【装修宝典】系列之新房验房全攻略，这点不注意绝对被坑！！！

绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。

建议验收新房最好按以下步骤进行：

【步骤一】准备工具：
1个水桶——用于验收下水管道。
1个空鼓锤——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
1个测距仪——用于测量房子的净高。
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
1支水笔——用于签字。
1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续1~2个钟头，交付现场一般会排队，建议早点去。

【步骤二】查看资料
去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。
B、《住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、面积实测表。
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟

怎样验新房 步骤/方法

一、墙面地面检查
墙面、地面的检查主要是平整度、是否空鼓、有无裂缝。

问题比较多的就是：空鼓

可以说是通病，基本上每套房都会出现。如果不及时处理，后续不管是地面贴砖或是铺设地板，墙面乳胶漆都会有问题，所以装修前要将空鼓区域处理好哦！

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

关于空鼓的处理：需要用切割机将空鼓区域割出来重新浇筑处理，不能直接敲，直接敲会导致空鼓周边完好的地面也出现问题。

小编提醒

大家验房的时候发现问题，记得在具体问题的位置用记号笔标注，涉及外立面用粉笔以防无法去除痕迹。

将问题上报给物业，整改完成后需要再次检查，以防错漏及修补不到位的问题。完全处理好后再进行敲墙装修等事项，避免纠纷。

▲修补后空鼓问题仍未解决

二、门窗检查

刚进到房子里，首先要检查入户门。

门体表面有无划痕、凹陷，其次就是锁具，钥匙开合是否顺畅，内外开锁是否正常，都是需要好好检查下的。

我们验房过程中经常发现入户门的问题哦。

▲ 检查时打开手电筒仔细检查门外框及油漆

▲ 发现门闭合不严后期需调试

▲ 门框油漆掉落，密封不严

▲ 铝合金门窗检查

▲ 窗户的防护装置关合不严也需要特别注意，正常的应该是钢丝会正常伸缩不会折叠在窗户外。

三、水电检查

基本上每套房都会出装修时大家正常那个都会把开发商的水管电线换掉，所以正常入户有灯会亮，基本就没有问题。

关于新房电线管道换不换的问题，论坛上也有诸多的讨论。小编个人觉得水电是隐蔽工程，如果要装修了，投入的成本也非常大，如果出现问题检修都会非常麻烦，还是建议大家尽量换掉。

要说房子什么问题最烦，无疑就是漏水了。不仅祸害自己家，还有可能连累邻居，造成一定的损失。通水后可以带上水桶，接上水，倒在下水口，检查下水是否通畅。

▲下水及地漏检查

除了自家水下，还要注意楼上的下水，我们验房过程中也发现很多，由于施工原因的渗水、漏水。

▲顶面可见明显水渍

收房时还要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

如果对验房实在不懂，也可以报名参与我们乐清上班族家装网的验房活动

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