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本帖最后由 东楚春申 于 2023-7-28 20:18 编辑
正所谓， 登眺西塔，落霞箫台， 仓桥余波，抖擞金鳞。 青峰玉屏一面开， 不迎海风不贪潮。 人生几回当歌酒， 杯饮笑怒在喧嚣。
今天哥们给大伙评点下东亚新华的“学苑春晓”这个楼盘。看房先看位，二话不说上图来： file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps11.jpg 纵览乐清城区地界，“学苑春晓”楼盘除了地处西门，离中心区域较远外，其他没缺点。又因其开价够真诚，所以这个缺点也不是很缺。咬咬牙，也就忍了。（而且就个人觉得，西门的房价，才是乐清这个发展能量、人口储量和城市体量该有的价格，居民日常收入也负担得起）借红盘蓝铂湾对比，两者去市中心的距离一样，但春晓的道路状况差点，属于走街串巷万众丛中突围而出，而南片的小区则是条条宽道直来直往。周边没有大型水岸公园，去清和得费5块油钱。但因为老城，附近生活圈倒是超成熟，对门就是菜场，楼下就是幼儿园，不过马路走到小学放心，过马路走俩步就是初中方便，所以公园什么的，远就远吧，上班什么的，远就远吧T T（其实千言万语汇成一句话：买得起最大）。 楼盘简介：占地38亩，老城区最大，不过不是方块地，而是“七字形”，方块的缺口是实验幼儿园。8栋，592户，近600户人家意味着什么一直住落地房的我还没有概念。绿地率30%，容积率2.2，这点比中南部的一些小区好一点点。值得一提的是，小区的层高也是黄金良心设计，最高17层，走在楼栋间压抑感会减轻很多，这里要加分。以下是“学苑春晓”周边重点设施的精神面貌： file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps12.png 周边没有大的河流水系，对惯于傍水而居的江南水乡居民来说是个硬问题。要不从西山水库挖条渠来~ 小区内安排社区卫生站259.03㎡，社区服务用房613.45㎡，老年服务中心居家养老用房826.63㎡，（社区服务用房、社区卫生站、老年服务中心居家养老中心建成后无偿移交给乐清市乐成街道办事处），目前乐清有这样配套的小区也就胜利塘的未来中产之都未来社区了。 file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps13.png 规划篇： 坐拥西山，闲谈未来规划。主掌生活和学习的势力范围，是入住“学苑春晓”未来十年的优势所在。自乐清城区三家分镇以来，城南是黄金开发区域，大片地盘想怎么建怎么建，东至乐清天顶星海德公园，南至悄咪咪咱不语但价格感人的海景房观澜苑，一路芜湖起飞，财富与江南宜居大境的聚集地，一般家庭摸不着；城东排第二，从新体开始一路向北狠抡锄头，主打一个未来的乐清更新世，如蛎灰窑、坝头拆迁，马路对面的楼盘直接就叫“未来城”，胜利塘北的规划蓝图“未来社区”及周边体系更是一颗即将闪耀烈焰的浙南之星。 相比之下乐成街道，如一盘点缀着些许龙井的太湖白虾，灼清水而滚炭火，摇小扇而慢煮炖，主打一个清恬。某知名儿科中医王医生在西山下独辟一间老宅，花枝满园，藤葫攀篱，举目皆苔色，闲庭有虫歌。某知名书法教书世家，开在旧体育馆旁边，收费不贵，待到你学得精了，想来，就尽管过来，不收你学费，写的就是一个气氛。某不知名微盆景造景文化人，铺子开在老酒厂内，东西是真的美，买是不敢想，没有别墅塞不下他造的一桌小桥流水游鱼山林人家。 文化人，根本抵挡不了陈年老房的诱惑。 拆。乐成也是细水长流地拆，东拉一点，西推几栋。没有大拆大建，但也在慢慢向新。如忠节门一片，老电影院一片，最近的北门沿河一片，告别了多少儿时记忆，人是物非。天下无不散之宴席，儿时的青砖地花窗台，小院深巷，一点点地被规划褪去。站在“学苑春晓”的楼顶，360度环拍，便记录下老城的日新月异。每一条推巷而出的柏油路，都是你我逝去的记忆交换而来，且拆且珍惜。相比于北门和东门，西门片的老，也算是稍微新一点了，春晓周边五年，应该不会大变化，足够你印刻生命中一段时期的生活烙痕，留给未来缅怀。 所以西门高层的景观，是一种30年历的人文景观。却与南边高贵富丽公园绿地景观、广阔无垠一色海天景观不同。