去年和今年年初楼哥出过两次统计中心区房源的文章。详情可见：中心区商品房源将见底，去化速率夸张，还剩下多少房源？
而最近几个月的销量整体并不是特别的“乐观”，因此楼哥始终还认为目前中心区的房源应该还是和之前统计的差不多。
但是前几天楼哥在拍工程进度的时候发现，很多楼盘都能称为“准现房”了，有点惊奇，顺手查了一下这些楼盘的房源情况。
这一查不要紧，给楼哥也是吓一跳。
如果说之前中心区的房源还能说是“虽然不多了，选择空间收窄”，那么现在中心区剩余的房源就可以说是:
“如果想买具体楼层那可能就没得选了”
整体房源情况可以说是要马上见底了。
有人可能会说有那么夸张吗？
我们直接数据说话。
需要注意的是，我们这里的数据均来自于房管网的签约数据。
而这个数据相比房开真实的房源数据，可能存在一些滞后的情况，也就是说我们从房管网上获得的数据相比真实的存量只多不少。
另外就是某些楼盘中还包含了一定的底层商铺/政策用房/安置房的情况，楼哥会抛除掉这部分。
我们切入正题
首先令楼哥感觉到“惊奇”的楼盘。
新宏地·金钰华庭剩余约66套（仅供参考）
我们上一期金钰华庭统计下来大致上还有115套房源。
效果图|新宏地·金钰华庭
而楼哥最近一看金钰华庭吓一跳，二期的5号楼6号楼非常具有代表性。
其房源情况是这样的。
销售情况：
可以看到，剩下的就只有高层几户了，金钰华庭几乎所有的楼全是这样的情况。
一期三栋楼住宅剩下的分别是一号楼剩余5套，三号楼8套，七号楼7套，合计还有20套房源。
二期同样的：二号楼剩余28套，五号楼6套，六号楼12套。
其中二号楼因为存在安置，并未标明有多少户是安置。
但是就算都算上，金钰华庭可选择的空间也只有66套了，这其中还包含了安置。
可以说每一栋楼可供选择的套数几乎都是个位数了。
而且几乎都是高层，对楼层的选择，几乎没有什么选择空间了。
而同样的情况在别的盘上也是类似的。
金茂·天阳·中南乐辰名筑之前剩下的就不多了，现在剩余的房源更少了，仅24套，清盘在即。
效果图|金茂·天阳·中南乐辰名筑
乐辰名筑共三期，其一期剩余房源19套，二期剩余房源3套，三期剩余房源2套。
二期三期没得选了可以说是。
而一期的19套基本都是这样的情况：
和金钰华庭正好反过来，乐辰名筑的剩余房源基本都是二三层的低层房源。
同样的你现在如果还是对乐辰名筑感兴趣，你需要接受低层的房源，几乎没有对楼层的选择权了。
建发美的弘阳·君兰和著剩余约47套（仅供参考）
选择空间的丧失同样表现在君兰和著上，君兰和著上一次统计还有73套房源，而这一次，君兰和著仅剩了47套。
效果图|建发·君兰和著
其一期剩余房源27套，二期剩余16套，三期剩余4套。
是不是觉得47套还有选择？但是楼哥告诉你，选择空间很小。
因为君兰和著其他的户型基本上清了，剩余这个47套基本剩余的就在两栋楼上，一期的6号楼，和二期的8号楼上。
销售情况：
很简单的一期只剩余27套房源，单单6号楼就有23套房源。
而6号楼和8号楼都是君兰和著最大的228户型。
也就是说，你现在如果选择君兰和著，那选择的空间基本就集中在大户型上。
从君兰和著、乐辰名筑、金钰华庭上我们就能明显的看出一点，那就是现在想要选择这些盘，选择的方向以及非常特定。
比如你想选择金钰华庭，那么你需要接受高层房源，选择乐辰名筑，你要能接受低层的房源，选择君兰和著你的选择空间就是大户型。
选择类型呈现出特定的类型。
这三个盘如果说还是有“特定的选择的话”那么有些盘就单纯的没房源了。
你比如远洋双子星，山海万和以及万和樾其剩余房源所剩无几，几乎清盘。
远洋·山海万和园剩余约8套（仅供参考）
山海万和之前剩下的20套，而现在就剩8套，说是清盘一点不为过。
效果图|远洋·山海万和园
其中一期无房源，二期剩余房源1套，三期3套，四期4套，合计8套。
个位数的房源量，和清盘无异了。
远洋·万和樾园剩余约15套（仅供参考）万和樾虽然没有山海万和个位数那么夸张，但是也差差不多了，目前仅剩15套。
效果图|远洋·万和樾园
其一期剩余1套，二期剩余14套。
远洋两个盘房源所剩无几，都是即将清盘的情况。不过远洋万和樾剩余的到没有特定的情况。
低中高的房源都还有，如果现在对万和樾感兴趣，那么房源的选择上基本上就是“手快有，手慢无”了。
