乐清今年将会出让这些地块！乐清市2023年度国有建设用地供应计划来了！

乐清楼哥 · 发表于 2023-6-17 13:42

最近楼哥在看乐清人民政府网站的时候看到

乐清市2023年度国有建设用地供应计划

终于来了

这可是一件大事

23年的供地计划包含了各种用地的计划，其中就有我们最为关注的“住宅用地”的出让计划。

对于我们普通民众来说，楼哥这里说个最直接也是最粗浅的：

23年出让的地块将直接决定未来两年，我们能够买到什么样的商品房。

那么话不多说，我们一起来看看，今年乐清有什么地块计划出让吧。

那么我们话不多说直接切入正题。

首先看看一个住宅用地计划出让的整体情况。

来源：乐清市人民政府网

点击大图查看

这样可能看起来不够清晰，那么楼哥也简单的给大家总结一下。

本年度乐清市域内总计划出让29宗住宅用地。

其中大荆镇3宗。

白石街道，北白象镇，柳市镇各2宗。

乐清经济开发区，芙蓉镇，清江镇，翁垟街道，虹桥镇，蒲岐镇，湖雾镇，雁荡镇则各有1宗地块出让。

最后就是出让最多的乐清市中心区则有12宗地块出让。

但是这里需要注意的是，这个“行政规划中心区”的定义和我们普遍上所说的“中心区”还有点不一样。

这个“行政规划中心区”就包含了我们常规意义上的中心区，滨海新区，胜利塘未来新区以及盐盘。

来源：乐清市人民政府网楼哥制作仅供参考

所以中心区这十二宗地块其中：

中心区的地块5宗，胜利塘北5宗，滨海新区1宗，盐盘街道1宗。

不要觉得是单单我们传统意义上认识的中心区就有12宗地块出让。

这个12宗地块可能也是大家最为关心的地块。

那么我们就先来好好看看这12宗地块。

首先我们来看重要的一宗地，也是滨海新区唯一一宗出让的地块。

中心区G-b16地块

中心区G-b16地块位于滨海新区，也就是我们俗说的“水泥厂地块”，作为滨海新区所剩不多的地块，其价值自然不言而喻！

来源：乐清市人民政府网

同时这块地也是23年出让的地块中排名第三的大地块，仅次于经开区的151亩地块和白石街道的110亩地块，中心区G-b16地块达到了109亩！

滨海新区最后的大地块！这个分量确实重。

而这块地最新的消息还要追溯到21年底，进行了规划的修改，目前这块地：

容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，这个基础指标和万和樾基本相当，不过占地比万和樾大不少。

这块地目前整体的定位也是“改善型”，同时不排除未来容积率有修改下降的可能性，定位可能进一步上升。

这里显示这块地将在23年第二季度出让，而现在也是第二季度末了。

“水泥厂地块”出让马上就要来了？！

说完了滨海新区，我们再来看看中心区的情况。

乐清市中心区C-d20地块

乐清市中心区C-d20地块目前已经成功出让。

来源：自然资源网上交易

最终是被东厦集团成功拿下！

中心区ZX-16b-4地块

中心区ZX-16b-4地块最新消息同样在21年进行了规划修改。

来源：乐清市人民政府网

其位置就位于百珍东路和旭阳路交叉口，其南面就是金溪花园。

整体地块21年修改之后，目前的基础指标是：

占地11.5亩，容积率3.5，密度25%，限高80米，绿地率35%。

整体定位初改，这块地同样计划在第二季度挂牌出让。

中心区A-k5-1地块

中心区A-k5-1地块则是今年中心区出让的最为瞩目的地块，因为这块地是23年中心区出让的最大的地块，其面积达到了59亩左右。

关于这块地最新的消息来自22年中，当时对这块地进行了规划修改。

来源：乐清市人民政府网

地块整体偏长，西接丹霞路，东临清远路，南面是公园路，北面则百乐大厦，金马花园等。

其基础指标在22年中修改之后，容积率2.35，建筑密度22%，建筑限高54米，绿地率35。

考虑到这样狭长的地形，让楼哥不断的想到了“君兰和著”，其基础指标方面也非常的接近。

整体这块地定位“改善型”，同样计划是第二季度出让。

中心区C-c14-1地块

中心区C-c14-1地块，这块地则是老熟人了。

大家还有印象吗？没印象的话，看这个。

来源：自然资源网上交易

这块地也叫水深村整体拆迁3期，在去年12月底挂牌出让，目前处于中止状态。

而根据计划显示，这块地预计会在今年第三季度出让。

中心区ZX-5b-9地块

中心区ZX-5b-9地块是中心区今年出让的最后一块地，人民政府网站上并没有此地块的官方消息。

不过楼哥之前拿到的资料还是可以看看的。

来源：百度地图楼哥标注仅供参考

ZX-5b-9地块位于中心区清远路和百珍西路交接处。

按照楼哥获得信息，这块地其整体出让面积21.41亩，容积率3.0，建筑密度30%，建筑高度90米。（仅供参考）

根据资料显示，这块地将会在第三季度出让。

这样中心区滨海新区情况就差不多了，可以看到，中心区滨海新区这次总计也就6宗地块出让，其中都是集中在2-3季度出让。而我们现在时间也到了6月份，可以说是处于第二季度末，第三季度初。