人文景观之美，在东溪花苑的14楼我是体验过的，一看就喜欢上了，觉得这个客厅开窗好哇，好看，这景致，鳞次栉比、参差错落的居民楼延绵向远方，就是喜欢，爱看。顺带一提，东溪花苑还有一栋西面客厅开窗的，我站在客厅望出去，正好一副西山古塔苍松红日天然山水画映入眼帘。哇靠，好牛逼的一套房，醉了！而春晓是坐北面南，是远到宋湖的一片民居、校园、商街。自然景观赏***，而人文景观品日异，孰爽难分。这个景，这个价，这个楼盘质量，入一下试试，倒也无妨。 file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps14.png 生活篇： 老城没有大商大市，所以我拉距离直接以南虹为中点。离春晓最近的商业综合体，西铁城勉强算一个，不过……城城可能一直想不明白，坐拥西门这么多人口和居民区，怎就撑不了自己一拼南虹，二打正大，三夺江南里，甚至，连看电影的人都没有？可楼、云浦66给了它答案——咱老乐清呀，一份北上广归来的西餐，一杯深度烘焙的现磨咖啡，一缕透过古塔斜照而下的阳光，一条十年熬炼的夜宵老街，对着西山月色一口鲜啤入喉，够了。再多的餐饮和商场，也不如咱投入中心、西门、江桥头三家实惠大菜场的怀抱。新宣的食材，配上自己和太太的好手艺，吃惯了，真的。外面的餐饮，但凡多了那么2克盐，3钱椒，也便显得不耐打了。几年打下来，只有星巴克、肯德基和胖子烧饼牌面，望长寿。论星巴克，南虹的太暗，时代的太挤，西铁的真正好，静、亮、宽、人少。所以春晓的周末午后，是将碗筷塞进洗碗机，午睡到自然醒，下楼走俩步，到西铁，选一块窗边，点一中杯巧克力，打开一本《侠隐岛》，坐到夜幕降临，去体育馆后面的街上，来盘十三香小龙虾（放娃娃菜不要黄瓜，必须一定一整颗），整俩小炒，一打扇贝，四小碗米饭，一扎鲜啤两听可乐。 不开车。携手回家。 户型篇： 小区内部没啥好说的，一句话：西门老城唯一一个成建制配套、人车分流的小区，除了泳池。小区内爱咋玩咋玩，南边小区有的，这边都有，除了泳池。楼间距也OK，咱争取买前排的，在西门，也就矮西塔几头，除了泳池。 （开发商：泳池泳池，给你泳池你买得起嘛大兄弟？） 买不起。 户型是我选择这里的40%因素（另外价格70%，内部配套20%，周边环境40%，上班距离-70%，凑出100%，合理，这公式非常合理）。确实好，大横面，朝南管够，当今豪园最流行最舒适户型，没有之一，主打一个全飘窗牌面，能朝南的都给你朝上。这种户型就是宠溺住户，想睡醒看日出是吧，有，想坐客厅晒太阳是吧，有，白天想省电不开灯是吧，能。 file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps15.pngfile:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps16.pngfile:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps17.png file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps18.png
file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps19.png
户型***。这块没啥好说的，一目了然，好的，中肯的，有诚意的，没毛病的，OK的。 file:///C:/Users/31287/AppData/Local/Temp/ksohtml14520/wps20.png 但是楼栋布局是要看的。显而易见，1栋、2栋、9栋、8栋是大开门的好楼栋。图中的所有绿树请大脑自行转换成5层以上的居民楼，右下角为公办实验幼儿园。由于是2025年底交房，加上装修，放空，最快入住也要2027年，大伙可以今年生个娃，回头入住就抽公办幼儿园，毕业上七小，毕业上实验，全步行范围无缝衔接。不愧“学苑”二字，开发商是懂命名的。 北边是山脚小路，东边是苗圃小路，西边是未出名小路，南边建设西路还算行，能走车。这样的路况，突出一个安静，主打一个步行。 东亚新华“学苑春晓”，差不多就是这样了。价格10000到13000+，作为拖家打拼的年轻人和颐养天年老人家的刚需新房，还是蛮合适的定价。 | 
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