绿城·琨玉园剩余约26套（仅供参考）
说完远洋，然后是绿城·琨玉园，同样展现了远洋同样的情况。
琨玉园仅剩26套。
效果图|绿城·琨玉园
看起来似乎琨玉园还有的选一样。
但是我们具体去看剩下的房源，就会发现，与其说是选房源，不如说是选楼栋。
你比如剩余房源最多的一期，还有11套房源可供选择。
但是一期总计开售6栋楼，平均下俩，一栋楼中也就只有2户。
相当于说，你看中这栋楼了，那么很可能就只有一套房源了，这样的选择空间，已经可以说没有了。
看到的基本上就是这样的情况，没什么好选的了。
从山海万和、万和樾、琨玉园上我们也能看到，这几个几乎就是马上要清盘的节奏，对楼盘感兴趣，那么几乎就只能是哪里还有剩下买哪里了。
那么最后我们来看看目前尚且还有选择的楼盘。
东厦·万丽名筑剩余约96套（仅供参考）
首先是万丽名筑，这个盘也算是目前的整体市场的异类了，所剩房源还是较多了，还有96套房源可供选择。
效果图|东厦·万丽名筑
其中一期剩余不多，剩余房源还有13套。
二期剩余房源则有83套。
东厦·万丽名筑可供销售的房源还有约96套左右，基本都集中在二期的楼栋上，可供选择的余地还是较为大的。
上一次统计这个数量是101套，东厦·万丽名筑整体来说去化看来并不理想，
东厦·江景花苑剩余约46套（仅供参考）
江景花苑的情况，按照统计来说，剩余是还有46套的，但是也有人说江景花苑已经清盘，所以江景花苑情况仅供参考，请以开发商口径为准。
效果图|东厦·江景花苑
江景花苑仅开售一期，仅有三栋可正常销售的楼，分别是3号楼，5号楼和6号楼。
目前3号楼剩余房源19套，5号楼剩余房源12套，6号楼剩余房源15套。
每栋楼都有十来套的房源可供选择，还是有一定的空间的。
比如说3号楼，其中层16,17层这样的位置也是还有房源的，选择的空间尚在。
东厦滨江·望潮上品华庭尚在加推
最后我们来说乐清上品。
效果图|乐清上品
乐清上品是整体中心区最为特别的楼盘，其他楼盘全部的销售房源均已放出，但是乐清上品尚在加推的过程中，统计的意义不大。
不过楼哥还是把乐清上品目前的住宅去化情况统计了一下。
乐清上品一期总计218套住宅，剩余18套；
二期206套住宅，剩余9套；
三期160套住宅，剩余72套；
四期126套住宅，剩余82套；
五期164套住宅，剩余74套；
六期128套住宅，剩余97套。
目前总计开售1002套房源，销售650套，剩余352，去化65%。
一个尚在加推的楼盘一年不到的时间这样的去化成绩，相当的不错了。
最后我们做一些总结：
新宏地·金钰华庭剩余约66套（含安置）；
金茂天阳中南·乐辰名筑剩余约24套；
建发美的弘阳·君兰和著剩余约47套；
远洋·山海万和园剩余约8套；
远洋·万和樾园剩余约15套；
绿城·琨玉园剩余约26套；
东厦·万丽名筑剩余约96套；
东厦·江景花苑剩余约46套。
这些盘整体算下来，合计剩余328套，即使算上乐清上品已开盘未售的352套，那么合计未售680套。
而这些楼盘住宅总计4015套，已售3335套也就是说，乐清中心区去化大致上达到了83%。
换个说法，乐清中心区的存量不能说大了，已经是见底了。
同时需要注意的是，你比如远洋两个盘，琨玉园，这种几乎没有选择空间了。
而像是金钰华庭剩余的都是高层房源，乐辰名筑剩余的都是低层房源，君兰和著则剩下的基本都是大户型。
存量不大，选择空间小，才是现在中心区销售真正要面临的问题。
同时目前的存量选择增长点则只有乐清上品一个盘，而乐清上品似乎也就剩下一期了。
一段时间内，库存无法得到补充，中心区或许真的要迎来没房可买的境地了。
最后声明一点：以上数据楼哥均参考房管网2023年6月13号的数据，其中某些楼盘内混合了安置或者人才房的情况，所以数据上进行了人工辨认，可能出现差异，文章内数据仅供参考，以上截图均来自房管网。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本期数据楼哥人工进行了安置房以及人才房数据的剔除，本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
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