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楼主: 都市古韵
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为什么金色海湾排屋卖不动

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庆隆矿业 发表于 2025-2-21 18:31 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
再踩两脚油门就到电镀厂了。。。。
 
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梦冰蚕 发表于 2025-2-28 14:26 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
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猫大 发表于 2025-2-28 14:40 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
当屁 发表于 2025-01-19 12:36
建筑面积是210-220之间的,价格2.9万出头。地下室160-170,花园150以上。算上地下室和花园,其实是不贵的。

如果我告诉你。绿城凤栖的双拼排屋只要3.5万带两层地下室大花园 你怎么办...
 
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当屁 发表于 2025-2-28 22:45 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
猫大 发表于 2025-02-28 14:40
如果我告诉你。绿城凤栖的双拼排屋只要3.5万带两层地下室大花园 你怎么办...

凤栖月鸣我也去看过。
你说的3.5万排屋我不知道是指哪一套,我当时去看的时候,叠拼都要三万多,记得一共有八套叠拼。
最便宜的那两套套单价应该是2.9万,就是离高层最近的那一套,然后附近还有一个垃圾站和变电箱(在高层底下)。其余6套单价都在3万以上。
而且销售告诉我,除了最靠近高层的这一套,因为有缺陷所以不需要找关系,其他所有的房型都要找关系。
所以你说双拼排屋单价3.5万,我表示存疑。因为叠拼的单价都在3万多了,而且还要找关系买。
如果真的存在双拼排屋单价3.5万,可能有别的缺陷,比如花园小,有遮挡之类的。
比较的时候要拿双方同类产品比较,没必要拿一方最便宜的和另一方高价的做比较。
 
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猫大 发表于 2025-3-1 00:04 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
当屁 发表于 2025-02-28 22:45
凤栖月鸣我也去看过。
你说的3.5万排屋我不知道是指哪一套,我当时去看的时候,叠拼都要三万多,记得一共有八套叠拼。
最便宜的那两套套单价应该是2.9万,就是离高层最近的那一套,然后附近还有一个垃圾站和变电箱(在高层底下)。其余6套单价都在3万以上。
而且销售告诉我,除了最靠近高层的这一套,因为有缺陷所以不需要找关系,其他所有的房型都要找关系。
所以你说双拼排屋单价3.5万,我表示存疑。因为叠拼的单价都在3万多了,而且还要找关系买。
如果真的存在双拼排屋单价3.5万,可能有别的缺陷,比如花园小,有遮挡之类的。
比较的时候要拿双方同类产品比较,没必要拿一方最便宜的和另一方高价的做比较。

我举例的35000,并不是最便宜的,请看房管网,28号楼属于第二排,比金色地下室,花园都更大。叠墅价格不低是因为即使你看不上的九号楼东边套,花园有230平米。
 
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当屁 发表于 2025-3-1 14:06 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
猫大 发表于 2025-3-1 00:04
我举例的35000,并不是最便宜的,请看房管网,28号楼属于第二排,比金色地下室,花园都更大。叠墅价格不 ...

你这个图表里最便宜的28号楼102是3.67万单价,确实不贵,比金色的便宜,金色的双拼排屋要4万出头。
不过我是不适合买的,三口之家,住这么大的太浪费,叠墅已经够大了。当时看的时候,也只看了叠墅。
另外你这个3.67万单价的,怕也是要找关系买吧,当时看叠墅的时候,销售还问我认不认识人。
建筑风格上我也更喜欢金色的那种欧式一些,以石材为主。
 
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猫大 发表于 2025-3-1 15:23 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
当屁 发表于 2025-03-01 14:06
你这个图表里最便宜的28号楼102是3.67万单价,确实不贵,比金色的便宜,金色的双拼排屋要4万出头。
不过我是不适合买的,三口之家,住这么大的太浪费,叠墅已经够大了。当时看的时候,也只看了叠墅。
另外你这个3.67万单价的,怕也是要找关系买吧,当时看叠墅的时候,销售还问我认不认识人。
建筑风格上我也更喜欢金色的那种欧式一些,以石材为主。

因为28位置好 后面的18号排屋3万就够了吗不需要关系。新湖利润太高了
 
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当屁 发表于 2025-3-1 22:12 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
猫大 发表于 2025-3-1 15:23
因为28位置好 后面的18号排屋3万就够了吗不需要关系。新湖利润太高了

兄弟啊,低密度的房子,都是自己住的,舒适度最重要。
买这种房子的,你也不可能是为了炒房也不可能是为了出租。
虽然级别上独栋优于排屋,排屋优于叠拼。
但是凤栖的房子看着并不舒适,18号楼被两排高层夹击,很不舒服。
28号位置也只能说是比18号略好,但其实也离高层非常近了,你推开门,走到自己花园,往左边看,是一栋高层,你觉得舒服吗?你在花园里种花,高层的人欣赏你种花,你舒服吗?
凤栖这个房子地坏太小,先天不足,低密和高楼挨得太近。
虽然金色也是高低配,但因为地块大,高楼和低密互不干拢,低密在南边,推门出来,无论如何也看不到高楼,高楼的人也看不到低密的南花园。
如果单纯讲便宜的话,我在买新房前,看过好多二手房,上海花园有一套1200万的独栋(大概是上海花园最便宜的一套了),中梁五期还有一套800多万的带电梯的精装排屋中间套(如果考虑到装修费已经省了,可以理解为房子只要600万)。
但没意思啊,舒适度最重要。
另外你看房子的造型,绿城和和瑞鑫开发的房子,造型你满意吗?绿城锦玉园和瑞鑫国宾府这种造型和用料。你再对比一下新湖开的房子的造型,海德的那个造型和用料,你觉得哪个自己住更舒适一些?
低密度的房子,是用来养花种草,赏心悦目的,品质做好一点,适当溢价,没啥不可接受的。
 
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