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乐清市中心区中心片最新规划来了!吸睛点多多

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缺了水的金鱼 发表于 2020-8-15 17:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川省自贡市 移动
规划背景

2010年乐清中心区和滨海新区控制性详细规划批复以来,规划调整约87次,居住用地持续增加,开发容量不断提高,致使城市公共服务设施供给严重不足,尤其是与老百姓息息相关的幼儿园、菜市场、社区服务中心等欠缺明显。

基于此,本次规划通过详实调研,摸清短板,针对性开展整体片区控制性详细规划实施评估,根据评估结论,将先期实施的拆后空间编制实施性强的控制性详细规划。


人口急剧增加,公共服务设施配套不足

乐成自上世纪90年代城市东扩以来,在2009年基本完成中心城区建设,并直接跨过四环路至六环路之间城中村集中地带,优先发展滨海新区,使该片区成为城市夹心地带,具有典型的城乡结合部特征——村庄建设密度极大,住宅普遍6-7层,村庄环境脏乱差,并存在极大的安全和消防隐患,村民改造诉求强烈。

同时由于该片区存在,乐清中心区城市风貌和城市功能断裂,在乐清城市建设转型“精建精美”和S2轨道交通线引入的契机下,乐清市委市政府启动该5.12平方公里夹心地带的城市更新工作。

规划思路

本次规划修编以问题入手,深刻剖析乐清城市发展的背景变化和存在问题,将乐清市中心区中心片全部纳入实施评估范围,总结出“公共活动弱、生活配套缺、人居环境差、城市面貌欠佳”等四大问题,针对性的提出“T轴功能恢复与强化、完善“生活圈+社区”的配套设施、构建完善的蓝绿体系、强化城市设计引导”四大策略,打造“乐清市生活服务中心,幸福生活乐享之地,山海辉映融合之城”的目标。


规划思路

规划内容与特色

全方位开展规划评估,引导控制精准编制

1针对“夹心地”特征,开展全面规划评估

控规范围地处乐成中心区和滨海新区 “夹心”地带,两个区块均纳入评估范围进行整体评估,重点在完善城市功能联系度、生活配套完善度、生态体系完整度等方面,构建了2大类3层次,共14项的指标评估体系。


实施评估主要内容

2针对规划调整频繁,强调规划实施过程的评估

评估以引导控制性详细规划编制为导向,从控规实施环境和实施绩效两方面进行评估,其中实施环境评估主要是梳理政策机遇,引导发展方向,实施绩效评估找准实施问题,引导规划布局。

深入开展规划实施过程的实施绩效评估,在原规划九年实施过程中,规划调整频繁,约47个地块,占总量6%的用地被调整,大部分由配套服务设施用地调整为居住用地,导致城市功能相对单一,人口规模不断膨胀,生活配套匮乏,幸福生活指数不断下降。

本次规划针对性的提出通过功能植入,恢复与强化T轴功能;通过城市修补,完善‘生活圈+社区’的设施体系;通过生态修复,构建完善的蓝绿体系;通过城市设计引导,强化空间管控等四大策略,织补城市功能,重塑城市形象,提升生活幸福感。


规划策略

开展城市双修,完善城市生态和服务基底

1见山亲水望绿,构筑大水大绿、小水小绿的双尺度生态体系

整体层面,延续乐清市城市文脉,依托金银溪构筑见山面海的城市通道,形成山—城—海相融的廊道,同时在主要节点上进一步拓宽绿带,强化轴线两侧建筑景观布局,形成“张合有度”的城市空间。


城市生态修复

结合旧村拆迁,印山得到呈现,沿山布局低层公共服务设施,新增一处大型山体开敞空间,弥补了片区公园缺乏的现状。

同时通过生态化手段,修复4条河道,新增4条河道,水域面积增加10.57公顷,水面率由原来的5.4%增加至7.5%,同时结合滨水公园建设,形成水绿交融的生态网络。

2以人的需求为导向,构筑“生活圈+场景社区”的公共服务设施体系

规划整体构筑7个生活圈+25个社区的公共服务设施体系。充分考虑旧村改造的现状和需求,以“小集聚大分散”的形式落实安置地块;同时为满足村民归属感和传统生活习俗,增加村民礼堂、家宴中心服务设施等。

此外,原旧村的多处祠堂和宗教信仰场所,规划拆除后结合绿地集中布局,形成特殊建筑综合地块,集约节约利用土地资源。


城市生活圈构建

规划运用GIS技术手段模拟步行线路,从空间分布层面科学分析幼儿园、小学、初中等教育设施的布局合理性,准确构建步行距离的可达性,并确保各个居住地块均在步行时间要求内到达各类教育设施。


通过GIS手段分析教育设施步行时间

重塑城市价值,实施规划减量提升城市品质

1以“街区+公共开放体系”,构建疏密有致的城市空间

形成三大地标商业街区和三大生活街区。以S2轨道交通线乐清站、万岙站和乐清客运站为交通枢纽触媒,建设交通商业综合体地标建筑,结合“TOD”开发形成高密度城市商业街区。

同时以社区公园为中心,以蓝绿辉映的公共开放空间为依托,建设公园式生活街区;加大公共开敞空间后退距离,改善沿河、沿路天际线塑造,形成建筑形态变化丰富,高低错落有致的生活街区。最终形成“绿意围城、绿水绕城、绿道穿城、四季花城”的美好景观。

2降低“十”字型景观廊道周边地块开发强度,提品质增价值

在中运河、南岸新河、东山南河所构筑的“十”字型主景观廊道周边降低开发强度,提升居住品质。

规划修编后,共23个居住地块容积率下降,总体容积率由原来的1.37减少至1.23,总开发容量由原规划的700万平方米减少至630万平方米,同时公共服务设施用地增加0.92公顷,绿地增加3.51公顷,从而带动土地价值提升,土地出让价格由2018年的1.46万/平方米增加至2019年的1.68万/平方米。

城市更新改造工作不是简单某个地块、片区自己的事情,规划设计人员应从更大维度、更广阔的视角来研究片区与城市之间的关系,利用更新的契机去解决问题的同时,更进一步推动城市的发展,实现城市让生活更美好。









 
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hjj62520617 发表于 2020-8-15 21:06 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
 
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阿信777 发表于 2020-8-15 21:33 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省绍兴市 移动
乐清越来越美
 
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HzzH 发表于 2020-8-15 21:45 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
就想问问空头们,图上这些搞好了,地价还会便宜吗?
 
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水木湛清华 发表于 2020-8-15 23:44 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
请问楼主 这些规划图的原图哪里看
 
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最美不过长相守 发表于 2020-8-16 01:11 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
国家管控房住不炒,政策很明显,目前就是维持不让涨,
 
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798566 发表于 2020-8-18 08:42 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市平阳县 联通
 
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阿彬Ab 发表于 2020-8-18 08:56 来自手机 | 只看该作者 来自: 河南省郑州市 电信
最美不过长相守 发表于 2020-08-16 01:11
国家管控房住不炒,政策很明显,目前就是维持不让涨,

维持不跌不暴涨
 
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百百 发表于 2020-8-19 08:47 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信

全国房价一直在跌,你都看不到?
还维持不跌?
 
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HzzH 发表于 2020-8-19 08:58 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
百百 发表于 2020-08-19 08:47
全国房价一直在跌,你都看不到?
还维持不跌?

如果你没整明白,我告诉你,市政投资的本质是提升土地价值,搞新区搞学区推升房价套牢年轻人安安份份做工几十年,一举两得。
 
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