乐清作为温州地区经济最为活跃的县级市，2019年GDP 1209.93亿元，排在温州地区第一位，名义GDP增速12.18%，同样高于鹿城和瑞安；乐清全市人口142.85万，如将温州市区拆分为鹿城/龙湾/瓯海，那么乐清是仅次于瑞安市143.79万，排在温州第二；土地面积：1174平方千米，排在第5，土地资源有限性稀缺性高于瑞安，为什么房价就是比不过瑞安？
第一梯队，为千亿俱乐部。在2018年的基础上，新增瑞安市。其中，乐清以1209亿元连续三年位居榜首，鹿城区以1137亿元名列第二，瑞安市以1003.96亿元，首破千亿，晋升千亿级俱乐部成员。三个区市的经济总量为3351亿元，占温州市GDP总量的一半。 2019年浙江省GDP平均名义增速为10.95%，温州则为9.99%，低于全省水平。苍南县以17.69%的增速领冠温州全市，增速高于10%的分别是瓯海区、乐清市（12.18%）、泰顺县、鹿城区、平阳县，瑞安仅为5.9%。 乐清市为位于温州北部，经济总量常年位居温州县市第一，市内柳市被誉为浙江第一强镇。2019年，乐清市超越了浙江省内的余姚市和温岭市，成为了浙江县级市经济总量第四强。瑞安市位于温州以南，是一座繁荣的工贸强县。瑞安市强镇很多，塘下镇产业发达。瑞安市主要以制造业为主，传统行业有汽配、制鞋、机械业等。
2020一季度，温州市统计局发布数据显示，2019年末全市常住人口合计930万人，比上年增加5万人，其中市区（包括洞头区）常住人口合计305.21万，比上年增加4.1万人。2019年温州市城镇化率达70.5%，比上年提高0.5个百分点，居全省第3位。 除去市区305.21万，乐清人口142.85万，和瑞安143.79相差可谓无几，但城镇化率瑞安要高于乐清10.2%。城市化率（也叫城镇化率）是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重。 乐清在温州区县市中，面积并不是突出优势，排在永嘉/泰顺/文成/瑞安之后，但换个角度考虑，土地面积的稀缺，不正是房价的有利因素嘛…… 从以上经济/人口/土地面积三方面看，乐清房价不说比瑞安高一个量级，那起码也是不相上下才对，可现实情况是，乐清房价远不如瑞安，鹿城/瓯海/龙湾就更不论了。那么从以上三方面无法得出房价的直接因素，又是什么导致这和常理不一致的房价差异呢？ 有人说瑞安和温州的高房价，是因为两条江：飞云江和瓯江。江景房带动了城市房价，也提升了城市的规格。那么乐清滨海新区将是房价的高地了，多数在售楼盘比如海月清风/海逸豪庭/天际东方/铂悦湾……都是临海而建，格局比起江景，这里也算“海景房”了。 也有人说，乐清的地理位置偏离温州市中心区太远，瑞安将收益于和龙湾瓯海鹿城的交通便利，且又有很大概率并到城区成为温州第四个市辖区。但随着轨道交通对城市格局的重建，乐清也将加快融入到整体温州生活圈，机场距离也将大大缩短。再加上原先动车交通，乐清地域内有3个动车站，也是非常便捷联结中心区的。 那么，中长期乐清优势依旧明显，楼哥认为，乐清唯独拼不过的是短期因素： 2020年，瑞安已经拍卖20宗地皮，其中11宗地皮的溢价率封顶，土地市场的火热会传导到楼市。如此多数量的地皮，足以让今年瑞安的新房、二手房成交均价，再次抬升到一个新的高度。 乐清8宗，封顶1宗，住宅用地相比瑞安虽然相距较大，但是乐清相对来说建设开发时间跟瑞安比短一些，在瑞安建设的时候乐清正在蓄力勃发，以GDP温州第一就足以说明，乐清已经在路上，新区的房价跟瑞安不相上下，乐清这块宝藏正慢慢散发光芒，价值的体现不在于一时，还看未来两年乐清是否能稳居第一，S2轻轨与新城建设落地将会是乐清楼市焕发生机的时刻！ 所以楼哥个人认为：瑞安、乐清，短期投资买房优先选择瑞安。长期持有，增值空间还是得看乐清！
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楼主
谢谢补充！！！