前不能确定是否地王),苍南的地王为11540元,都远高于乐清,可以说乐清现在房价在温州来说是价格洼地。
        当然我们只是拿高端楼盘比较,不拿老城区房子或者安置房比较。将来仍然会存在一批低价的房子满足不同群体的需求。不过如果向往美好生活的话,中心区几个大盘都是挺不错的选择!



 
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沙发
跟着党闯天下 发表于 2020-9-23 11:08 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
所以趁早贷款买房。
 
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板凳
樱花雨GS 发表于 2020-9-23 11:27 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
国道和隧道交叉路口,不太喜欢这个位置,不等了准备买新湖那边
 
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地板
风在起时~ 发表于 2020-9-23 12:00 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
都很好,选自己喜欢的就可以。
 
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我爱乐清2019 发表于 2020-9-23 12:20 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 联通
新湖位置不错的,更中心。
 
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小潮 发表于 2020-9-23 16:28 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
新湖位置很好很不错
 
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baojingze123 发表于 2020-9-23 18:32 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省杭州市 移动
过来顶下,哈哈
 
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 楼主| 煉习 发表于 2020-9-23 20:24 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 联通
 
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默然韵 发表于 2020-9-24 13:41 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
新湖位置更中心
 
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chinayyb 发表于 2020-9-24 15:42 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
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