乐清将迎来土拍高峰期？

而第四季度的出让则集中在胜利塘北的出让上。

可以看到有五宗地块出让。

时间稍显遥远了一点，同时目前胜利塘北还有一个重点项目“未来社区”。

因此对胜利塘北这五宗地块，楼哥想看看未来社区的认可度，在进行仔细的分析。因此目前楼哥简单的做一下这几块地具体的位置，和其基础属性，不做过多的分析。

胜利塘北片10-10-17地块

胜利塘北片10-10-17地块比较靠近东海之窗和胜利塘北的金融区。

来源：乐清市人民政府网

地块占地37.48 亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。计划第三季度出让。

胜利塘北片10-10-07地块

胜利塘北片10-10-07地块同样是较为靠近金融区，从规划图上看其整体的地块并不方正，地块较小。

来源：乐清市人民政府网

地块占地16.31 亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。计划第四季度出让。

胜利塘北片10-10-09地块

胜利塘北片10-10-09地块地块距离上面的胜利塘北片10-10-07地块相当的近，同时这个地块同样不是方正的，甚至于说，胜利塘北片10-10-07地块和胜利塘北片10-10-09地块连起来才是一个整体的地块，因此楼哥合理的猜测，未来极有可能，这两个地块会作为一个大地块一同出让。

来源：乐清市人民政府网

地块占地10.75 亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。计划第四季度出让。

胜利塘北片10-08-09地块

胜利塘北片10-08-09地块地块较为靠近“未来社区”周边还有河流景观，占地相当的小，整体的地块偏长。

来源：乐清市人民政府网

同时这块地在胜利塘北整体的规划中被标明是商业娱乐混合用地。

并非住宅用地，不知道是不是未来会进行规划修改。因为目前的地块属性有所偏差，因此胜利塘北规划图中所提供的基础属性，参考意义不大，这里就不放出了。

胜利塘北片10-10-18地块

胜利塘北片10-10-18地块和上面的10-08-09地块类似，均出现了地块属性偏差的问题。

来源：乐清市人民政府网

基础属性同样不放出了，参考意义较低。

盐盘街道地块

而除了这些之外，这里“行政规划中心区”还有一块地，那就是盐盘东园村的这块地。

有人可能会奇怪，盐盘怎么是“中心区”了。

其实和柳白组团发展一样，乐盐组团也是同样的，特别是盐盘山隧道贯通之后，乐盐更为紧密的联系到了一起。

你想这个东头村，其就是和乐盐联系最为紧密的村子之一。

来源：百度地图楼哥标注仅供参考

但是东园村这个地块，楼哥并没有找到其具体位置，我们只能是静静等待了。

其实这个23年的土地供应计划我们可深挖的东西还有很多，你比如说各个街道地块出让的情况，对当地的房地产市场也会产生一些影响。

那么这里我们受限于篇幅呢，暂时先讲讲最引人注目的，乐清城区今年计划出让的地块。

整体来说，乐清市区今年的出让情况展现了比较明显的特点。

滨海新区地块出让占比急剧下降，除了一块地之外没有其他地块了。

但是滨海新区这块地的大小却是乐清这些地块中最大的，其价值楼哥认为也是最高的。

中心区依旧是出让的大头，但是地块大小方面相比两年前差了不少，只有一块地的面积超过了50亩，整体出让以中小地块为主。

位置上，至少目前没看到那种一眼高端的地块。同时不少项目都是安置+商品房，这样的地块。

胜利塘北地区，越来越多的出现新地块，去年胜利塘北只有一个未来社区项目，但是今年从出让计划看是有五块地块。

但是胜利塘北地块呈现的特点也很明显，地块都偏小，几块都只有十几亩。今年这几块地加起来还没有去年“未来社区”一个项目大。但是未来社区同样是七个地块组成。

乐盐组团终于看出一点端倪。盐盘街道在这里已经被归为“中心区”。这一点需要注意，可能会对未来产生一些影响。

那么接下去楼哥也会做一做周边街道的出让地块情况，敬请期待！

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